Acheter un bien immobilier à Asnières-sur-Seine

**T2 NEUF À SAINT-OUEN – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre aux portes de Paris ? Découvrez ce **beau T2 neuf de 51 m² avec une terrasse privative de 10 m² à Saint-Ouen**, au sein d'une résidence contemporaine aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous apprécierez des volumes généreux pour un deux-pièces et un agencement pensé pour faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de votre intérieur. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit, confortable et facile à aménager selon vos envies. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 10 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer un salon de jardin, partager un repas en extérieur ou créer un agréable coin détente pour profiter des beaux jours. Un espace supplémentaire qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien. Avec ses 51 m², cet appartement offre un bel équilibre entre espace et fonctionnalité. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, en couple ou investisseur, il s'adapte à de nombreux projets. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T2 neuf de 51 m² • **Terrasse privative de 10 m²** • Pièce de vie spacieuse et conviviale • Chambre indépendante • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement recherché à Saint-Ouen** Aux portes de Paris, Saint-Ouen séduit par son dynamisme, ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune offre un cadre pratique pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale ou investir dans l'immobilier neuf, ce T2 mérite toute votre attention. Ses volumes confortables et sa terrasse de 10 m² en font un lieu de vie agréable, pensé pour répondre aux besoins d'aujourd'hui comme de demain. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

PROGRAMME NEUF – SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93400) – LES DOCKS Et si vous deveniez propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Ouen-sur-Seine ? Au cœur du quartier des Docks, découvrez une résidence neuve au sein d'un environnement moderne et en plein développement, à quelques pas de la Seine et du Grand Parc. Ancien secteur industriel entièrement repensé, Les Docks offrent aujourd'hui un nouveau cadre de vie mêlant logements neufs, espaces verts, commerces, restaurants et services. Ici, tout est pensé pour profiter pleinement de la vie quotidienne sans avoir besoin de prendre sa voiture. Le quartier dispose notamment de commerces de proximité, avec un Intermarché Express et une Biocoop au cœur des Docks, ainsi que de nombreux restaurants et commerces installés progressivement autour des nouvelles rues commerçantes. La rue du Bonheur et la Grande Halle participent également à cette nouvelle vie de quartier. Côté transports, la situation est particulièrement pratique. Les Docks bénéficient de la proximité de la ligne 14 du métro, notamment aux stations Mairie de Saint-Ouen et Saint-Ouen, permettant de rejoindre rapidement le cœur de Paris. Le quartier est également desservi par le RER C ainsi que par plusieurs lignes de bus, dont les lignes 85, 137, 139, 166, 173, 174, 237, 274, 340 et 341. Pour les automobilistes, le quartier profite d'un accès rapide au boulevard périphérique ainsi qu'aux autoroutes A86 et A1, et se trouve à proximité de la N14. Les Docks permettent ainsi de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité de la métropole. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes d'un premier achat qu'à celles d'une famille ou d'un investisseur. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence vous offre un confort moderne et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques au quotidien. Un cadre idéal pour profiter d'un logement neuf, sécurisé et pensé pour votre qualité de vie. Selon votre situation et le logement choisi, différents dispositifs peuvent également rendre votre acquisition plus accessible : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'êtes pas seul dans votre recherche. Notre agence vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous présenter d'autres opportunités à Saint-Ouen-sur-Seine, dans le quartier des Docks et dans les communes voisines. L'objectif est simple : comprendre votre budget, votre situation et vos priorités pour vous orienter vers le programme et le logement qui correspondent réellement à votre projet, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement. Vous souhaitez connaître les prix, les disponibilités, les plans ou savoir à quels dispositifs vous pouvez prétendre ? Échangeons directement sur votre projet. 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93400) – LES DOCKS Et si vous deveniez propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Ouen-sur-Seine ? Au cœur du quartier des Docks, découvrez une résidence neuve au sein d'un environnement moderne et en plein développement, à quelques pas de la Seine et du Grand Parc. Ancien secteur industriel entièrement repensé, Les Docks offrent aujourd'hui un nouveau cadre de vie mêlant logements neufs, espaces verts, commerces, restaurants et services. Ici, tout est pensé pour profiter pleinement de la vie quotidienne sans avoir besoin de prendre sa voiture. Le quartier dispose notamment de commerces de proximité, avec un Intermarché Express et une Biocoop au cœur des Docks, ainsi que de nombreux restaurants et commerces installés progressivement autour des nouvelles rues commerçantes. La rue du Bonheur et la Grande Halle participent également à cette nouvelle vie de quartier. Côté transports, la situation est particulièrement pratique. Les Docks bénéficient de la proximité de la ligne 14 du métro, notamment aux stations Mairie de Saint-Ouen et Saint-Ouen, permettant de rejoindre rapidement le cœur de Paris. Le quartier est également desservi par le RER C ainsi que par plusieurs lignes de bus, dont les lignes 85, 137, 139, 166, 173, 174, 237, 274, 340 et 341. Pour les automobilistes, le quartier profite d'un accès rapide au boulevard périphérique ainsi qu'aux autoroutes A86 et A1, et se trouve à proximité de la N14. Les Docks permettent ainsi de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité de la métropole. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes d'un premier achat qu'à celles d'une famille ou d'un investisseur. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence vous offre un confort moderne et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques au quotidien. Un cadre idéal pour profiter d'un logement neuf, sécurisé et pensé pour votre qualité de vie. Selon votre situation et le logement choisi, différents dispositifs peuvent également rendre votre acquisition plus accessible : • TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Et surtout, vous n'êtes pas seul dans votre recherche. Notre agence vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous présenter d'autres opportunités à Saint-Ouen-sur-Seine, dans le quartier des Docks et dans les communes voisines. L'objectif est simple : comprendre votre budget, votre situation et vos priorités pour vous orienter vers le programme et le logement qui correspondent réellement à votre projet, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement. Vous souhaitez connaître les prix, les disponibilités, les plans ou savoir à quels dispositifs vous pouvez prétendre ? Échangeons directement sur votre projet. 06 69 03 22 09

