Appartement T1 meublé de 19.81 m² - LMNP en résidence services

Villeurbanne

Prix de vente730823846.4210526315787 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,5% | NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS) | Villeurbanne

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,81 m², situé au sein de la résidence Arts Campus à Villeurbanne, géré et exploité par NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS).

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2020 - sept. 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 81 057,75 €

- Renta brute : 5,5%

- Renta nette : 4,51%

- Loyers HT : 4 019,48 € / an

- Exploitant : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS)

- Bail commercial : Durée du bail : 2020 - sept. 2029

La résidence ART CAMPUS accueille ses étudiants depuis 2011 au sein de 69 appartements type studio ou T3. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu'un grand plan de travail.

La résidence met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, son parking ainsi qu'une salle polyvalente. Les étudiants disposent également d'un accès à Internet gratuit et d'une vidéo-surveillance.

Cette résidence située à proximité des campus étudiants, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2020 - sept. 2029

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 67 217 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 220 € Rentabilité : 5.01% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, ce marché offre de belles opportunités d'investissement. Les résidences étudiantes sont particulièrement recherchées pour leur cadre de vie adapté et leur proximité avec les établissements d'enseignement supérieur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Idéalement située dans le quartier étudiant de la Doua à Villeurbanne, cet ensemble propose des appartements modernes et lumineux. Les étudiants bénéficient d'espaces communs tels que la cafétéria et la salle d'étude. Des services à la carte comme le ménage et le petit-déjeuner sont disponibles. La proximité avec le campus de la Doua et l'arrêt de tramway « Croix-Luizet » à 600 mètres en fait un emplacement de choix. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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