Acheter un bien immobilier à Balesmes-sur-Marne

Fonds de commerce de restauration traditionnelle Dans une ville d'art et d'histoire au cadre de vie privilégié, vous serez séduit par ses panoramas ouverts sur les paysages environnants et son patrimoine architectural remarquable. Implantée dans un Centre commercial, la Brasserie profite d'un emplacement accessible et fréquenté, au sein d'un environnement commercial structuré. L'établissement est reconnu pour son positionnement de brasserie de proximité, sa cuisine traditionnelle et son accueil chaleureux. L'affaire développe une activité de restauration traditionnelle / brasserie, avec une offre adaptée à une clientèle locale, de passage et commerciale. Elle dispose également d'une terrasse exploitable aux beaux jours, constituant un atout complémentaire pour développer la fréquentation saisonnière. Le dernier exercice 2025, fait ressortir un chiffre d'affaires de 414 185 € HT et un résultat net comptable de 16 728 €. L'exploitation comprend un équipement professionnel de cuisine. Une opportunité idéale pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire identifiée, implantée dans un pôle commercial, avec un potentiel de développement par l'animation commerciale, l'élargissement des amplitudes d'ouverture, la vente à emporter ou le renforcement de l'offre bar-brasserie. Prix de cession : 297 000 € honoraires inclus *Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier complet après qualification et informations complémentaires sur demande. Contact : Didier Duffour 06 11 60 60 95 - Rsac 90214273

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 538 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 458 € Rentabilité : 5% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Situées généralement dans les centres-villes ou à proximité des hubs de transport, elles offrent confort et praticité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 18 Rue du Maréchal Leclerc, elle a été construite en 2009 et rénovée en 2022. Elle compte 210 appartements modernisés avec des équipements de qualité. La résidence accueille une clientèle variée en court et long séjour. Les espaces communs sont accueillants et bien aménagés, offrant un cadre agréable aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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RARE SUR LE SECTEUR - RESTAURANT ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ AUX PORTES DE PARIS Situé au 6 rue Paul-Verlaine à Saint-Maurice, à proximité immédiate de Joinville-le-Pont et des principaux axes routiers (A4 et A86), découvrez ce restaurant-bar d'une superficie de 186 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Bénéficiant d'un cadre chaleureux et soigné, l'établissement dispose d'une belle salle de restauration pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts, d'un espace bar et d'une terrasse estivale. Un véritable potentiel événementiel ! Grâce à sa configuration et à ses nombreux écrans, l'établissement se prête parfaitement à l'organisation d'événements : soirées privées, anniversaires, karaoké, réceptions et privatisations. Un outil de travail complet, prêt à être repris : - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Hotte et équipements de cuisson - Chambre froide et espaces de congélation - Plusieurs réserves et espaces de stockage - Espaces de préparation avec double évier - Bar aménagé - Sanitaires clientèle, dont espace PMR - WC et douche supplémentaires - Local technique et local poubelles - Installation électrique avec compteur jaune Emplacement stratégique : À proximité de Joinville-le-Pont, du bois de Vincennes et des bords de Marne, avec un accès rapide à Paris par l'A4 et une connexion à l'A86. La gare RER A de Joinville-le-Pont et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Informations financières : Surface totale : 186 m² Capacité annoncée : 90 couverts Loyer mensuel : 4 386 €, taxe foncière comprise Prix de cession du fonds de commerce : 141 000 € honoraires inclus L'ensemble du fonds de commerce est proposé à la vente, comprenant la clientèle, le mobilier, le matériel et les équipements selon inventaire. Bilans et informations complémentaires disponibles sur demande. Une opportunité pour les professionnels souhaitant reprendre un établissement équipé et développer une activité de restauration, de bar ou d'événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Visites et renseignements sur rendez-vous. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