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345000

Appartement 4 pièces à vendre - 345 000 € - PETITE GARENNE IDÉALEMENT SITUÉ, LUMINEUX ET EN BON ÉTAT… Au cœur du quartier très recherché de La Petite Garenne, à deux pas de la Gare de La Garenne Colombes, du Tramway (T2 – Charlebourg) et de toutes les commodités ce superbe appartement 4 pièces vous attend. Au 5ème et dernier étage avec ascenseur, exposition SUD et très belle vue dégagée, vous découvrirez en le visitant : entrée avec rangements, superbe double espace de vie aménagé en séjour et salle à manger (pos. 3ème chambre), un bureau, cuisine aménagée séparée, WC séparés, salle de bains et deux chambres avec rangements. Une cave complète ce bien. A visiter au plus vite ! EXCLUSIVITÉ RE/MAX Immobest Prix 329 475 € honoraires exclus. Honoraires de 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 125 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2336 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au sein d'un secteur recherché, dans une allée arborée et très peu passante, cette maison sur 3 niveaux avec extérieurs à Gennevilliers (92230). **Les espaces** Située dans le meilleurs quartier de Gennevilliers, cette maison dispose d'espaces répartis sur trois niveaux. - Rez-de-chaussée L'entrée ouvre sur une cuisine indépendante puis un espace de vie donnant directement sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées. Terrasse : 10 m² environ Jardin privatif : 40 m² environ Cuisine indépendante : 13,5 m², avec accès direct à l'extérieur (côté entrée) Garage WC indépendant - Premier étage Le premier étage comprend trois chambres : Chambre 1 : 9,3 m² Chambre 2 : 10,4 m² Chambre 3 : 12 m² Salle de bains : 4,8 m² WC indépendant Un palier distribue les différentes pièces de cet étage. - Deuxième étage Le dernier niveau propose un espace polyvalent de 26,4 m², pouvant être utilisé comme salle de jeux, chambre parentale avec dressing, coin bureau. Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Cette pièce peut tout à fait être transformée en salle d'eau additionnelle. **Ambiance** La maison dispose d'un espace extérieur composé de deux terrasses et d'un jardin privatif. Le séjour est directement ouvert sur cet extérieur par de larges baies vitrées. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers. Un rafraîchissement à prévoir. ** Accès et proximité** RER C - Gennevilliers à 900m : environ 10min à pied Tram T1 – arrêt Timbaud à 450m : environ 5min à pied Métro ligne 13 - Les Courtilles à 1.6km : environ 16 min à pied Parc des Chanteraines, gymnase, écoles, commerces du centre-ville et médiathèque : moins de 10 min à pied Seine : accessible pour les promenades Bus : plusieurs lignes desservent le secteur A86 : accès en quelques minutes en voiture ** Points remarquables** Jardin + terrasses : trois espaces extérieurs directement reliés au rez-de-chaussée. 26,4 m² au dernier étage + pièce attenante de 6,2 m² : un espace modulable pouvant servir de suite partentale, bureau, dressing, salle de jeux, salle de cinéma. Une configuration permettant d'adapter les usages aux besoins d'une famille. Garage + stationnement devant la maison : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles. ** Points à noter** La maison est en bon état général, avec l'intérieur à rafraîchir entièrement. Le chauffage est individuel au gaz. Taxe foncière : 1 683 €/an Maison hors copropriété Tout à l'égout DPE : C — 106 kWhEP/m².an Émissions de CO₂ : C — 20 kg CO₂/m².an Coût de l'énergie : 1 090 - 1 530€/an Année de référence des prix de l'énergie : 2021 Prix : 499 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

