Acheter un bien immobilier à Abzac

Cette maison en pierre située au Fieu offre une belle surface d'environ 165 m2 répartis sur 2 niveaux, avec 7 pièces dont 5 chambres. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 1500 m2 de terrain, elle séduit par son cachet et son potentiel. Sa configuration permet d'imaginer différents projets de vie, familiaux ou d'agrandissement, en tirant pleinement parti de ses volumes et de son terrain. La maison dispose notamment d'une salle à manger distincte, d'une cuisine séparée et d'un salon agrémenté d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux à structurer selon vos envies. La bâtisse, construite en 1948, bénéficie d'éléments recherchés comme le double vitrage et une isolation énergétique déjà performante, matérialisée par un DPE en C, avec une consommation estimée entre 1250 et 1750 euros par an. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la production d'eau chaude par une chaudière, pour un confort moderne au quotidien. Les sols sont en linoléum, une base pratique à adapter à votre style. Les combles sont aménageables, offrant un véritable fort potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, le jardin d'environ 1500 m2 ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, d'espaces de jeux ou de détente, en préservant une agréable sensation d'espace. La présence d'un stationnement extérieur et d'un garage complète l'ensemble. La maison bénéficie également de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À environ 1,8 km, la gare de Saint-Médard-de-Guizières facilite les déplacements en train et renforce la connexion avec les communes voisines, tout en offrant un environnement paisible au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 739 € - DPE : C (consommation énergétique 137 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre 11 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette splendide maison familiale de 147 m², nichée dans un cadre tranquille à proximité immédiate du centre-ville de Coutras, des écoles, du collège et des commerces, tout en étant à deux pas de la gare SNCF. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, promettant de belles après-midis estivales. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace de vie convivial et dynamique, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Ce niveau se complète avec un bureau, idéal pour le télétravail ou bien peut faire office de chambre supplémentaire avec vue piscine, une buanderie et un WC. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres spacieuses, dont deux dotées d'un accès privatif à une terrasse-balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Profitez également d'une salle de bain bien aménagée et d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire assurant le confort de toute la famille. L'extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre sur un terrain de 3 578 m², arboré et propice à la relaxation. La piscine contribue à créer un environnement parfait pour les journées ensoleillées. Côté stationnement, bénéficiez de deux places intérieures et quatre extérieures, facilitant l'accueil. Parmi les points forts de cette maison : - Pompe à chaleur air/eau pour des économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques intégrés - Lumière naturelle omniprésente - Quartier résidentiel calme - Proximité immédiate des commodités essentielles -Fibre optique -Assainissement individuel neuf et conforme Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2839 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison familiale récente de 157,6 m2, construite en 2015, offre 8 pièces dont 5 chambres, au cœur de Saint-Denis-de-Pile. Implantée sur un terrain d'environ 1300 m2, elle séduit par son ambiance chaleureuse et son organisation pensée pour la vie de famille, avec un vaste séjour ouvert sur le jardin, une belle terrasse et une piscine qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. L'emplacement est particulièrement agréable, dans une rue calme et peu passante, tout en restant pratique pour les déplacements grâce à la proximité de la gare. La maison est clé en main, sans travaux à prévoir, et se distingue par sa fonctionnalité et l'optimisation de ses volumes. Le grand séjour, baigné de lumière grâce à une double exposition et de larges baies vitrées, s'organise autour d'un poêle à granulés qui apporte un confort supplémentaire et une atmosphère conviviale. Dans le prolongement, la cuisine ouverte communique directement avec la terrasse, le jardin et l'espace piscine, créant un véritable cœur de maison où il est facile de se retrouver en famille ou entre amis. L'espace nuit s'adapte aux besoins d'une famille avec une suite parentale et quatre chambres supplémentaires. Deux salles d'eau et de nombreux rangements contribuent à la praticité au quotidien. L'ensemble est facile à vivre, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un bel espace de détente autour de la piscine et de la terrasse. Le portail électrique donne accès à un vaste espace de stationnement pouvant accueillir au moins quatre véhicules, un atout appréciable pour recevoir ou pour les familles disposant de plusieurs voitures. À quelques centaines de mètres, la desserte en transports renforce le confort de vie au quotidien. Cette proximité immédiate des transports contribue à faire de cette maison un lieu de vie pratique, tout en conservant la tranquillité d'une rue peu passante. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1966 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

