Maison de village 212 m² Aveyron

Cransac

Prix de vente149000886.9047619047619 /m²

Les caractéristiques

168 m²Surface

8Pièces

1Étage

1948Construction

Description

Sur les hauteurs de Cransac-Les-Thermes dans un petit lotissement, cette maison (mitoyenne sur un côté) de caractère vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et lumineux. Offrant une généreuse surface habitable de 160 m², elle s'étend sur un terrain total de 652 m², baigné d'une orientation sud qui promet des journées ensoleillées et une atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, la maison déploie ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, où chaque espace raconte une histoire de confort et de convivialité. Avec ses huit pièces, elle s'adapte à une vie de famille ou à un projet d'habitation évolutif, offrant une multitude de possibilités d'aménagement selon vos envies. Deux salles d'eau et deux WC viennent compléter ce bien, assurant praticité et intimité pour tous les occupants.

La cuisine aménagée (il y en a deux au total !) s'ouvre sur un espace à vivre baigné de lumière, prolongé par une terrasse accueillante, idéale pour profiter des beaux jours. En sous-sol, une cave et un espace supplémentaire offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Un garage et une place de parking complètent l'ensemble, facilitant le stationnement au quotidien.

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage mixte combinant électricité, poêle à granulés et pompe à chaleur air/eau, garantissant une ambiance agréable en toutes saisons. L'état général de la maison est très bon, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs.

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Cette demeure, disponible à l'acte, représente une opportunité rare de s'installer dans un environnement calme, à proximité des commodités de Cransac-Les-Thermes. Laissez-vous séduire par cette maison au charme authentique, où chaque pièce invite à imaginer une vie harmonieuse et sereine. N'attendez plus pour venir la découvrir et concrétiser votre projet immobilier.

Annonce publiée par Thierry Sebastia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450 786 967 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

172 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Située à Conques, cette maison de caractère datant de 1701, entièrement rénovée en 2025, propose un cadre de vie agréable en bord de rivière, dans un environnement de campagne non isolée. Offrant une surface habitable de 73,07 m² sur un terrain de 723 m², elle constitue une opportunité rare sur ce secteur. Le bien se compose de quatre pièces principales, dont deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La rénovation récente a permis de moderniser intégralement l'électricité, la chaudière ainsi que les revêtements intérieurs, garantissant un état très bon. La cuisine aménagée bénéficie d'un accès direct à la terrasse, facilitant les repas en extérieur. Elle communique également avec le séjour/salon, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La maison dispose d'une cheminée avec insert, apportant un élément traditionnel et un confort supplémentaire. Un balcon complète les espaces extérieurs, tandis qu'une cave et un sous-sol offrent des surfaces de rangement supplémentaires. Une place de parking est également incluse sur la propriété. Le raccordement au tout-à-l'égout est assuré. Cette maison est disponible immédiatement, à l'acte. Elle représente une solution idéale pour un projet résidentiel dans un cadre naturel, avec des prestations récentes et un agencement optimisé. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Stéphanie Robert (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Valady, 12330 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°384 833 539 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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149000887 €/m²

149000

168 m²

8pièces