FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN vous propose à la vente cette maison familiale de 122 m2, idéalement située dans le quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, rue des Bienvenus. Une maison avec jardin au coeur des Gratte-Ciel : un bien rare dans un quartier où tout se fait à proximité ! Construite en 1964 sur une parcelle de 297 m2, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter des avantages d'une maison individuelle tout en conservant le confort de la vie urbaine. Elle dispose de 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, offrant des espaces adaptés à la vie de famille. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin arboré et ombragé, véritable espace de détente pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement apprécier un coin de verdure en pleine ville. Autre avantage particulièrement recherché dans le quartier des Gratte-Ciel : la possibilité de stationner au moins 4 véhicules à l'intérieur de la propriété. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par une climatisation réversible, et affiche un DPE classé D. Une belle cave offre également un espace de rangement supplémentaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DES GRATTE-CIEL Située rue des Bienvenus, dans le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, la maison profite d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commerces, du supermarché Carrefour, des écoles, crèches et établissements universitaires. La proximité du métro A, du tramway T6 et des lignes de bus facilite les déplacements vers Lyon, Charpennes, la Part-Dieu et les différents pôles d'activité de la métropole. Un emplacement idéal pour profiter d'une véritable vie de quartier, avec toutes les commodités du quotidien à portée de main. ET SI VOTRE FUTURE MAISON SE CACHAIT DERRIÈRE CE JARDIN ? Les photographies de cette annonce mettent volontairement en valeur les extérieurs de la propriété. Vous souhaitez découvrir l'intérieur, apprécier les volumes et en savoir davantage sur cette maison ? Contactez-nous pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite. Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs recherchant une maison avec jardin, 4 chambres et plusieurs stationnements dans le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Prix : 580 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou demande de visite, contactez FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lumineux de l'aube au coucher du soleil, cet appartement en hauteur sur la butte de Cusset a tout pour séduire : un grand séjour double de 30 m2, un balcon de 9,5 m2 et une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Vous n'aurez que des travaux de décoration à faire : il est en bon état, prêt à vivre. Ce qui fait la différence Un balcon de 9,5 m2 plein ouest, avec store banne : un vrai second salon pour vos soirées d'été. Traversant est/ouest, avec de grandes fenêtres et baies vitrées : toutes les pièces sont lumineuses. Aucun vis-à-vis : l'appartement domine les habitations alentour, vous êtes chez vous, au calme. Une vue très dégagée, que vous ne trouverez pas dans la plupart des appartements du secteur. L'appartement Séjour double de 30 m2 ouvrant sur le balcon, dont une chambre contiguë, idéale en bureau ou en espace enfant. Cuisine indépendante, meublée et équipée (hors réfrigérateur). Deux chambres. Salle de bains moderne et WC séparés. Nombreux rangements. Volets roulants électriques et store banne pour se protéger du soleil en été, avec possibilité d'installer la climatisation pour les canicules. Serein dès la signature Aucun travaux à prévoir : clé en main. Gaz : aucune anomalie. Électricité : aucune anomalie. DPE : D, pour une consommation d'énergie maîtrisée. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec compteurs individuels, compris dans les charges (2 500 EUR par an en moyenne). L'immeuble Ascenseur, cave, local vélos et zone de parking collectif pour les stationnements courts. Un emplacement stratégique À 3 minutes du métro A : Presqu'île de Lyon directement, Part-Dieu via la correspondance à Charpennes. Boulevard périphérique Laurent-Bonnevay à proximité : accès rapide aux grands axes et aux pôles d'activité de la métropole. Commerces, écoles, équipements sportifs et services de proximité accessibles au quotidien. Idéal pour les familles, les actifs, les étudiants ou les investisseurs qui cherchent un bien bien desservi, lumineux et sans surprise. Visitez vite : un appartement lumineux, sans vis-à-vis et avec un tel balcon se vend rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Mentions légales et barèmes de l'agence. Bien soumis au régime de la copropriété (101 lots dont 61 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : D GES : D Charges annuelles de copropriété : 2500EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260,00 EUR et 1 720,00EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur.