175000

3 PIÈCES VENDU LOUÉ EN SOLIBAIL – 978,94 € CC/MOIS – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – VILLENEUVE-LA-GARENNE Enexclusivité chez RE/MAX Immobest, découvrez cet appartement 3 pièces de 59,80 m² loi Carrez, situé dans le quartier Jean Moulin à Villeneuve-la-Garenne. Déjà loué dans le cadre du dispositif Solibail, ce bien génère actuellement 978,94 € charges comprises par mois, soit 11 747,28 € par an. Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant des revenus locatifs immédiats et un cadre locatif particulièrement sécurisant. Dans le cadre de Solibail, le logement est loué à une association agréée par l'État, qui devient locataire du bien et assure le paiement du loyer et des charges au propriétaire selon les conditions du bail. Le dispositif prévoit également l'entretien courant et la remise en état du logement dans les conditions prévues au contrat. Pour le propriétaire, cela permet notamment de bénéficier d'une gestion simplifiée et d'une sécurisation des revenus locatifs. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, l'appartement est traversant et lumineux. Il se compose de : · Un séjour lumineux avec accès au balcon · Une cuisine indépendante aménagée · Deux chambres · Une salle d'eau · WC séparés · Un dégagement avec rangements · Une cave complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant également un potentiel de valorisation. La résidence a bénéficié d'un ravalement en 2014. Le bien bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier Jean Moulin, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun : · Tramway T1 – arrêt Mairie de Villeneuve-la-Garenne à environ 5 min · Bus 137 et 177 à environ 2 min · Gare de Saint-Denis et connexions RER accessibles rapidement · Accès facilité aux principaux axes routiers Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et bénéficiant d'un cadre locatif sécurisé. Pour plus d'informations sur le bail, le dispositif Solibail ou pour organiser une visite, contactez RE/MAX Immobest au 06 24 40 96 67. Prix 164 500 € honoraires exclus. Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2628€. Nombre de procédure en cours: Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**T4 NEUF À SAINT-OUEN – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement spacieux, moderne et confortable aux portes de Paris ? Découvrez ce **beau T4 neuf de 90 m² avec une terrasse de 7 m² à Saint-Ouen**, au sein d'une résidence contemporaine aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et l'agencement pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou profiter de moments en famille. Les trois chambres permettent à chacun de disposer de son espace personnel, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 7 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Installez-y une table, quelques plantes ou un petit coin détente pour profiter d'un espace extérieur dès les beaux jours. Avec ses 90 m², cet appartement offre un bel équilibre entre espace, confort et fonctionnalité. Il convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T4 neuf de 90 m² • **Terrasse privative de 7 m²** • Pièce de vie spacieuse et conviviale • Trois chambres indépendantes • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Espaces pensés pour le confort du quotidien • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement recherché à Saint-Ouen** Aux portes de Paris, Saint-Ouen séduit par son dynamisme, ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune offre un cadre pratique pour les familles et les actifs souhaitant rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement pour accueillir votre famille ou un investissement immobilier, ce T4 mérite toute votre attention. Ses trois chambres, ses volumes confortables et sa terrasse permettent d'envisager sereinement vos projets d'aujourd'hui comme de demain. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Colombes, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Transilien J - Gare de Colombes Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

