Prix au m² à Naintré en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Naintré : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Naintré
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Naintré
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Naintré
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Naintré
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,3 % des logements de Naintré sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Naintré
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,34 €/m²/mois | 1 354 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 9,31 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,61 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,65 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Naintré
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue anatole france | 30/12/2025 | maison, 220 m², 8 p. | 249 500 € | 1 134-16 % |
| Rue louise michel | 19/12/2025 | maison, 239 m², 9 p. | 140 000 € | 586-57 % |
| Les vides de corset | 17/12/2025 | maison, 600 m², 16 p. | 346 000 € | 577-57 % |
| Av du bois weber | 02/12/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 170 000 € | 1 789+32 % |
| Rue du huit mai | 30/10/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 42 000 € | 553-59 % |
| Rue du viroux | 29/10/2025 | maison, 192 m², 8 p. | 285 000 € | 1 484+10 % |
| Rue elsa triolet | 29/10/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 137 800 € | 1 813+34 % |
| Rue de la bachellerie | 30/09/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 100 000 € | 1 087-20 % |
| Rue de la jaulnerie | 29/09/2025 | maison, 50 m², 1 p. | 50 000 € | 1 000-26 % |
| Che de la source | 29/09/2025 | maison, 59 m², 2 p. | 68 300 € | 1 158-14 % |
| Rue des chenes | 25/09/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 185 000 € | 2 256+67 % |
| Rue du puyrigault | 24/09/2025 | maison, 148 m², 8 p. | 185 000 € | 1 250-8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Naintré (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Naintré vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Naintré | - | 1 354 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 713 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Naintré
Naintré est une commune de 5 830 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86530.
Le marché immobilier à Naintré s'appuie sur des prix médians de 1 354 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 81 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Naintré : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Elsa Triolet compte parmi les adresses les plus chères (1 842 €/m²), quand Rue Anatole France reste nettement plus abordable (1 134 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,3 % des logements de Naintré sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Naintré, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Naintré
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 87 m2
131 161 €
Naintré
A Vendre- maison idéalement située entre Poitiers et Châtell
143 000 €
Naintré
Maison contemporaine de plain-pied – 150 m² – 4 chambres – Prestations de qualité
289 000 €
Naintré
Maison spacieuse à Naintré avec jardin clos
369 000 €
Naintré
Pavillon de plain-pied de 96 m2 4 chambres Naintré (8653
193 000 €
Naintré
Terrain avec bâtiment industriel – Zone artisanale de Naintré
110 000 €
Naintré
Agences immobilières à Naintré
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Naintré
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELECTRICITE SERVICE 24H/7j
L'entreprise ELECTRICITE SERVICE est une entreprise d'électricité à Châtellerault. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2018. Une société de plusieurs électriciens modifie les installations de bâtisses dans l'arrondissement Châtellerault. Cependant, un électricien polyvalent a la possibilité de poser des contacteurs silencieux 20 ampères, des contacteurs et télérupteurs ou aussi des disjoncteurs jusqu'à 40 ampères.
BEMO ELEC
L'entreprise "BEMO ELEC" est une entreprise d'électricité à Poitiers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2020. Une entreprise d'électricité générale modifie les installations de logis près Poitiers. Cependant, un électricien spécialisé a la faculté de poser des blocs différentiels 3P pour la sécurité d'une maison, des caméras de vidéosurveillance dans un appartement ou très probablement un système d'alarme dans une maison en cours de rénovation.
ARTHUR ELECTRICITE
L'entreprise Arthur Électricité est une entreprise proche de Poitiers, spécialisée dans les travaux d'électricité générale, de chauffage électrique, de ventilation, de dépannage, de réseaux VDI, d'alarmes vol et incendie, d'automatismes et de domotique. Si vous avez besoin d'un électricien pour installer, réparer ou rénover votre installation électrique, l'entreprise Arthur Électricité peut vous aider. Elle garantit un travail soigné dans le respect des délais, et elle est également responsable de sensibiliser ses clients sur la sécurité de leur installation électrique. Malheureusement, de nombreuses habitations possèdent encore une installation électrique obsolète et dangereuse, sans protection par disjoncteur différentiel, avec des équipements électriques dangereux sans protection, sans mise à la terre ou avec une surcharge des circuits. Avec Arthur Électricité, vous pouvez donc être assuré de travailler avec des professionnels compétents et soucieux de votre sécurité électrique. Que ce soit pour des travaux de rénovation, d'installation, de réparation ou de maintenance, n'hésitez pas à faire appel à leurs compétences pour vous assurer une installation électrique sûre et perfo
MERIGEAULT MACONNERIE
L'entreprise MERIGEAULT MACONNERIE, implantée à Vendeuvre-du-Poitou (86380) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SEB PLOMBERIE
À Scorbé-Clairvaux (86140), SEB PLOMBERIE dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
Le bon artisan 86
L'entreprise "multi-service batiment" est une entreprise de plomberie à Buxerolles. Elle est référencée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2019. Un entrepreneur plombier chauffagiste sait faire un devis travaux pour poser des climatisations dans des résidences caractéristiques dans l'agglomération de Buxerolles. Également, un plombier chauffagiste habitué a le professionalisme pour faire des travaux de rénovation sur un climatiseur monobloc réversible et un réservoir. Quelques marques susceptibles d'être posées par des artisans chauffagistes compétents : Jacob Delafon, ELM Leblanc ou aussi Wedi.
Artisans par métier à Naintré
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Naintré.
Prix au m² à proximité de Naintré
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Naintré
Quel est le prix au m² à Naintré ?
À Naintré, le prix médian des ventes est de 1 354 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Naintré ?
Sur les ventes récentes à Naintré, comptez environ 155 100 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Naintré ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Naintré est en baisse (-1,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Naintré ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Naintré, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Naintré ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,3 % des logements de Naintré sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Naintré ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Naintré est de 46,33 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Naintré ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Elsa Triolet figure parmi les plus chères (1 842 €/m²), tandis que Rue Anatole France reste plus accessible (1 134 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Naintré ?
Sur Omizi, chaque bien à Naintré est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Naintré ?
À Naintré, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.