399500

A 25 minutes de Libourne, 5 minutes de Coutras (Gare SNCF), et accès autoroute A89 en 10 minutes. Maison en pierre d'environ 322 m² offrant deux parties d'habitation. La première partie se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, très beau séjour - salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte, second salon avec cheminée en pierre, deux chambres, salle de bains avec douche et baignoire, w-c indépendant, buanderie, dégagement et cave. A l'étage : une mezzanine faisant office de pièce billard et de bureau ainsi qu'une très grande chambre. La seconde partie, attenante à la première, actuellement à usage de gîte, offre en R-D-C : séjour avec cuisine ouverte, w-c indépendant et buanderie, à l'étage : deux chambres, dégagement, salle d'eau avec w-c et autre pièce utilisée en salle de repassage. La Propriété de plus de 1,7 hectares offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature. Une dépendance d'environ 100 m² au sol attenante à la maison offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, une piscine hors sol avec son poolhouse, un abris cheval en dur, un carport pour plusieurs véhicules, un poulailler et deux puits avec pompe viennent compléter cet ensemble. Alliant charme de l'ancien (cheminée, pierres et poutres apparentes...) confort et modernité (chauffage au sol, double vitrage, vmc, ..), cette demeure sera vous séduire par ses volumes généreux. Cette annonce référence 273319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3524.00 € et 4768.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

172900

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre à la campagne à 10 min de Coutras ! Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité ? Venez découvrir cette magnifique maison en pierre pleine de cachet, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités ( gare, école, mairie, poste, tabac-presse, boulangerie, pharmacie, médecins ...) Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon chaleureux doté d'une belle cheminée d'époque, idéal pour vos soirées d'hiver. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine et un lumineux séjour. Côté nuit en rez-de-chaussée, la maison dispose également de 2 chambres ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace lecture ou jeux. Elle comprend également une salle d'eau avec baignoire et douche. Wc séparé. A l'étage, 2 chambres vous attendent ainsi que les combles aménageables. La maison offre un grand potentiel pour être personnalisée et redécorée selon vos goûts. Les prestations techniques et énergétiques, classée en C, Toiture, isolation et crépi entièrement réalisés : aucun gros œuvre à prévoir. Compteurs pour panneaux solaires déjà installés. Diagnostics parfaits. Assainissement conforme (TAE). Profitez d'un superbe terrain constructible arboré, véritable havre de paix. Un puits fonctionnel est à votre disposition pour l'arrosage du jardin. Un carport ainsi que des dépendances complètent les prestations extérieures pour un stationnement abrité et du rangement supplémentaire. Une opportunité rare sur le marché, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets de vie ! Je suis ouverte à l'inter-agence Cette annonce référence 349082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 172 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2024 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33660 CAMPS-SUR-L'ISLE - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 8 PIECES - 190M2 - ENVIRONNEMENT CALME ET NATURE - PROCHE COMMODITES - BELLE OPPORTUNITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété authentique, spacieuse et pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie chaleureux, pratique et proche de la nature. Située sur la commune de Camps-sur-l'Isle, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, alliant calme, verdure et praticité. Nichée dans un cadre paisible, à proximité des sous-bois et de la rivière, elle séduira les amoureux de tranquillité, de balades en pleine nature et de pêche. Vous profiterez également d'un quotidien facilité grâce aux commerces, services et à la gare accessibles en seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en 35 minutes. Une maison familiale au charme authentique Cette maison de caractère offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, pensée pour être appréciée en toute saison. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, cachet de l'ancien et espaces de vie accueillants. En hiver, vous apprécierez le confort du vaste salon et le charme de ses deux cheminées. Aux beaux jours, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été, prolongée par un bar authentique à l'abri des regards, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Véritable cœur de la maison, la cuisine, chaleureuse et accueillante, constitue une belle pièce de vie où il fait bon se retrouver au quotidien. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : •un vaste salon, •une cuisine conviviale, aménagée et équipée, refaite à neuf, •une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne, •un bureau, •un WC. À l'étage : •quatre chambres, •une salle d'eau, •un dressing, •un espace bureau, •un WC. Cet étage offre un espace parfaitement adapté à la vie de famille, à l'accueil d'adolescents ou de proches, avec une belle autonomie. Un bien de caractère avec un fort potentiel L'architecture atypique de cette maison lui confère une véritable identité et beaucoup de cachet, mêlant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort actuel. Lors de la rénovation, les propriétaires ont su préserver l'authenticité des lieux tout en intégrant de beaux matériaux et des prestations de qualité : pierre du Libournais, travertin, planchers, double vitrage… La maison dispose également de plusieurs espaces à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d'évolution. Quelques travaux de finition permettront de personnaliser certains volumes et de révéler pleinement tout le charme de cette propriété. Des extérieurs rares et généreux Un double garage de 80 m² en sous-sol, ouvert sur l'extérieur, complète ce bien. L'ensemble s'étend sur plusieurs parcelles représentant près d'un hectare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espaces de détente, enclos pour animaux… Deux places de stationnement extérieures aménagées viennent compléter ce bien, pour plus de confort et de praticité au quotidien. Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre naturel et préservé. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien de caractère dans un environnement privilégié. Contactez dès maintenant votre conseiller efficity, Jean-Luc Augé, au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