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Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Gennevilliers, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Métro Ligne 13 Future ligne 15 Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

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Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Gennevilliers, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Métro Ligne 13 Future ligne 15 Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Découvrez cet appartement aux lignes contemporaines, offrant des prestations soignées et une belle luminosité. Sa double exposition Est/Ouest et ses vastes espaces extérieurs en font un bien particulièrement agréable à vivre. L'espace de vie se compose de : Une entrée fonctionnelle. Un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies, donnant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. 4 chambres avec rangements intégrés. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, avec deux grandes terrasses totalisant 41 m², exposées Est et Ouest et offrant une vue totalement dégagée. Une salle de bains avec WC. Une salle d'eau contemporaine. Un WC indépendant. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Situé au sein de l'îlot Colombus, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour une vie de famille agréable. Un parc paysager, des commerces de proximité, des supermarchés et des infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate de la résidence. Transports : gare du Stade (ligne J) à environ 10 minutes à pied, avec Saint-Lazare accessible en 15 minutes, lignes de bus au pied de la résidence et arrivée prochaine du tramway T1. Écoles : crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les atouts du bien 4 chambres avec rangements 41 m² de terrasses au total Double exposition Est/Ouest Vue dégagée Séjour lumineux Prestations contemporaines Résidence sécurisée avec ascenseur Place de parking en sous-sol Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 470 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

117700

STUDIO à vendre - 117 700 € - HOCHE TRÈS BIEN SITUÉ, LUMINEUX ET IDÉAL INVESTISSEUR... Situé dans la très recherchée rue HOCHE, à 7 min à pied de la gare de Colombes, du CENTRE-VILLE et de la rue Saint-Denis ce Studio idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement vous attend. Au rez-de-chaussée en fond de cour d'un immeuble récemment ravalé avec isolation extérieur, vous découvrirez en le visitant : entrée, cuisine aménagée séparée, pièce principale et salle d'eau avec WC. Possibilité de réagencer l'appartement, aucun mur porteur. Agence RE/MAX Immobest Prix 110 000 € honoraires exclus. Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 116 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1500 €. Nombre de procédure en cours: 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Colombes, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Transilien J - Gare de Colombes Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Bois-Colombes, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Transilien J - Gare de Bois-Colombes Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

