Acheter un bien immobilier à Barbâtre

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Sur l'île de Noirmoutier, à l'entrée de la commune de Barbâtre. Au fond d'une impasse au calme, une maison récente de 77m² composée d'une grande pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée. 2 chambres et une salle d'eau avec une douche à l'italienne. Un grand garage aménageable. chauffage au sol dans toutes les pièces, pompe à chaleur. En zone blanche du PPRL Xynthia +20cm le tout sur un terrain de 301m² Points forts : - Grande pièce de vie - fond d'une impasse calme - proche plage et forêt - garage aménageable

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison idéalement située à L'Herbaudière. Et si votre prochain réveil se faisait à quelques minutes à pied du port, des commerces et de l'océan ? Offrez-vous un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier avec cette maison d'environ 82 m², idéale pour vivre à l'année, profiter de vos vacances ou réaliser un investissement de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse offrant de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose de : * Une cuisine indépendante. * Une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour recevoir famille et amis. * Une chambre confortable. * Un espace d'environ 8 m² pouvant accueillir un bureau, un coin nuit ou une chambre d'appoint selon vos envies. * Une salle de bains. * Un WC indépendant. À l'extérieur, un agréable jardin clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en terrasse ou simplement de vous détendre en toute tranquillité. Les atouts de ce bien : * Emplacement recherché à quelques pas du port de L'Herbaudière. * Commerces, écoles et services accessibles à pied. * Jardin clos, idéal pour les moments en famille. * Maison offrant un beau potentiel d'évolution. * Visite virtuelle disponible sur demande. Que vous recherchiez votre résidence principale, votre maison de vacances ou un investissement sur l'île de Noirmoutier, cette opportunité mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Jessica Guesdon Conseillère immobilière Efficity 06 72 73 79 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un appartement unique au cœur de Noirmoutier. Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez un bien rare. Un T3 duplex de 58 m² installé dans une remarquable bâtisse du XVIe siècle. Dès l'entrée, le charme des lieux se dévoile. Le premier niveau accueille un espace cuisine séparé menant vers le salon séjour. A l'arrière, coté cour, on trouve deux chambres au calme avec une salle de bain et un wc séparé. En complément un parking extérieur précieux en hypercentre. Copropriété de 26 lots dont 17 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à l'Herbaudière (85330). Un panorama dégagé sur l'océan et la plage à quelques mètres : ce bel appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier, à proximité immédiate du port de l'Herbaudière. Niché au deuxième et dernier étage, ce T3 traversant de 44,79 m² Carrez (61,70 m² au sol) a été entièrement rénové en 2018. L'entrée avec rangements intégrés mène à une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon face à la mer. La cuisine moderne est totalement aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une première chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. En duplex, la mezzanine abrite une seconde chambre sous les toits. En rez-de-chaussée, un cellier privatif vous permet de ranger vélos et affaires de plage. Une place de stationnement réservée complète ce bien clé en main, situé dans une résidence bien tenue aux charges maîtrisées. Les + du bien: - Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière - Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais Informations pratiques: - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - Taxe foncière: 652 €/an - Charges courantes annuelles: 590 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux - Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e - Parking n°212, quote-part: 26/10.000e - Cave n°44, quote-part: 4/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229 480 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Un appartement unique au cœur de Noirmoutier. Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez un bien rare. Un T2 bis en duplex de 49 m² avec terrasse de 10 m², installé dans une remarquable bâtisse du XVIe siècle. Dès l'entrée, le charme des lieux se dévoile. Le premier niveau accueille une chambre et un espace complémentaire. Celui-ci peut facilement devenir un bureau ou une chambre d'appoint. Une vaste salle de bains avec WC et un dressing complètent cet étage. À l'étage supérieur, l'appartement révèle tout son caractère. Poutres anciennes, charpente majestueuse et volumes atypiques témoignent de plusieurs siècles d'histoire. La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère unique et d'une luminosité particulièrement agréable. Mais le véritable privilège se trouve à l'extérieur. Une terrasse de 10 m² prolonge l'espace de vie. Un lieu idéal pour déjeuner, dîner ou simplement profiter du paysage. Et quel paysage ! Depuis l'appartement et sa terrasse, la vue embrasse le château, les toits de Noirmoutier, la mer, le port et les marais. Un panorama exceptionnel qui évolue au fil de la journée, des marées et des saisons. 49 m² en duplex. Une terrasse de 10 m². Une bâtisse du XVIe siècle. Et Noirmoutier à perte de vue. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un investissement patrimonial. Plus qu'un appartement, un lieu chargé d'histoire au cœur de Noirmoutier. Copropriété de 26 lots dont 17 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes des plages de Noirmoutier, ainsi que des commerces et des animations de l'île, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Cet appartement duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Séjour avec cuisine équipée avec l'accès au balcon À l'étage : - Salle de douche - Deux chambres avec placards Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.