384000

Venez découvrir cette charmante maison de 190m2 sur son terrain de 5000m2 arboré et 4500m2 de bois dans un environnement calme situé sur les hauteurs avec une superbe vue sur Coutras. Vous trouverez une grande entrée en pierre de travertin avec sur votre gauche un salon de 32m2 avec son insert diffusant la chaleur dans l'ensemble de la maison et une salle à manger en enfilade de 20m2, en face, se trouve une autre entrée, puis un cellier et une cuisine de 14m2 avec tomette aménagée et équipée. Sur votre droite, vous trouverez un WC, 4 grande chambre avec parquet, dont une avec un escalier menant à un espace bureau, puis une salle de bain avec sa cabine de douche de 7m2. Vous disposerez également d'une véranda de 25m2, une cave de 25m2, terrasse autour de la maison dont une couverte de 18m2, puis un grand garage non attenant de 70m2 permettant d'accueillir 4 voitures avec son espace de rangement supplémentaire en hauteur de 25m2. Le système de chauffage est électrique. Pour l'assainissement se fait par fosse septique. Le bien se situe à 10 minutes de Coutras, de la Gare et ses commerces. Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, son parc, le garage, la véranda, le calme.... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 266299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2019 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Écrin de verdure et pierres d'époque aux portes de Libourne Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 4 200 m², cette demeure de 1858 déploie 227 m² d'authenticité et de sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : de grands volumes baignés de lumière, 7 pièces principales chaleureuses dont 3 belles chambres et 3 salles d'eau fonctionnelles. À l'extérieur, une vaste terrasse domine la nature environnante, complétée par un garage et une dépendance attenante. Alliant le charme du XIXᵉ siècle aux performances d'une pompe à chaleur moderne, cette maison parfaitement entretenue est disponible immédiatement. Une propriété d'exception pour un projet de vie au vert, à 10 minutes des commodités. Vous souhaitez confirmer votre coup de cœur, contactez moi pour organiser une visite! Annonce publiée par Karine Buchon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Libourne, 33500 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°834 736 860 000 42. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

257000

COUTRAS centre ville. Proche toutes commodités ( gare SNCF, commerces, écoles, collège, médecins ...). Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette maison plain pied de 124 m² se distingue par son charme et son potentiel. Érigée sur un terrain spacieux de 1469 m², elle offre un cadre de vie agréable. Vous serez accueilli par un espace lumineux qui se compose d'un grand séjour - salle à manger avec cheminée insert donnant accès à la cuisine semi ouverte et équipée. Convivial et chaleureux, cet espace se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, confortables et fonctionnelles, disposent de rangements intégrés, garantissant ainsi un espace de vie optimisé. La salle d'eau, moderne, est équipée d'une douche italienne, le cellier, le WC séparé, ainsi qu'une seconde cuisine assurent une praticité au quotidien. La maison bénéficie d'une structure solide et de finitions soignées. Son état général est bon (double vitrage, pompe à chaleur, tout à l'égout...) ce qui permet d'envisager une installation rapide sans travaux majeurs. Une véranda, un garage de 15m² attenant à la maison pouvant être aménagée, et un second garage de 40 m² non attenant avec appentis, viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, le terrain entièrement clos, un puits foré, un cabanon en bois, et la possibilité de construire (zone UB du PLU) une autre maison sur le terrain font de cette demeure un bien rare sur le marché. Cette annonce référence 265970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 257 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Située à 5 mn de la gare de COUTRAS et du Centre Ville, à 20 mn de LIBOURNE et à 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX, cette magnifique maison de 155 m2, sur un terrain de 5 434 m2, de plain pied, vous séduira par ses volumes, son environnement et la qualité de ses prestations. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, 2 WC, d'une buanderie, d'un atelier et d'une cuisine d'été. Une dépendance/garage de près de 80 m2, une piscine chauffée de 8m X 3.50m avec son volet électrique et un pool house avec sa terrasse de 65 m2 complètent ses prestations. Chauffage Pompe à chaleur de 2018. Installation électrique refaite en 2019. Isolation sous toiture en 2022. A voir absolument !!! Cette annonce référence 349229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