92200 - NEUILLY-SUR-SEINE - MAURICE-BARRES - 71 m² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SUD - CALME SUR COUR ARBOREE Situé au premier étage d'un immeuble parfaitement entretenu, cet appartement 3 pièces de 71m², en parfait état général, offre un cadre de vie calme et lumineux. Il se compose d'une grande entrée, un espace de vie confortable bénéficiant d'une exposition Sud, sur cour arborée, avec cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. DPE D Nombreux rangements Double exposition Aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Pitel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°821857463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LEVALLOIS-PERRET – 92300 – 2 PIÈCES – TERRASSE PLEIN SUD – CALME SUR JARDIN INTERIEUR – PARKING – CAVE – EXCLUSIVITÉ EFFICITY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous proposent en exclusivité ce lumineux 2 pièces de 38 m² loi Carrez, situé dans une copropriété de standing, au calme sur un jardin intérieur. L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec une pièce de vie de 22 m², composée d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, donnant directement accès à une terrasse de 6 m² orientée SUD. La chambre, équipée d'un dressing, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, offrant ainsi un véritable prolongement extérieur aussi bien depuis la pièce de vie que depuis l'espace nuit. La distribution se complète par une salle de bains avec wc. Une cave vient compléter ce bien. Un parking situé au -2 de l'immeuble et accessible par ascenseur est disponnible en sus du prix Les atouts de cet appartement : - 38 m² loi Carrez - 2 pièces - Terrasse de 6 m² orientée SUD - Pièce de vie de 22 m² - Cuisine ouverte aménagée - Chambre avec dressing - Accès à la terrasse depuis le séjour et la chambre - Au calme sur jardin intérieur - Copropriété de standing - Parking en sous-sol (en sus du prix) - Cave Une distribution fonctionnelle et ouverte sur l'extérieur - L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement. - La pièce de vie de 22 m² réunit séjour et cuisine ouverte aménagée et bénéficie d'un accès direct à la terrasse. - La chambre dispose elle aussi d'un accès à cet espace extérieur ainsi que d'un dressing, permettant une organisation fonctionnelle de l'espace nuit. - Cette double ouverture sur la terrasse orientée SUD apporte une agréable sensation d'espace et constitue un véritable atout pour un 2 pièces de cette superficie. Un environnement privilégié - Situé à Levallois-Perret dans le quartier Collange, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et d'un cadre particulièrement calme grâce à son implantation sur jardin intérieur. - La copropriété de standing, la cave et le parking en sus du prix complètent les prestations de ce bien. - Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, pour celles et ceux qui recherchent à la fois calme, espace extérieur, standing et fonctionnalité. Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail : Sébastien Dômont 06 12 61 87 29 sdomont@efficity.com Mon équipe et moi-même restons à votre disposition si vous souhaitez faire estimer ou vendre un bien immobilier partout en France. Par ailleurs, je recherche 3 consultants indépendants sur Levallois et ses environs pour renforcer notre équipe de l'ouest parisien. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à l'angle de la rue Aristide Briand et à quelques pas du métro Anatole France, découvrez ce bel appartement de 54 m² entièrement rénové avec goût. Au 3ᵉ et avant-dernier étage d'une copropriété récente de standing, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour lumineux avec cuisine ouverte semi-équipée, d'une belle chambre parentale, d'une seconde chambre pouvant accueillir une chambre d'enfant ou un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC. Entièrement rénové et bénéficiant d'un agencement optimisé, cet appartement offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités de Levallois-Perret. Une cave complète ce bien.

Saint-Ouen-sur-Seine - T4 neuf livré de 86 m² avec balcon et parking PRÉSENTATION — Retour de lot à Saint-Ouen-sur-Seine. Appartement neuf T4 de 86,05 m², situé au 2e étage, proposé au prix de 540 000 €. Disponible immédiatement, ce logement comprend trois chambres, un balcon de 7,33 m² et un parking en sous-sol. Frais de notaire réduits et TVA à 5,5 % sous conditions. UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ — L'entrée de 6,38 m² dispose de plusieurs rangements intégrés. Elle dessert une pièce de vie, puis un dégagement de 5,76 m² permettant de séparer clairement les espaces de jour et de nuit. Un rangement indépendant de 1,40 m² complète l'appartement et facilite l'organisation quotidienne. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR — Le séjour avec cuisine ouverte développe 28,92 m². Ses différentes ouvertures réparties sur deux façades apportent une lumière naturelle agréable et permettent d'organiser facilement un espace salon ainsi qu'un véritable coin repas. La cuisine ouverte reste intégrée à la pièce de vie tout en conservant une circulation fluide. Le séjour donne directement accès au balcon. UN BALCON PRIVATIF — Le balcon de 7,33 m² mesure environ 4,77 mètres de longueur sur 1,60 mètre de profondeur. Il peut accueillir une petite table, deux chaises et quelques plantations, tout en conservant un passage confortable. L'ESPACE NUIT — L'appartement possède trois chambres distinctes de 12,83 m², 10,73 m² et 10,73 m². La chambre principale permet d'installer un lit double et des meubles de rangement. Les deux autres chambres peuvent être aménagées selon les besoins : chambres d'enfants, chambre d'amis ou espace de télétravail. DEUX PIÈCES D'EAU — Le logement bénéficie d'une salle de bains de 4,80 m² avec baignoire ainsi que d'une salle d'eau complémentaire de 2,61 m² avec douche. Les WC de 1,89 m² sont indépendants, une configuration particulièrement pratique pour un appartement familial. CARACTÉRISTIQUES — Appartement T4 neuf de 86,05 m². Deuxième étage. Séjour avec cuisine ouverte de 28,92 m². Trois chambres. Balcon de 7,33 m². Salle de bains et salle d'eau. WC indépendants. Rangements intégrés. Parking en sous-sol. Logement livré et disponible immédiatement. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE — La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020. Elle bénéficie d'accès contrôlés par badge, digicode et vidéophone ainsi que d'une porte palière renforcée avec serrure de sûreté A2P. Le logement dispose de menuiseries à double vitrage isolant, d'un sol stratifié ou LVT dans les pièces principales, de carrelage dans les pièces humides et d'un raccordement au chauffage urbain. UN EMPLACEMENT CONNECTÉ — La résidence se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et du Grand Parc des Docks. La station Mairie de Saint-Ouen, desservie par les lignes 13 et 14 du métro, est annoncée à environ 8 minutes à pied dans la documentation du programme. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement Paris, Saint-Lazare, Châtelet et Gare de Lyon. POURQUOI CHOISIR CE LOGEMENT ? — Ce retour de lot associe une disponibilité immédiate, une surface familiale de plus de 86 m², trois chambres, deux pièces d'eau, un extérieur privatif et un parking. Sa troisième chambre peut facilement devenir un bureau confortable pour le télétravail. L'achat convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant conserver une chambre d'amis et un espace professionnel séparé. LES AVANTAGES DU NEUF — Vous profitez d'un appartement neuf livré, sans travaux à prévoir, d'un logement économe conforme à la RE2020 et de prestations contemporaines faciles à entretenir. Frais de notaire réduits. TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité et sous réserve de confirmation lors de la réservation. CONTACT — Contactez-nous pour recevoir le plan détaillé, la brochure, les conditions de réservation et organiser une visite de cet appartement disponible immédiatement. Une étude de financement personnalisée peut également être réalisée afin de vérifier votre budget et votre éligibilité aux différents dispositifs d'accession.

