Prix au m² à Nivillac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nivillac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nivillac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nivillac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nivillac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nivillac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,97 €/m²/mois | 1 410 €/m² | 9,3 % |
| Appartement | 11,98 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,97 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,62 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nivillac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La gree ruault | 24/12/2025 | maison, 36 m², 3 p. | 105 000 € | 2 917+107 % |
| Rue des camelias | 22/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 275 000 € | 2 926+107 % |
| Rue des camelias | 22/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 276 600 € | 2 943+109 % |
| Le bois levesque | 19/12/2025 | maison, 180 m², 8 p. | 150 000 € | 833-41 % |
| Branru | 18/12/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 90 000 € | 1 154-18 % |
| Rue de la vilaine | 05/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 175 000 € | 2 244+59 % |
| La roberdiere | 04/12/2025 | maison, 86 m², 5 p. | 205 000 € | 2 384+69 % |
| Le parc bechepail | 02/12/2025 | maison, 94 m², 3 p. | 117 000 € | 1 245-12 % |
| Rue du calvaire | 21/11/2025 | maison, 39 m², 1 p. | 45 000 € | 1 154-18 % |
| Le parc de l etang | 19/11/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 244 000 € | 2 773+97 % |
| Lot le pre neuf | 17/11/2025 | maison, 72 m², 5 p. | 210 000 € | 2 917+107 % |
| Belle vue | 05/11/2025 | maison, 212 m², 10 p. | 420 000 € | 1 981+40 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nivillac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nivillac vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nivillac | - | 1 410 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 913 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nivillac
Nivillac est une commune de 4 066 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56130.
Le marché immobilier à Nivillac s'appuie sur des prix médians de 1 410 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (98 % des ventes). En 2025, 55 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-32,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nivillac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nivillac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 76 m2
179 730 €
Nivillac
Terrain 427m2 Nivillac
64 000 €
Nivillac
Terrain constructible 584m2
68 000 €
Nivillac
COUP DE COEUR Magnifique maison en pierre rénovée clés en mai
255 400 €
Nivillac
Maison 100m2 5095m2 de terrain avec piscine
339 900 €
Nivillac
MAISON DE 100 M2 ENV., SUR TERRAIN DE 5098 M2 AVEC PISCINE C
339 900 €
Nivillac
Agences immobilières à Nivillac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nivillac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE
L'entreprise "RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE" intervient à la-baule, presqu’île et bien au delà. Nous sommes la pour vos ravalements, nettoyage de toiture, balcon ainsi que la pose de parquets et revêtements de sol (Intérieur et extérieur) Peinture intérieure et extérieure, papier peint, peinture décorative. Pose de placo plâtre… Devis totalement gratuit même le week-end et jours fériés ! sur rendez-vous auprès de nos bureaux sur la baule. Nous avons également un atelier dans la zone de Villejames à Guérande.
M. Camille Dacquin couverture
L'entreprise "camille dacquin" est une entreprise de couverture de toitures à Paris. Géographiquement parlant nous nous déplaçons dans toute l'Île de France. Nous sommes présent pour tous vos travaux type rénovation de toiture, remise à neuf, changement, charpente, nettoyage de toiture etc... Un véritable couvreur effectue des travaux de rénovation pour des couvertures de toits de qualité à proximité de Trignac. De plus, un couvreur charpentier taillé pour le travail a des possibilités pour donner son avis pour habiller la toiture ou concevoir la charpente d'un logement. Type de travaux pouvant être concrétisés par un bon charpentier couvreur professionnel : fabrication d'une mezzanine en bois, travaux de couverture en plaques ondulées et aussi fourniture et pose de panneaux sandwich pour toitures.
RE-OA-LIANCE
À Sainte-Marie (35600), l'entreprise RE-OA-LIANCE, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
M.DOUSSET
À Herbignac (44410), l'entreprise M.DOUSSET, qui compte 1 employé, propose des prestations de rénovation complète. Elle coordonne l’ensemble des corps de métier pour moderniser les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces, remplacer les systèmes vétustes et optimiser les performances énergétiques du logement.
ANTYPAS DAVID METALLERIE
À Saint-Nazaire (44600), l'entreprise ANTYPAS DAVID METALLERIE, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
Artisans par métier à Nivillac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nivillac.
Prix au m² à proximité de Nivillac
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Nivillac
Quel est le prix au m² à Nivillac ?
À Nivillac, le prix médian des ventes est de 1 410 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nivillac ?
Sur les ventes récentes à Nivillac, comptez environ 207 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nivillac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nivillac est en baisse (-32,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nivillac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,3 % à Nivillac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nivillac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nivillac est de 42,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nivillac ?
Sur Omizi, chaque bien à Nivillac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nivillac ?
À Nivillac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.