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AIGRE -16140 – GRANDE CHARENTAISE DE 224 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GRANGE DE 160 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Le charme de la Charentaise, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel Située à Aigre, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités, cette grande maison charentaise de 224 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant la proximité du centre-ville au calme et à l'esprit de la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduits par son entrée majestueuse et son très bel escalier, qui donnent immédiatement le ton de cette maison pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante de 44 m², lumineuse, avec parquet au sol, cheminée à exploiter et climatisation réversible. Une cuisine fonctionnelle et équipée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert cinq chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de bains vient compléter cet espace nuit, idéal pour accueillir une grande famille. Un grand grenier, déjà isolé au niveau de la toiture et équipé de fenêtres en PVC double vitrage, offre de belles possibilités d'aménagement : salle de jeux, chambres supplémentaires, espace loisirs ou bureau selon vos envies. Un espace indépendant aux multiples possibilités L'aile droite de la maison dispose d'un espace comprenant une cuisine, un WC et une chambre pouvant également faire office de bureau. Cet espace se prête parfaitement à un projet locatif, à une activité indépendante ou à l'accueil de proches, sous réserve de vérifier son statut et les aménagements nécessaires. Un extérieur plein de charme Le jardin paysager, entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Au fond du jardin, une grande grange d'environ 160 m², un ancien chai et un pigeonnier viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités selon vos projets. Les caractéristiques du bien : - Surface habitable : environ 224 m². - Cinq chambres dans la maison principale. - Espace indépendant avec cuisine et chambre. - Grand grenier isolé, à aménager selon vos besoins. - Grange d'environ 160 m², ancien chai et pigeonnier. - Menuiseries PVC double vitrage, y compris dans le grenier. - Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible dans le salon et la chambre principale. - Assainissement collectif : maison raccordée au tout-à-l'égout. - Travaux d'embellissement à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de vie avec de multiples possibilités ! Son emplacement à proximité immédiate des commodités, son jardin préservé et ses nombreuses dépendances constituent de véritables atouts. Une propriété de caractère qui offre le confort de la ville et le calme de la campagne, avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite 06 81 21 9191 ou par e-mail à ibarros@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 AIGRE-MAISON FAMILIALE -4 CHAMBRES-GARAGE 300 M² - 7 BOXES - ÉTANG DE 2 138 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare au fort potentiel résidentiel et professionnel, situé au cœur de la campagne charentaise, à seulement 5 minutes à pied des commodités : maison de santé, écoles, commerces Cette ancienne station-service réaménagée se compose d'un ensemble immobilier comprenant : •Une maison familiale de 138 m², à rénover selon vos envies •Un terrain de 9 890 m², dont un magnifique étang de 2 138 m², parfait pour la détente, la pêche ou simplement profiter d'un cadre paisible •4 chambres, une salle de bain, une cuisine indépendante et une pièce de vie chaleureuse avec cheminée •En rez-de-jardin : 2 pièces aménagées avec accès direct à une véranda de 32 m² exposée plein sud, disposant d'une entrée indépendante Espace professionnel / Annexe : •Un garage de 300 m² avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage •7 boxes,parfaits pour du stockage, du gardiennage ou pour un projet locatif •La partie professionnelle peut être totalement indépendante de la maison, offrant de nombreuses possibilités : double habitation, location, entreprise sur site... Cadre et environnement : Ce bien bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec un étang privé de plus de 2 000 m² qui ajoute un charme indéniable à la propriété. Idéal pour les amoureux de la nature ou pour développer une activité liée au tourisme vert. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 AIGRE - CENTRE VILLE - 4 CHAMBRES - 138 M² - 2 BOXES - ÉTANG DE 2 138 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à seulement quelques pas de toutes les commodités, écoles et maison de santé. Elle développe une surface habitable de 138 m² et se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille Un atout majeur : un rez-de-jardin avec entrée indépendante à exploiter, une grande pièce lumineuse exposée plein sud, offrant de multiples possibilités d'aménagement (studio indépendant, espace de vie supplémentaire, atelier, bureau, etc.). Implantée sur un vaste terrain de 8 290 m², la propriété comprend également un étang privé de 2 135 m², idéal pour la détente, la pêche ou les promenades en pleine nature. Côté dépendances, vous bénéficierez de 2 boxes . Ce bien rare allie charme, nature et grand potentiel de transformation, dans un environnement paisible tout en restant à deux pas des commerces, écoles et services. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez notre agent immobilier au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 - AIGRE - MAISON DES ANNEES 1970 - 90M² - 2 CHAMBRES - GRAND TERRAIN CLOS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce joli pavillon situéà AIGRE 16140. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Aigre, venez découvrir cette maison des années 1970 de 90m², qui offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel composé d'un salon séjour, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Une maison qui saura s'adapter à vos envies et dans laquelle vous pourrez facilement imaginer votre futur chez-vous. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 141 m² entièrement clôturée, avec un jardin qui entoure la maison et offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous aimiez jardiner, profiter d'un espace de détente ou simplement savourer les beaux jours en plein air, ce terrain saura vous inspirer. Depuis le salon, une porte-fenêtre permet d'accéder à l'arrière de la propriété, où un escalier de 3/4 marches mène à la partie arrière du jardin. Autre atout appréciable, la maison dispose d'un sous-sol complet occupant toute sa superficie. Vous y trouverez un garage, une chaufferie ainsi qu'une cave. La toiture, entièrement neuve, constitue un véritable plus. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et équipée de panneaux photovoltaïques. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. Avec son grand terrain, son sous-sol complet et sa proximité avec le centre-ville, cette maison offre une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier. Elle pourra notamment convenir à un premier achat, grâce à son agencement fonctionnel, son jardin et ses nombreux espaces de rangement, mais aussi a toute personne souhaitant profiter d un cadre de vie agréable à proximité de commodités. Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets !! Contactez moi dès maintenant au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 – AIGRE-ENSEMBLE DE 2 MAISONS CHARENTAISES – IDÉAL REGROUPEMENT FAMILIAL –PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de charme, composé de deux maisons indépendantes, parfait pour un regroupement familial, une famille avec grands enfants, ou pour accueillir parents, enfants adultes ou proches tout en préservant l'intimité de chacun. Maison principale – Vie de plain-pied Confortable et lumineuse, cette maison offre une organisation idéale au quotidien : Cuisine ouverte sur un bel espace salon / salle à manger, chaleureux et convivial, 2 chambres de plain-pied Mezzanine offrant un espace supplémentaire : bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou coin détente Deuxième maison – Indépendance et polyvalence Entièrement indépendante, elle constitue un espace idéal pour : des grands enfants, des parents ou proches, ou un espace de vie complémentaire (maison d'amis, télétravail, logement indépendant). Elle se compose de : 3 grandes chambres,3 salles d'eau Cuisine équipée, Espace de vie convivial Terrasse couverte aménagée, parfaite pour les repas en extérieur Accès indépendant, garantissant autonomie et tranquillité Situation idéale À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Aigre Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied Environnement calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie serein et recherché Les atouts Deux maisons indépendantes sur une même propriété Idéal pour un projet familial multigénérationnel Chacun conserve son espace et son intimité Possibilité de réunir les deux maisons pour créer une grande habitation familiale Cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités Un bien rare, parfaitement adapté à la vie de famille, alliant proximité, indépendance et qualité de vie. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Téléphone : 06 81 21 91 91 Mail : ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AIGRE – 16140- AUTHENTIQUE MAISON CHARENTAISE DE 285 M² – 6 CHAMBRES POSSIBLES – 2 DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison charentaise située au cœur d'Aigre. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX VOLUMES RARES À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, venez découvrir cette belle demeure charentaise développant environ 285 m² habitables. Édifiée sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de charme et de beaux volumes à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ses deux grandes dépendances viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer différents projets : garage, atelier, stockage, activité professionnelle, gîtes ou encore espaces de réception. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée La maison vous accueille par une vaste entrée entrée desservant : * une cuisine indépendante ; * un salon ; * une belle salle à manger avec pierres apparentes ; * un bureau pouvant également être utilisé comme chambre ; * une buanderie ; * une chaufferie ; * un WC indépendant. Les volumes et les éléments anciens confèrent à cette demeure une véritable authenticité. Au premier étage L'espace nuit propose : *quatre chambres ; *deux chambres bénéficiant d'un point d'eau ; *une salle de bains avec WC. Une seconde salle d'eau pourrait facilement être créée, offrant ainsi davantage de confort pour une famille ou dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes ou de location. Au deuxième étage Entièrement rénové, avec isolation et huisseries, le deuxième étage offre deux grandes pièces particulièrement polyvalentes. Elles peuvent être aménagées selon les besoins en : * deux chambres supplémentaires ; * salle de jeux ; * espace de télétravail ; * salle de loisirs ; * espace détente. La configuration permet ainsi d'envisager jusqu'à six chambres, selon l'aménagement retenu. DEUX GRANDES DÉPENDANCES La propriété bénéficie de deux vastes dépendances, véritables atouts pour ce bien. Elles pourront répondre à de nombreux projets : Garage Atelier Stockage Activité artisanale ou professionnelle Espaces de réception Projet familial ou professionnel Un potentiel particulièrement intéressant pour les acquéreurs ayant besoin de grands espaces annexes. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET PRÉSERVÉ Le terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un environnement intimiste tout en bénéficiant d'une situation centrale. L'un des principaux atouts de cette propriété est de pouvoir profiter d'un extérieur au calme tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied. LES ATOUTS Authentique maison charentaise Environ 285m² habitables Emplacement privilégié au cœur d'Aigre Commerces et écoles accessibles à pied Terrain entièrement clos Aucun vis-à-vis Beaux volumes Éléments anciens et charme de la pierre Deuxième étage entièrement rénové Isolation et huisseries du deuxième étage récentes Deux grandes dépendances Nombreuses possibilités d'aménagement Jusqu'à 6 chambres possibles Idéale pour une grande famille Potentiel pour un projet professionnel, familial ou touristique TRAVAUX À PRÉVOIR Cette maison offre un fort potentiel mais nécessite encore quelques travaux de modernisation afin d'exprimer pleinement tout son potentiel. Sont notamment à prévoir : * remplacement du système de chauffage au fioul ; * modernisation de la cuisine ; * rénovation de la salle de bains ; * rafraîchissement du premier étage ; * remplacement progressif des menuiseries encore en simple vitrage ; * rénovation ou remplacement de certains volets bois. Ces travaux permettront à terme d'améliorer encore le confort, les performances énergétiques et la valorisation de la propriété. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située au cœur d'Aigre, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Une situation idéale pour une famille, mais également intéressante pour un projet professionnel ou touristique. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR Avec ses 285 m² habitables, ses grands volumes, son terrain clos sans vis-à-vis et ses deux importantes dépendances, cette maison offre des possibilités relativement rares sur le secteur d'Aigre. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou familial. UNE VISITE S'IMPOSE ! Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes et du potentiel, tout en souhaitant rester à proximité immédiate des commerces et des écoles ? Cette propriété mérite votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91 ou ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation. Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation. Une partie commerciale en rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend : Un espace de vente à emporter Un espace de restauration sur place Une zone de stockage Des WC Cette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Un important potentiel résidentiel à l'étage Le premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée. On y trouve notamment : Un appartement comprenant une grande chambre Une pièce de vie avec cuisine équipée Une salle d'eau Un WC Deux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover. Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces. Des dépendances et un extérieur rare en centre-ville La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances : Un garage Une grange Une autre dépendance à rénover entièrement À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre. Les points forts Emplacement en plein centre-ville Environ 350 m² de surface totale 200 m² de partie commerciale 150 m² d'habitation Plusieurs logements potentiellement exploitables Combles aménageables Garage et grange Jardin clos et sans vis-à-vis Fort potentiel pour un investisseur Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatif Les travaux à prévoir Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation important. La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux. Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions. Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur. Un véritable projet immobilier à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux. Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet. Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 – AIGRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 986.