À proximité immédiate de Coutras, découvrez cette belle maison familiale d'environ 165m², entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, un intérieur soigné et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle dispose de deux accès extérieurs permettant une circulation pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon ainsi qu'une grande salle à manger idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches, également deux chambres en rez-de-chaussée, complétées par une salle de bain avec doubles vasques et douche. WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand bureau. Cet espace peut facilement être aménagé en bibliothèque, salle de jeux, espace télétravail ou pièce supplémentaire selon vos besoins. Entièrement rénovée avec goût, AUCUN DEFAUT SUR LES DIAGNOSTICS COMPLETS, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie notamment du double vitrage, d'une isolation améliorée, d'une installation électrique rénovée, du gaz de ville, climatisation réversible sans oublier sa belle cheminée ouverte, offrant confort et fonctionnalité tout au long de l'année. Cette belle maison, louée en gîte uniquement a obtenu son étoile pour son confort et équipement. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un environnement agréable et de nombreuses possibilités. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose de plusieurs espaces particulièrement appréciables : un grand garage indépendant avec eau et électricité ; un carport attenant ; un second grand garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou de disposer d'un important espace de rangement. Un puit non raccordé Le terrain, arboré, est constructible, offrant la possibilité d'envisager un futur projet selon les règles d'urbanisme en vigueur : construction supplémentaire, dépendance, logement indépendant ou autre projet familial. Idéalement située aux portes de Coutras, la maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des écoles, commerces, services, centre-ville et de la gare, tout en permettant un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et rénovée, qui réunit confort, espace, stationnement et potentiel d'évolution. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179500

À découvrir, grande maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, avec la possibilité de créer deux habitations indépendantes. Idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. La première partie de la maison se compose d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon chaleureux avec insert bois, ainsi que de deux chambres. Elle dispose également d'une salle d'eau avec WC, un deuxième WC indépendant et de deux vérandas dont une avec barbecue. Un jardin complète cette partie de la propriété avec son portail. La seconde habitation propose deux chambres, une cuisine, un séjour, une salle d'eau, un WC, un cellier, un grand hangar, un atelier et plusieurs dépendances, permettant différents projets d'aménagement, de stockage ou d'activité. Un jardin et un puits viennent également compléter l'ensemble. Elle bénéficie d'équipements récents et économiques avec une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté confort et équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie du double vitrage, offrant ainsi de bonnes prestations au quotidien. Située à proximité des commodités, vous trouverez facilement boulangerie, école, arrêt de bus, mairie, supérette et différents services du quotidien, offrant ainsi un cadre de vie pratique et fonctionnel. Un bien rare par ses volumes, sa configuration et ses nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 99065040000015. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Située à 7 mn de la gare, à 20 mn de COUTRAS et de MONTGUYON, à 35 mn de LIBOURNE et à 50 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 138 m2, de 1987, sur un terrain de 9 825 M2, clôturé et arboré, vous séduira par ses prestations, ses volumes et son environnement. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur une salle à manger puis un salon en enfilade pour une surface de plus de 50 M2, de 3 chambres dont une suite parentale (possibilité de faire une 4ème chambre), d'un WC, d'un dressing, d'une buanderie, d'une salle de bain à terminer et d'un garage attenant. Chauffage électrique plus climatisation plus insert. Menuiseries de 2023. Isolation sous toiture refaite en 2026. Taxe foncière : 1 528 €. Cette annonce référence 347419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Et si votre nouvelle vie commençait ici ? À seulement 10 minutes de Coutras, découvrez cette magnifique propriété où confort moderne, grands espaces et sérénité se rencontrent. Une maison impeccable, lumineuse et économique, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Vous serez séduit par son superbe salon-séjour traversant, baigné de lumière et ouvert sur la nature, idéal pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, le poêle à bois apporte chaleur et convivialité en hiver, tandis que la climatisation réversible assure une température agréable en été. La maison bénéficie d'un excellent DPE classé C, avec des diagnostics sans anomalie et une isolation performante permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. Elle offre une vie de plain-pied ou presque avec 4 belles chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. L'entrée avec placard mène vers un espace de vie chaleureux, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une arrière-cuisine/cellier particulièrement pratique au quotidien. Côté dépendances, les possibilités sont nombreuses avec un double garage attenant, carrelé, motorisé et équipé d'une mezzanine, un second grand garage indépendant et un carport. Et pour les amateurs de bons crus, une véritable cave climatisée vient compléter cet ensemble. Une maison complète et parfaitement entretenue, qui saura séduire ceux qui recherchent à la fois confort, espace, fonctionnalité et tranquillité. Sécurité & Intimité : Terrain entièrement clôturé, accès par portail électrique et cour en enrobé (propreté garantie toute l'année). Vie dehors : Immense terrasse pour vos barbecues d'été, jardin entretenu, idéal pour une piscine, un potager ou des jeux d'enfants. Saint-Christophe-de-Double (33230) avec son école, arrêt de bus, épicerie, restaurant, étang, bois et forêt... Proximité : 10 minutes de Coutras (Gare TER/TGV, commerces, écoles, accès A89). Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Inter-cabinet : Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés. Cette annonce référence 346240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