À Saint-Maurice, ce studio de 27 m2 se situe au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1930. Récemment rénové, il offre un cadre prêt à vivre et fonctionnel, avec une pièce principale agréable, un coin cuisine et une salle d'eau. L'ensemble propose un espace bien organisé pour un quotidien simple et pratique, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. Ce logement bénéficie d'une cave, offrant un espace de stockage complémentaire toujours apprécié en ville. Situé dans une petite copropriété de trois étages, il profite du charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un état général récent. La configuration du studio permet d'optimiser chaque mètre carré, pour un intérieur facile à aménager selon ses besoins et son style de vie. Le bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en septembre 2027, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant disposer d'un revenu locatif immédiat. Le loyer actuel est de 750 € charges comprises. Cet investissement permet de se positionner sur un secteur recherché de Saint-Maurice tout en sécurisant une occupation stable sur la durée du bail. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens. L'arrêt Passerelle de Saint-Maurice se trouve à environ 0,0 km, et d'autres arrêts comme Hôpital Esquirol ou Route de la Terrasse sont situés entre 200 et 300 m environ, offrant une desserte variée. L'agent précise également la présence de bus au pied du logement permettant de rejoindre le métro, ce qui renforce l'attrait du secteur pour les trajets vers Paris et les communes voisines. Le quartier propose aussi un environnement pratique pour la vie de tous les jours. Plusieurs structures de garde d'enfants se trouvent à proximité, comme la crèche Nursery Babilou Saint-Maurice Les Diablotins à environ 100 m, Nursery Babilou Saint-Maurice Les Petits Mousses à environ 200 m et Les Bébélutins à environ 300 m. Pour les moments de détente, le Square du Moulin Rouge est situé à environ 200 m, offrant un espace vert appréciable à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ludovic DECHELOTTE vous propose ce bien : MAISON DE CARACTÈRE À VENDRE – 170 m² – VERSEILLES-LE-HAUT (52250) Venez découvrir cette belle maison d'environ 170 m², offrant de grands volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose notamment de : • Une spacieuse pièce de vie salon / salle à manger de 48 m² avec sol en travertin • Une cuisine équipée • 3 grandes chambres de 19 à 21 m² • Une salle d'eau avec douche et baignoire • Chauffage central au bois, avec chaudière fioul en appoint • DPE : D • Un garage avec porte électrique • Une agréable terrasse • Un terrain à l'arrière de la maison • Plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, etc. • Un grenier aménageable permettant d'envisager des espaces supplémentaires • Toiture en bon état Une propriété pleine de charme qui associe authenticité, beaux volumes et potentiel. Le terrain, les dépendances et le grenier aménageable constituent de véritables atouts pour différents projets. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- SAINT-MAURICE - Située à deux pas du Bois de Vincennes et du quartier de La Gravelle, découvrez cette maison d'exception entièrement rénovée de 140 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un hall desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie. En rez-de-jardin, véritable coeur de la maison, profitez d'une belle pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et ouverte sur l'extérieur. Elle se compose d'une cheminée électrique ainsi que d'une cuisine ouverte contemporaine, aménagée et équipée. Le jardin arboré d'environ 100 m² est un véritable prolongement de la maison et dispose de plusieurs cabanons de rangement. Le premier étage est entièrement consacré à l'espace nuit, composé de deux grandes chambres, d'un dressing indépendant réalisé sur mesure ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne. Une maison aux prestations haut de gamme, rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié tout en restant proche de la capitale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 900.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Studio 17 m² avec balcon -- Résidence Le Panoramis -- Saint-Maurice Idéal investissement locatif - Studio vendu loué avec locataire en place Dans la très recherchée résidence Le Panoramis à Saint-Maurice, INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE ce studio de 17 m² situé au 6? étage, offrant une belle luminosité et une agréable vue grâce à son étage élevé. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'un balcon, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les atouts du bien 6? étage avec ascenseur Balcon WC séparés Résidence Le Panoramis, très recherchée Vendu loué, avec locataire actuellement en place À seulement 5 minutes à pied du RER A, permettant de rejoindre Paris facilement Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement locatif avec un locataire déjà en place, dans un secteur recherché et très bien desservi. A visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1870 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Ludovic DECHELOTTE vous propose ce bien : TERRAIN À VENDRE À LANGRES – AVENUE TURENNE Vous recherchez un terrain pour concrétiser votre projet de construction ? Découvrez ce terrain idéalement situé avenue Turenne à Langres, bénéficiant déjà des principaux raccordements : Eau potable raccordée Électricité raccordée Assainissement raccordé Accès voirie Un terrain prêt à accueillir votre futur projet, dans un secteur agréable et à proximité des commodités. Avenue Turenne – LANGRES Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : 07 64 39 37 31 Une belle opportunité pour construire votre futur à Langres !