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR PROJET DE CONSTRUCTION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible de 986 m², idéalement situé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Les atouts du terrain : Terrain plat, facile à aménager Permis de construire accepté en avril 2025 Études de sol G1 et G2 déjà réalisées Raccordé au réseau d'eau potable Environnement agréable et pratique Localisation Le terrain bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, écoles et commodités, facilitant la vie quotidienne tout en offrant un cadre de vie agréable. Un terrain prêt à accueillir votre projet de maison dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant au 06 81 21 91 91 pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce terrain d'exception à Aigre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 – AIGRE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 146.0M² - BELLE CHARENTAISE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS-TERRAIN CLOS DE 1188M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de type Charentaise, idéalement située dans un quartier calme à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Découvrez cette belle charentaise rénovée de 146 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, implantée sur une parcelle de 1 188 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter du calme en toute intimité. Description : Dès l'entrée, vous serez séduits par une entrée accueillante qui mène vers les pièces de vie chaleureuses et fonctionnelles. Cuisine / salle à manger d'environ 30 m², conviviale et lumineuse, avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis Salon cosy avec poêle à bois, parfait pour des moments chaleureux WC séparé À l'étage : Un bel étage avec plancher bois apportant charme et authenticité : 3 chambres, dont : Une suite parentale avec salle d'eau privative Une grande salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et WC Une pièce supplémentaire à exploiter selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux… Les atouts : Maison rénovée Terrain entièrement clôturé Terrasse sans vis-à-vis Suite parentale Poêle à bois Volumes agréables et maison familiale Une maison pleine de charme, prête à accueillir une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle Charentaise alliant charme et modernité. Contactez-moi dès maintenant au 06 81 21 91 91 pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix à AIGRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140– AIGRE – MAISON DE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 220.0M² -GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À seulement 2 minutes des commerces et écoles, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 220 m², où confort et charme se rencontrent. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un splendide escalier en bois, qui donne le ton de cette demeure pleine de caractère. Le salon, lumineux et chaleureux, invite à la détente et à la convivialité. La salle à manger s'ouvre sur une véranda chauffée et climatisée, parfaite pour profiter de repas en famille toute l'année. Au premier étage 3 chambres spacieuse de 22, 19 et 18m² La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire à rafraîchir. Une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau et WC peut devenir un bureau, un espace pour adolescent ou un coin privé pour accueillir vos invités. Combles à exploiter afin de créer une ou deux chambres supplémentaires. La cour intérieure fermée assure tranquillité et intimité. Les atouts qui font la différence : Chauffage central au gaz de ville Fenêtres PVC et volets aluminium récents Grand garage et cave Cuisine d'été et seconde véranda Espace modulable à rafraîchir selon vos envies Cette maison allie espace, confort et potentiel. C'est le lieu idéal pour créer votre nouveau chez-vous, où chaque pièce invite à la vie de famille et à la convivialité. Venez découvrir ce véritable bijou en plein cœur d'Aigre et laissez-vous charmer par son ambiance unique ! Pour plus d'informations et une visite contactez moi au 06 81 21 91 91 / ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16240 - SOUVIGNE - MAISON INDIVIDUELLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES -136 M² - MAISON AGRÉABLE AVEC TERRAIN ET DEPENDANCES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison situé à SOUVIGNE Située sur la commune de Souvigné, cette maison de 136 m² offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 24,50 m² qui nécessitera une remise au goût du jour, ainsi qu'un spacieux salon salle à manger idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une chambre agréable avec parquet et placard intégré, permettant d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Au-dessus, des combles aménageables offrent de belles possibilités d'évolution pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m² entièrement clos, idéal pour apprécier les beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un garage d'environ 20 m², d'une arrière-cuisine pratique pour le rangement et d'un abri permettant de stationner vos véhicules. Grâce à sa double entrée équipée de deux portails, l'accès à la propriété et le stationnement sont facilités. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. A noter : il est important de préciser que l'assainissement est actuellement non conforme, un élément à prendre en compte dans votre projet d'acquisition. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un extérieur clos et un potentiel d'aménagement intéressant. Avec quelques travaux de modernisation, elle pourra être personnalisée selon vos goûts et devenir un agréable lieu de vie. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Aurélie FAYOUX au 06 32 95 34 11 ou par email afayoux@efficity.com. Une visite s'impose pour se projeter et apprécier tout ce que cette maison a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - MAISON DE CHARME. 210.0M² - EN PIERRE, SCINDEE EN 2 APPARTEMENTS (T3) + GRANGE + TERRAIN DE 2 700 M2, AVEC TERRASSES ET ENORME POTENTIELS ! Je vous propose cette magnifique maison pleine de charme et d'histoire située à Bonneville, plus précisément sur les coteaux de la Cote D'Hyot. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et convivial, le charme parle de lui même. L'un des atouts majeurs de ce bien est la présence de 2 logements distincts, possibilité de créer un logement insolite avec la grange indépendante, une grange de 81 M2 dans les combles laissant libre court à votre imagination, et de 3 espaces jardins donc 1 avec un petit abris en pierre pour les soirées d'été. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une exposition sud/ ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue est dégagé sur les montagnes environnantes. Un TERRAIN de 2700 M2 complète ce bien à proximité de la bâtisse (-de 50M) ATTENTION ! La maison est habitable en l'état mais de travaux sont à prévoir ( électricité, chauffage, isolation, plomberie...). Malgré un état général intérieur devant bénéficier de gros travaux d'aménagements, cette propriété regorge de potentiel et vous offre l'opportunité de la rénover selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison de charme. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44850 LIGNE - LONGERE RENOVEE - AU CALME - JARDIN - PUITS Au cœur d'un hameau paisible de la campagne de Ligné, à 5 minutes du bourg, cette longère de caractère allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation déjà bien engagée. Jardin, pierre apparente, poutres, puits, toiture en ardoise : tout y est pour séduire. La maison : Sur 95 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre 5 pièces dont 3 grandes chambres. Une belle pièce de vie donnant sur la terrasse. La cuisine, refaite et très lumineuse, est un vrai point fort. Une belle salle d'eau, une buanderie et une grande chambre au rez-de-chaussée complète le premier niveau. A l'étage vous trouverez 2 grandes chambres avec le sol à refaire. L'électricité a été revue avec mise à la terre, et les volets roulants électriques apportent confort et sécurité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par des radiateurs électriques, le tout en installation individuelle. La fosse septique est récente. L'extérieur : Le terrain clos et arboré de 516 m² vous garantit intimité et tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 10 m², d'un puits, d'une abri de jardin, et pourrez stationner plusieurs véhicules dans l'allée. Pratique : Arrêt du car Aléop juste en face, idéal pour les élèves Taxe foncière très modérée : 541 € par an Électricité : environ 1 307 € par an Un beau potentiel : La maison est déjà bien avancée, avec la possibilité de personnaliser l'étage selon vos goûts : une belle occasion de créer un intérieur qui vous ressemble, à votre rythme. Une longère à taille humaine, au calme, lumineuse, prête à accueillir votre projet de vie à la campagne. Estimation travaux fenêtres, sol étage et nouvel escalier en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 BONNEVILLE – GRAND T4 DUPLEX 108 M² (125 M² AU SOL) HYPER-CENTRE – PARKING – RARE À LA VENTE effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Marie GOY, vous proposent de découvrir cet appartement en duplex plein de charme, situé en plein cœur de Bonneville. Avec ses 108 m² habitables et 125 m² au sol, ce bien atypique séduira les amateurs de beaux volumes et du charme de l'ancien. Traversant et lumineux, il offre de vrais espaces de vie où chacun peut trouver sa place, ce qui en fait un appartement particulièrement agréable pour une famille. CÔTÉ PRATIQUE – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, TOUT À PIED ! Difficile de faire plus central ! Cinéma à quelques pas, Petit Casino juste en face ouvert jusqu'à 22h, magasin bio et supermarché à moins de 5 minutes, sans oublier le marché au pied de l'immeuble chaque mardi et vendredi. L'Hôtel de Ville et La Poste sont à moins de 100 m et une nouvelle Maison de Santé ouvrira cet automne. Écoles, collège, lycée et gare SNCF sont également accessibles à pied, avec le Léman Express qui facilite les déplacements vers Genève. Et pour aller plus loin, Bonneville bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la vallée de l'Arve, avec un accès rapide à l'A40 vers Genève/Annemasse ou Cluses/Chamonix, et Annecy à environ 40 km. Un vrai quotidien “tout à pied”… avec en plus une place de parking ! UN DUPLEX AUX BEAUX VOLUMES Situé au 2ᵉ étage, l'appartement dévoile dès l'entrée un salon lumineux de 29 m². Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée de 9 m² s'ouvre sur une belle salle à manger de 16 m², créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis. Des placards réalisés sur mesure entre l'entrée et la cuisine permettent d'optimiser intelligemment les rangements. À l'étage, sous les toits, l'ambiance change et le charme opère encore davantage. Un hall dessert une salle de bains ainsi que trois chambres de 13, 9 et 20 m² au sol. La plus grande forme une suite parentale, avec ses placards et sa salle d'eau privative. Les chambres mansardées bénéficient toutes de la lumière naturelle apportée par des Velux motorisés. ///CÔTÉ TECHNIQUE • Fenêtres double vitrage et Velux • Sol en parquet partout • Chauffage et eau collectifs au gaz • Petite copropriété gérée par un syndic • Pas d'ascenseur mais les escaliers sont larges et faciles ///CÔTÉ PRATIQUE Une Place de parking couverte privative et la grand parking du centre-ville. Tous les avantages de la vie en centre-ville, sans le souci du stationnement ! Écoles, commerces, services et gare sont accessibles à pied, tout en profitant d'un appartement suffisamment spacieux pour une vie de famille. ///CÔTÉ CŒUR On aime particulièrement son charme ancien, son agencement atypique, ses chambres mansardées et ses beaux volumes. Le calme est omniprésent ce qui est rare pour un logement en centre-ville. Et puis il y a ce petit détail qui fait la différence : la vue sur le Château de Bonneville depuis la cuisine… un décor dont on ne se lasse pas. Un appartement qui ne ressemble pas aux autres et qui mérite vraiment d'être découvert. À visiter sans tarder ! visite virtuelle et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.0M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE, RÉSIDENCE CALME, DERNIER ÉTAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence calme et récente en plein cœur de Bonneville. D'une surface de 86.0m², ce bien de 4 pièces et 3 chambres est un véritable cocon familial. Buandrie et dégagement indépendant. L'espace de vie lumineux de 36.0m², exposé au sud et à l'ouest, offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, idéal pour profiter des doux rayons du soleil. De plus, le balcon de plus de 8.0m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et serein, propice à la quiétude. La proximité des commodités du centre ville facilitera votre quotidien. De plus, de nombreuses places de stationnement vous offrent un confort supplémentaire. + POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE AVEC L'APPARTEMENT !! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et lumineux à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le confort et la tranquillité de ce bien d'exception. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CE BEL APPARTEMENT, UNE OCCASION À SAISIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bonneville – Appartement T2 avec locataire en place – IDÉAL INVESTISSEUR À vendre à Bonneville, à proximité des commodités, découvrez ce spacieux appartement T2 de 37m² situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée. Description du bien L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon Une chambre confortable Une salle de bain. Une cuisine équipée, Un garage Données financières & locatives Le bien est vendu avec un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate : Loyer HC : 543.37 € / mois Charges : 80 € / mois Bail en cours : Début du bail 1 Novembre 2024 fin du bail le 31 Octobre 2027 (bail de 3 ans) Taxe foncière : 673 € Chauffage : Électrique (estimation 45 € / mois) Un emplacement stratégique et attractif Le secteur est particulièrement recherché pour sa praticité : Transports : Gare de Bonneville à deux pas. Éducation : Établissements scolaires à quelques minutes, dont le lycée Guillaume Fichet. Commodités : Commerces et services accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché). Un bien idéal pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 – VERDILLE – MAISON – 90 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ DE 5 120 M² – DÉPENDANCES DE PLUS DE 200 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison située sur la commune de Verdille, dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de la nature, des grands espaces ou les porteurs de projets.* Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 5 120 m², cette maison de 90 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une maison lumineuse et fonctionnelle Une maison fonctionnelle et agréable à vivre L'entrée s'ouvre sur une cuisine , dans son prolongement, vous découvrirez une salle à manger ouverte sur un salon lumineux offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Grâce à sa belle exposition, cette pièce bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée La maison comprend également : * Une cuisine fonctionnelle, * Trois chambres, * Une salle d'eau, * Un WC indépendant. Son agencement simple et pratique conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Un extérieur aux multiples possibilités Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique terrain arboré de 5 120 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les passionnés de jardinage, les propriétaires d'animaux ou les familles en quête d'espace apprécieront cet environnement privilégié. ATELIER DE PLUS DE 200M² POUR UNE ACTIVITE pour une activité professionnelle ou accueillir des animaux au stockage. Les atouts Maison lumineuse Terrain arboré de 5 120 m² Terrasse exposée plein Sud Trois chambres Fenêtres PVC double vitrage Plus de 200 m² de dépendances Nombreuses possibilités de stockage ou d'activité Environnement calme et sans vis-à-vis Belle exposition Travaux de rafraichissement sont à prévoir. À proximité * École * Épicerie * Boulangerie * Services de proximité accessibles rapidement Cette propriété séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible, de grands espaces et un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !** Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.0M² - APPARTEMENT AVEC BALCON, RÉSIDENCE CALME, DERNIER ÉTAGE ET GRAND GARAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence calme et récente en plein cœur de Bonneville. D'une surface de 86.0m², ce bien de 4 pièces et 3 chambres est un véritable cocon familial. Buandrie et dégagement indépendant. L'espace de vie lumineux de 36.0m², exposé au sud et à l'ouest, offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, idéal pour profiter des doux rayons du soleil. De plus, le balcon de plus de 8.0m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et serein, propice à la quiétude. Le grand garage est un véritable atout pour ce bien. La proximité des commodités du centre ville facilitera votre quotidien. De plus, de nombreuses places de stationnement vous offrent un confort supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et lumineux à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le confort et la tranquillité de ce bien d'exception. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CE BEL APPARTEMENT, UNE OCCASION À SAISIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

83440 MONS – VILLAGE DE CARACTÈRE - Maison PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES, 104 m² sur 1311 m² de terrain, LUMINEUSE AVEC TERRASSE et VUE MER ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un environnement EXCEPTIONNEL. Nichée au cœur d'un domaine prisé, cette propriété offre un cadre de vie PAISIBLE et PRIVILÉGIÉ. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison de 5 pièces offre de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduit par la LUMINOSITÉ qui règne dans chaque pièce, offrant ainsi un intérieur chaleureux et accueillant. Le séjour spacieux de 40 m² comprend un POÊLE À BOIS ; il est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, avec une VUE MER et MONTAGNE époustouflante. Le bien comprend 4 chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que des moustiquaires à toutes les fenêtres. La façade en crépi et l'état général de la maison sont très bons, vous garantissant un bien entretenu et soigné. En rez-de-jardin, vous disposerez d'un ATELIER fermé d'environ 15 m², et également d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Des PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES vous garantissent un rendement d'environ 1200 € par an. L'exposition Sud / Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Le CALME ABSOLU règne dans cet environnement préservé, vous permettant de profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Renseignements et visites auprès de Sandrine ALEXANIAN : 06.82.92.37.03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Alexanian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°840243976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BONNEVILLE – UNE MAISON, DEUX ESPACES DE VIE : UN POTENTIEL À DÉCOUVRIR ! 74130 BONNEVILLE – QUARTIER CALME – MAISON T5 DE 125 M² – APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT DE 55 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 041 M² Florence COCHARD vous propose de découvrir cette propriété aux multiples possibilités, nichée dans un quartier résidentiel calme de Bonneville. Derrière ses beaux volumes et sa luminosité, elle réserve un véritable atout : une maison principale T5 de 125 m² avec 3 chambres, complétée par un appartement T3 de 55 m² totalement indépendant. Deux espaces de vie, mille façons d'imaginer votre projet ! Accueillez votre famille, envisagez un revenu locatif ou créez un espace dédié à votre activité professionnelle. La propriété offre un cadre de vie agréable, alliant charme et confort actuel. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 40 m² exposée plein sud et d'un terrain de 1 041 m² constructible, offrant de belles perspectives pour vos futurs projets. Quatre places de stationnement avec carport viennent compléter cet ensemble aux multiples atouts. Une propriété atypique qui mérite toute votre attention : venez découvrir sur place ce que les photos ne pourront jamais vous raconter ! Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ 16230 LUXÉ - 5 MIN CENTRE MANSLE - MAISON ANNÉES 30 - 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ 3 - INSERT- DÉPENDANCE - GARAGE - JARDIN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison pleine de charme comprenant : En rez de jardin : chambre, salle de bain, wc, buanderie, atelier. En R+1 : belle pièce de vie très lumineuse avec un insert. En R+2 : Grande chambre + pièce à aménager selon ses envies (chambre ou salle d'eau - arrivée et évacuation d'eau prévues). Très beau jardin arboré sans vis à vis. Atelier attenant à la maison, garage. Beaucoup de potentiel et de charme !!! Coup de cœur assuré !! DPE en cours Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – BONNEVILLE 74130 – APPARTEMENT T2 / T3 – 66m2 – EXPOSITION SUD – CAVE 5m2 – CENTRE-VILLE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 66m2, actuellement aménagé en T2 et facilement transformable en T3 (voir plan). Appartement très lumineux, bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue. Emplacement idéal : à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville, à 2 pas des commerces, à 8min à pied de la gare et à 2min de l'entrée d'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon–séjour exposé plein sud Cuisine séparée 1 ou 2 chambres SDB avec douche WC séparé Petit balcon de 1,5m2 ANNEXES : Cave de 5m2 en sous-sol Places libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels (radiateurs) - Volets électriques remplacés récemment - Travaux à prévoir - DPE : F / GES : F CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 844€ / an - Charges de copropriété : 200€ / mois (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 2 pas des écoles, commodités, transports, crèche - À 2min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 8min à pied de la gare Leman Express À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – BONNEVILLE CENTRE – Appartement familial 4 pièces de 86 m² avec balcon Vous recherchez un appartement lumineux et bien situé, à deux pas de la gare et du centre-ville ? effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent en exclusivité ce 4 pièces de 86 m² idéalement situé au cœur de Bonneville, dans un environnement pratique et recherché. Un appartement lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon exposé Sud-Est. L'appartement bénéficie d'un agencement agréable et d'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. • 86 m² habitables • Belle pièce de vie lumineuse • 3 chambres • Balcon agréable • Appartement bien agencé • Beau potentiel d'aménagement et de personnalisation Un emplacement recherché au quotidien Situé en centre-ville, le bien permet un mode de vie pratique et agréable : • Gare Léman Express accessible à pied • Commerces, écoles et services immédiats • Accès rapide Genève et axes principaux • Résidence récente et bien entretenue Les plus du bien • Luminosité naturelle • Environnement calme • Sans vis-à-vis direct • Garage fermé en SUS (15Ke) • Place de stationnement extérieure non nominative Prix : 295 000 € FAI Charges copropriété et énergie : 135 € / mois Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** 16140 - AMBERAC - TERRAIN A BATIR - COEUR DE CHARENTE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé dans un secteur calme et préservé d'Amberac. Ce terrain de 2 079 m² est situé au cœur du village. Un certificat d'urbanisme a été accepté pour la construction de deux logements. Idéalement placé, proche du château récemment rénové. Le terrain est sur la partie haute de la commune, hors de toute zone inondable. Avec une surface généreuse, ce terrain vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves, entourée de verdure et à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain de cette taille à un prix attractif dans un environnement recherché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale aux multiples possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - BÂTIMENT D'ACTIVITÉS – 5432M² – 6 CELLULES + BUREAUX – TERRAIN +de 10 000M² – PARKINGS 60 PLACES - ACCÈS A40 – ZONE INDUSTRIELLE – ACTIVITÉ COMMERCIALE POSSIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric BRUN et Djamila AFILAL vous proposent à la vente un bâtiment d'activités idéalement situé dans la zone industrielle de Bonneville, au cœur de la vallée de l'Arve, secteur stratégique à fort dynamisme économique. Implanté sur une parcelle de plus de 10 000 m², ce site clôturé offre une grande cour de manœuvre, environ 60 places de stationnement, des espaces verts arborés, ainsi qu'un accès sécurisé via 3 portails électriques. Le bâtiment, d'une surface totale de 5432 m², est composé : • Un espace bureaux de 431 m², rénové en 2020 avec climatisation réversible • Un entrepôt de plus de 5000 m² réparti en plusieurs zones de stockage • D'une salle de préparation • De deux quais de chargement/déchargement • D'équipements professionnels : station de distribution de gazole (cuve 60 000L), deux cuves à fuel (40 000L et 15 000L), groupe électrogène, salle serveurs climatisée, système incendie, alarme et vidéosurveillance. L'ensemble, de plain-pied, est en bon état général et dispose d'un potentiel de constructibilité résiduelle. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage par aérothermes (chaudières fioul) Climatisation réversible dans les bureaux Couverture bac acier Menuiseries aluminium Assainissement collectif Fibre et télécoms disponibles Hauteur sous plafond : 5 m Structure mixte béton / métallique CÔTÉ PRATIQUE : Accès autoroute A40 à seulement 2 km (axe Genève Chamonix) Gare SNCF de Bonneville à 5 minutes (liaisons Annecy, Lyon, Genève) Connexion directe à la vallée de l'Arve, bassin industriel majeur Situé au cœur d'une zone industrielle dédiée aux activités mécaniques, métallurgiques et de décolletage Emplacement idéal pour logistique, stockage, production ou activité mixte Proximité immédiate de nombreuses entreprises industrielles, sous-traitants, fournisseurs N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.