Prix au m² à Saclay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saclay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saclay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Saclay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saclay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Saclay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 18,98 €/m²/mois | 4 563 €/m² | 5 % |
| Appartement | 18,44 €/m²/mois | 4 562 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 | 21,04 €/m²/mois | 5 166 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,85 €/m²/mois | 4 176 €/m² | 4,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saclay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue montaigne | 19/12/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 311 250 € | 5 188+14 % |
| Rue arthur rimbaud | 18/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 238 000 € | 6 263+37 % |
| Rue de la martiniere | 05/12/2025 | appartement, 79 m², 4 p. | 328 600 € | 4 159-9 % |
| Rue ampere | 26/11/2025 | maison, 85 m², 5 p. | 304 920 € | 3 587-21 % |
| Pl jules ferry | 25/11/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 384 720 € | 4 473-2 % |
| Rue du grand chemin | 20/11/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 344 000 € | 3 510-23 % |
| Rue montaigne | 18/11/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 435 000 € | 4 350-5 % |
| Rue robert thomas | 13/11/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 428 000 € | 4 280-6 % |
| Rue de villeras | 15/10/2025 | maison, 112 m², 4 p. | 529 000 € | 4 723+3 % |
| Imp des pres briands | 14/10/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 469 350 € | 5 274+16 % |
| Rue du colombier | 10/10/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 400 000 € | 4 706+3 % |
| Rue diderot | 09/10/2025 | maison, 63 m², 4 p. | 357 000 € | 5 667+24 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saclay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saclay vs Essonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saclay | 4 562 €/m² | 4 563 €/m² |
| Essonne | 3 017 €/m² | 3 444 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saclay, l'appartement se paie +51 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Essonne).
Voir le marché de l'EssonneÀ propos de Saclay
Saclay est une commune de 3 241 habitants dans le département Essonne (91). Code postal 91400.
Le marché immobilier à Saclay s'appuie sur des prix médians de 4 562 €/m² pour un appartement et de 4 563 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (69 % des ventes). En 2025, 48 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saclay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Arthur Rimbaud compte parmi les adresses les plus chères (5 166 €/m²), quand Rue De La Martiniere reste nettement plus abordable (4 134 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saclay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saclay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison à vendre Saclay Bourg, jardin et dépendance | AGPI
540 000 €
Saclay
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 68 m2 à Saclay (91400)
389 097 €
Saclay
SACLAY - VAL D'ALBIAN - Maison familiale 5 pièces, 4 cham
535 000 €
Saclay
Maison
260 000 €
Saclay
Appartement 2/3 pièces lumineux à vendre à Saclay Bourg ! 1
285 000 €
Saclay
Appartement neuf 3 pièces à vendre à Saclay - Rez-de-chauss
355 000 €
Saclay
Agences immobilières à Saclay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saclay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ABC-AGENCEMENT
ABC est une entreprise spécialisée dans l’agencement et la rénovation de boutiques, commerces et espaces professionnels à Paris. Elle propose des solutions clés en main, de la conception à la réalisation, avec un haut niveau de finition, le respect des normes et des délais, et une forte exigence qualitative.
Cuisines Teisseire
Vous avez besoin d'une cuisine équipée sur-mesure ? Bienvenue chez les cuisines TEISSEIRE TEISSA, notre magasin est situé au 4, Route de Corbeil à Longjumeau dans le département de l’Essonne 91 au sud de PARIS 75. Dans notre showroom de 100M² nous vous montrerons notre large gamme de produits tant pour vos envies d’aménagement. Créateur d'intérieur en Ile de France, cuisiniste, décorateur et spécialiste de l'installation de meuble sur-mesure, nous vous proposons les cuisines équipées (la qualité et design français) avec 300 modèles tendance aujourd’hui comme hier. Cuisine design, cuisine contemporaine, cuisine en chêne massif, ilot etc... Notre équipe est à votre écoute afin d'analyser vos besoins et vous conseils dans le choix de la cuisine la plus adaptée à vos envies. Cuisine Teisseire vous garantit un accompagnement complet durant toute la réalisation de votre projet de la conception à la pose. Dans votre future espace cuisine nous vous proposons aussi les travaux de plomberie, électricité, peinture, carrelage et des faïences et prend également en charge la dépose et le retrait de votre ancien intérieur. Fabrication et agencement de cuisines et de rangements uniques, au travers de meubles, matériaux et couleurs sur-mesure. Installateur qualifié Teisseire dans toute l’Ile-de-France et Paris75. Déplacement et devis gratuit.
