Prix au m² à Nieulle-sur-Seudre en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nieulle-sur-Seudre : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nieulle-sur-Seudre
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nieulle-sur-Seudre
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nieulle-sur-Seudre
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nieulle-sur-Seudre
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,37 €/m²/mois | 1 694 €/m² | 7,3 % |
| Appartement | 11,25 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,68 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,25 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nieulle-sur-Seudre
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des glycines | 19/12/2025 | maison, 86 m², 3 p. | 99 000 € | 1 151-32 % |
| Rue de la cour des landes | 30/10/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 245 000 € | 3 141+85 % |
| Rue de tourtelot | 16/10/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 216 850 € | 2 551+51 % |
| Rue des hortensias | 24/09/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 75 800 € | 606-64 % |
| Rue des tamaris | 15/09/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 189 000 € | 2 487+47 % |
| Rue des echives | 08/09/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 260 830 € | 2 898+71 % |
| Rue du chemin bas | 05/09/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 40 000 € | 1 000-41 % |
| Rue des glycines | 01/09/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 60 000 € | 698-59 % |
| Rue des hortensias | 05/08/2025 | maison, 216 m², 2 p. | 1 058 000 € | 4 898+189 % |
| Rue des fauvettes | 04/08/2025 | maison, 112 m², 3 p. | 158 500 € | 1 415-16 % |
| Rue du moulin | 29/07/2025 | maison, 184 m², 8 p. | 270 000 € | 1 467-13 % |
| Rte du port paradis | 24/07/2025 | maison, 212 m², 10 p. | 230 000 € | 1 085-36 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nieulle-sur-Seudre (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nieulle-sur-Seudre vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nieulle-sur-Seudre | - | 1 694 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 033 €/m² | 2 951 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nieulle-sur-Seudre
Nieulle-sur-Seudre est une commune de 1 127 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17600.
Le marché immobilier à Nieulle-sur-Seudre s'appuie sur des prix médians de 1 694 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 19 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-17,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nieulle-sur-Seudre, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nieulle-sur-Seudre
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 371m2 Nieulle-Sur-Seudre
49 750 €
Nieulle-sur-Seudre
Maison 5 pièces 76 m2
167 694 €
Nieulle-sur-Seudre
Maison charentaise de 345 m2
424 000 €
Nieulle-sur-Seudre
MAISON DE 94 M2, GRAND GARAGE ET TERRAIN DE 833 M2
219 000 €
Étaules
BREUILLET – Maison de plain-pied
312 000 €
Breuillet
Superbe maison 3 chambres à 200M de la mairie de Breuillet avec jardin !
259 000 €
Breuillet
Agences immobilières à Nieulle-sur-Seudre
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nieulle-sur-Seudre
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
VANA 17
L'entreprise VANA 17, située à Rochefort (17300), composée de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
COULEUR PRESQU'ILES
Basée à Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), COULEUR PRESQU'ILES, avec 6 à 9 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
CABINET ECHO
Le Cabinet ECHO, basé à Rochefort, est un expert en maîtrise d'œuvre, spécialisé dans la rénovation et la valorisation du bâti ancien. Fondé par Nicolas Foucaud et Mathilde Eveno, il accompagne particuliers et professionnels dans la conception, l'extension et la transformation de leurs espaces. De l'étude de faisabilité au suivi de chantier, chaque projet est mené avec exigence, durabilité et créativité, pour un habitat respectueux, performant et à l'image de leurs clients.
JEB ENERGIES
JEB ENERGIES, implantée à Rochefort (17300), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 6 à 9 employés. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS
L'entreprise LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS, basée à Meschers-sur-Gironde (17132) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
Artisans par métier à Nieulle-sur-Seudre
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nieulle-sur-Seudre.
Prix au m² à proximité de Nieulle-sur-Seudre
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Nieulle-sur-Seudre
Quel est le prix au m² à Nieulle-sur-Seudre ?
À Nieulle-sur-Seudre, le prix médian des ventes est de 1 694 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nieulle-sur-Seudre ?
Sur les ventes récentes à Nieulle-sur-Seudre, comptez environ 216 850 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieulle-sur-Seudre ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nieulle-sur-Seudre est en baisse (-17,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nieulle-sur-Seudre ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,3 % à Nieulle-sur-Seudre, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieulle-sur-Seudre ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nieulle-sur-Seudre est de 44,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nieulle-sur-Seudre ?
Sur Omizi, chaque bien à Nieulle-sur-Seudre est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nieulle-sur-Seudre ?
À Nieulle-sur-Seudre, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.