Prix au m² à Évian-les-Bains en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Évian-les-Bains : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Évian-les-Bains
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Évian-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Évian-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Évian-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,5 % des logements de Évian-les-Bains sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Évian-les-Bains
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 18,55 €/m²/mois | 4 783 €/m² | 4,7 % |
| Appartement | 19,23 €/m²/mois | 4 660 €/m² | 5 % |
| Appartement T1-T2 | 21,24 €/m²/mois | 4 890 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T3 et + | 18,41 €/m²/mois | 4 578 €/m² | 4,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Évian-les-Bains
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte du cornet | 30/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 168 000 € | 4 000-14 % |
| Rte des certes | 29/12/2025 | appartement, 31 m², 2 p. | 199 000 € | 6 419+38 % |
| Rue de l eglise | 29/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 200 000 € | 3 030-35 % |
| Bd de la detanche | 29/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 178 800 € | 4 257-9 % |
| Av commandant madelaine | 29/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 175 000 € | 3 431-26 % |
| Pl charles de gaulle | 23/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 215 000 € | 3 071-34 % |
| Av du general dupas | 22/12/2025 | appartement, 26 m², 2 p. | 155 000 € | 5 962+28 % |
| Av de larringes | 22/12/2025 | appartement, 103 m², 3 p. | 938 200 € | 9 109+95 % |
| Pl de la porte d allinges | 22/12/2025 | appartement, 81 m², 4 p. | 302 275 € | 3 732-20 % |
| Che de la detanche | 19/12/2025 | appartement, 104 m², 5 p. | 565 500 € | 5 438+17 % |
| Rte de l x | 18/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 445 000 € | 5 298+11 % |
| Av des grottes | 16/12/2025 | appartement, 100 m², 3 p. | 428 750 € | 4 288-8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Évian-les-Bains (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Évian-les-Bains vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 4 660 €/m² | 4 783 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Évian-les-Bains, l'appartement se paie +15 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Évian-les-Bains
Évian-les-Bains est une commune de 8 142 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74500.
Le marché immobilier à Évian-les-Bains s'appuie sur des prix médians de 4 660 €/m² pour un appartement et de 4 783 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 248 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Évian-les-Bains : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De Gavot compte parmi les adresses les plus chères (5 810 €/m²), quand Imp Du Tir Aux Pigeons reste nettement plus abordable (2 097 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 10,5 % des logements de Évian-les-Bains sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Évian-les-Bains, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Évian-les-Bains
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement 2-3 pièces proche embarcadère avec parking
209 000 €
Évian-les-Bains
Villa 172m² + annexe 176m²
849 000 €
Évian-les-Bains
Appartement T4 103m² Evian les Bains, garage, vue lac
590 000 €
Évian-les-Bains
Maison neuve vue lac proche centre-ville
850 000 €
Évian-les-Bains
EVIAN LES BAINS TABAC FDJ
357 000 €
Évian-les-Bains
Exclusif !! Vue sur le lac, A vendre à Evian magnifique appa
435 700 €
Évian-les-Bains
Agences immobilières à Évian-les-Bains
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Évian-les-Bains
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CAPPA PEINTURE
L'entreprise "CAPPA PEINTURE" est une entreprise de peinture à evian-les-bains. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux neuf ou rénovation de peinture et plâtrerie et revêtement de sols depuis mars 2022. Un peintre artisanal enduit des demeures de qualité aux alentours evian-les-bains chablais et haut chablais. Toutefois, le peintre en bâtiment chevronné fait des devis travaux pour faire du crépi de maison , des faux plafonds doublages cloison en placo ou faire un ratissage des murs à l'enduit. Différents devis de peintres envisageable d'être concrétisés par un peintre décorateur : choisir un type d'enduisage, préparer des subjectiles de plâtre à peindre ou très probablement travaux de finition.
AGS Renov
Implantée à Cluses dans le département de la Haute-Savoie (74), AGS Rénov met à votre service plus de 10 ans d'expérience et de savoir-faire pour la réalisation de tous vos projets sur-mesure, en neuf ou en rénovation. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un local professionnel, notre entreprise intervient à Sallanches, Megève, Chamonix-Mont-Blanc, les Houches, Bonneville, La Roche-sur-Foron, Scionzier, Marignier, Combloux, les Gets et Morzine pour la concrétisation de vos projets de plomberie sanitaire, détection de fuites, de rénovation de salles de bains, de peinture et de plâtrerie. Contactez-nous et faites-nous part de votre projet. Nous nous chargeons du reste !
M. Cedric Gentilhomme
L'entreprise "M. Cedric Gentilhomme" est une entreprise de peinture à thonon-les-bains. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis octobre 2019. Une équipe de peintres peut repeindre des échoppes de qualité dans la commune thonon-les-bains. De plus, le peintre décorateur qualifié est à votre service pour faire des travaux d'enduit de façades et poser une peinture essuyée. Quelques chantiers envisageable d'être gérés par un bon peintre : reboucher une rayures, travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre ou aussi décoller du papier peint.
4SOLS MACONNERIE
4SOLS Maçonnerie saura répondre à vos attentes dans les domaines suivants: - Maçonnerie Gros Œuvre - Création et Rénovation - Carottage et Sciage Béton Disponible 7 jours sur 7 pour vos demandes de devis, n'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos besoins. Du projet à la signature du PV de Fin de Chantier en passant par l'étude de sol ou l'étude béton, l'entreprise 4SOLS Maçonnerie saura vous accompagner tout au long des travaux, ainsi que nos partenaires expérimentés et reconnus dans leurs domaines : Architecte, Terrassier, Menuisier, Charpentier, etc. Faire confiance à notre entreprise c'est faire confiance à la qualité apportée par le perfectionnisme et le professionnalisme de son dirigeant !
SBP
SBP, située à Armoy (74200), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
KASTRIOT AMENGAGEMENT PAYSAGER
KASTRIOT AMENGAGEMENT PAYSAGER, basée à Bonne (74380), avec 1 employé, intervient dans les projets de gros œuvre pour les bâtiments anciens. L'entreprise prend en charge la consolidation de structures fragilisées, le renforcement des murs porteurs et la reconstruction partielle des éléments en béton dégradés.
Artisans par métier à Évian-les-Bains
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Évian-les-Bains.
Prix au m² à proximité d'Évian-les-Bains
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Évian-les-Bains
Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, le prix médian des ventes est de 4 783 €/m² pour une maison et de 4 660 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Évian-les-Bains ?
Sur les ventes récentes à Évian-les-Bains, comptez environ 520 000 € pour une maison et environ 255 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Évian-les-Bains avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Évian-les-Bains, 200 000 € représentent environ 43 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Évian-les-Bains ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Évian-les-Bains est en baisse (-7,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Évian-les-Bains ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5 % à Évian-les-Bains, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évian-les-Bains ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,5 % des logements d'Évian-les-Bains sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Évian-les-Bains ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Évian-les-Bains est de 29,97 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Évian-les-Bains ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De Gavot figure parmi les plus chères (5 810 €/m²), tandis que Imp Du Tir Aux Pigeons reste plus accessible (2 097 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Évian-les-Bains ?
Sur Omizi, chaque bien à Évian-les-Bains est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.