Découvrez cette agréable maison située à Coutras, dans un environnement calme et paisible, offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Elle se compose d'une entrée avec placard, un séjour convivial, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier pour le rangement et de quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle d'eau complète la partie intérieure ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable pour les beaux jours avec son store électrique, ainsi que d'un abri de jardin. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, pour davantage de confort au quotidien. Terrain entièrement constructible. La maison bénéficie également du double vitrage, de la climatisation réversible, de la fibre optique et système de VMCI. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir, maison classée en C. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant s'installer à Coutras dans un environnement calme, tout en profitant de toutes les commodités à proximité. Coutras (33230) avec son école, arrêt de bus, Gare TER/TGV, commerces, écoles, accès A89,... Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Inter-cabinet : Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés. Cette annonce référence 346373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 - LES PEINTURES - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 169 m² - 2 MAISONS INDEPENDANTES - IDEAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL - EXCLUSIVITÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de Coutras, de ses commerces, services et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux en environ 35 minutes. Actuellement entièrement loué et générant un revenu locatif de 1 100 € hors charges par mois, cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif. L'un des logements sera libre de toute occupation en novembre 2026, offrant ainsi de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, regroupement familial, investissement patrimonial ou poursuite de l'exploitation locative des deux biens. D'une surface totale d'environ 169 m² habitables, cet ensemble allie rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel d'occupation à moyen terme. Maison n°1 – 78 m² Cette première habitation se compose à l'étage d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif entièrement clôturé ainsi que d'un garage non attenant. Loyer actuel : 550 € hors charges Bail en cours jusqu'en novembre 2026 Maison n°2 – 91 m² Cette seconde habitation offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un vaste séjour, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 17 m² et un dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Elle bénéficie également d'un jardin privatif clôturé et d'un garage non attenant. Loyer actuel : 550 € hors charges Bail en cours jusqu'en novembre 2028 avec locataire sérieux en place. Les atouts de cet ensemble : * Revenus locatifs immédiats de 1 100 € hors charges par mois * Un logement libre à partir de novembre 2026 * Aucun travaux à prévoir * Toitures refaites en 2022 * Fenêtres en double vitrage * Deux jardins privatifs clôturés * Deux garages indépendants * Environnement calme et recherché * Proximité immédiate de Coutras et de ses commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour sécuriser un investissement tout en conservant une réelle perspective d'occupation ou d'évolution patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