u dernier étage, avec mezzanine et charme de l'ancien Coup de coeur pour ce T3 plein de caractère, à deux pas de la place Grandclément, à Villeurbanne (69100). Commerces, restaurants, marché et transports (tramway T6 et T3, bus) sont accessibles à pied. Un emplacement très recherché, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Un appartement lumineux et atypique Au 2ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 49,50 m2 (69,20 m2 au sol) séduit par ses poutres apparentes, ses beaux volumes et sa belle luminosité. Une mezzanine de 7 m2 surplombe le séjour : bureau, coin lecture ou rangement, à vous de choisir. Composition Entrée desservant l'ensemble du logement Cuisine équipée ouverte sur le séjour Séjour lumineux avec mezzanine de 7 m2 Deux chambres, dont une avec espace dressing Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque WC semi-séparé Les points forts Dernier étage, sans vis-à-vis, au calme Charme de l'ancien : poutres apparentes Mezzanine de 7 m2, un espace bonus modulable Climatisation et chauffage individuel électrique Copropriété sécurisée et bien tenue Commerces, restaurants et tramway à pied Secteur Grandclément très prisé, avec une forte demande locative Un bien rare sur le secteur, et les visites démarrent vite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour ne pas passer à côté !

À VENDRE Appartement T5 traversant 70,27 m2 Villeurbanne Cours de la République Idéalement situé Cours de la République, à Villeurbanne (69100), au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à seulement 10 minutes à pied du métro Gratte-Ciel (ligne A), desservi également par les bus TB11 et C26, à 12 minutes à vélo du campus universitaire de la Doua et à 15 minutes à pied de la gare SNCF Part-Dieu. Un emplacement prime, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marchés et de toute la vie de quartier. Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement T5 traversant de 70,27 m2 séduit par sa belle luminosité et son parfait état. Il se compose d'une cuisine séparée entièrement équipée (table de cuisson, four, lave-linge et sèche-linge), d'un grand salon lumineux, de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. L'appartement dispose également d'un grand balcon de plus de 10 m2, offrant une belle vue et un vrai espace extérieur, donnant sur la cour intérieure calme de l'immeuble. Une cave en sous-sol complète ce bien. Eau chaude individuelle électrique par cumulus. Un emplacement idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier vivant, ou pour un investissement locatif offrant une rentabilité estimée à 8,8 %, grâce à la proximité du campus de la Doua et du pôle d'affaires de la Part-Dieu. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (Conformément à l'article R. 125-26 du Code de l'environnement) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mots-clés : Appartement T5 Villeurbanne, proche métro Gratte-Ciel, proche bus, proche campus Doua, proche Part-Dieu, balcon, cave, investissement locatif, sans travaux. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 219 000 EUR

Découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 63,46 m2, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un double séjour de 25,79 m2 exposé Est et d'une cuisine séparée exposée Ouest. La chambre de 12,35 m2, également exposée Ouest, donne sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs placards complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Atout majeur : la copropriété a voté une rénovation énergétique d'ampleur, déjà intégralement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation thermique des façades par l'extérieur, l'étanchéité de la toiture et des balcons, le remplacement des portes des halls, une nouvelle ventilation et le raccordement au réseau de chauffage urbain. Cette rénovation permettra d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble à l'issue des travaux. Emplacement recherché, à 9 minutes à pied de la Gare de Lyon Part-Dieu : Commerces à proximité Transports en commun à proximité : Métro D, Tramay T3, Bus : C9 et C16 Écoles accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (145 lots dont 47 lots principaux) Aucune procédure en cours DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 2 422EUR comprenant l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Amélie LEBAS amelie.l@regiegoffin.fr 0695498745 RSAC : 913 064 804 / EI

