Prix au m² à Octon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Octon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Octon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Octon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Octon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,56 €/m²/mois | 1 569 €/m² | 7,3 % |
| Appartement | 11 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,33 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,23 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Octon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av des platanes | 15/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 300 000 € | 2 500+59 % |
| Mas des clergues | 15/12/2025 | maison, 280 m², 12 p. | 280 000 € | 1 000-36 % |
| Rue des mimosas | 19/11/2025 | maison, 101 m², 4 p. | 335 000 € | 3 317+111 % |
| Lot garajou | 18/11/2025 | maison, 97 m², 5 p. | 147 000 € | 1 515-3 % |
| Rue de la marette | 26/08/2025 | maison, 220 m², 8 p. | 357 000 € | 1 623+3 % |
| Rue des mimosas | 15/04/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 256 000 € | 2 586+65 % |
| Imp des oliviers | 31/03/2025 | maison, 219 m², 9 p. | 316 080 € | 1 443-8 % |
| Rue des mimosas | 17/03/2025 | maison, 176 m², 8 p. | 204 600 € | 1 163-26 % |
| Av du mas de clergues | 04/03/2025 | maison, 118 m², 4 p. | 414 822 € | 3 515+124 % |
| Lot garajou | 09/01/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 74 250 € | 884-44 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Octon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Octon vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Octon | - | 1 569 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Octon
Octon est une commune de 453 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34800.
Le marché immobilier à Octon s'appuie sur des prix médians de 1 569 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 10 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+70,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Octon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Octon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Octon
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Octon
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
HAMDA CARRELAGES
L'entreprise HAMDA CARRELAGES, implantée à Lodève (34700), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
BBL CLIM ELEC
À Clermont-l'Hérault (34800), l'entreprise BBL CLIM ELEC, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
LOPEZ OCCITANIE
LOPEZ OCCITANIE, basée à Bédarieux (34600), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
MS PEINTURE
À Bédarieux (34600), l'entreprise MS PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
MURCIA MENUISERIES 34
L'entreprise MURCIA MENUISERIES 34, basée à Saint-André-de-Sangonis (34725), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
Artisans par métier à Octon
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Octon.
Prix au m² à proximité d'Octon
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Octon
Quel est le prix au m² à Octon ?
À Octon, le prix médian des ventes est de 1 569 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Octon ?
Sur les ventes récentes à Octon, comptez environ 290 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Octon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Octon est en hausse (+70,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Octon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,3 % à Octon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Octon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Octon est de 39,81 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Octon ?
Sur Omizi, chaque bien à Octon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Octon ?
À Octon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.