Acheter un bien immobilier à Baillargues

Une belle pièce de vie, une terrasse pour profiter des beaux jours et le confort du dernier étage : votre agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous invite à découvrir ce T2 de 42,16 m², situé dans une résidence entretenue et sécurisée à Baillargues. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel. Son séjour avec cuisine ouverte de 23,12 m², représentant plus de la moitié de la surface du logement, offre un espace convivial pour cuisiner, recevoir et se détendre. Dans son prolongement, une terrasse de près de 8 m² permet d'installer un coin repas ou un espace détente et de profiter d'un extérieur au quotidien. La chambre indépendante de 11,99 m² offre un volume confortable. Une salle de bains avec WC de 5,51 m², accessible depuis le dégagement, complète l'ensemble. Installé au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d'une place de parking privative. Son bon état général permet d'envisager une installation sans travaux à prévoir. À proximité des commerces, des services et des écoles, vous profitez d'un emplacement pratique dans une commune dynamique. La gare TER de Baillargues et l'accès à l'A9 facilitent vos déplacements vers Montpellier et les environs. Un bien à découvrir pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Les atouts à retenir : Troisième et dernier étage avec ascenseur Séjour avec cuisine ouverte de plus de 23 m² Terrasse de 7,98 m² Chambre indépendante de près de 12 m² Parking privatif Résidence sécurisée Bon état général, sans travaux à prévoir DPE C Prix de vente : 172 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 67 lots d'habitation. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Informations énergétiques : DPE C, 144 kWh/m²/an — GES C, 19 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 660 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris. Taxe foncière : 1 092 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite, contactez Pablo MOYA au 06 16 73 80 76. TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Une terrasse pour déjeuner au soleil, un intérieur fonctionnel et toutes les commodités à proximité : TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose cet agréable appartement de deux pièces de 35 m², situé au premier étage d'une résidence entretenue et sécurisée avec ascenseur. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, se prolonge sur une terrasse de 12 m². Un véritable espace de vie supplémentaire pour recevoir, partager un repas ou aménager un coin détente. L'appartement dispose d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC, accessible depuis la chambre. Son agencement permet de profiter de chaque espace, avec une circulation simple et pratique au quotidien. En bon état général et sans travaux à prévoir, ce bien offre un cadre agréable pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Son DPE classé C constitue un atout supplémentaire. Une place de parking extérieure privative, au sein de la résidence, complète l'ensemble. À proximité des commerces, des écoles, de la gare de Baillargues et des principaux axes de circulation, vous profitez d'un emplacement pratique dans un environnement calme et agréable. Les points forts : Terrasse de 12 m² accessible depuis le séjour Premier étage avec ascenseur Chambre indépendante Cuisine ouverte sur la pièce de vie Bon état général, sans travaux à prévoir Parking extérieur privatif DPE C – GES C Prix de vente : 153 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Pablo MOYA – O6 16 73 80 76 TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Le confort d'une résidence récente, une terrasse et une excellente performance énergétique : TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER Pablo MOYA – O616738076 vous propose cet agréable appartement de deux pièces de 40 m², situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée, construite en 2019. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine ouverte équipée, pour un espace convivial où cuisiner, recevoir et se détendre. Une terrasse complète le logement et permet de profiter d'un extérieur au quotidien. Côté nuit, la chambre dispose d'un grand placard intégré, un rangement appréciable pour préserver l'espace. La salle d'eau comprend une douche, un meuble vasque et un emplacement pour la machine à laver. En bon état général et sans travaux à prévoir, cet appartement offre une installation simple, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. Son DPE classé A constitue un véritable point fort pour les acquéreurs attentifs au confort et à la consommation énergétique de leur logement. Une place de parking extérieure privative au sein de la résidence sécurisée complète l'ensemble. À proximité des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes de circulation, vous profitez d'un environnement calme et d'un emplacement pratique pour vos déplacements. Les atouts du bien : Résidence de 2019, entretenue et sécurisée Premier étage avec ascenseur Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Terrasse Chambre indépendante avec grand placard Salle d'eau avec emplacement pour lave-linge Parking extérieur privatif Aucun travaux à prévoir DPE A – GES A Prix de vente : 171 000 € DPE : 49 kWh/m²/an — GES : 1 kg CO₂/m²/an. Pour découvrir cet appartement, contactez Pablo MOYA au O6 16 73 80 76. TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

L'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette villa contemporaine sur plus de 140m² de surface habitables . N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Marine PARRE – O669647205 Villa contemporaine de 147 m² habitables dans écrin de calme absolu sans vis-à-vis. Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, cette villa contemporaine aux lignes épurées développe 147 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m², offrant une qualité de vie rare, à l'abri de tout regard. Implantée au cœur d'un espace entouré de bassins de rétention végétalisés et de cheminements piétons sans circulation automobile, la propriété bénéficie d'un cadre totalement dégagé, sans vis-à-vis, procurant une véritable sensation d'ouverture et de sérénité, difficile à retrouver sur le marché. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent naturellement grâce à de nombreuses ouvertures pensées pour vivre en harmonie avec l'extérieur. La pièce de vie, agrémentée d'un insert cheminée, s'ouvre généreusement sur le jardin par de larges baies aluminium coulissantes. Le sol grand format 80x80 vient parfaire l'élégance contemporaine de l'ensemble. La cuisine équipée américaine, conçue dans une logique de fluidité, bénéficie d'une ouverture à galandage vers le pool house, ainsi que d'une baie coulissante vers le jardin. Elle s'accompagne d'un cellier discret et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau spacieux pouvant faire office de chambre, ainsi qu'un WC indépendant. Une surprise complète ce niveau : un accès à un espace en sous-sol à aménager, non comptabilisé dans la surface de plancher, idéal pour du rangement ou un futur espace complémentaire. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec grande terrasse offrant une vue dégagée sur les arbres environnants et le jardin, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur air/air gainable, volets roulants centralisés, fibre, prises connectées, aspiration centralisée, panneaux solaires, menuiseries aluminium oscillo-battantes et ouvrants à la française, ballon d'eau chaude, raccordement tout-à-l'égout. La maison étant très récente, quelques finitions restent à prévoir. À l'extérieur, la villa prolonge naturellement ses espaces de vie avec une piscine chauffée par pompe à chaleur, un pool house avec cuisine d'été à aménager (tubage pour four extérieur en attente), trois places de stationnement, un garage avec mezzanine, belle hauteur sous plafond et accès direct à la maison, ainsi qu'un abri bois. Une propriété contemporaine aux dernières normes, pensée dans les moindres détails, avec encore quelques aménagements extérieurs à finaliser, laissant place à une personnalisation sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr