LOCAL COMMERCIAL 40,85 m² – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Alès

Prix de vente730001825 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

Description

Donnez vie à votre projet dans un local offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé en rez-de-chaussée, dans un secteur vivant et fréquenté du centre-ville, ce local commercial de 40,85 m² constitue une excellente opportunité pour un professionnel, un commerçant ou un investisseur.

Son agencement simple et fonctionnel permet une adaptation rapide à votre activité.

Un local qui s'adapte à tous vos projets avec le règlement de copropriété qui autorise tout type de commerce, sans exception.

Vous pourrez notamment y développer :

Boutique

Restaurant ou activité de restauration

Salon de thé

Commerce de proximité

Cabinet médical ou paramédical

Profession libérale

Agence

Bureau professionnel

Institut de beauté

Atelier

...ou toute autre activité correspondant à votre projet.

Sa configuration offre une grande liberté d'aménagement afin de créer un espace à votre image.

Un emplacement qui favorise votre visibilité :

Centre-ville

Rue passante

Belle visibilité

Accès direct depuis la rue

Quartier vivant

Un emplacement idéal pour accueillir et fidéliser votre clientèle.

À l'arrière du local, vous avez un accès direct à une cave de 14,24 m².

Un espace particulièrement appréciable pour :

le stockage,

les réserves,

les archives,

le matériel ou un espace technique.

Un confort rare pour une surface de cette taille.

Ce local constitue une excellente opportunité grâce à :

Son prix attractif

Ses faibles charges

Son emplacement recherché

Son potentiel locatif

À titre indicatif, le dernier loyer s'élevait à 780 € par mois, offrant une belle perspective pour un investissement patrimonial.

Le local est attenant à un second local commercial, également proposé à la vente.

Les deux espaces peuvent être réunis afin de créer une surface commerciale plus importante, comme cela existait auparavant.

Les + du bien

Centre-ville

Belle visibilité

Tout type de commerce autorisé

Réserve de 14,24 m²

Potentiel locatif intéressant

Possibilité d'agrandissement

Prix : 70 000 € + Frais d'agence charge acquéreur soit 73 000€

(Honoraires à la charge du vendeur)

Visites uniquement sur rendez-vous

Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677

Parce qu'un bon projet commence toujours par le bon lieu.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497

Référence agence : 14498

Le quartier

Alès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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T2 lumineux sans travaux avec loggia et clim - bordure centre-ville

46m²

Superbe appartement T2 en très bon état, idéalement situé en bordure du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique où tout se fait à pied tout en restant au calme. Les points forts du bien : Aucun travaux à prévoir : appartement soigné, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pièce de vie confortable : salon spacieux et climatisé. Espace extérieur : belle loggia pour profiter des beaux jours. Côté Accessibilité : situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Annexes & Stationnement : Une cave privative, parfaite pour le stockage. Accès au parking commun de la résidence pour se garer facilement. Informations financières : Faibles charges de copropriété : seulement 45 € / mois. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clef en main. Diagnostics en cours / Disponibilité immédiate. Contactez-moi par message ou téléphone pour organiser une visite ! Cette annonce référence 349405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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32m²

Découvrez ce bel appartement T2 situé dans un quartier calme d'Alès, 2 avenue Marcel CACHIN, en bordure du Gardon, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement allie confort, praticité et rentabilité. LES ATOUTS MAJEURS • Emplacement idéal, proche du Gardon • Environnement calme et paisible • Commerces et commodités à proximité immédiate • Immeuble sécurisé avec interphone et ouverture de porte à gâche électrique • Appartement situé au 2ᵉ étage, sans ascenseur UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE • Séjour ouvert sur la cuisine • Chambre spacieuse avec literie incluse • Cuisine équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur, plaques de cuisson, machine à café, etc • Salle d'eau avec douche et WC • Meublé : canapé, table, chaises, placard, etc. DEUX CAVES Deux caves en sous-sol viennent compléter le bien, offrant un rangement optimal. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Appartement actuellement loué en Airbnb, avec une forte rentabilité, idéal pour un investissement locatif. Tout est inclus pour une installation sans tracas. Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible 550m2

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