Prix au m² à Nieuil-l'Espoir en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nieuil-l'Espoir : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nieuil-l'Espoir
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nieuil-l'Espoir
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nieuil-l'Espoir
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,01 €/m²/mois | 1 861 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 8,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,16 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,33 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nieuil-l'Espoir
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Cite du roc vert | 01/12/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 122 000 € | 1 848-1 % |
| Res la vallee marion | 28/11/2025 | maison, 130 m², 4 p. | 326 000 € | 2 508+35 % |
| Res la vallee marion | 12/11/2025 | maison, 137 m², 7 p. | 314 450 € | 2 295+23 % |
| Res la javigne | 12/11/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 215 000 € | 2 622+41 % |
| Pl des anciennes halles | 08/10/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 78 000 € | 867-53 % |
| Res de l'essard | 06/10/2025 | maison, 103 m², 4 p. | 192 900 € | 1 873+1 % |
| Rue de l ancien couvent | 25/09/2025 | maison, 112 m², 3 p. | 130 000 € | 1 161-38 % |
| Rte de la villedieu | 09/09/2025 | maison, 502 m², 18 p. | 160 000 € | 319-83 % |
| Rue de la croix cambos | 20/08/2025 | maison, 113 m², 5 p. | 117 000 € | 1 035-44 % |
| Rue des erables | 03/07/2025 | maison, 121 m², 4 p. | 229 700 € | 1 898+2 % |
| Res la javigne | 27/06/2025 | maison, 104 m², 5 p. | 251 500 € | 2 418+30 % |
| Rue de la chanterie | 02/04/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 223 000 € | 2 534+36 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nieuil-l'Espoir (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nieuil-l'Espoir vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nieuil-l'Espoir | - | 1 861 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 713 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nieuil-l'Espoir
Nieuil-l'Espoir est une commune de 2 354 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86340.
Le marché immobilier à Nieuil-l'Espoir s'appuie sur des prix médians de 1 861 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 16 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nieuil-l'Espoir, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nieuil-l'Espoir
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 51 m2
130 844 €
Nieuil-l'Espoir
Maison 5 pièces - NIEUIL L'ESPOIR
251 500 €
Nieuil-l'Espoir
Maison 5 pièces- NIEUIL L'ESPOIR
236 500 €
Nieuil-l'Espoir
Maison 5 pièces 76 m2
156 033 €
Mignaloux-Beauvoir
Maison 5 pièces 87 m2
253 567 €
Poiroux
Maison 5 pièces 100 m2
221 031 €
Poiroux
Agences immobilières à Nieuil-l'Espoir
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nieuil-l'Espoir
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BEMO ELEC
L'entreprise "BEMO ELEC" est une entreprise d'électricité à Poitiers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2020. Une entreprise d'électricité générale modifie les installations de logis près Poitiers. Cependant, un électricien spécialisé a la faculté de poser des blocs différentiels 3P pour la sécurité d'une maison, des caméras de vidéosurveillance dans un appartement ou très probablement un système d'alarme dans une maison en cours de rénovation.
ARTHUR ELECTRICITE
L'entreprise Arthur Électricité est une entreprise proche de Poitiers, spécialisée dans les travaux d'électricité générale, de chauffage électrique, de ventilation, de dépannage, de réseaux VDI, d'alarmes vol et incendie, d'automatismes et de domotique. Si vous avez besoin d'un électricien pour installer, réparer ou rénover votre installation électrique, l'entreprise Arthur Électricité peut vous aider. Elle garantit un travail soigné dans le respect des délais, et elle est également responsable de sensibiliser ses clients sur la sécurité de leur installation électrique. Malheureusement, de nombreuses habitations possèdent encore une installation électrique obsolète et dangereuse, sans protection par disjoncteur différentiel, avec des équipements électriques dangereux sans protection, sans mise à la terre ou avec une surcharge des circuits. Avec Arthur Électricité, vous pouvez donc être assuré de travailler avec des professionnels compétents et soucieux de votre sécurité électrique. Que ce soit pour des travaux de rénovation, d'installation, de réparation ou de maintenance, n'hésitez pas à faire appel à leurs compétences pour vous assurer une installation électrique sûre et perfo
MERIGEAULT MACONNERIE
L'entreprise MERIGEAULT MACONNERIE, implantée à Vendeuvre-du-Poitou (86380) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Le bon artisan 86
L'entreprise "multi-service batiment" est une entreprise de plomberie à Buxerolles. Elle est référencée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2019. Un entrepreneur plombier chauffagiste sait faire un devis travaux pour poser des climatisations dans des résidences caractéristiques dans l'agglomération de Buxerolles. Également, un plombier chauffagiste habitué a le professionalisme pour faire des travaux de rénovation sur un climatiseur monobloc réversible et un réservoir. Quelques marques susceptibles d'être posées par des artisans chauffagistes compétents : Jacob Delafon, ELM Leblanc ou aussi Wedi.
3PMI BATIMENT
3PMI BATIMENT, localisée à Beaumont (86490), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
DUPUIS ENERGIE
À Jardres (86800), DUPUIS ENERGIE, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de plomberie d'urgence ou programmés. Les services incluent l'installation de nouvelles tuyauteries pour des projets de construction, ainsi que le remplacement des réseaux vétustes dans les bâtiments anciens. L'entreprise peut également procéder au détartrage des équipements pour en prolonger la durée de vie.
Artisans par métier à Nieuil-l'Espoir
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nieuil-l'Espoir.
Prix au m² à proximité de Nieuil-l'Espoir
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Nieuil-l'Espoir
Quel est le prix au m² à Nieuil-l'Espoir ?
À Nieuil-l'Espoir, le prix médian des ventes est de 1 861 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nieuil-l'Espoir ?
Sur les ventes récentes à Nieuil-l'Espoir, comptez environ 201 450 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieuil-l'Espoir ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nieuil-l'Espoir est en hausse (+9,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nieuil-l'Espoir ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Nieuil-l'Espoir, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieuil-l'Espoir ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nieuil-l'Espoir est de 37,76 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nieuil-l'Espoir ?
Sur Omizi, chaque bien à Nieuil-l'Espoir est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nieuil-l'Espoir ?
À Nieuil-l'Espoir, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.