Prix au m² à Samatan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Samatan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Samatan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Samatan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Samatan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Samatan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,46 €/m²/mois | 1 970 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 10,87 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,5 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,24 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Samatan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che de moutet | 30/12/2025 | maison, 220 m², 8 p. | 115 000 € | 523-73 % |
| Aux minimes | 12/12/2025 | maison, 110 m², 5 p. | 143 300 € | 1 303-34 % |
| Av de lombez | 14/11/2025 | maison, 76 m², 2 p. | 116 266 € | 1 530-22 % |
| Soules | 14/11/2025 | maison, 43 m², 3 p. | 245 000 € | 5 698+189 % |
| Rue du chemin neuf | 13/11/2025 | maison, 80 m², 2 p. | 161 000 € | 2 013+2 % |
| Res soulan du moutet | 07/11/2025 | maison, 105 m², 4 p. | 277 170 € | 2 640+34 % |
| Rue du barry | 23/09/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 157 293 € | 1 9660 % |
| Che de laures | 06/09/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 146 000 € | 1 327-33 % |
| Che de moutet | 04/09/2025 | maison, 82 m², 5 p. | 179 000 € | 2 183+11 % |
| Rue de l eglise | 01/09/2025 | maison, 65 m², 4 p. | 101 560 € | 1 562-21 % |
| Rue du chateau | 13/08/2025 | maison, 35 m², 3 p. | 15 546 € | 444-77 % |
| Pl du chateau | 12/08/2025 | maison, 47 m², 3 p. | 94 000 € | 2 000+2 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Samatan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Samatan vs Gers et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Samatan | - | 1 970 €/m² |
| Gers | 1 670 €/m² | 1 738 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Samatan
Samatan est une commune de 2 324 habitants dans le département Gers (32). Code postal 32130.
Le marché immobilier à Samatan s'appuie sur des prix médians de 1 970 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 40 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Samatan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Samatan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison à vendre Samatan
260 000 €
Samatan
Vue Pyrénées exceptionnelle – Authentique maison de caractère d'environ 150m2 au cœur du Gers
265 000 €
Samatan
Appartement samatan - investisseur
126 500 €
Samatan
T1 BIS DE 31 M2 SAMATAN
106 900 €
Samatan
SAMATAN, T1 DE 28,60M2
97 500 €
Samatan
Maison
117 000 €
Samatan
Agences immobilières à Samatan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Samatan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LABATUT ELECTRICITE
LABATUT ELECTRICITE, basée à Lombez (32220), composée de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation électrique. L'entreprise réalise le remplacement des anciennes installations, la mise aux normes des tableaux électriques et l'installation de nouvelles prises et interrupteurs dans les logements et locaux professionnels.
LAURENT CARRELAGE
L'entreprise LAURENT CARRELAGE, située à Mongausy (32220), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
EURL PASCAL LACOSTE
EURL PASCAL LACOSTE, implantée à Saint-Germier (32200), composée de 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la construction et la rénovation de toitures pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la pose de tuiles, d'ardoises et de couvertures métalliques adaptées aux besoins de chaque client.
JARDITP
L'entreprise JARDITP, implantée à Castillon-Savès (32490), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
DEBEUF MATHIEU
DEBEUF MATHIEU, basée à Aïcirits-Camou-Suhast (64120), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
SOS PEINTURE BERNARD
Basée à Clermont-Savès (32600), SOS PEINTURE BERNARD, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
Artisans par métier à Samatan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Samatan.
Prix au m² à proximité de Samatan
Prix au m² dans les villes du Gers
Questions fréquentes à Samatan
Quel est le prix au m² à Samatan ?
À Samatan, le prix médian des ventes est de 1 970 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Samatan ?
Sur les ventes récentes à Samatan, comptez environ 167 525 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Samatan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Samatan est en baisse (-1,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Samatan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Samatan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Samatan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Samatan est de 81,85 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Samatan ?
Sur Omizi, chaque bien à Samatan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Samatan ?
À Samatan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.