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT MAURICE - CENTRE/BORDS DE MARNE - 8' A PIEDS DU RER A - efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose un appartement de 49,66m2 loi Carrez entièrement rénové au 3ème étage d'une copropriété récente. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 6m2, d'une cuisine ouverte équipée (la surface du séjour et de la cuisine représente 32m2), dune chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien dispose également d'un PARKING au sous-sol et d'une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ilana Touitou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°827609264. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

153000

25m², Lumineux, cave, SAINT MAURICE (Gravelle). Niché au cinquième et dernier étage d'un immeuble calme du quartier de la Gravelle, cet appartement vous accueille dès l'entrée avec un espace d'accueil fonctionnel. La pièces de vie lumineuse car exposé Sud/Ouest, agrémenté d'un parquet chaleureux, s'ouvre sur un coin cuisine entièrement équipé, idéal pour préparer vos repas. La salle d'eau, moderne, intègre toilettes et douche, offrant un confort quotidien optimal, tandis qu'une cave privative ajoute un espace de rangement supplémentaire. Le quartier de SaintMauricelèsCharenton se distingue par sa proximité avec de nombreux espaces verts : le bois de Vincennes se trouve à deux minutes à pied, tout comme le parc JacquesChirac, offrant des balades paisibles et des aires de jeux pour les familles. À quelques pas, le centre sportif Stade JeanPierre Garchery et le service municipal des sports proposent diverses activités sportives, garantissant un mode de vie actif sans quitter le voisinage. Côté praticité, le studio bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun grâce aux arrêts de bus Écoles de Gravelle (lignes281 et111) situés à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers le centre de Paris et les environs. Le quotidien s'enrichit également d'une offre de cafés et de restaurants à deux ou trois minutes à pied, où vous pourrez savourer un café, un repas ou un sushi dans une ambiance conviviale. Une opportunité rare d'allier confort, fonctionnalité et cadre de vie verdoyant.

Ludovic DECHELOTTE vous propose ce bien : À VENDRE – Appartement de 114 m² à Langres (52200) Idéal investisseur – Revenus locatifs immédiats ! Découvrez ce bel appartement de 114 m², situé à Langres (52200), offrant de beaux volumes et déjà loué, pour un investissement en toute sérénité. Il se compose de : Une entrée Une cuisine équipée Un salon spacieux et lumineux 3 chambres Un dressing Une salle de bain avec WC Une buanderie avec WC Confort : Chauffage au gaz de ville DPE : C – Bonne performance énergétique Informations locatives : Locataire en place depuis février 2026 Loyer : 650 € / mois hors charges Charges : 25 € / mois (entretien de la chaudière et électricité des parties communes) Les + : Appartement spacieux de 114 m² Revenus locatifs immédiats Bonne performance énergétique Aucun délai de mise en location Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 250 mètres du Bois de Vincennes et 200 mètres de Charenton, proche de l'Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, Situé à Saint-Maurice, cet appartement en parfait état vous séduira par sa double exposition Est-Ouest, gage d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Il offre un cadre de vie pratique et agréable. Ancien 3 pièces reconfiguré en 2 pièces principales, ce logement se compose d'une entrée, grand séjour avec cuisine ouverte et salle à manger, une pièce de vie agréable et lumineuse, d'une chambre indépendante avec dressing pensé pour optimiser chaque mètre carré. La disposition des pièces profite pleinement de la double orientation, apportant clarté le matin comme le soir. Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos valises. En complément, une cave privative est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Vous serez donc également à proximité de tous les commerces, et à seulement 8 minutes à pieds du métro Ligne 8 - station Charenton-Écoles (550m). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

94410 - SAINT MAURICE - SECTEUR LE PLATEAU - BOIS DE VINCENNES - TRES PROCHE DES COMMERCES, DES TRANSPORTS, et DES ECOLES . Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet APPARTEMENT FAMILIAL, EN TRES BON ETAT, AVEC BALCON, CALME et TRAVERSANT de 95,94 m2 loi Carrez, au 1er étage AVEC ASCENSEUR d'un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 24 m2, d'une cuisine moderne équipée et aménagée, de 3 chambres dont 2 avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux RANGEMENTS. Une CAVE complète ce bien Possibilité d'acquérir 2 PARKINGS en sus du prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie de Bus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809208499. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BUREAUX HAUT DE GAMME DE 500 m² -- EXCLUSIVITÉ Proposons en exclusivité un ensemble de bureaux de 500 m² entièrement rénovés par architecte en 2021, offrant une qualité d'aménagement particulièrement rare sur le marché actuel. Pensés comme un véritable siège social premium, les locaux développent une identité forte et immédiatement valorisante pour une entreprise souhaitant installer ses équipes dans un environnement moderne, élégant et fonctionnel. Volumes, lumière, circulation fluide, espaces collaboratifs, bureaux de direction et espaces de réception ont été conçus avec une réelle cohérence architecturale afin d'offrir une expérience de travail haut de gamme. Les bureaux sont vendus entièrement équipés, câblés et prêts à l'exploitation. Le bien comprend notamment : plusieurs open-spaces ; bureaux de direction ; salles de réunion ; cuisine et espace repas ; climatisation réversible ; câblage informatique complet ; nombreux aménagements sur mesure ; Secret Room intégrée au bureau de direction ; 4 places de parking en sous-sol ; 2 emplacements motos privatifs. Au-delà des prestations, cet actif présente un positionnement particulièrement intéressant sur le marché tertiaire actuel, notamment au regard de la qualité des locaux, de leur état général irréprochable et de leur potentiel d'exploitation. Le bien conviendra aussi bien : à une société souhaitant installer un siège social immédiatement opérationnel ; qu'à un investisseur recherchant un actif à forte attractivité locative. La configuration des espaces permet également d'envisager une division en plusieurs cellules indépendantes afin d'optimiser l'exploitation locative et diversifier le risque. Un actif rare, associant image, fonctionnalité et flexibilité d'exploitation. Prix 2.200.000 euros Net Vendeur honoraires 5% HT charge acquéreurs en sus. Dossier complet sur demande. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Ludovic DECHELOTTE vous propose ce bien : Propriété de charme avec dépendances et potentiel d'investissement – Saint-Broingt-le-Bois Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du charmant village de Saint-Broingt-le-Bois, cette élégante propriété de 271 m² offre un cadre de vie rare où espace, authenticité et potentiel se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer au confort. Espaces de vie : Les espaces ont été pensés pour allier convivialité et fonctionnalité : Une cuisine entièrement équipée Une salle à manger lumineuse, parfaite pour recevoir Un salon spacieux et chaleureux Espace nuit : 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative 1 superbe suite parentale avec baignoire, douche et espace bureau 1 salle de bain supplémentaire Extérieur : La propriété bénéficie d'un grand terrain, offrant un cadre naturel calme et agréable, idéal pour profiter de la campagne et des beaux jours. Confort et équipements : Chauffage central au bois installé en 2017 Eau chaude produite par panneaux solaires Toiture en bon état Assainissement par fosse septique Dépendances et potentiel : Grand appentis pour stationner vos véhicules Deux parcelles supplémentaires comprenant deux maisons à rénover entièrement Ces bâtiments offrent un fort potentiel pour du locatif, des gîtes ou un projet touristique. A 10mn de CHALINDREY / 20mn de LANGRES / 55mn de DIJON Un bien rare combinant espace, charme et potentiel, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'investissement. À découvrir sans tarder ! 07 64 39 37 31\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHALINDREY Laissez vous séduire par cette authentique maison en pierre de 123 m2 habitables implantée sur un agréable terrain arboré et ombragé de 836 m2. Au rez de chaussée vous découvrirez une cuisine équipée, avec un insert à bois, ainsi qu'un vaste salon/salle à manger offrant un accès direct au jardin. Une salle d'eau, un sanitaire. A l'étage, une mezzanine pouvant faire office de chambre + une chambre. Vous pourrez également profiter d'un terrain à proximité de 1186 m2 . Les dépendances constituent un véritable atout avec une grange de 50 m2 , un atelier, une cave. Chauffage central fioul, fenêtres DV PVC DPE E Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 478436256, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien : Maison anglo-normande de caractère rénovée, jardin plein sud, à deux pas du Bois de Vincennes À quelques pas du Bois de Vincennes, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de Saint-Maurice, cette élégante maison anglo-normande construite en 1908 développe 154 m² habitables (229 m² de surface totale), répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol complet. Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, la propriété conjugue avec harmonie le charme de son architecture d'origine et les exigences d'un confort contemporain. Les travaux ont été réalisés avec un soin particulier afin de préserver l'authenticité de la maison tout en modernisant ses prestations et en optimisant son organisation intérieure. Dès l'entrée, la maison séduit par l'équilibre de ses volumes, la qualité de ses aménagements et la fluidité de ses circulations. Les nombreux rangements et placards réalisés sur mesure s'intègrent parfaitement à l'architecture intérieure et participent pleinement au confort quotidien. Les espaces de réception constituent l'un des points forts de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille un triple séjour remarquable, composé d'un premier salon relié à la salle à manger par une élégante cheminée à double foyer, elle-même ouverte sur un second salon bénéficiant d'une vue directe sur le jardin. Cette organisation offre une circulation naturelle entre les différents espaces de vie et crée une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. Grâce à une double exposition et à un jardin orienté plein sud, les pièces de réception bénéficient d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine familiale, ouverte sur la terrasse et le jardin paysager, prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison. Sa terrasse, exposée plein sud, permet de profiter pleinement des beaux jours. Une **grande toile d'ombrage amovible** offre la possibilité d'adapter les espaces extérieurs selon les saisons et les envies, en privilégiant alternativement le soleil ou l'ombre. Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas du Bois de Vincennes. Les atouts de la propriété * Maison anglo-normande de caractère construite en 1908 * 154 m² habitables et 229 m² de surface totale * Rez-de-chaussée, deux étages et sous-sol complet. * Rénovation complète réalisée il y a une dizaine d'années. * Triple séjour composé de deux salons et d'une salle à manger articulés autour d'une cheminée à double foyer. * Double exposition offrant une luminosité naturelle toute la journée. * Jardin exposé plein sud avec terrasse paysagée. * Grande toile d'ombrage amovible permettant de moduler les espaces extérieurs. * Cuisine familiale ouverte sur le jardin. * Quatre chambres et un bureau. * Deux salles de bains. * Deux toilettes. * Nombreux rangements et placards réalisés entièrement sur mesure. * Sous-sol complet comprenant une lingerie et d'importants espaces de rangement. * Adresse résidentielle particulièrement recherchée à proximité immédiate du Bois de Vincennes. Agencement La maison s'organise sur un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un vaste triple séjour composé d'un premier salon, d'une salle à manger reliée par une cheminée double foyer à un second salon ouvert sur le jardin. La cuisine familiale, également tournée vers l'extérieur, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin paysager exposé plein sud. Le premier étage propose un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure. Le deuxième étage accueille une grande chambre, un bureau pouvant répondre à différents usages selon les besoins de la famille, une seconde salle de bains ainsi que de nombreux rangements intégrés. Le sous-sol complet comprend une lingerie ainsi que d'importants espaces de rangement offrant un véritable confort d'usage au quotidien. Cadre de vie Très recherchée pour sa qualité de vie aux portes de Paris, Saint-Maurice séduit par son équilibre entre environnement résidentiel, proximité immédiate du Bois de Vincennes, commerces, établissements scolaires et accès rapide aux transports. Informations complémentaires DPE : D, avec un potentiel d'amélioration vers une meilleure performance énergétique grâce à une étude de rénovation énergétique déjà réalisée, permettant d'optimiser le bien à coût maîtrisé. Les informations complémentaires (reportage photographique complet, plans détaillés, diagnostics, consommations énergétiques, étude d'amélioration énergétique, documents techniques, justificatifs des travaux réalisés et pièces administratives) sont disponibles sur demande et accessibles aux acquéreurs qualifiés via une **data room digitale sécurisée**. Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end. Je suis à votre disposition pour organiser une découverte privée de cette propriété et répondre à toutes vos questions. English spoken – Si parla italiano\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

52600- CHALINDREY- MAISON INDIVIDUELLE ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE de 90 m2 habitable sur une belle parcelle de TERRAIN PLAT et CLOTURE d'environ 1 000 m2! Elle se compose sur le même palier d'une entrée par une véranda, une cuisine AMENAGEE ( récente: 2 ans) ouverte sur le salon séjour LUMINEUX, TROIS chambres ( 10m2, 11m2 et 12m2) , une GRANDE salle d'eau avec DOUCHE et double vasque, sèche serviette et vmc, un wc séparé et une buanderie. Le salon donne accès à une terrasse pour rejoindre le jardin. Au sous sol (hors sol): Un GARAGE pour petits véhicules (plafond bas), un atelier, une cave, différents espaces de rangements donnant ACCES à l'étage de la maison et aussi au terrain. Greniers non aménagés. La maison a été rénovée il y a trois ans concernant l'intérieur : menuiseries, peinture, sol, électricité, salle d'eau et changement de système de chauffage. Reste à prévoir: façade côté jardin pour redonner un coup de fraicheur, petits travaux à l'intérieur (un volet roulant, pose de plinthes dans wc). Mode de chauffage: POMPE a CHALEUR, Menuiseries: fenêtres PVC double vitrage et volets roulants manuels, seules deux fenêtres sont en double vitrage bois au niveau du salon. Assainissement: Tout à l'égout, conforme! Taxe foncière: 742 euros en 2024. Cette maison était vendue mais suite à un refus de financement, elle est à nouveau à acquérir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Guerder - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°918330812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHALINDREY quartier calme, maison spacieuse , lumineuse, fonctionnelle, agréable à vivre de 197 m2 habitable , idéale pour une grande famille. Elle se compose d'une entrée desservant une vaste pièce à vivre équipée d'une cheminée tubée, un salon, une cuisine équipée, sous véranda ,donnant accès à la terrasse, une buanderie, un sanitaire. A l'étage 4 chambres , une vaste mezzanine pouvant faire office de salon, une salle de bain, un sanitare, une laverie. Un grand garage, terrain sur l'arrière de 500 m2 clos et arboré. Chauffage central bois avec ballon tampon ( installation en 2023 ) DPE C Pour tous renseignements ou visites Nadège Dongois 0603632699 Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 478436256, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

94410 SAINT MAURICE - GRAVELLE - 4 PIECES AVEC 3 CHAMBRES - TRAVERSANT - CAVE - A DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNES - Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouveauté idéal pour une famille Dans un secteur proche de espaces verts, cet appartement d'une superficie carrez de 77m2 se compose comme suit : - une entrée avec rangements - un espace double séjour (ou un séjour et 3ème chambre) - deux chambres avec rangements - une cuisine semi-ouverte aménagée - une salle d'eau avec douche, sèche serviette - un wc séparé Une cave complète le tout Légers rafraichissements à prévoir Local vélo dans la résidence ***** Les plus qui nous font craquer ***** - traversant pour plus de lumière naturelle - possible de créer une vraie 3ème chambre - Bois de Vincennes zone Gravelle a deux pas - Arrêt de bus 111 au pied de la résidence - Promenade des bords de Marne à deux pas Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94410 SAINT MAURICE - BRAS DE MARNE - 4 PIECES TRAVERSANT AVEC 3 CHAMBRES BALCON CAVE & GARAGE - Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement familial en face du bois de Vincennes. Niché dans une résidence sécurisée dans un immeuble des années 60, cet appartement au rez de chaussée surélevé d'une superficie carrez de 77m2 se compose comme suit : - une entrée dégagée avec une penderie - une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four encastré, micro onde et rangements - un séjour avec accès au balcon - un espace nuit / bureau ou salle à manger - deux chambres au calme donnant sur cour - une salle de bain avec baignoire - un wc séparé avec rangements Une cave en sous sol sécurisée et un garage de 17m2 complètent ce bien Espace de lavage auto en accès libre dans la résidence Et, emplacements parkings libres dans la résidence Charges de copropriété : 330€/mois (chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 1836€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - Bois de Vincennes juste en face (zone Gravelle) - proximité des établissements scolaires: école élémentaire du Centre à 500m et collège Edmond Nocard à 800m - proximité des transports : bus 111 à 50m, métro 8 station Charenton-Écoles à 8 minutes - commodités à proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, salle de sport) - services de santé à proximité (cabinets médicaux) - accès A4 à deux minutes - gare de Lyon à 15 minutes Vous recherchez un appartement pour votre famille ? Vous aimez le calme et rester connecté au centre ville ? Alors organisez