Prix au m² à Cluses en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cluses : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cluses
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Cluses
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Cluses
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cluses
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
13,5 % des logements de Cluses sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Cluses
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,46 €/m²/mois | 3 460 €/m² | 5 % |
| Appartement | 14,64 €/m²/mois | 2 158 €/m² | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 | 15,36 €/m²/mois | 2 398 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T3 et + | 12,59 €/m²/mois | 2 078 €/m² | 7,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cluses
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av georges clemenceau | 31/12/2025 | appartement, 73 m², 2 p. | 157 000 € | 2 1510 % |
| Av de la liberation | 30/12/2025 | appartement, 120 m², 5 p. | 234 000 € | 1 950-10 % |
| Imp des allobroges | 30/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 103 500 € | 2 202+2 % |
| Pl du cretet | 23/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 118 000 € | 3 105+44 % |
| Bd de la tete de mussel | 23/12/2025 | appartement, 73 m², 3 p. | 100 000 € | 1 370-37 % |
| Bd de la tete de mussel | 23/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 55 000 € | 1 571-27 % |
| Rue des fleurs | 23/12/2025 | appartement, 93 m², 5 p. | 198 000 € | 2 129-1 % |
| All des roitelets | 23/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 171 500 € | 3 649+69 % |
| Pl de l eglise | 23/12/2025 | appartement, 36 m², 1 p. | 83 295 € | 2 314+7 % |
| Grande rue | 23/12/2025 | appartement, 218 m², 12 p. | 104 000 € | 477-78 % |
| Av de la liberation | 22/12/2025 | appartement, 69 m², 4 p. | 242 505 € | 3 515+63 % |
| Av georges clemenceau | 19/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 150 000 € | 2 500+16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cluses (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cluses vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cluses | 2 158 €/m² | 3 460 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cluses, l'appartement se paie -47 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Cluses
Cluses est une commune de 17 408 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74300.
Le marché immobilier à Cluses s'appuie sur des prix médians de 2 158 €/m² pour un appartement et de 3 460 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 226 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cluses : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Iles compte parmi les adresses les plus chères (3 277 €/m²), quand Bd De La Tete De Mussel reste nettement plus abordable (1 571 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 13,5 % des logements de Cluses sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cluses, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cluses
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Cluses
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AC.PVC66
L'entreprise "AC.PVC66" est une entreprise de pose de débord de toiture PVC à Canohès. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis février 2023. Une équipe de poseur avec un savoir-faire près Canohès. De plus, poseur réaliste sait vous conseiller pour vous proposer un produit de qualité de marque NICOLL , plusieurs colorie pour le débordement de votre toiture et concevoir une habillage de qualité sur votre construction. Nous sommes aussi en mesure de vous proposez des services de petite maçonnerie ( mur de clôture) N hésite pas a nous demande un DEVIS GRATUIT Nous nous déplaçons dans tous le département du 66 et les villages limitrophes. Nous somme facilement reconnaissable avec notre camion orange et blanc
CM CONCEPT
L'entreprise "CM CONCEPT" est une entreprise de bâtiment à elne. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis janvier 2024. Une entreprise générale de bâtiment pragmatique a la faculté d'élaborer des ensembles d'habitations caractéristiques et rénover des édifices fonctionnels. Elle peut intervenir dans les projets d'aménagement totale de votre maison. Elle saura aussi vous conseiller pour calculer un estimatif financier des travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment vous répond selon la nature des travaux de rénovation.
ETS HUSSON
L'entreprise "ETS HUSSON" est une entreprise de plomberie située à Saint Estève et intervenant dans les Pyrénées Orientales et les départements limitrophes.
ARAGON 66 PEINTURE
L'entreprise "aragon 66 peinture" est une entreprise de peinture à Perpignan. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Perpignan depuis Aout 2016. Un peintre pro remet à neuf des fermettes de toutes tailles dans l'arrondissement de Perpignan. Toutefois, le peintre doué a le savoir-faire pour poser une peinture sans odeur ou poser de la moquette. Quelques travaux de rénovation apte à être réalisés par un peintre en bâtiment : appliquer une lasure semi-pelliculaire, appliquer une couche de peinture d'impression ou poser des calicots.
DALUZ SERVICES
DALUZ SERVICES, basée à Le Boulou (66160), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
DD CONCEPT
L'entreprise DD CONCEPT, implantée à Argelès-sur-Mer (66700) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Artisans par métier à Cluses
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cluses.
Prix au m² à proximité de Cluses
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses ?
À Cluses, le prix médian des ventes est de 3 460 €/m² pour une maison et de 2 158 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cluses ?
Sur les ventes récentes à Cluses, comptez environ 345 500 € pour une maison et environ 138 370 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cluses avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cluses, 200 000 € représentent environ 93 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cluses ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cluses est en hausse (+5,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cluses ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,1 % à Cluses, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cluses ?
D'après la base ADEME des DPE, 13,5 % des logements de Cluses sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Cluses ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cluses est de 31,7 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cluses ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Iles figure parmi les plus chères (3 277 €/m²), tandis que Bd De La Tete De Mussel reste plus accessible (1 571 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cluses ?
Sur Omizi, chaque bien à Cluses est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cluses ?
À Cluses, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.