Acheter un bien immobilier à Agnin

La Team MAUGÉ a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de charme, idéalement située à Lapeyrouse-Mornay. Offrant une surface habitable de 160 m², cette propriété est implantée sur un superbe terrain arboré de 1 202 m² . Parfaitement entretenue, elle saura vous séduire par ses beaux volumes, son ambiance chaleureuse, ainsi que par son environnement verdoyant. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une belle piscine propice à la détente, ainsi qu'un espace extérieur convivial, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison offre un cadre de vie paisible, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité, d'espace et de confort. Si vous recherchez un bien avec de belles prestations extérieures et un charme indéniable, alors ce bien est fait pour vous. N'attendez plus pour organiser une visite avec la Team MAUGÉ. Les dimensions des pièces : - Entrée avec placard mural : 4 m² - Cellier - Cuisine équipée ouverte sur pièce de vie : 56,56 m² - Chambre 1 : 11,4m² avec placard mural - Chambre 2 : 11,03 m² avec placard mural - Chambres 3 : 11,16 m² avec placard mural - Chambre 4 : 12,82 m² avec dressing - Salle de bains avec baignoire et douche : 5 m² - Chambre parentale avec dressing : 20 m² - WC séparés avec lave mains - Garage Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 2012 - Surface de 160m² environ - Parcelle de 1202 m² - Garage motorisé - Jardin paysagé et clôturé - Toiture récente, isolation par l'extérieur - Fenêtres en double vitrage aluminium, volets roulants électriques - Chauffage au sol - Poêle à bois - Fibre - Exposition sud- ouest côté terrasse - Taxe foncière de 968€ - À 12 minutes de l'entrée d'autoroute de Chanas - DPE C (125) GES A (3) - estimation des coûts annuels entre 1070 € et 1520 € ( Année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 0760318574. Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

En exclusivité - A 700m du centre du village, cette ancienne ferme avec de grandes dépendances (idéal pour un artisan) a été entièrement rénovée en 2010, toiture comprise. La partie habitation se trouve sur 2 niveaux (voir plans sur les photos) avec à l'étage : 40m2 de salon avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine meublée/équipée ouverte, une mezzanine qui suplombe le salon pouvant se cloisonner, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un dressing, un wc indépendant. Pour vos repas ou petits-déjeuners au grand air, une terrasse en bois à l'ombre a été aménagée avec un accès facile depuis le salon. Au rdc, pour vos ados par exemple, se situe 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie. Egalement à ce niveau avec des accès indépandants vous trouverez une chambre d'amis et une cuisine d'été. Cette dernière reste à finir d'aménager. Dans la très grande cour arborée de 350m2, vous pourrez lire un livre à l'ombre des mûriers platane, vous baigner dans la piscine, prendre un verre au salon d'été sous abri devant la piscine et au moment de se restaurer faire cuire une pizza dans le four prévu à cet effet. Au niveau des dépendances, un grand hangar de 200 m2 (toiture refaite) avec beaucoup de potentiel abrite différents espaces de rangement clos comme un garage, pouvant servir aussi d'atelier, un local pour stocker le bois de chauffe, un local technique pour la piscine et les outils de jardinage, une maisonnette pouvant très bien être transformée en habitation indépendante pour un investissement locatif ou également être détachée et revendue. Chauffage électrique au rdc , poêle dans le salon, clim réversible dans la pièce à vivre et la chambre à l'étage. Double vitrage de qualité. Tous les ouvrants changés en 2010. Velux électrique avec store et détecteur de pluie. Très bonne isolation thermique. DPE en C. 2 panneaux publiciataires dans un angle de parcelle (invisible depuis le logement) génèrent 1000 € de revenus par an. Taxe foncière : 633 €. Collège et arrêt de bus à 100m. Accès autouroute et supermarché à 5 min. Le Péage-de-Roussillon à 5 km. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5590. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 15 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € par an.

3%.COM Réseau national à honoraires réduits.   En Exclusivité. Maison à Bougé Chambalud, dans un petit lotissement, construite en 2022 de 100 m2 environ, très bien entretenue sur un terrain de 381 m2.   --- La maison dispose entre autre de 4 chambres, d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine équipée et de la climatisation réversible. --- 1 garage, une piscine et un jardin complètent ce bien. --- -- Vous recherchez une maison récente, bien située, proche de toutes les commodités, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Au rez-de-chaussée --- -- Un salon/séjour/cuisine de 36,61 m2 avec placard. -- Une cuisine équipée ouverte sur le salon. -- Un dégagement de 3,71 m2. -- Une salle d'eau de 6,80 m2. -- Un toilette. -- Une terrasse. -- Un garage de 22,38 m2.   --- Au 1er étage --- -- Une chambre de 10,93 m2 avec placard. -- Une 2ème chambre de 11,50 m2 avec placard. -- Une 3ème chambre de 12,28 m2 avec placard. -- Une 4ème chambre de 12,79 m2 avec placard.   --- Informations diverses : -- Climatisation réversible dans la pièce de vie et chauffage électrique dans les chambres. -- Consommation électrique : environ 85 euros/mois. -- Menuiseries PVC double vitrage, baies vitrées alu et volets roulants électriques PVC. -- Chauffe-eau thermodynamique. -- Piscine hors sol. -- Taxe foncière : 756 euros. -- DPE : B -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 7 lots. -- Charges courantes/mois de copropriété : aucunes charges, syndic bénévole à créer.   -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/   --- Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contactez Patrice Riquelme au 06 85 78 35 03 Agent Commercial en Immobilier - RSAC Aubenas 483 825 618. Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Local dans une construction neuve surface disponible total de 195 m² dont mezzanine de 90 m² par lot, accès poids lourds, livré brut avec fluides en attente, construction traditionnelle en moellons, hauteurs sous toiture en mezzanine de 2.40 m à 3.50 m et de 4.00 m sous dalle, charpente métallique, couverture bac acier, porte sectionnelle motorisée de 3.00 x 3.00 mH, balle béton charge lourde, terrain en dalle béton, site clos avec portail sur horloge, 2 places de stationnements par lot.