Au 7e et dernier étage avec ascenseur, ce T4 de 115 m2 offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose de : - un double séjour de 40 m2 ouvrant sur la loggia - 3 chambres avec rangements, dont une de 18 m2 bénéficiant d'une loggia fermée privative - une cuisine indépendante équipée - une salle de bains avec baignoire - un WC séparé - une cave Un garage est également proposé en sus. Côté emplacement, la gare et le centre commercial Part-Dieu (métro B) sont à 10 minutes à pied, l'arrêt de tram « Gare Part-Dieu Villette » à 7 minutes. Commerces et écoles sont à proximité immédiate. Atout complémentaire : la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et entièrement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation des façades, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité, la ventilation ainsi que la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude. Le futur chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une répartition individualisée des frais grâce à des répartiteurs. Informations complémentaires : copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 6 544,92 EUR incluant le gardien, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 2 670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite : 06 95 49 87 45 / 07 69 46 09 61

Sur le secteur de La Doua dans un quartier au calme : Garage fermé avec électrcité et étagère.Idéalement situé en intérieur de copropriété sécurisée. Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37).Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Procédure en cours - Charges annuelles : 199EUR. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22

énové | 4 chambres | Sans travaux | Métro ligne A à 200 m Au calme, en retrait de l'agitation urbaine, découvrez cet appartement T5 entièrement rénové de 97 m2, idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, à Villeurbanne (69100), aux portes de Lyon. Un bien rare qui allie grande surface, tranquillité et emplacement central, à proximité immédiate du métro ligne A. Un emplacement privilégié à Villeurbanne Gratte-Ciel Métro Gratte-Ciel (ligne A) à 200 m Métro Flachet (ligne A) à 300 m Campus universitaire de la Doua (INSA, Université Lyon 1) à 9 min à vélo Commerces, restaurants, marché, écoles et services à proximité immédiate Accès rapide au centre de Lyon (Part-Dieu, Bellecour) grâce à la ligne A Une configuration idéale : appartement 4 chambres de 97 m2 Vaste séjour/cuisine ouverte de 42,51 m2, lumineux et traversant 4 chambres spacieuses, au calme Salle d'eau moderne WC séparé Buanderie indépendante Dressing Les points forts de ce T5 à Villeurbanne Appartement rénové avec goût : prêt à emménager, aucun travaux à prévoir Cour intérieure : calme garanti malgré le centre-ville Grande surface, idéale pour une famille ou une colocation Fort potentiel d'investissement locatif à Villeurbanne (métro + campus de la Doua) Place de stationnement disponible en supplément Quartier Gratte-Ciel, secteur prisé et dynamique de Villeurbanne Idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité en ville, ou un investisseur souhaitant acheter un appartement à Villeurbanne dans un secteur très demandé (transports, université, commerces). Intéressé(e) ? Contactez-nous au 07.45.01.35.84 pour organiser une visite.

