Prix au m² à Viennay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Viennay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Viennay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Viennay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,92 €/m²/mois | 1 141 €/m² | 7,3 % |
| Appartement | 8,67 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 9,3 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,37 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Viennay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp du puits | 29/12/2025 | maison, 49 m², 2 p. | 55 400 € | 1 131-1 % |
| Av de la bichonniere | 17/12/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 111 000 € | 1 291+13 % |
| Le grand champ | 15/10/2025 | maison, 111 m², 5 p. | 112 000 € | 1 009-12 % |
| Che des marchands | 17/09/2025 | maison, 188 m², 10 p. | 145 000 € | 771-32 % |
| Rte de la rimoire | 05/08/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 127 500 € | 1 433+26 % |
| Rte de la couture | 28/02/2025 | maison, 131 m², 5 p. | 183 000 € | 1 397+22 % |
| Le chalet | 24/02/2025 | maison, 236 m², 11 p. | 110 000 € | 466-59 % |
| Rue des acacias | 13/01/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 107 000 € | 1 151+1 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Viennay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Viennay vs Deux-Sèvres et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Viennay | - | 1 141 €/m² |
| Deux-Sèvres | 1 294 €/m² | 1 391 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Viennay
Viennay est une commune de 1 103 habitants dans le département Deux-Sevres (79). Code postal 79200.
Le marché immobilier à Viennay s'appuie sur des prix médians de 1 141 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 8 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-20,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Viennay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Viennay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 78 m2
144 525 €
Viennay
🏡 À VENDRE – Super opportunité immobilière à Viennay (79200) !
119 000 €
Viennay
Butterfly
121 000 €
Viennay
Maison 5 pièces 76 m2
139 054 €
Châtillon-sur-Thouet
Maison 5 pièces 80 m2
129 991 €
La Peyratte
Maison 5 pièces 100 m2
165 420 €
Pompaire
Agences immobilières à Viennay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Viennay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JBF
Basée à Azay-sur-Thouet (79130), l'entreprise JBF compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
MEDELEC
MEDELEC, basée à La Chapelle-Bâton (79220), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
WORLEY NEDERLAND B.V.
WORLEY NEDERLAND B.V., située à Châtillon-sur-Thouet (79200), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
LE CHENE CREATIF
L'entreprise LE CHENE CREATIF, basée à Le Tallud (79200), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
MGC
À Parthenay (79200), l'entreprise MGC, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
FAB SERVICES
L'entreprise FAB SERVICES, située à Vasles (79340), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
Artisans par métier à Viennay
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Viennay.
Prix au m² à proximité de Viennay
Prix au m² dans les villes des Deux-Sèvres
Questions fréquentes à Viennay
Quel est le prix au m² à Viennay ?
À Viennay, le prix médian des ventes est de 1 141 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Viennay ?
Sur les ventes récentes à Viennay, comptez environ 111 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Viennay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Viennay est en baisse (-20,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Viennay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,3 % à Viennay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Viennay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Viennay est de 33,32 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Viennay ?
Sur Omizi, chaque bien à Viennay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Viennay ?
À Viennay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.