AM BTP
À Saint-Germain-en-Laye (78100), l'entreprise AM BTP, composée de 3 à 5 employés, propose des services de gros œuvre pour les projets de construction industrielle. Elle réalise des fondations profondes, des dalles renforcées et des structures métalliques adaptées aux besoins des entrepôts, usines et bâtiments techniques.
MSB CONCEPT PRO
MSB Concept – Bâtiment général MSB Concept est une entreprise de bâtiment général spécialisée dans la construction, la rénovation et l'aménagement. Forts de plus de 30 ans d'expérience dans le bâtiment, nous accompagnons particuliers, professionnels et syndics de copropriété, du gros œuvre aux finitions. Nos domaines d'intervention : • Gros œuvre • Toiture et charpente • Extension et surélévation • Ravalement de façade • Isolation intérieure et extérieure • Électricité • Aménagement et rénovation intérieure • Revêtements sols et murs Un seul interlocuteur, des devis et déplacements gratuits, une entreprise assurée RC Pro et décennale. 📍 Île-de-France, Eure-et-Loir et Loiret 📞 07 87 59 53 88 ✉️ msb-concept@hotmail.com 🌐 www.msb-concept.fr
GUETHE
GuethE – Embellir vos espaces GuethE est une entreprise de rénovation intérieure spécialisée dans la peinture, les revêtements de sols et la remise en état après sinistre. Nous accompagnons les particuliers, les copropriétés, les syndics et les gestionnaires de sinistres pour rafraîchir, rénover et redonner du caractère à leurs espaces de vie. Appartements, maisons, chalets ou résidences de montagne : nous adaptons nos solutions à chaque bien, de l'ancien au contemporain. Nos domaines d'intervention : • Peinture intérieure : murs, plafonds, boiseries, portes et huisseries, avec une préparation soignée des supports (lessivage, rebouchage, enduits, ponçage, impression). • Rénovation des plafonds : révision d'enduit, traitement des fissures, reprises après dégât des eaux. • Revêtements de sols : fourniture et pose de parquet, de moquette, de plinthes et de barres de seuil. • Remise en état après sinistre : dégâts des eaux, en lien avec les experts et les assureurs, jusqu'à la réception des travaux. • Décoration : cadres moulurés, murs d'accent, mise en valeur des corniches et des moulures. Notre façon de travailler : • Une visite technique et un devis clair, détaillé pièce par pièce. • Des chantiers en logement occupé : protection complète des sols et du mobilier, déplacement des meubles et avancement pièce par pièce pour que vous restiez chez vous. • Un interlocuteur unique, du devis jusqu'au procès-verbal de réception. • Un chantier rendu propre, avec l'évacuation des déchets en déchetterie agréée. Notre engagement : un travail soigné, des matériaux de qualité choisis avec vous, des délais tenus et une relation de confiance avec chaque client, du premier rendez-vous à la remise des clés. GuethE SARL – SIREN 818 703 167 – Assurance décennale. Interventions en Île-de-France, en Savoie et en Haute-Savoie. Contactez-nous pour une visite technique : nous vous répondons rapidement. ---
ALL CHARGE TECHNOLOGIES
L'entreprise ALL CHARGE TECHNOLOGIES, localisée à Suresnes (92150), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
Artisans par métier à Saclay
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Prix au m² à proximité de Saclay
Prix au m² dans les villes de l'Essonne
Questions fréquentes à Saclay
Quel est le prix au m² à Saclay ?
À Saclay, le prix médian des ventes est de 4 563 €/m² pour une maison et de 4 562 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saclay ?
Sur les ventes récentes à Saclay, comptez environ 435 000 € pour une maison et environ 274 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saclay avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saclay, 200 000 € représentent environ 44 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saclay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saclay est en baisse (-1,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saclay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,9 % à Saclay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Saclay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saclay est de 38,75 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saclay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Arthur Rimbaud figure parmi les plus chères (5 166 €/m²), tandis que Rue De La Martiniere reste plus accessible (4 134 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saclay ?
Sur Omizi, chaque bien à Saclay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saclay ?
À Saclay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.