NOUVEAUTÉ - UNE EXCLUSIVITÉ AGENT.CIE Découvrez cette belle maison en pierre située dans la commune rurale d'Ussy, au coeur de la campagne normande. À seulement 10 kilomètres de Falaise et à proximité de Potigny, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en conservant un accès facile aux commerces, écoles et services du quotidien. Ce village authentique vous invite à profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne, au milieu des paysages bucoliques typiquement normands. Bocage verdoyant, prairies, haies et chemins champêtres composent un environnement préservé, idéal pour celles et ceux qui recherchent calme, nature et authenticité. Implantée sur une parcelle de 675 m², cette jolie bâtisse en pierre développe environ 150 m² habitables. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie d'environ 40 m² réunissant la cuisine et la salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois. Dans son prolongement, le salon de près de 30 m² constitue véritablement le coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres de toit et à son superbe plafond cathédrale, ce salon offre des volumes généreux et une remarquable sensation d'espace. Un second poêle à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette pièce, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une buanderie complète ce niveau et apporte un espace fonctionnel supplémentaire au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une très belle suite parentale d'environ 23 m², bénéficiant de sa propre salle de bains. Une seconde pièce d'eau ainsi qu'un grenier viennent compléter cet étage et offrent confort et possibilités de rangement. L'ensemble est en excellent état, permettant aux futurs propriétaires de poser leurs valises immédiatement, sans travaux importants à prévoir. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré et exposé plein sud constitue un véritable prolongement de la maison. Ses deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, à partager des repas en plein air ou simplement à savourer le calme de cet environnement verdoyant. L'avis de la Team Agent.cie : Le véritable atout des demeures anciennes réside dans leur caractère unique. Chaque pierre raconte une histoire, chaque détail évoque les souvenirs des générations passées. Cet héritage confère à ces maisons une singularité et un charme intemporel qui les rendent inimitables. Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE Aux portes de Caen, Saint-Martin-de-Fontenay séduit par son cadre de vie agréable et son environnement résidentiel. La commune bénéficie d'une situation privilégiée, permettant de rejoindre facilement l'agglomération caennaise et ses principaux pôles d'activité, tout en profitant d'un quotidien pratique et convivial. Commerces et services de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels, vie associative... Saint-Martin-de-Fontenay dispose de nombreux atouts qui participent pleinement à la qualité de vie de ses habitants. Un équilibre appréciable entre tranquillité, vie locale et proximité de Caen, qui en fait une commune particulièrement agréable à vivre. C'est dans cet environnement que nous vous invitons à découvrir cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence sécurisée, à proximité du centre-bourg. Poursuivons la visite... Vous découvrirez : un séjour-salon lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée ; une chambre ; une salle d'eau avec WC. À l'extérieur... Une jolie courette privative pouvant être clôturée et paysagée. Un espace agréable pour profiter des beaux jours, partager quelques moments de convivialité en famille ou entre amis, ou encore laisser libre cours à vos envies d'aménagement extérieur. Les « petits » + : une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire ; un emplacement de parking privatif ; des travaux de réfection de la toiture et d'isolation déjà votés, dont la réalisation est prévue dans les prochains mois ; de faibles charges de copropriété. L'avis de la Team Agent.cie : Déjà loué, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement générateur de revenus locatifs. Sa situation aux portes de Caen, son espace extérieur privatif et son stationnement constituent de véritables atouts. Informations complémentaires : chauffage électrique individuel ; loyer : 606,48 € / mois, charges comprises*. *Dont 40 € / mois de provisions sur charges (incluses dans le loyer), avec régularisation annuelle. Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE Idéalement située entre Caen et Bayeux, la commune de Fontenay-le-Pesnel offre un environnement privilégié, parfait pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la sérénité de la campagne tout en restant proches des commodités.Elle séduit par son cadre préservé, son esprit village et sa position géographique stratégique. Vous y trouverez les commodités essentielles, dont écoles maternelle et primaire, commerces et services de proximité, le tout dans une atmosphère conviviale et familiale. Nichée au coeur de paysages typiquement normands, entre bocage et vallons, la commune ravira les amoureux de nature et de balades, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes reliant Caen et Bayeux. Son patrimoine et son environnement contribuent à une qualité de vie recherchée, idéale pour un projet familial ou un investissement pérenne. Découvrez à présent cette maison pensée pour votre bien-être Au rez-de-chaussée : un séjour-salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier et un WC. À l'étage : un palier desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur : un jardin clos et arboré, idéal pour vos moments de convivialité, vos repas en plein air ou pour aménager un espace paysager à votre goût. L'avis de la Team Agent.Cie : un pavillon récent alliant design contemporain, confort et performance énergétique, offrant un intérieur lumineux, agréable à vivre et économe au quotidien. Une belle opportunité à saisir sans tarder, dans un secteur recherché. Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE Au coeur du Bessin, Planquery cultive le charme discret de la campagne normande. Ici, les paysages verdoyants, les chemins bordés de haies et les bâtisses en pierre composent un environnement préservé, où calme et nature rythment le quotidien. Cette petite commune rurale bénéficie également d'une situation intéressante, à quelques minutes de Balleroy et dans le bassin de vie de Bayeux, permettant de conjuguer quiétude et proximité des services et commodités. L'adresse vous conduit au bout d'une impasse, dans un environnement où la campagne reprend pleinement ses droits. Une fois le portail franchi, la propriété se dévoile et, avec elle, une élégante bâtisse pleine de caractère. Sa façade en pierre, emblématique de l'architecture du secteur de Balleroy, où schiste et grès façonnent depuis longtemps le bâti traditionnel, lui confère cette authenticité si reconnaissable des maisons anciennes du Bessin. À l'intérieur, le charme de l'ancien s'exprime immédiatement. La pierre apparente, les poutres anciennes et les sols en tomettes composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un cachet préservé auquel viennent répondre de beaux volumes et de larges ouvertures sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'entrée nous conduit tout d'abord vers une jolie cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, la verrière constitue une véritable pièce tournée vers l'extérieur : largement ouverte sur le jardin, elle vous permettra de profiter de la nature au fil des saisons. Revenons sur nos pas pour découvrir la salle à manger, où trône une cheminée qui participe pleinement à l'atmosphère des lieux. Quelques pas supplémentaires suffisent pour rejoindre le salon et changer totalement de perspective. Ici, c'est la hauteur sous plafond qui donne toute sa dimension à la pièce. Au-dessus, une mezzanine aménagée en espace nuit surplombe le séjour. De larges surfaces vitrées accompagnent l'ensemble et offrent une relation privilégiée avec le jardin. Depuis votre canapé comme depuis votre lit, la nature restera ainsi omniprésente dans votre quotidien. À l'étage, le palier dessert deux chambres aux dimensions généreuses, dont l'une bénéficie de son propre dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Et la maison réserve encore du potentiel. Les combles, déjà en partie isolés et plaqués, pourront être aménagés selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle d'eau ou espace entièrement dédié à vos projets. À l'extérieur, près de 3 500 m² de terrain entourent la propriété. Arbres fruitiers et essences variées composent un jardin généreux dont le visage évoluera à chaque nouvelle saison. Le 'petit' + : 157 m² de dépendances viennent compléter la propriété. L'avis de la Team Agent.cie : résidence principale ou maison de campagne, elle se prêtera aussi bien à une vie quotidienne qu'aux retrouvailles en famille le temps d'un week-end ou des vacances. Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE À quelques minutes seulement de Bayeux, Cussy offre ce que l'on vient chercher lorsqu'on rêve d'une vie à la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Un village verdoyant, arboré et doucement vallonné, où les chemins invitent aux promenades, aux randonnées et aux balades à vélo. La proximité de Bayeux Aventure, véritable rendez-vous familial qui rayonne sur tout le secteur, ajoute encore à l'attrait du village, avec un accès gratuit pour les enfants de la commune. Une piste cyclable permet par ailleurs de rejoindre directement Bayeux, avant de poursuivre son chemin jusqu'au littoral. Et la mer n'est jamais bien loin : Port-en-Bessin et Arromanches offrent, à quelques kilomètres seulement, les paysages emblématiques de la Côte du Bessin. