Prix au m² à Gex en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gex : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gex
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gex
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gex
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gex
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5 % des logements de Gex sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gex
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 21,08 €/m²/mois | 5 381 €/m² | 4,7 % |
| Appartement | 21,18 €/m²/mois | 4 569 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 23,89 €/m²/mois | 4 902 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T3 et + | 20,25 €/m²/mois | 4 452 €/m² | 5,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gex
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rle de l eglise | 30/12/2025 | maison, 215 m², 10 p. | 842 150 € | 3 917-27 % |
| Imp des campagnols | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 185 000 € | 5 000+9 % |
| Av de belle ferme | 30/12/2025 | appartement, 54 m², 3 p. | 293 750 € | 5 440+19 % |
| La ville | 30/12/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 676 000 € | 6 377+19 % |
| La ville | 30/12/2025 | appartement, 219 m², 7 p. | 676 000 € | 3 087-32 % |
| Che de la poudriere | 29/12/2025 | appartement, 3275 m², 132 p. | 11 050 000 € | 3 374-26 % |
| Rue de la source | 24/12/2025 | appartement, 137 m², 5 p. | 367 620 € | 2 683-41 % |
| Rue de la fontaine | 24/12/2025 | appartement, 120 m², 4 p. | 586 220 € | 4 885+7 % |
| Av de la gare | 23/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 205 000 € | 4 271-7 % |
| Rue des abattoirs | 23/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 152 000 € | 5 067+11 % |
| Sur florimont | 23/12/2025 | maison, 336 m², 10 p. | 827 200 € | 2 462-54 % |
| Av francis blanchard | 22/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 235 000 € | 5 341+17 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gex (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gex vs Ain et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gex | 4 569 €/m² | 5 381 €/m² |
| Ain | 3 241 €/m² | 3 685 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gex, l'appartement se paie +41 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Ain).
Voir le marché de l'AinÀ propos de Gex
Gex est une commune de 10 372 habitants dans le département Ain (01). Code postal 01170.
Le marché immobilier à Gex s'appuie sur des prix médians de 4 569 €/m² pour un appartement et de 5 381 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (82 % des ventes). En 2025, 245 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gex : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Faneurs compte parmi les adresses les plus chères (5 705 €/m²), quand Rue De Pre Bailly reste nettement plus abordable (2 936 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5 % des logements de Gex sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gex, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gex
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Bel appartement 2 pièces avec balcon à Gex
249 000 €
Gex
Ecurie en activité proche Genève - Ain (01)
820 000 €
Gex
Magnifique appartement familial rénové, à deux pas de l’école d’Arbère
520 000 €
Divonne-les-Bains
Superbe maison de 202 m² à Crozet 5 chambres, terrain de 1400 m²
998 000 €
Crozet
RETOUR A LA VENTE - Spécial investisseurs - T2 meublé en résidence de service gérée
82 000 €
Divonne-les-Bains
TERRAIN CONSTRUCTIBLE - DIVONNE - VUE MONT BLANC
700 000 €
Divonne-les-Bains
Agences immobilières à Gex
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gex
Les pros recommandés à proximité, par métier.
XaB montage
L'entreprise "M. Xavier Bourgeois" est une entreprise de menuiserie à saint-genis-pouilly. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc depuis décembre 2019. Un véritable menuisier perfectionne des agrandissements sur plan. Outre cela, le menuisier habile est à votre disposition pour prendre en main des travaux pour des parements décoratifs, des portes-fenêtres et très probablement des plans de travail.
ECOTECH
ECOTECH, votre plombier chauffagiste implanté à Annemasse et à Saint-Julien-en-Genevois Dans la vie, les pannes sont inévitables. Et comble du comble, elles apparaissent souvent au pire moment. À Annemasse et à Saint-Julien-en-Genevois, Ecotech court à votre secours. Ecotech représente plus de 20 ans d’expérience dans le service aux particuliers. En plus des dépannages de plomberie et chauffage disponibles 24h/24 et 7j/7, nous assurons également les travaux de plâtrerie, de carrelage et de peinture. À votre écoute 24/7. Intervention rapide. Devis reçu avant exécution des travaux. Garantie pièces et main d’œuvre. Débouchage de canalisations express Cheveux, déchets, restes alimentaires, peuvent boucher vos éviers à cause du savon qui agglomère l’ensemble. Nous intervenons également pour le débouchage sans délai grâce à nos deux agences dans la Haute-Savoie et utilisons les moyens et produits adaptés selon l’ampleur du problème sans dommages pour votre installation.
Entreprise DOLV
L'entreprise "DOLV" est une entreprise de travaux rénovation à saint-julien-en-genevois. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis aout 2022. Un professionnel de la rénovation remet à neuf des maisons anciennes caractéristiques.
GREEN ELEC
L'entreprise "GREEN ELEC" est une entreprise d'électricité à saint-julien-en-genevois. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis janvier 2022. Une équipe d'électriciens intervient dans des demeures dans l'arrondissement saint-julien-en-genevois. A côté de cela, un électricien responsable a la possibilité de poser des appareillages électriques dans une maison en rénovation, un contrôle de l'éclairage ou enfin des démarreurs à composer .
TALAS
À Saint-Claude (39200), l'entreprise TALAS, qui compte 1 employé, propose des prestations de rénovation complète. Elle coordonne l’ensemble des corps de métier pour moderniser les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces, remplacer les systèmes vétustes et optimiser les performances énergétiques du logement.
SMA
SMA, basée à Annemasse (74100), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
Artisans par métier à Gex
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Prix au m² à proximité de Gex
Prix au m² dans les villes de l'Ain
Questions fréquentes à Gex
Quel est le prix au m² à Gex ?
À Gex, le prix médian des ventes est de 5 381 €/m² pour une maison et de 4 569 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gex ?
Sur les ventes récentes à Gex, comptez environ 590 000 € pour une maison et environ 259 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gex avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gex, 200 000 € représentent environ 44 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gex ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gex est en hausse (+4,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gex ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à Gex, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gex ?
D'après la base ADEME des DPE, 5 % des logements de Gex sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gex ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gex est de 31,16 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gex ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Faneurs figure parmi les plus chères (5 705 €/m²), tandis que Rue De Pre Bailly reste plus accessible (2 936 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gex ?
Sur Omizi, chaque bien à Gex est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gex ?
À Gex, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.