À Villeneuve-la-Garenne, découvrez ce bel appartement de 4 pièces offrant 83 m2 habitables, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et contemporaine avec ascenseur. Construit en 2019 et livré en 2020, l'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale, un atout rassurant pour un achat serein. L'appartement profite d'un balcon agréable, qui prolonge les espaces de vie et permet de profiter de l'extérieur au quotidien. L'entrée dessert un grand séjour convivial donnant sur le balcon. Pensé comme une véritable pièce à vivre, où l'on peut à la fois se détendre et recevoir. La cuisine américaine équipée permet de cuisiner tout en restant en contact avec la famille ou les amis. Le balcon constitue un véritable prolongement du séjour, appréciable pour prendre l'air ou un moment détente au soleil. L'agencement intérieur inclut une suite parentale, qui apporte un confort appréciable et une vraie intimité, complétée par 2 chambres aux volumes adaptés à une vie de famille ou à un espace de travail. La présence d'une salle de bains, d'un cabinet de toilette séparé et de dégagements optimisés contribue à une organisation fonctionnelle du logement. L'appartement se situe dans une résidence bien entretenue, d'aspect contemporain. Facile à vivre au quotidien, le confort moderne est au rendez-vous avec la fibre optique et un stationnement en sous-sol. Le quartier profite d'une localisation attractive, à proximité immédiate de Quartz, de ses commerces et restaurants, permettant de profiter d'une offre variée de services et de loisirs sans avoir à parcourir de longues distances. La desserte en transports en commun est déjà pratique, avec le RER C accessible en une dizaine de minutes, et sera encore renforcée prochainement par l'arrivée de la ligne 15 du métro, qui dynamisera davantage les déplacements vers les principaux pôles de la métropole. À moins de 100 m, plusieurs arrêts de bus « Bongarde » desservent le secteur, à environ 80 m, 100 m et 100 m, facilitant les trajets de proximité. Un peu plus loin, les arrêts « Lycée Petiet - Centre Commercial » se trouvent à environ 260 m et 300 m, complétant l'offre de transports. Les familles apprécieront la présence du Lycée Charles Petiet, situé à environ 300 m, permettant aux adolescents de se rendre en cours à pied. Le quotidien est également simplifié par la proximité immédiate du centre commercial, avec diverses enseignes comme Primark, Kiabi ou encore un drugstore, toutes situées entre environ 100 m et 200 m, ainsi qu'un magasin dédié à l'univers de l'enfant. L'ensemble offre un cadre de vie pratique, où l'on peut faire ses achats, scolariser ses enfants et se déplacer facilement. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations diffusées par le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos questions et en vous aidant à comprendre chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce grand loft de 176m² à Colombes (92700). À quelques pas du centre-ville et de la gare de Colombes, ce bien de plain-pied aux volumes généreux offre le confort et l'intimité d'une entrée indépendante au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Derrière une architecture sobre, ce bien de 176 m² à l'esprit résolument atypique se vit comme une maison individuelle. Calme, autonomie et grands espaces caractérisent ce lieu de vie unique sur le secteur. L'agencement de ce loft a été pensé pour maximiser l'autonomie de chaque espace : Une entrée privative et indépendante pour se sentir immédiatement chez soi. Une vaste cuisine dînatoire et salle à manger de 35 m² : la pièce maîtresse, conviviale et isolée des zones de repos. Un grand salon lumineux de plus de 30 m² offrant un espace de réception chaleureux et spacieux. Le coin nuit : Espaces indépendants et volumes hors normes Le plan du loft permet une excellente séparation entre la vie de famille et le travail à domicile : Deux très grandes chambres indépendantes (respectivement 20 m² et 30 m²), idéales pour préserver l'intimité de chacun ou créer un grand espace bureau / atelier. Une troisième chambre confortable. Un second petit salon modulable, parfait pour créer une zone TV isolée ou une salle de jeux pour les enfants. Une grande salle de bain familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et des WC. Les annexes et commodités en plein centre-ville Stockage : Une cave complète ce bien pour optimiser vos rangements. Stationnement : Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate. VISITE VIRTUELLE 3D : Explorez ce loft en toute autonomie ! Envie de ressentir l'effet "comme une maison" et de mesurer l'indépendance de ce bien rare à Colombes Centre ? Activez dès maintenant la visite virtuelle 3D. Scannez chaque pièce à votre rythme et projetez-vous dans votre futur chez-vous avant de réserver votre visite. A noter : • Chauffage individuel électrique neuf • Charges annuelles : 3 302 € • Petite copropriété de 11 lots • Local vélo • Taxe foncière : 2 014 €/an Prix de vente : 640 000 € TTC , honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