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. Une verrière sépare l'entrée de la cuisine, spacieuse et conviviale, avant de conduire naturellement vers un salon-séjour baigné de lumière et exposé sud-ouest. Une cheminée vient compléter cette pièce de vie pleine de charme, avec cette sensation immédiate d'un intérieur fait pour vivre, recevoir et partager. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une véritable vie de plain-pied, avec un couloir desservant deux chambres et une salle d'eau, parfaitement séparées de l'espace de vie. À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires aux volumes généreux, une petite pièce faisant office de dressing ainsi qu'une salle de bains. Une distribution familiale, pratique et harmonieuse. À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement cette impression de quiétude. Verdoyant, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, il offre de multiples possibilités : espaces de détente, jeux pour les enfants, potager ou simplement le plaisir de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La terrasse, idéalement exposée et directement accessible depuis la pièce de vie, prolonge agréablement la maison aux beaux jours. À l'arrière, l'espace permet de stationner plusieurs véhicules. Des abris de jardin complètent l'ensemble, tandis que le sous-sol complet offre de vastes possibilités de rangement et permet également d'accueillir une voiture, des motos ou des vélos. Le petit + : un espace aménagé au sous-sol accueille aujourd'hui un agréable bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle nécessitant un espace indépendant. L'avis de la Team Agent.cie : une opportunité rare sur le marché immobilier. Votre conseiller Agent.cie : Julien CLÉMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830450045

NOUVEAUTÉ - EN VENTE CHEZ AGENT.CIE À moins de vingt minutes du périphérique de Caen, la commune d'Argences offre un équilibre particulièrement recherché : la proximité de l'agglomération caennaise, tout en conservant le cadre de vie paisible et familial d'une ville à taille humaine. Commerces, écoles, professionnels de santé, permettent d'y vivre au quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. C'est au coeur de cet environnement agréable, dans un lotissement calme et peu passant, que se découvre cette maison récente, parfaitement entretenue. Dès la porte franchie, les volumes donnent le ton. Une belle entrée, agrémentée d'un vaste placard-dressing, permet d'organiser facilement le quotidien de toute la famille. Puis la maison s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, chaleureuse et généreuse, véritable coeur de la maison. Le poêle à granulés y diffuse une chaleur douce, tandis que la cuisine, suffisamment vaste pour cuisiner à plusieurs, pourra également être ouverte sur le séjour afin de créer un magnifique espace de vie. Le rez-de-chaussée a été pensé pour faciliter le quotidien. Une grande buanderie apporte un espace particulièrement fonctionnel, tandis que le garage permet de stationner un véhicule, de ranger le matériel ou d'aménager un atelier. Le véritable atout du rez-de-chaussée réside toutefois dans la suite parentale de plain-pied : une belle chambre, son espace dressing et sa salle d'eau privative. Un confort précieux aujourd'hui, et une véritable qualité de vie pour les années à venir. À l'étage, la maison continue de surprendre par ses volumes. Une grande mezzanine pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Elle dessert ensuite trois belles chambres ainsi qu'une grande salle d'eau. L'une d'elles bénéficie même d'un accès indépendant possible depuis le garage, ouvrant la porte à différents projets selon les envies de chacun. Mais une maison familiale ne se raconte jamais complètement entre quatre murs. Elle se découvre aussi à l'extérieur. La parcelle offre un véritable écrin de verdure dans un environnement résidentiel particulièrement calme. À l'avant, une belle cour en enrobé permet de stationner plusieurs véhicules et bénéficie d'un portail motorisé. Un grand abri de jardin accueille naturellement le matériel extérieur, tandis qu'un espace pourra facilement être consacré à un potager. Le petit + : Deux chambres aux dimensions généreuses s'adaptent à tous les projets : univers d'adolescents, accueil des petits-enfants, chambre d'amis ou espace de télétravail. L'avis de la Team Agent.cie : Une maison récente, parfaitement entretenue, qui réunit des qualités rarement réunies dans un même bien : une véritable vie de plain-pied, quatre chambres, de beaux volumes, un environnement paisible et des extérieurs pensés pour la vie de famille. Votre conseiller Agent.cie : Julien CLÉMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830450045