Prix au m² à Rochefort en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Rochefort : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Rochefort
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Rochefort
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Rochefort
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Rochefort
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,2 % des logements de Rochefort sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Rochefort
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,96 €/m²/mois | 2 284 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 12,45 €/m²/mois | 2 254 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 14,85 €/m²/mois | 2 714 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et + | 10,84 €/m²/mois | 1 937 €/m² | 6,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 53 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Rochefort
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av camille pelletan | 31/12/2025 | appartement, 67 m², 1 p. | 69 400 € | 1 036-54 % |
| Rue toufaire | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 1 p. | 199 000 € | 3 062+36 % |
| Rue du quatre septembre 1870 | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 77 210 € | 2 087-7 % |
| Av marcel dassault | 26/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 137 900 € | 3 207+42 % |
| Rue jean jaures | 26/12/2025 | appartement, 46 m², 1 p. | 125 000 € | 2 717+21 % |
| Av camille pelletan | 24/12/2025 | appartement, 46 m², 1 p. | 44 000 € | 957-58 % |
| Imp monlabeur | 23/12/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 211 050 € | 2 345+3 % |
| Rue guesdon | 23/12/2025 | maison, 52 m², 3 p. | 81 000 € | 1 558-32 % |
| Rue gauffier | 23/12/2025 | maison, 68 m², 2 p. | 107 000 € | 1 574-31 % |
| Rue lesson | 23/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 37 000 € | 822-64 % |
| Rue des freres jamain | 22/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 123 700 € | 2 577+14 % |
| Rue thiers | 22/12/2025 | maison, 213 m², 7 p. | 120 000 € | 563-75 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Rochefort (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Rochefort vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Rochefort | 2 254 €/m² | 2 284 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 025 €/m² | 2 949 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Rochefort, l'appartement se paie -25 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Voir le marché de la Charente-MaritimeÀ propos de Rochefort
Rochefort est une commune de 25 140 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17300.
Le marché immobilier à Rochefort s'appuie sur des prix médians de 2 254 €/m² pour un appartement et de 2 284 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (55 % des ventes). En 2025, 526 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Rochefort : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Marcel Dassault compte parmi les adresses les plus chères (3 511 €/m²), quand Av Camille Pelletan reste nettement plus abordable (1 045 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,2 % des logements de Rochefort sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Rochefort, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Rochefort
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 87 m2
182 542 €
Rochefort
Ensemble immobilier de 108 m2 divisée en 2 logements de 54m2 chacun) avec grand garage 78m2 , un balcon et une cours extérieure
206 900 €
Rochefort
Bien à vendre à rochefort
168 000 €
Rochefort
📍 Rare en Plein Cœur de Rochefort – Cave Voûtée Équipée
14 000 €
Rochefort
Rochefort centre – T2 vendu loué – Idéal investisseur
93 000 €
Rochefort
Exclusivité Maison Rare
299 000 €
Rochefort
Agences immobilières à Rochefort
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Rochefort
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
TOUTELEC17
L'entreprise TOUTELEC17, localisée à Rochefort (17300), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
VANA 17
L'entreprise VANA 17, située à Rochefort (17300), composée de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
RAYNAL ELEC
À Vergeroux (17300), l'entreprise RAYNAL ELEC, qui compte 6 à 9 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
COULEUR PRESQU'ILES
Basée à Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), COULEUR PRESQU'ILES, avec 6 à 9 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
MORIN DIFFUSION
MORIN DIFFUSION, implantée à Aytré (17440), composée de 3 à 5 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
Artisans par métier à Rochefort
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Rochefort.
Prix au m² à proximité de Rochefort
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Rochefort
Quel est le prix au m² à Rochefort ?
À Rochefort, le prix médian des ventes est de 2 284 €/m² pour une maison et de 2 254 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Rochefort ?
Sur les ventes récentes à Rochefort, comptez environ 211 825 € pour une maison et environ 112 713 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Rochefort avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Rochefort, 200 000 € représentent environ 89 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rochefort ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Rochefort est en hausse (+2,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Rochefort ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,6 % à Rochefort, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rochefort ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,2 % des logements de Rochefort sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Rochefort ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Rochefort est de 59,61 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Rochefort ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Marcel Dassault figure parmi les plus chères (3 511 €/m²), tandis que Av Camille Pelletan reste plus accessible (1 045 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Rochefort ?
Sur Omizi, chaque bien à Rochefort est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Rochefort ?
À Rochefort, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.