250000

Nouveau prix ! Et si votre prochain déménagement se résumait à... poser vos valises ? Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison construite en 2009 a été entretenue avec un soin remarquable par ses propriétaires. Dès la première visite, on ressent immédiatement la qualité de l'entretien et le confort qu'elle offre. Implantée sur un terrain entièrement clos de 990 m², elle développe 144 m² habitables pensés pour une vie de famille agréable. Le véritable coup de cœur ? Une magnifique pièce de vie de près de 68 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte ne forment qu'un seul espace convivial. Un lieu idéal pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter du quotidien. La partie nuit offre : • 4 chambres confortables de 11 à 15 m² • un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint • une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et double vasque • un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse couverte de 18 m² prolonge naturellement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin, entièrement clôturé, constitue un véritable espace de détente, sécurisé pour les enfants comme pour les animaux. Les amateurs de rangement ou les artisans apprécieront également les nombreuses dépendances : Garage attenant de 33 m² avec deux portes motorisées et mezzanine de 16 m² Garage indépendant de 17 m² avec mezzanine Cour bitumée d'environ 190 m² permettant de stationner plusieurs véhicules. Côté confort, tout est déjà en place : Pompe à chaleur air/air réversible Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Alarme bi-zone connectée permettant une surveillance indépendante de la maison et des garages. Ici, aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une situation idéale École maternelle et primaire dans la commune Guîtres à seulement 3 minutes Coutras et Saint-Denis-de-Pile à 10 minutes (gare directe Bordeaux Saint-Jean) Libourne à environ 20 minutes. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et confort, mais aussi à un artisan, un professionnel ayant besoin de stockage ou toute personne souhaitant bénéficier d'un bien parfaitement entretenu dans un cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Photos complémentaires sur simple demande. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Hervé Beauquesne Conseiller immobilier BSK Immobilier Estimation offerte. Inter-cabinet accepté. Cette annonce référence 321434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 COUTRAS - MAISON FAMILIALE - 6 PIECES - 155m2 - PROCHES COMMODITES - ENVIRONNEMENT CALME - POTENTIEL LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison traditionnelle qui vous laissera sous le charme offrant un cadre de vie authentique et chaleureux pour votre famille. Située à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette belle maison familiale aux volumes généreux est une opportunité rare sur le secteur ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à fort potentiel locatif (chambre d'hôtes, location meublée…), ce bien coche toutes les cases. Vous allez aimer : Une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², baignée de lumière, avec un accès direct sur deux terrasses bien exposées pour profiter du soleil du matin au soir. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, idéale pour les moments de convivialité. Une belle suite parentale de 18 m² à l'étage avec dressing, salle de bain attenante (double vasque + baignoire d'angle). Deux autres chambres confortables + un espace bureau/lecture parfait pour le télétravail (fibre installée). Deux places de stationnement extérieures + un box fermé. Un jardin aménagé avec coin barbecue et SPA, parfait pour vos moments détente en famille ou entre amis. Une parcelle de 362 m², sans travaux à prévoir, dans un quartier paisible. BONUS INVESTISSEUR : Idéal pour une activité de chambre d'hôtes ou de location courte durée avec un excellent potentiel de remplissage sur la zone. Situation idéale : ville en plein développement, toutes commodités accessibles à pied (écoles, collège, marché, commerces, gare SNCF à 35 min de Bordeaux, accès rapide A89). Contactez notre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33230 - COUSTRAS - LES MOUGNEAUX - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 165.0 M² - MAISON AVEC JARDIN ARBORÉ ET DÉPENDANCE - EXPOSITION SUD-OUEST - LUMINEUX Efficity, vous propose cette maison située à Coutras, dans le quartier calme des Mougneaux. Cette maison de 165.0 m², en très bon état général, avec 6 pièces dont 3 chambres offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Lumineux et offrant une belle exposition sud-ouest, le séjour de 52.0 m² est le cœur de cette demeure. La maison dispose d'une dépendance de 23.77 m² (à rénover) pour un bureau, une salle de jeu ou une chambre d'amis. De plus, un jardin arboré de 340.0 m² permet de profiter de moments de détente en plein air. Construite entre 1945 et 1969 en pierre, cette maison a su préserver son authenticité tout en bénéficiant d'un entretien régulier. Le toit en tuiles à emboitement est en excellent état, tout comme la façade et les sols. Située dans un environnement calme, cette propriété offre à ses occupants une tranquillité. Avec 1 stationnement intérieur et 4 stationnements extérieurs, le stationnement ne sera jamais un souci. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33230 COUTRAS - 6 PIECES - 180m2 - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN - PROCHE COMMODITES - EXCELLENTE OPPORTUNITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans un environnement agréable à Coutras. D'une superficie d'environ 180 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse, une entrée ouvrant sur un séjour convivial, une cuisine équipée semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine équipée avec buanderie. Un patio avec insert complète cet espace et crée un véritable lieu de détente été comme hiver. L'étage se compose d'un palier desservant une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 1 800 m² avec portail électrique, terrasse, garage et de nombreuses possibilités de stationnement. Les prestations de cette maison constituent de véritables atouts : •Travaux d'isolation réalisés en 2025 •Pompe à chaleur neuve •Chauffe-eau thermodynamique neuf •18 panneaux solaires •Forage permettant une autonomie en eau pour la maison •Deuxième partie du terrain constructible Quelques travaux de finition et de rafraichissement restent à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts et vos envies. Une maison aux multiples possibilités, alliant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution. Idéalement située, vous êtes à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare SNCF reliant Bordeaux en 35mn, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison aux nombreux atouts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Magnifique maison en pierre,idéalement située proche des transports et des commodités,elle comprend au rdc une entrée,une cuisine,une salle à manger/salon,un bureau,un wc.A l'étage,3 chambres,une salle de bains avec wc,un grenier aménageable,une buanderie. Menuiseries en double vitrage,chaudière à condensation,assainissement individuel aux normes,garage de 26 m²,un joli terrain clos accessible des 2 côtés. Si ce bien est votre future demeure, ne tardez pas à visiter. Visites sur RDVLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 129, soit C, GES: 27, soit C. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85155

