Prix au m² à Saint-Viaud en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Viaud : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Viaud
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Saint-Viaud
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Viaud
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Saint-Viaud
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,34 €/m²/mois | 2 328 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 11,6 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,42 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,64 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Viaud
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La rimbaudais | 29/12/2025 | maison, 228 m², 12 p. | 223 810 € | 982-58 % |
| La noe des fontaines | 29/12/2025 | maison, 206 m², 10 p. | 300 000 € | 1 456-37 % |
| Rte de frossay | 29/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 220 000 € | 3 143+35 % |
| Rte de frossay | 22/12/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 60 000 € | 1 500-36 % |
| La noe | 11/12/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 250 000 € | 2 809+21 % |
| Les bourgeonnees | 08/12/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 310 000 € | 3 100+33 % |
| Che des bouillons | 04/12/2025 | maison, 59 m², 3 p. | 194 000 € | 3 288+41 % |
| Rue du faubourg saint jean | 01/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 202 500 € | 2 3280 % |
| La caduciere | 20/11/2025 | maison, 162 m², 8 p. | 239 400 € | 1 478-37 % |
| Pl de l eglise | 13/11/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 200 000 € | 5 000+115 % |
| Rue aime bigeard | 31/10/2025 | appartement, 210 m², 11 p. | 300 000 € | 1 429 |
| Rte de frossay | 27/10/2025 | maison, 83 m², 3 p. | 245 000 € | 2 952+27 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Viaud (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Viaud vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Viaud | - | 2 328 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 071 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Saint-Viaud
Saint-Viaud est une commune de 2 116 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44320.
Le marché immobilier à Saint-Viaud s'appuie sur des prix médians de 2 328 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 31 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Viaud, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Viaud
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 226m2 St-Pere-En-Retz
56 000 €
Saint-Viaud
Maison 5 pièces 76 m2
189 629 €
Saint-Viaud
Maison 4 pièces 54 m2
156 537 €
Saint-Viaud
Maison à vendre Saint-Viaud
345 000 €
Saint-Viaud
Maison de plain-pied – calme absolu et vie de village à pied
275 000 €
Saint-Viaud
Maison 4 pièces 54 m2
173 292 €
Donges
Agences immobilières à Saint-Viaud
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Viaud
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DISEÑO
Notre agence d'architecture et de maîtrise d'œuvre à Pornic est spécialisée dans la conception et la réalisation de projets d'extension, de rénovation et d'architecture d'intérieur. Nous vous accompagnons de l'esquisse à la réception, en passant par le suivi de chantier. Forts d'une expertise locale, nous créons des espaces sur mesure qui répondent à vos besoins et respectent les normes en vigueur. Faites confiance à notre équipe pour concrétiser vos idées et transformer vos rêves en réalité, à Pornic et dans les environs. Contactez nous pour une étude personnalisée et un accompagnement de qualité. Extension de maison Diseño, Rénovation Diseño, Agrandissement Diseño, Design Diseño"
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
BARDOUL PEINTURE
BARDOUL PEINTURE, localisée à Bouaye (44830), dispose de 6 à 9 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
VALORISECO
À Orvault (44700), l'entreprise VALORISECO, composée de 6 à 9 employés, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE
L'entreprise "RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE" intervient à la-baule, presqu’île et bien au delà. Nous sommes la pour vos ravalements, nettoyage de toiture, balcon ainsi que la pose de parquets et revêtements de sol (Intérieur et extérieur) Peinture intérieure et extérieure, papier peint, peinture décorative. Pose de placo plâtre… Devis totalement gratuit même le week-end et jours fériés ! sur rendez-vous auprès de nos bureaux sur la baule. Nous avons également un atelier dans la zone de Villejames à Guérande.
M. Camille Dacquin couverture
L'entreprise "camille dacquin" est une entreprise de couverture de toitures à Paris. Géographiquement parlant nous nous déplaçons dans toute l'Île de France. Nous sommes présent pour tous vos travaux type rénovation de toiture, remise à neuf, changement, charpente, nettoyage de toiture etc... Un véritable couvreur effectue des travaux de rénovation pour des couvertures de toits de qualité à proximité de Trignac. De plus, un couvreur charpentier taillé pour le travail a des possibilités pour donner son avis pour habiller la toiture ou concevoir la charpente d'un logement. Type de travaux pouvant être concrétisés par un bon charpentier couvreur professionnel : fabrication d'une mezzanine en bois, travaux de couverture en plaques ondulées et aussi fourniture et pose de panneaux sandwich pour toitures.
Artisans par métier à Saint-Viaud
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Prix au m² à proximité de Saint-Viaud
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Saint-Viaud
Quel est le prix au m² à Saint-Viaud ?
À Saint-Viaud, le prix médian des ventes est de 2 328 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Viaud ?
Sur les ventes récentes à Saint-Viaud, comptez environ 239 400 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Viaud ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Viaud est en baisse (-2,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Viaud ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,3 % à Saint-Viaud, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Viaud ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Viaud est de 39,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Viaud ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Viaud est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Viaud ?
À Saint-Viaud, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.