VILLEURBANNE o GRATTE-CIEL | T3 67,26 M2 o PARFAIT ÉTAT o PROCHE MÉTRO A o PARKING EN SUPPLÉMENT Au coeur du quartier emblématique et recherché des Gratte-Ciel, à Villeurbanne (69100), découvrez ce bel appartement T3 de 67,26 m2, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, services et transports. Un emplacement privilégié à 5 min à pied du métro ligne A et du tramway T6, permettant notamment de rejoindre directement le secteur universitaire de La Doua ainsi que le centre de Lyon. Situé au 3e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement en parfait état offre une distribution agréable, de beaux volumes et une belle luminosité. Côté intérieur : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m2 avec cuisine aménagée et équipée Deux chambres spacieuses de 11 m2 et 17 m2 Une salle d'eau avec douche et meuble vasque Un WC indépendant Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en supplément. Les atouts : 67,26 m2 parfaitement agencés Appartement en parfait état, prêt à vivre, sans travaux Belle pièce de vie de 31 m2 Deux chambres spacieuses 3e étage avec ascenseur Copropriété sécurisée Cave Place de parking disponible en supplément Métro A et tramway T6 à proximité immédiate Coeur des Gratte-Ciel et toutes les commodités à pied Accès direct au secteur universitaire de La Doua Secteur très recherché, idéal résidence principale ou investissement locatif GRATTE-CIEL VILLEURBANNE Un secteur recherché pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et sa proximité avec les pôles universitaires de l'Est lyonnais. Appartement Villeurbanne Gratte-Ciel, T3 parfait état, proche métro ligne A, proche tramway T6, proche campus La Doua, appartement sans travaux, parking en supplément, investissement locatif Villeurbanne, résidence principale Lyon Est. Envie de découvrir cet appartement ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #Villeurbanne #GratteCiel #GratteCielVilleurbanne #ImmobilierVilleurbanne #ImmobilierLyon #LyonImmobilier #AppartementVilleurbanne #AppartementAVendre #VenteAppartement #T3 #T3Villeurbanne #AppartementT3 #ImmobilierLyonnais #GrandLyon #Lyon #LaDoua #UniversiteLyon #MetroA #TramT6 #AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #ResidencePrincipale #ImmobilierFrance #Parking Informations complémentaires : Copropriété de 131 lots principaux / Honoraires d'agence à la charge du vendeur / Estimation des dépenses énergétiques : entre 710 EUR et 1 010 EUR par an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / Charges de copropriété : 1 640,27 EUR par an, comprenant l'entretien des parties communes, les charges de chauffage et l'eau froide. Eau chaude individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON DE CARACTÈRE -- COEUR DE VILLE VILLEURBANNE -- 165 M2 -- 4 CHAMBRES -- JARDIN -- SANS TRAVAUX -- MAISON BOURGEOISE 1920 RÉNOVÉE Idéalement située en plein centre de Villeurbanne (69100), dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié en coeur de ville. Elle offre un cadre de vie rare, conjuguant parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une maison familiale et la praticité d'un quotidien urbain. Un emplacement en or L'adresse séduit par son excellente accessibilité : à proximité immédiate des lignes de bus C69, C17, 37 et 69, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de Villeurbanne, le centre de Lyon et le tramway. Le secteur est également parfaitement adapté à une vie de famille, avec des établissements scolaires accessibles à pied, ainsi que de nombreux commerces, marchés et services de proximité. 165 m2 habitables sur 3 niveaux + vaste sous-sol aménageable Développant environ 165 m2 habitables sur trois niveaux, complétés par un vaste sous-sol, cette maison des années 1920 a fait l'objet d'une rénovation de qualité, respectueuse de son cachet d'origine. Elle conserve ainsi tout le charme de l'ancien, sublimé par de belles prestations : parquet, moulures, cuisine sur mesure, volumes généreux et distribution pensée pour un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste double séjour lumineux et traversant, prolongé par un agréable espace extérieur privatif, véritable extension de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cuisine équipée ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Le dernier niveau offre un vaste plateau modulable aux volumes remarquables, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : suite parentale, espace de travail ou de loisirs, dressing. Des autorisations d'urbanisme ont d'ores et déjà été obtenues pour la création de fenêtres de toit, permettant d'optimiser encore la luminosité et offrant un fort potentiel d'agrandissement. Points forts : Maison de caractère rénovée avec goût, prête à vivre, sans travaux 4 chambres -- idéal grande famille Extérieur privatif Coeur de ville Villeurbanne, à pied de tout Bien rare, à ne pas manquer Potentiel d'agrandissement (combles autorisés, permis obtenu) Proche transports, commerces, écoles, centre de Lyon Maison Villeurbanne centre, maison de charme rénovée, maison bourgeoise 1920, maison avec jardin Lyon Est, maison familiale sans travaux, maison 4 chambres avec extension, maison combles aménageables. Une propriété rare sur le secteur, offrant le privilège d'une vie de maison en plein coeur de ville, alliant espace, calme et qualité de vie, sans compromis sur les commodités urbaines. Coup de coeur assuré -- les visites démarrent rapidement, contactez-nous dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette opportunité rare sur le secteur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770 EUR et 6650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques