Prix au m² à Toulouse en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Toulouse : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Toulouse
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Toulouse
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Toulouse
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Toulouse
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,3 % des logements de Toulouse sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Toulouse
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,86 €/m²/mois | 3 690 €/m² | 4,2 % |
| Appartement | 13,98 €/m²/mois | 3 250 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 16,33 €/m²/mois | 3 557 €/m² | 5,5 % |
| Appartement T3 et + | 12,83 €/m²/mois | 2 958 €/m² | 5,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Toulouse
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av jean rieux | 31/12/2025 | maison, 200 m², 5 p. | 1 300 000 € | 6 500+76 % |
| Av de l'urss | 31/12/2025 | appartement, 31 m², 1 p. | 105 000 € | 3 387+4 % |
| Av des herbettes | 31/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 171 270 € | 2 808-14 % |
| Rue raymond boulogne | 31/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 160 000 € | 3 556+9 % |
| Che des argoulets | 31/12/2025 | maison, 47 m², 1 p. | 243 700 € | 5 185+40 % |
| Bd silvio trentin | 31/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 125 000 € | 2 976-8 % |
| Rue 1814 | 31/12/2025 | appartement, 27 m², 2 p. | 161 667 € | 5 988+84 % |
| Rue du colonel toussaint | 31/12/2025 | appartement, 54 m², 3 p. | 150 000 € | 2 778-15 % |
| Rue durand | 31/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 140 000 € | 2 222-32 % |
| Av de fronton | 31/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 174 050 € | 2 807-14 % |
| Rue bernadette | 31/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 490 000 € | 4 083+11 % |
| Rue d'aquitaine | 31/12/2025 | maison, 170 m², 5 p. | 1 000 000 € | 5 882+59 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Toulouse (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Toulouse vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 250 €/m² | 3 690 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 562 €/m² | 2 785 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Toulouse, l'appartement se paie +27 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Voir le marché de la Haute-GaronneÀ propos de Toulouse
Toulouse est une commune de 441 802 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31000-31100-31200-31300-31400-31500.
Le marché immobilier à Toulouse s'appuie sur des prix médians de 3 250 €/m² pour un appartement et de 3 690 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (85 % des ventes). En 2025, 8 318 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Toulouse : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Achille Viadieu compte parmi les adresses les plus chères (3 900 €/m²), quand Rte De Seysses reste nettement plus abordable (2 016 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,3 % des logements de Toulouse sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Toulouse, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Toulouse
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Cœur Côte Pavée - Belle maison - 5 pièces 4 chambres - Jardin - Garage
699 000 €
Toulouse
T1
78 425 €
Toulouse
Toulouse — Saint-Aubin : grand T2 lumineux de 54 m² (coup de cœur assuré)
245 000 €
Toulouse
PERCHÉ AU-DESSUS DES TOITS
413 000 €
Toulouse
Terrain
65 000 €
Toulouse
Le charme d'un appartement ouvert sur la nature !
312 000 €
Toulouse
Agences immobilières à Toulouse
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Toulouse
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Toulouse
Ocordo Toulouse, sous la responsabilité de Thibault Jouan, est l’une des agences les plus actives du réseau. Elle couvre Toulouse et l’ensemble de la métropole toulousaine en Haute-Garonne. Plus de 1 500 chantiers réalisés et plus de 150 artisans partenaires : les chiffres témoignent d’une présence local forte et d’une expertise éprouvée. L'équipe d'Ocordo Toulouse constitue pour chaque projet un dossier complet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l'avancement. Un seul interlocuteur, Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu'à la signature des devis.
AZ CONSTRUCTIONS
L'entreprise AZ CONSTRUCTIONS, localisée à Plaisance-du-Touch (31830), dispose de 4 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
GABIELEC
GabilElec EIRL est une entreprise d'électriciens établie à Toulouse depuis octobre 2018, spécialisée dans les travaux d'installation électrique dans tous types de locaux. Forte de son expertise et de son expérience, l'entreprise s'est rapidement imposée comme un acteur de référence dans le secteur électrique de la région toulousaine et de la Haute-Garonne. Grâce à son équipe compétente et passionnée, GabilElec propose une gamme complète de services répondant aux besoins variés de sa clientèle. Parmi ses activités principales, l'entreprise se distingue par sa capacité à effectuer la mise aux normes et la mise en conformité des installations électriques, garantissant ainsi la sécurité et la fiabilité des systèmes électriques des bâtiments résidentiels et professionnels. La rénovation des maisons, appartements, studios, ainsi que les projets de constructions neuves, qu'il s'agisse de logements individuels ou collectifs, font également partie des compétences de GabilElec. Cette polyvalence lui permet d'offrir des solutions adaptées à chaque projet, du particulier au professionnel. En matière d'éclairage, l'entreprise propose une vaste sélection de solutions allant des suspensions aux spots, en passant par les appliques et les rubans à LED. De plus, GabilElec excelle également dans l'éclairage industriel, répondant aux exigences spécifiques des environnements professionnels. Soucieuse de la qualité de ses prestations, GabilElec s'appuie sur des marques reconnues telles que Hager, Schneider, Legrand, OSRAM, et AIPHONE pour garantir la fiabilité et la durabilité des installations.
OCCITANE RENOVATION
L'entreprise Occitane rénovation est une jeune entreprise située au 2 rue des Cigognes à Ramonville Saint Agne, spécialisée dans la rénovation de l'habitat qui agit dans les domaines suivant: - Isolation combles perdus - peinture intérieure et extérieure - carrelage -Traitement et hydrofuge toiture et façade -Traitement préventif des charpentes Tous nos études et devis sont gratuits et nous intervenant dans tout le département de la haute Garonne (31). Vous pourrez bientôt visiter notre site internet. ( en construction). www.occitane-renovation.fr
ELROND Menuiserie
Bienvenue chez ELROND MENUISERIE. Nous sommes une entreprise jeune et dynamique créée pour répondre aux besoins de nos clients aussi bien professionnels que particuliers. Spécialisé dans l'installation de menuiseries extérieures nos collaborateurs disposent de plus de 16 ans d'expérience dans le domaine et sont très minutieux dans leurs travail. N'hésitez pas à nous contacter c'est avec plaisir que nous étudierons votre projet. Bien cordialement Service client Elrond Menuiserie
A T S
L'entreprise "a t s" est une entreprise de peinture à Quint Fonsegrives. Géographiquement, l'artisan se déplace dans un secteur de 25 km autour de Quint Fonsegrives. Référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à depuis mai 2014, l'artisan en charge de vos travaux exerce ce métier depuis plus de 30 ans. Nous exerçons tous vos travaux de rénovation, tous types de peintures intérieurs et extérieurs. Le peintre décorateur peut également être missionné pour poser du papier peint, poser un enduit ciré, résine au sol, Type de devis de peinture plâtrerie pouvant être commis par un artisan peintre compétent : encoller un lé, rendre les fonds lisses et appliquer une peinture au rouleau.
Artisans par métier à Toulouse
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Prix au m² à proximité de Toulouse
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
À Toulouse, le prix médian des ventes est de 3 690 €/m² pour une maison et de 3 250 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Toulouse ?
Sur les ventes récentes à Toulouse, comptez environ 355 000 € pour une maison et environ 160 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Toulouse avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Toulouse, 200 000 € représentent environ 62 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Toulouse ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Toulouse est en hausse (+1,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Toulouse ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,2 % à Toulouse, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Toulouse ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,3 % des logements de Toulouse sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Toulouse ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Toulouse est de 49,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Toulouse ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Achille Viadieu figure parmi les plus chères (3 900 €/m²), tandis que Rte De Seysses reste plus accessible (2 016 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Toulouse ?
Sur Omizi, chaque bien à Toulouse est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Toulouse ?
À Toulouse, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.