92200 - NEUILLY-SUR-SEINE - PASTEUR - 1 PIÈCE - 26.0 M² - STUDIO AVEC PARKING Je vous propose ce studio lumineux situé dans un quartier résidentiel recherché de Neuilly-sur-Seine. Idéalement situé au deuxième étage sans vis-à-vis d'un immeuble de 5 étages de 1968, cet appartement à rafraichir vous charmera par son emplacement privilégié à deux pas du lycée Pasteur. Il est vendu avec un emplacement de parking au sous-sol pouvant accueillir tout type de véhicule de tourisme. Résidence de standing, bénéficiant de fibre optique, ascenseur, digicode et gardien. Chauffage collectif au gaz naturel Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anna MIKELADZE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°914280607. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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LIVRAISON IMMÉDIATE / VISITABLE - Studio neuf de 30 m² à Saint-Ouen-sur-Seine – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Devenez propriétaire de ce studio neuf de 30 m² au sein d'une résidence contemporaine idéalement située à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un quartier emblématique en pleine transformation, aux portes de Paris. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et agréable, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et s'intègre dans une résidence à taille humaine, entourée de nombreux espaces paysagers favorisant le bien-être et la convivialité. L'adresse profite d'un emplacement privilégié, à seulement 12 à 14 minutes à pied des lignes de métro 13 et 14, offrant une excellente desserte vers Paris et les principaux pôles économiques de la métropole. Les commerces, établissements scolaires et les bords de Seine sont accessibles à proximité immédiate, garantissant un quotidien pratique et agréable. La résidence s'organise autour d'un vaste cœur d'îlot paysager comprenant des jardins partagés, des espaces végétalisés et des aires de détente, créant un environnement verdoyant et apaisé en plein cœur de la ville. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Ce bien est également éligible à la TVA réduite à 5,5 % pour l'acquisition de la résidence principale, sous conditions d'éligibilité. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grand Paris. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce retour de lot et ses conditions d'acquisition.