33230 COUTRAS – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 6 PIÈCES – 160 m² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – JARDIN – GARAGE – CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à nouveau cette charmante maison familiale idéalement située en plein cœur de Coutras, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Entièrement rénovée, cette maison des années 1960 offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie convivial avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour spacieux de 36 m², idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également : •deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau •un WC indépendant •un garage attenant À l'étage : •trois chambres supplémentaires •un dressing •une salle d'eau moderne •une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, agréable et facile d'entretien, ainsi que d'une véranda lumineuse. Une cave complète ce bien. Côté confort : •panneaux solaires pour la production d'eau chaude •menuiseries en double vitrage •rénovation complète : aucun travaux à prévoir Les + du bien : •Emplacement central, tout accessible à pied •5 chambres + espace bureau •Maison clé en main •Jardin, véranda, garage et cave •Luminosité et fonctionnalité Une opportunité idéale pour une famille recherchant un bien spacieux, prêt à vivre, dans un environnement pratique et agréable. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultant EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 230m2 - AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE – PROCHE COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette spacieuse maison familiale au goût soigné, située dans un environnement paisible et recherché. Implantée en deuxième ligne, cette maison offre un cadre de vie agréable, à l'abri de l'agitation, avec un bel espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur convivial et tourné vers la détente À l'arrière de la maison, vous découvrirez un agréable espace de vie extérieur, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin s'organise autour d'un bel espace piscine, véritable lieu de détente, avec suffisamment d'espace pour profiter du calme, des repas d'été et de la douceur de vivre qu'offre la propriété. Un cadre verdoyant et soigné, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et convivialité. Une maison pleine de vie et de possibilités À l'étage : •Une entrée accueillante, •Deux chambres spacieuses et lumineuses, •Un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, •Un double séjour traversant ouvrant sur une grande terrasse panoramique, •Une cuisine aménagée et équipée avec balcon donnant sur l'espace piscine, •Une salle de bain, •Un WC indépendant. Au rez-de-chaussée / entièrement réaménagé : •Une entrée indépendante, idéale pour recevoir, envisager un espace locatif ou exercer une activité professionnelle, •Une chambre, •Une salle d'eau, •Un WC séparé, •Une buanderie / cuisine d'été, •Une chaufferie, •Un débarras, •Un garage fermé avec porte électrique. Les extérieurs : un vrai atout au quotidien L'un des grands atouts de cette maison réside dans son espace extérieur à l'arrière, pensé comme un véritable lieu de vie. Entre le jardin, les abords de la piscine et les différents espaces à aménager selon vos envies, cette propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur dans une atmosphère agréable et préservée. Les plus : •Maison modulable, idéale pour une grande famille, un projet locatif saisonnier ou une vie multigénérationnelle, •Volumes généreux et belle luminosité, •Maison située en deuxième ligne, offrant davantage de tranquillité, •Ville dynamique avec marché, commerces, écoles, collège, salle de sport, •Gare SNCF à proximité (Bordeaux à 35 min), •Accès rapide à l'A89 et à la rocade bordelaise. Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et son agréable environnement extérieur. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre consultant Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette belle maison familiale de première main, construite en 2007 en excellent état et parfaitement entretenue, située sur la commune de Le Fieu, à seulement quelques minutes de Coutras. Composée d'un hall d'entrée avec placard, d'un spacieux séjour climatisé et traversant de 44m² ouvrant directement sur une terrasse en travertin de 25 m² idéale pour vos moments de convivialité avec la vue sur le jardin arboré et sans vis à vis. La maison dispose d'une cuisine séparée avec son accès terrasse et d'un cellier communiquant au garage. Côté nuit, elle propose 4 chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts ne manquent pas avec un garage attenant isolé + 2 places de parking, un jardin arboré de plus de 2000 m² comme un véritable écrin de verdure sans vis à vis, une piscine hors sol 7x4 sur dalle, parfaite pour se rafraîchir aux beaux jours ainsi qu'un chalet de 15 m², idéal pour du stockage ou un atelier. Cette maison, entretenue avec le plus grand soin, offre un beau cadre de vie dans un endroit calme et verdoyant, à seulement 10km de la Gare et de l'Autoroute A89, 25km de Libourne et 60Km de Bordeaux. Chaudière et climatisation neuve. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Infos et visite 7/7j. Vous souhaitez faire évaluer votre bien, contactez moi pour un avis de valeur gratuit ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.71% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 105, soit C, GES: 25, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85063

249000

Cette maison Périgourdine, de 160 m2, sur un terrain de 2 351 m2, vous séduira par sa qualité, ses volumes et son environnement. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE et de COUTRAS, à 20 mn de ST ANDRE DE CUBZAC et à 30 mn du PONT D'AQUITAINE. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour de près de 40 m2, de 4 chambres (possibilité d'une 5ème) dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, d'une salle de bain et d'une salle d'eau supplémentaire, d'un cellier/buanderie, de 2 WC et d'une mezzanine. Une terrasse de plus de 60 m2, orientée plein sud, complète ces prestations. Cette maison a été entièrement isolée par l'extérieur. Menuiseries double vitrage et volets électriques. Assainissement tout à l'égout. Portail coulissant électrique. Taxe foncière : 1 119 €. A voir absolument !!! Cette annonce référence 327141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1879.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison en pierre en très bon état,toiture refaite,plafonds neufs,composée d'une entrée,un salon,une grande pièce de vie,une grande cuisine,un cellier et un wc pour le rdc,à l'étage 3 grandes chambres,2 avec placards et une avec dressing,une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc.A l'extérieur un joli jardin avec piscine et deux terrasses dont une avec pool house douche et wc. Ce bien est à visiter sans tarder Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 115, soit C, GES: 4, soit A. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85035

519000

Située à 25 mn de LIBOURNE, à 35 mn de ST EMILION, à 45 mn de BLAYE et du pont d'Aquitaine de Bordeaux, cette magnifique maison en pierres, de 379 m2, sur un terrain clôturé et arboré de plus de 1.8 hectare, entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes et ses prestations de standing. Cette demeure est composée d'une cuisine entièrement équipée de 33 m2, d'un salon/salle à manger de 105 m2, d'un bureau, de 4 chambres, de 2 salles de bain, 2 salles d'eau, 4 WC, une buanderie, un cellier et une mezzanine de 16 m2. Des dépendances (garage, cave, cellier, réserve à granules) et une piscine 10m X 4m, avec son pool house, complètent ces prestations. Chauffage à granules + cheminée avec un insert. COUP DE COEUR absolu !!! Cette annonce référence 324419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 519 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94000

À 7 minutes de Coutras – Églisotte-et-Chalaures Cette maison offre un très beau potentiel de rénovation et d'évolution, idéale pour un projet familial ou patrimonial. Aujourd'hui, la maison développe environ 180 m² habitables, correspondant à l'ancienne partie occupée. Cet espace est à rénover, mais constitue une base saine pour un projet de remise au goût du jour. À cela s'ajoutent de vastes combles aménageables, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager une surface totale pouvant atteindre jusqu'à 294 m² après aménagement. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau, salle de loisirs ou projet plus ambitieux selon vos besoins. L'ensemble de la maison est à rénover, à l'exception de la toiture, qui a été remaniée il y a environ deux ans, un point rassurant pour la suite du projet. Le tout est implanté sur un terrain de 2 420 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant concevoir un projet sur mesure, en partant d'une base existante et en faisant évoluer la maison selon leurs envies, sans obligation d'aménager la totalité des volumes. Un bien à découvrir et à comprendre : je privilégie un échange téléphonique afin de vous expliquer précisément le potentiel, les volumes et les différentes possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 317565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299990

Découvrez cette charmante maison à vendre, construite en 1970, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Avec une surface habitable de 188 m², elle saura combler votre besoin d'espace et de confort. Composée de 6 pièces, cette maison propose un bel agencement intérieur. Profitez d'une cuisine conviviale, d'un séjour lumineux, et d'une terrasse idéale pour les moments de détente. Un parking est également à votre disposition ainsi que des dépendances. La maison est sans vis-à-vis, assurant ainsi une tranquillité totale. Bien que nécessitant quelques mises à jour, son potentiel reste énorme. Cette maison dispose d'une cheminée et d'une climatisation, elle bénéficie aussi d'un emplacement calme. Pour toute visite, contactez Mathieu TRAN, votre interlocuteur de confiance. Cette annonce référence 319850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 299 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr