Prix au m² à Soubès en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Soubès : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Soubès
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Soubès
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Soubès
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,78 €/m²/mois | 1 410 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 9,93 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,77 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,75 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Soubès
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mte du chateau | 13/11/2025 | maison, 60 m², 4 p. | 149 400 € | 2 490+77 % |
| Che de la rouviere | 12/11/2025 | maison, 196 m², 8 p. | 276 450 € | 1 4100 % |
| Rue de la ville | 27/10/2025 | maison, 125 m², 4 p. | 204 750 € | 1 638+16 % |
| Che d'aubaygues | 15/10/2025 | maison, 186 m², 8 p. | 276 600 € | 1 487+5 % |
| Che de coutelles | 07/08/2025 | maison, 210 m², 8 p. | 227 000 € | 1 081-23 % |
| Che vieux | 23/07/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 160 000 € | 2 000+42 % |
| Rue de la ville | 11/07/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 60 000 € | 909-36 % |
| Che de la baume | 30/06/2025 | maison, 160 m², 8 p. | 316 360 € | 1 977+40 % |
| Rue des barrys | 19/06/2025 | maison, 57 m², 3 p. | 154 000 € | 2 702+92 % |
| Rue du buffadou | 17/06/2025 | maison, 150 m², 7 p. | 147 760 € | 985-30 % |
| Che des barres | 04/06/2025 | maison, 236 m², 6 p. | 180 000 € | 763-46 % |
| Trescol | 23/05/2025 | maison, 60 m², 2 p. | 15 000 € | 250-82 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Soubès (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Soubès vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Soubès | - | 1 410 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Soubès
Soubès est une commune de 889 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34700.
Le marché immobilier à Soubès s'appuie sur des prix médians de 1 410 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 15 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Soubès, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Soubès
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
470 000 €
Soubès
MAISON DE CARACTÈRE R+2 – 140 m² – 7 PIÈCES – T3 INDÉPENDANT – CHARME & RENTABILITÉ
249 000 €
Soubès
🏆 EMPLACEMENT N°1 – RIVES (38 - Isère) – DROIT AU BAIL – BAR RESTAURANT – LICENCE IV INCLUSE
55 000 €
Rives
Terrain en lotissement
136 250 €
Lodève
Boulangerie
80 000 €
Lodève
Coup de coeur - T3 lumineux et spacieux
125 000 €
Rives
Agences immobilières à Soubès
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Soubès
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
LOPEZ OCCITANIE
LOPEZ OCCITANIE, basée à Bédarieux (34600), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
FROID SARBO
Basée à Saint-Jean-de-Fos (34150), l'entreprise FROID SARBO compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
BBL CLIM ELEC
À Clermont-l'Hérault (34800), l'entreprise BBL CLIM ELEC, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
GR ELEC
GR ELEC, implantée à Le Pouget (34230), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
MURCIA MENUISERIES 34
L'entreprise MURCIA MENUISERIES 34, basée à Saint-André-de-Sangonis (34725), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
Artisans par métier à Soubès
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Soubès.
Prix au m² à proximité de Soubès
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Soubès
Quel est le prix au m² à Soubès ?
À Soubès, le prix médian des ventes est de 1 410 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Soubès ?
Sur les ventes récentes à Soubès, comptez environ 180 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soubès ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Soubès est en baisse (-1,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Soubès ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Soubès, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Soubès ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Soubès est de 49,89 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Soubès ?
Sur Omizi, chaque bien à Soubès est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Soubès ?
À Soubès, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.