Prix au m² à Nébias en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nébias : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nébias
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nébias
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Nébias
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,04 €/m²/mois | 860 €/m² | 8,4 % |
| Appartement | 7,78 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,14 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,1 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nébias
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du chateau | 11/12/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 100 000 € | 1 010+17 % |
| Le village | 04/08/2025 | maison, 114 m², 4 p. | 100 000 € | 877+2 % |
| Rue du presbytere | 24/07/2025 | appartement, 287 m², 7 p. | 99 000 € | 345 |
| Le village | 03/03/2025 | maison, 147 m², 5 p. | 107 670 € | 732-15 % |
| Che de la roucateillo | 28/11/2024 | maison, 160 m², 4 p. | 135 000 € | 844-2 % |
| Le village | 02/05/2024 | maison, 55 m², 1 p. | 81 000 € | 1 473+71 % |
| Le village | 16/02/2024 | maison, 80 m², 3 p. | 62 500 € | 781-9 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nébias (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nébias vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nébias | - | 860 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nébias
Nébias est une commune de 270 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11500.
Le marché immobilier à Nébias s'appuie sur des prix médians de 860 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (86 % des ventes). En 2025, 7 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+31,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nébias, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nébias
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Nébias
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nébias
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MFBF MACONNERIE
L'entreprise MFBF MACONNERIE, implantée à Limoux (11300) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
ENTREPRISE THIERRY
L'entreprise ENTREPRISE THIERRY, basée à Puilaurens (11140) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
MENUISERIE LAFAILLE.R
L'entreprise MENUISERIE LAFAILLE.R, basée à Campagne-sur-Aude (11260), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
DUBRUNFAUT COUVERTURE
L'entreprise DUBRUNFAUT COUVERTURE, située à Aunat (11140), avec 1 ou 2 employés, intervient dans la fabrication de menuiseries modernes pour les projets de rénovation. Elle propose des solutions comme les portes coulissantes, les garde-corps en bois ou en verre, ainsi que les verrières d’intérieur, apportant lumière et élégance aux espaces rénovés.
LATORSE JEROME
L'entreprise LATORSE JEROME, implantée à Espéraza (11260) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
ATOUT FER ET SERVICES
À Limoux (11300), l'entreprise ATOUT FER ET SERVICES, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
Artisans par métier à Nébias
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nébias.
Prix au m² à proximité de Nébias
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Nébias
Quel est le prix au m² à Nébias ?
À Nébias, le prix médian des ventes est de 860 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nébias ?
Sur les ventes récentes à Nébias, comptez environ 100 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nébias ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nébias est en hausse (+31,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nébias ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,4 % à Nébias, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nébias ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nébias est de 65,65 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nébias ?
Sur Omizi, chaque bien à Nébias est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nébias ?
À Nébias, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.