une visite en contactant Aimen MEJRI au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94410 -SAINT MAURICE-PLACE DE PARKING SOUS SOL-EXCLUSIVITE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Céline CABANE vous propose une place de parking située dans une copropriété bien entretenue a proximité des commerces et commodités -la Surface : 10 m² -un Accès simple et pratique - Idéal citadine / berline - Parfait pour un usage personnel ou un investissement - Disponible immédiatement Secteur recherché – rare sur le marché. Contact : Céline Cabane 06 26 64 08 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La vidéo de présentation est visible en cliquant sur la petite icône en bas à droite de chaque photos. Bonne visite... Super affaire pour investisseurs, bien rare avec énorme potentiel de développement. Bâtiment de 647 mètres carrés sur 5000 mètres carrés de terrain constructibles. Une partie du bâtiment est louée à une société (discothèque, bar) avec entrée,cuisine, bar, réserve, salle de dance, vestiaires, sanitaires, appartement de fonction de 67 mètres carrés (deux chambres, salon, salle de bains). Activité saine qui marche très bien, loyers payés depuis toujours, contrat de bail devant notaire. L'autre partie est un ancien hôtel de huit chambres à rénover entièrement présentant un potentiel énorme (appartements, chambres d'hôtes, habitation...). Très grand garage. L'ensemble batit représente 647 mètres carrés. Le tout est posé sur une parcelle constructible de 5000 mètres carrés. Parking gratuit devant l'ensemble. Bien lire l'annonce : Ce n'est pas le fond de commerce de la discothèque qui est à vendre mais LE BATIMENT. Olivier BENEYTO (EI) à votre service Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette belle propriété pleine de charme, à PERCEY LE PAUTEL 52250 , à visiter sans tarder. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 2854 m2 avec verger, dont 1200 m2 constructible. La maison principale est de 175 m2 habitable + un logement indépendant de 51 m2 entièrement rénové actuellement loué , qui se compose de : - Pour la maison principale, une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, avec poêle à bois, une salle à manger, un salon. - A l'étage un pallier dessert : 4 chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain, un sanitaire, une buanderie. Chauffage central bois avec ballon tampon, fenêtres DV PVC, raccordée au tout-à-l'égout, toiture bon état, une grange, un appentis , un puit, four à pain, DPE D Un logement T2 loué , attenant avec entrée indépendante de 51 m2 complète l'ensemble. Il se compose d'une cuisine ouverte sur pièce à vivre,une salle d'eau, un sanitaire, à l'étage , pallier desservant 2 chambres, un sanitaire. Un garage .Chauffage électrique DPE C.Ce bien est loué 650 EUR avec charges par mois. Pour tous renseignements ou visite Nadège Dongois 0603632699 dongois@idlr.fr Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 478436256, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

St Maurice-Secteur Montgolfier- Place de parking en sous-sol dans résidence neuve sécurisée , possibilité de boxer ( autorisation de la copropriété obtenue pouf la réalisation du box ) et d'électrifier (borne) l'emplacement d'une surface approximative de 14.25 m2 . Charges annuelles 110 euros . Bien soumis au statut de la copropriété, 43 logements, procédure en cours : aucune, -1 lots, Charges budget prévisionnel annuel 110 €. Annonce publiée par Philippe Chretien (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Maurice, 94410 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°951 700 780 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

160000

Situé à Saint-Maurice, (QUARTIER MONTGOLFIER) dans un environnement agréable et proche des commodités, découvrez ce 2 pièces fonctionnel en rez-de-chaussée, au calme sur cour. Le bien développe environ 29 m² habitables (20,25 m² loi Carrez) et se compose d'une pièce de vie optimisée, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une véranda ancienne ainsi qu'un espace extérieur à jouissance exclusive, rattaché au lot, apportent un véritable confort de vie et un esprit “petite maison”. L'appartement a été rénové récemment, offrant un espace propre et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Donnant entièrement sur l'intérieur de la copropriété, le bien bénéficie d'un environnement calme, à l'abri des nuisances de la rue. Une cave complète ce bien. VENDU LIBRE. Investissement : Idéal investissement locatif ou premier achat – rentabilité brute attractive (environ 6%) selon conditions d'exploitation. Localisation : À proximité immédiate des commerces et des transports. Vous ne trouvez pas le bien qui vous correspond ? Je dispose également de biens off-market. N'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 326144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr