Prix au m² à Royan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Royan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Royan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Royan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Royan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Royan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,4 % des logements de Royan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Royan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,22 €/m²/mois | 3 599 €/m² | 3,7 % |
| Appartement | 14,41 €/m²/mois | 3 889 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T1-T2 | 16,68 €/m²/mois | 3 962 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T3 et + | 12,79 €/m²/mois | 3 683 €/m² | 4,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 51 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Royan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue auguste rateau | 31/12/2025 | maison, 130 m², 6 p. | 1 030 000 € | 7 923+120 % |
| Rue francois 1er | 31/12/2025 | maison, 115 m², 2 p. | 485 000 € | 4 217+17 % |
| Rue elie palissier | 30/12/2025 | appartement, 24 m², 1 p. | 87 000 € | 3 625-7 % |
| Av des semis | 30/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 211 000 € | 3 349-14 % |
| Bd de la perche | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 147 000 € | 2 162-44 % |
| Crs de l europe | 30/12/2025 | appartement, 75 m², 3 p. | 204 000 € | 2 720-30 % |
| Av des chenes verts | 30/12/2025 | maison, 55 m², 3 p. | 320 000 € | 5 818+62 % |
| Bd de la perche | 30/12/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 164 500 € | 2 419-33 % |
| Rue de la providence | 30/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 235 000 € | 5 595+44 % |
| All du houx | 29/12/2025 | maison, 118 m², 5 p. | 400 000 € | 3 390-6 % |
| Rue pasteur | 29/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 88 000 € | 2 933-25 % |
| Av de la falaise | 29/12/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 619 000 € | 7 458+107 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Royan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Royan vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Royan | 3 889 €/m² | 3 599 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 025 €/m² | 2 949 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Royan, l'appartement se paie +29 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Voir le marché de la Charente-MaritimeÀ propos de Royan
Royan est une commune de 17 946 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17200.
Le marché immobilier à Royan s'appuie sur des prix médians de 3 889 €/m² pour un appartement et de 3 599 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (57 % des ventes). En 2025, 706 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Royan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Chevalier Du Pavillon compte parmi les adresses les plus chères (5 305 €/m²), quand Bd De La Perche reste nettement plus abordable (2 592 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,4 % des logements de Royan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Royan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Royan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 97 m2
238 066 €
Royan
Appartement de 3 pièces de 57 m² à Royan (vendu meublé)
189 500 €
Royan
Royan Pontaillac Maison de caractère avec piscine à 4mn de l
1 379 000 €
Royan
Appartement de 3 pièces de 68 m² à Royan
229 000 €
Royan
Appartement T3 de 54 m² – Centre-ville de Royan À seulement 5 minutes à pied de la plage !
140 000 €
Royan
INVESTISSEMENT LOCATIF DEFISCALISANT ROYAN PONTAILLAC PLAGE
299 000 €
Royan
Agences immobilières à Royan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Royan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
RAYNAL ELEC
À Vergeroux (17300), l'entreprise RAYNAL ELEC, qui compte 6 à 9 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
VANA 17
L'entreprise VANA 17, située à Rochefort (17300), composée de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
TOUTELEC17
L'entreprise TOUTELEC17, localisée à Rochefort (17300), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
CABINET ECHO
Le Cabinet ECHO, basé à Rochefort, est un expert en maîtrise d'œuvre, spécialisé dans la rénovation et la valorisation du bâti ancien. Fondé par Nicolas Foucaud et Mathilde Eveno, il accompagne particuliers et professionnels dans la conception, l'extension et la transformation de leurs espaces. De l'étude de faisabilité au suivi de chantier, chaque projet est mené avec exigence, durabilité et créativité, pour un habitat respectueux, performant et à l'image de leurs clients.
JEB ENERGIES
JEB ENERGIES, implantée à Rochefort (17300), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 6 à 9 employés. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
Artisans par métier à Royan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Royan.
Prix au m² à proximité de Royan
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Royan
Quel est le prix au m² à Royan ?
À Royan, le prix médian des ventes est de 3 599 €/m² pour une maison et de 3 889 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Royan ?
Sur les ventes récentes à Royan, comptez environ 320 000 € pour une maison et environ 179 600 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Royan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Royan, 200 000 € représentent environ 51 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Royan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Royan est en baisse (-2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Royan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,4 % à Royan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Royan ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,4 % des logements de Royan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Royan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Royan est de 55,65 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Royan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Chevalier Du Pavillon figure parmi les plus chères (5 305 €/m²), tandis que Bd De La Perche reste plus accessible (2 592 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Royan ?
Sur Omizi, chaque bien à Royan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Royan ?
À Royan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.