Prix au m² à Orthez en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Orthez : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Orthez
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Orthez
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Orthez
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Orthez
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,3 % des logements de Orthez sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Orthez
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,72 €/m²/mois | 1 696 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 11,52 €/m²/mois | 1 734 €/m² | 8 % |
| Appartement T1-T2 | 11,92 €/m²/mois | 1 921 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T3 et + | 9,53 €/m²/mois | 1 604 €/m² | 7,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Orthez
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd charles de gaulle | 31/12/2025 | appartement, 88 m², 4 p. | 135 850 € | 1 544-11 % |
| Rue saint gilles | 30/12/2025 | appartement, 197 m², 7 p. | 192 000 € | 975-44 % |
| Rue des magnolias | 30/12/2025 | maison, 155 m², 5 p. | 262 000 € | 1 6900 % |
| Rue des jardins | 30/12/2025 | maison, 150 m², 6 p. | 220 000 € | 1 467-14 % |
| Qrt lacrouts | 29/12/2025 | maison, 250 m², 10 p. | 110 000 € | 440-74 % |
| Che de bonnut | 29/12/2025 | maison, 300 m², 12 p. | 240 000 € | 800-53 % |
| Rue du general ducournau | 29/12/2025 | appartement, 40 m² | 51 000 € | 1 275-26 % |
| Rue felix pecaut | 23/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 180 000 € | 2 250+33 % |
| Baratons | 23/12/2025 | maison, 1896 m², 85 p. | 2 280 000 € | 1 203-29 % |
| Rue des freres reclus | 23/12/2025 | appartement, 80 m², 2 p. | 85 000 € | 1 063-39 % |
| Rue pierre benoit | 19/12/2025 | maison, 78 m², 5 p. | 130 000 € | 1 667-2 % |
| Rue saint pierre | 18/12/2025 | appartement, 132 m², 7 p. | 88 696 € | 672-61 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Orthez (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Orthez vs Pyrénées-Atlantiques et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Orthez | 1 734 €/m² | 1 696 €/m² |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 468 €/m² | 3 778 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Orthez, l'appartement se paie -50 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Voir le marché des Pyrénées-AtlantiquesÀ propos de Orthez
Orthez est une commune de 10 982 habitants dans le département Pyrenees-Atlantiques (64). Code postal 64300.
Le marché immobilier à Orthez s'appuie sur des prix médians de 1 734 €/m² pour un appartement et de 1 696 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (51 % des ventes). En 2025, 196 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+22,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Orthez : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Imp Paul Jean Toulet compte parmi les adresses les plus chères (2 167 €/m²), quand Av Georges Moutet reste nettement plus abordable (991 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,3 % des logements de Orthez sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Orthez, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Orthez
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison neuve de plain-pied, 5 pièces, 118 m²
279 900 €
Orthez
Maison neuve, 6 pièces, 130 m², proche Orthez
299 900 €
Orthez
Maison de 8 pièces de 210 m² à Orthez
949 000 €
Orthez
Magali FLOUS et Cécile ISENBART vous proposent
269 000 €
Orthez
Magali FLOUS et Cécile ISENBART vous présentent
370 000 €
Orthez
Maison de caractère centre ville
303 000 €
Orthez
Agences immobilières à Orthez
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Orthez
Les pros recommandés à proximité, par métier.
NOBLELEC
NOBLELEC, basée à Orthez (64300), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
EAUX VIVES CONSEILS PARTICIPATIONS REALISATIONS
L'entreprise EAUX VIVES CONSEILS PARTICIPATIONS REALISATIONS, implantée à Orthez (64300) avec une équipe de 1 employé, réalise des interventions de gros œuvre pour des projets d’extension et de surélévation. Cela inclut le renforcement des fondations existantes, l’élévation de murs supplémentaires et l’ajout de dalles pour créer de nouveaux niveaux habitables.
MIKE'S RENOVATIONS
MIKE'S RENOVATIONS, localisée à Sauveterre-de-Béarn (64390), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
ALARME 64
ALARME 64, basée à Bérenx (64300), composée de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation électrique. L'entreprise réalise le remplacement des anciennes installations, la mise aux normes des tableaux électriques et l'installation de nouvelles prises et interrupteurs dans les logements et locaux professionnels.
ROSSI NICOLAS BOIS
À Andrein (64390), l'entreprise ROSSI NICOLAS BOIS, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
CAZEDESSUS ELECTRICITE
L'entreprise CAZEDESSUS ELECTRICITE, localisée à L'Hôpital-d'Orion (64270), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
Artisans par métier à Orthez
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Orthez.
Prix au m² à proximité d'Orthez
Prix au m² dans les villes des Pyrénées-Atlantiques
Questions fréquentes à Orthez
Quel est le prix au m² à Orthez ?
À Orthez, le prix médian des ventes est de 1 696 €/m² pour une maison et de 1 734 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Orthez ?
Sur les ventes récentes à Orthez, comptez environ 185 800 € pour une maison et environ 99 150 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Orthez avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Orthez, 200 000 € représentent environ 115 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orthez ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Orthez est en hausse (+22,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Orthez ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8 % à Orthez, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orthez ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,3 % des logements d'Orthez sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Orthez ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Orthez est de 38,3 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Orthez ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Imp Paul Jean Toulet figure parmi les plus chères (2 167 €/m²), tandis que Av Georges Moutet reste plus accessible (991 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Orthez ?
Sur Omizi, chaque bien à Orthez est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Orthez ?
À Orthez, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.