Prix au m² à Sedan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Sedan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Sedan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Sedan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Sedan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Sedan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,3 % des logements de Sedan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Sedan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,16 €/m²/mois | 1 172 €/m² | 9,4 % |
| Appartement | 8,75 €/m²/mois | 805 €/m² | 13 % |
| Appartement T1-T2 | 10,52 €/m²/mois | 865 €/m² | 14,6 % |
| Appartement T3 et + | 7,63 €/m²/mois | 782 €/m² | 11,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 77 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Sedan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rle tisserand | 30/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 100 000 € | 2 000+71 % |
| Rue des mimosas | 30/12/2025 | maison, 75 m², 5 p. | 90 000 € | 1 200+2 % |
| Pl crussy | 30/12/2025 | appartement, 410 m², 12 p. | 495 650 € | 1 209+50 % |
| Rue sainte barbe | 19/12/2025 | appartement, 422 m², 21 p. | 302 151 € | 716-11 % |
| Av martyrs resistance | 18/12/2025 | appartement, 62 m², 2 p. | 24 500 € | 395-51 % |
| Rue des caquettes | 18/12/2025 | appartement, 232 m², 5 p. | 270 000 € | 1 164+45 % |
| Pl nassau | 18/12/2025 | maison, 848 m², 26 p. | 170 000 € | 200-83 % |
| Bd chanzy | 18/12/2025 | maison, 130 m², 7 p. | 155 000 € | 1 192+2 % |
| Rue du four | 17/12/2025 | maison, 65 m², 4 p. | 105 000 € | 1 615+38 % |
| Rue de l horloge | 17/12/2025 | appartement, 115 m², 4 p. | 79 900 € | 695-14 % |
| Rue carnot | 17/12/2025 | appartement, 186 m², 8 p. | 155 000 € | 833+3 % |
| Vc promenoir des pretres | 10/12/2025 | appartement, 406 m², 14 p. | 480 000 € | 1 182+47 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Sedan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Sedan vs Ardennes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sedan | 805 €/m² | 1 172 €/m² |
| Ardennes | 993 €/m² | 1 344 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Sedan, l'appartement se paie -19 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ardennes).
Voir le marché des ArdennesÀ propos de Sedan
Sedan est une commune de 18 577 habitants dans le département Ardennes (08). Code postal 08200.
Le marché immobilier à Sedan s'appuie sur des prix médians de 805 €/m² pour un appartement et de 1 172 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (70 % des ventes). En 2025, 235 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-19,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Sedan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Prom Du Fond Des Buses compte parmi les adresses les plus chères (1 339 €/m²), quand Rue De Bayle reste nettement plus abordable (378 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,3 % des logements de Sedan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 13 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Sedan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Sedan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Sedan
Agences immobilières à Sedan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Sedan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ECOTECH FERMETURES
À Sedan (08200), l'entreprise ECOTECH FERMETURES, composée de 6 à 9 employés, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
ECONORMES BATIMENT
À Flize (08160), l'entreprise ECONORMES BATIMENT, qui compte 3 à 5 employés, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
ECOTECH CONSTRUCTIONS
ECOTECH CONSTRUCTIONS, implantée à Villers-Semeuse (08000), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
BONGRAIN MACONNERIE
L'entreprise BONGRAIN MACONNERIE, située à Gespunsart (08700), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
POTRON YANNICK
L'entreprise POTRON YANNICK, située à Floing (08200), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 1 ou 2 employés, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
ARDENNES ENERGIES CHAUFFAGE
ARDENNES ENERGIES CHAUFFAGE, localisée à Villers-Semeuse (08000), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
Artisans par métier à Sedan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Sedan.
Prix au m² à proximité de Sedan
Prix au m² dans les villes des Ardennes
Questions fréquentes à Sedan
Quel est le prix au m² à Sedan ?
À Sedan, le prix médian des ventes est de 1 172 €/m² pour une maison et de 805 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Sedan ?
Sur les ventes récentes à Sedan, comptez environ 135 000 € pour une maison et environ 62 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Sedan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Sedan, 200 000 € représentent environ 248 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sedan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Sedan est en baisse (-19,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Sedan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 13 % à Sedan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sedan ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,3 % des logements de Sedan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Sedan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Sedan est de 53,66 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Sedan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Prom Du Fond Des Buses figure parmi les plus chères (1 339 €/m²), tandis que Rue De Bayle reste plus accessible (378 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Sedan ?
Sur Omizi, chaque bien à Sedan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Sedan ?
À Sedan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.