Prix au m² à Annemasse en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Annemasse : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Annemasse
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Annemasse
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Annemasse
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Annemasse
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,8 % des logements de Annemasse sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Annemasse
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,31 €/m²/mois | 5 302 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 20,99 €/m²/mois | 3 544 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 22,58 €/m²/mois | 3 792 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T3 et + | 20,67 €/m²/mois | 3 420 €/m² | 7,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Annemasse
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue rene blanc | 31/12/2025 | appartement, 79 m², 3 p. | 215 000 € | 2 722-23 % |
| Rte des vallees | 30/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 196 000 € | 4 455+26 % |
| Rue du huit mai | 23/12/2025 | appartement, 92 m², 4 p. | 390 000 € | 4 239+20 % |
| Che du cocolet | 22/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 204 250 € | 2 918-18 % |
| Rue de la faucille | 22/12/2025 | appartement, 96 m², 4 p. | 384 000 € | 4 000+13 % |
| Rue jules verne | 22/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 180 000 € | 3 5290 % |
| Rue du docteur favre | 22/12/2025 | appartement, 78 m², 4 p. | 266 000 € | 3 410-4 % |
| Rue du pralere | 22/12/2025 | appartement, 113 m², 4 p. | 317 630 € | 2 811-21 % |
| Rue du vieux chateau | 19/12/2025 | appartement, 76 m², 3 p. | 210 000 € | 2 763-22 % |
| Av jules ferry | 19/12/2025 | appartement, 77 m², 3 p. | 215 000 € | 2 792-21 % |
| Rte de bonneville | 19/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 255 000 € | 5 426+53 % |
| Rue des savoies | 19/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 173 500 € | 2 669-25 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Annemasse (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Annemasse vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Annemasse | 3 544 €/m² | 5 302 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Annemasse, l'appartement se paie -12 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Annemasse
Annemasse est une commune de 32 196 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74100.
Le marché immobilier à Annemasse s'appuie sur des prix médians de 3 544 €/m² pour un appartement et de 5 302 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 653 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+16 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Annemasse : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte D Etrembieres compte parmi les adresses les plus chères (4 600 €/m²), quand Rue Marc Courriard reste nettement plus abordable (1 581 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,8 % des logements de Annemasse sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Annemasse, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Annemasse
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
BEL APPARTEMENT TYPE 4 RDJ : RARE A LA VENTE
425 000 €
Annemasse
ANNEMASSE
260 000 €
Annemasse
ANNEMASSE
260 000 €
Annemasse
ANNEMASSE Proche CEVA, tram et commerces
169 000 €
Annemasse
ANNEMASSE Proche CEVA, tram et commerces
169 000 €
Annemasse
Secteur Ville-la-Grand, (74100), venez découvrir cet appartement T3 avec balcon, situé à 2 minutes de la frontière et proche de toutes commodités, d’une surface de 61.15 m2
220 000 €
Annemasse
Agences immobilières à Annemasse
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Annemasse
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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GREEN ELEC
L'entreprise "GREEN ELEC" est une entreprise d'électricité à saint-julien-en-genevois. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis janvier 2022. Une équipe d'électriciens intervient dans des demeures dans l'arrondissement saint-julien-en-genevois. A côté de cela, un électricien responsable a la possibilité de poser des appareillages électriques dans une maison en rénovation, un contrôle de l'éclairage ou enfin des démarreurs à composer .
Entreprise DOLV
L'entreprise "DOLV" est une entreprise de travaux rénovation à saint-julien-en-genevois. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis aout 2022. Un professionnel de la rénovation remet à neuf des maisons anciennes caractéristiques.
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AME DU BOIS, implantée à Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
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À Ville-la-Grand (74100), l'entreprise AMF74, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Annemasse
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Annemasse.
Prix au m² à proximité d'Annemasse
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Annemasse
Quel est le prix au m² à Annemasse ?
À Annemasse, le prix médian des ventes est de 5 302 €/m² pour une maison et de 3 544 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Annemasse ?
Sur les ventes récentes à Annemasse, comptez environ 504 378 € pour une maison et environ 206 100 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Annemasse avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Annemasse, 200 000 € représentent environ 56 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Annemasse ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Annemasse est en hausse (+16 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Annemasse ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,1 % à Annemasse, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Annemasse ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,8 % des logements d'Annemasse sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Annemasse ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Annemasse est de 40,84 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Annemasse ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte D Etrembieres figure parmi les plus chères (4 600 €/m²), tandis que Rue Marc Courriard reste plus accessible (1 581 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Annemasse ?
Sur Omizi, chaque bien à Annemasse est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Annemasse ?
À Annemasse, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.