À VENDRE – PETIT-BOURG (SECTEUR PRISÉ DE DUQUERRY)
Villa de prestige modulable de 171 m² sur terrain de 700 m² piscinable : Un art de vivre sur mesure & un potentiel patrimonial rare
Au cœur du secteur très recherché de Duquerry, à Petit-Bourg, cette élégante propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des principaux axes de circulation.
Développant environ 171 m² habitables sur une parcelle paysagée de 700 m², entièrement piscinable, cette villa séduit avant tout par une caractéristique devenue rare : sa remarquable modularité.
Une configuration idéale aux multiples possibilités
La villa a été agencée pour offrir des espaces de vie autonomes préservant l'intimité de chacun :
La résidence principale : Espaces de vie lumineux et deux chambres, dont une agréable suite parentale.
Deux appartements T2 totalement indépendants : Équipés de leur propre entrée privative, ils complètent harmonieusement l'ensemble.
Un bureau indépendant : Facilement transformable en studio, il offre une solution supplémentaire pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.
Une propriété qui s'adapte à chacun de vos projets
Cette villa a été pensée pour répondre à différents styles de vie et stratégies patrimoniales :
Résidence principale familiale : Profitez de l'ensemble de la propriété comme une grande demeure conviviale.
Résidence principale avec revenus complémentaires : Conciliez qualité de vie et rentabilité grâce à l'exploitation locative des deux T2 et du futur studio.
Investissement patrimonial (Immeuble de rapport) : Transformez le bien en un ensemble composé d'un T3, de deux T2 et d'un studio, offrant plusieurs sources de revenus locatifs au sein d'une même propriété.
Rare sur le marché, ce type de bien permet d'allier résidence principale, investissement locatif classique, location saisonnière ou projet multigénérationnel, selon les besoins de son futur propriétaire.
Les atouts clés de la propriété
Secteur : Quartier résidentiel recherché de Duquerry – Petit-Bourg
Type de bien : Villa modulable (configuration T5)
Surface habitable : 171 m²
Terrain : 700 m² paysagé et entièrement piscinable
Agencement : 4 chambres | 4 salles d'eau
Dépendances : 2 appartements T2 indépendants avec accès privatifs + 1 bureau aménageable en studio
Potentiel : Résidence principale, location saisonnière, gîtes ou investissement locatif à forte rentabilité
Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier pour plus d'informations : Jérôme Reinette EI – Tél. 0690.16.58.31 –
jerome.reinette@forusimmo.com (RSAC 877 858 597 de Pointe-à-Pitre).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
