Prix au m² à Bellegarde-sur-Valserine en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bellegarde-sur-Valserine : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bellegarde-sur-Valserine
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Bellegarde-sur-Valserine
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Bellegarde-sur-Valserine
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bellegarde-sur-Valserine
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,5 % des logements de Bellegarde-sur-Valserine sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Bellegarde-sur-Valserine
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,58 €/m²/mois | 3 230 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 18,61 €/m²/mois | 2 225 €/m² | 10 % |
| Appartement T1-T2 | 21,24 €/m²/mois | 2 500 €/m² | 10,2 % |
| Appartement T3 et + | 16,64 €/m²/mois | 2 154 €/m² | 9,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 69 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bellegarde-sur-Valserine
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grande rue | 30/12/2025 | appartement, 84 m², 3 p. | 100 000 € | 1 190-47 % |
| Village | 23/12/2025 | maison, 108 m², 6 p. | 355 000 € | 3 287+2 % |
| Bellevue | 23/12/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 400 000 € | 2 857-12 % |
| Rue de savoie | 22/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 137 000 € | 2 978+34 % |
| Rue poncelet | 22/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 125 000 € | 2 500+12 % |
| Rue lafayette | 19/12/2025 | appartement, 52 m², 3 p. | 138 500 € | 2 663+20 % |
| Rue lamartine | 19/12/2025 | appartement, 73 m², 4 p. | 154 450 € | 2 116-5 % |
| Rue francis | 19/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 175 000 € | 2 652+19 % |
| Rue marius pinard | 19/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 233 500 € | 2 458-24 % |
| Rue jean moulin | 18/12/2025 | maison, 135 m², 4 p. | 510 550 € | 3 782+17 % |
| Rue viala | 18/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 118 000 € | 2 360+6 % |
| Rue de lierna | 17/12/2025 | appartement, 150 m², 6 p. | 558 000 € | 3 720+67 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bellegarde-sur-Valserine (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bellegarde-sur-Valserine vs Ain et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bellegarde-sur-Valserine | 2 225 €/m² | 3 230 €/m² |
| Ain | 3 241 €/m² | 3 685 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bellegarde-sur-Valserine, l'appartement se paie -31 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ain).
Voir le marché de l'AinÀ propos de Bellegarde-sur-Valserine
Bellegarde-sur-Valserine est une commune de 11 790 habitants dans le département Ain (01). Code postal 01200.
Le marché immobilier à Bellegarde-sur-Valserine s'appuie sur des prix médians de 2 225 €/m² pour un appartement et de 3 230 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (69 % des ventes). En 2025, 265 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bellegarde-sur-Valserine : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Monts Jura compte parmi les adresses les plus chères (3 488 €/m²), quand Rue Paul Painleve reste nettement plus abordable (1 900 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,5 % des logements de Bellegarde-sur-Valserine sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bellegarde-sur-Valserine, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bellegarde-sur-Valserine
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
T4 en duplex de 93 m² avec garage
269 000 €
Bellegarde-sur-Valserine
Maison en pierre rénovée - Studio indépendant - Terrain arboré de 1491 m²
430 000 €
Chessenaz
Maison unique 128 M2, Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme_ Haute-Savoie
599 000 €
Saint-Germain-sur-Rhône
Terrain à Bâtir dans lotissement à Vulbens
235 000 €
Vulbens
Terrain à Bâtir dans lotissement à Vulbens
235 000 €
Vulbens
Terrain à Bâtir dans lotissement
255 000 €
Vulbens
Agences immobilières à Bellegarde-sur-Valserine
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bellegarde-sur-Valserine
Les pros recommandés à proximité, par métier.
H.K RENOV.ELEC
H.K RENOV.ELEC, localisée à Contamine-Sarzin (74270), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
COINTART RENOV
L'entreprise COINTART RENOV, située à Sallenôves (74270), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
BEAR'S MENUISERIE
BEAR'S MENUISERIE, implantée à Seyssel (74910), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
HP SERVICES
L'entreprise HP SERVICES, située à Pougny (01550), avec 1 employé, intervient dans la fabrication de menuiseries modernes pour les projets de rénovation. Elle propose des solutions comme les portes coulissantes, les garde-corps en bois ou en verre, ainsi que les verrières d’intérieur, apportant lumière et élégance aux espaces rénovés.
CONSTRUCTION 3000
À Seyssel (74910), l'entreprise CONSTRUCTION 3000, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
CIME ASCENSEURS
CIME ASCENSEURS, basée à Mésigny (74330) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
Artisans par métier à Bellegarde-sur-Valserine
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bellegarde-sur-Valserine.
Prix au m² à proximité de Bellegarde-sur-Valserine
Prix au m² dans les villes de l'Ain
Questions fréquentes à Bellegarde-sur-Valserine
Quel est le prix au m² à Bellegarde-sur-Valserine ?
À Bellegarde-sur-Valserine, le prix médian des ventes est de 3 230 €/m² pour une maison et de 2 225 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bellegarde-sur-Valserine ?
Sur les ventes récentes à Bellegarde-sur-Valserine, comptez environ 360 000 € pour une maison et environ 150 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bellegarde-sur-Valserine avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bellegarde-sur-Valserine, 200 000 € représentent environ 90 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bellegarde-sur-Valserine ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bellegarde-sur-Valserine est en hausse (+4,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bellegarde-sur-Valserine ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10 % à Bellegarde-sur-Valserine, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bellegarde-sur-Valserine ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,5 % des logements de Bellegarde-sur-Valserine sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde-sur-Valserine ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bellegarde-sur-Valserine est de 34,91 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bellegarde-sur-Valserine ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Monts Jura figure parmi les plus chères (3 488 €/m²), tandis que Rue Paul Painleve reste plus accessible (1 900 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bellegarde-sur-Valserine ?
Sur Omizi, chaque bien à Bellegarde-sur-Valserine est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bellegarde-sur-Valserine ?
À Bellegarde-sur-Valserine, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.