Acheter un appartement à Basse-Goulaine

346500

NOUVEAUTÉ Rare appartement T4 avec balcon face à la majestueuse place Graslin Au 4ème étage d'une copropriété de caractère du XVIIIème siècle, dont la façade avant et les parties communes ont récemment été rénovées. Appartement T4 de 89 m² offrant une vue unique à 180° sur la place Graslin. Il comprend : Entrée Cuisine aménagée avec espace repas ouvrant sur un balcon face au théâtre Salon sur parquet Espace nuit avec dégagement , deux chambres exposées sud-ouest, dont une disposant d'une salle de bain privative avec lumière naturelle Salle d'eau WC séparés Appartement à rénover. Possibilité de souscrire un abonnement au parking Graslin, situé à proximité immédiate. Une adresse d'exception, au cœur de la vie nantaise ! Points forts : - Superbe vue panoramique - Balcon - Cachet - Volumes et Agencement

444000

Duplex 4 chambres RDC : Pièce de vie sur terrasse bien orientée WC Etage : 4 grandes chambres ( 17, 17 , 20 , et 20m2 ) possibilité ouverture pour pièce de vie n° 2 à l'étage Dégagement et placard de rangement Buanderie / cellier 2 salles d'eau et wc séparé Seul à l'étage ( pas de voisins ) 2 garages boxés Points forts : - Calme - Bel espace paysagé - Tram 2min à pied - Confort énergétique

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 3619.00 € HT de loyer annuel - 350.00 € de charges de copropriétés annuelles - 552.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.64 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Studéa Loquidy à NANTES et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située dans le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix, la résidence propose des studios, de 18 à 19 m², meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs rénovés et des services adaptés aux besoins des étudiants : espace petit-déjeuner avec cuisine commune, espace de coworking, espace détente avec babyfoot, laverie, parking... L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, à 15 minutes à pied de l'UFR Sciences et Techniques et à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus et de tramway qui permettent de rejoindre le campus du Tertre et l'école Audencia en 15 minutes ainsi que le centre-ville de Nantes en 20 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 254 Consommation énergie finale : Non communiquée

Exclusivité, idéalement situé en plein coeur de La Haye-Fouassière, venez découvrir ce bel appartement T3 de 74,18 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à syndic bénévole. Pas de charge de copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 33,63 m², exposée sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial comprend une cuisine aménagée et bénéficie d'une climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Le coin nuit propose deux chambres confortables, avec le potentiel d'en aménager une troisième ou de créer un bureau selon vos besoins (chambre de 18m2). Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace. Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage électrique par radiateurs. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, idéale pour aménager un espace détente ou stationner un véhicule selon vos besoins. Son emplacement constitue un véritable atout : vous accéderez à pied aux écoles, commerces, boulangerie, pharmacie ainsi qu'à la gare de La Haye-Fouassière, facilitant vos déplacements quotidiens. Construit en 1970 et raccordé au tout-à-l'égout, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, des jeunes retraités, ou toute personne recherchant un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement situé. Prix de vente : 189 900 € Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

357800

Exclusivité – Cité des Congrès Appartement T4 en duplex avec terrasse privative Situé dans un environnement recherché, cet appartement en duplex, en parfait état, offre une distribution idéale Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec salon et salle à manger, Cuisine aménagée et équipée, Une chambre avec salle de bains, Bureau, WC indépendant, Terrasse privative À l'étage : Deux chambres, Salle d'eau avec WC. Un appartement fonctionnel et plein de charme Points forts : - Terrasse - 3 Chambres - Bon état - Charme

Situé au coeur d'une copropriété récente et très recherchée, découvrez ce spacieux appartement T2 offrant un cadre de vie privilégié avec parc arboré et accès privatif aux bords de Sèvre ainsi qu'à la cale de Beautour. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité : une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une grande chambre donnant elle aussi accès à la terrasse, avec coin bureau, parfaite pour le télétravail ou un espace lecture. Une salle d'eau complète ce bien, avec emplacement prévu pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les + : - Résidence avec ascenseur - Garage boxé en sous-sol sécurisé - Environnement calme et verdoyant - Accès direct aux promenades des bords de Sèvre - Busway pour Nantes à proximité - Commerces à pieds Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

EXCLUSIVITÉ À quelques pas de Canclaux, des commerces de proximité et des transports, découvrez ce remarquable appartement esprit loft de 216 m², aux volumes rares et à l'élégance contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spectaculaire pièce de vie de 82 m², un espace de réception baigné de lumière, pensé pour recevoir et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit propose cinq chambres généreuses, offrant confort, intimité et fonctionnalité pour une vie familiale exigeante. Véritable lieu de vie à façonner selon vos aspirations, ce bien singulier révèle un potentiel exceptionnel pour créer une résidence à votre image, alliant caractère, modernité et prestations sur mesure. Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficierez d'une agréable terrasse privative ainsi que d'un vaste garage fermé équipé d'un portail motorisé, un confort rare et particulièrement recherché en cœur de ville. Un bien rare sur le secteur, où volumes, potentiel et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Nantes, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 58,51 m2 au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu. Vous y découvrirez un logement au bel agencement, pensé pour optimiser chaque mètre carré et faciliter le quotidien. L'espace de vie se prolonge naturellement vers une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine/buanderie, très appréciable pour le rangement et l'organisation. L'ensemble dégage une atmosphère pratique et accueillante, idéale pour un premier achat ou pour toute personne recherchant un appartement confortable et facile à vivre. Le bâtiment a bénéficié d'une isolation par l'extérieur, un atout pour le confort thermique. La présence d'un local à vélo vient renforcer le côté pratique de la résidence, tout comme la cave d'environ 18 m2 qui offre un volume de stockage supplémentaire précieux. L'appartement profite en outre d'un stationnement aisé grâce aux emplacements disponibles dans la copropriété. Bien entretenu, l'immeuble s'élève sur quatre étages. L'organisation intérieure, avec ses 3 pièces et sa salle de bain, permet d'imaginer aisément différentes configurations de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Les surfaces Carrez, au sol et totales sont toutes de 60 m2, ce qui traduit une utilisation cohérente de l'espace, sans perte de surface. Le DPE en D reflète un équilibre entre confort et maîtrise de la consommation énergétique, renforcé par l'isolation extérieure du bâtiment. En mandat exclusif, ce bien est une belle opportunité pour qui souhaite s'installer à Nantes dans un environnement résidentiel pratique et bien desservi. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'École élémentaire Les Plantes se trouve à environ 100 m, l'École maternelle Georges Lafont à 400 m, ainsi que l'École élémentaire Les Grands Bois et l'École élémentaire publique Jacques Prévert, toutes deux à moins de 500 m. Pour les plus petits, la maternelle Montessori En Ville est située à environ 700 m. Côté espaces verts, le Parc Georges Méliès est à environ 400 m, tout comme le Square Louis Feuillade. D'autres parcs et jardins complètent ce cadre agréable : le jardin des Nectars à environ 500 m, le parc de street workout à près de 550 m et le Square des Jardins de Longchamp à moins de 700 m. L'appartement bénéficie également de la proximité des transports en commun et du périphérique, ce qui rend les déplacements quotidiens particulièrement simples. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 073 € - DPE : D - Chauffage : Réseau de chaleur - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce beau T6 de 119 m² carrez, 155 m² au sol, au 3ème et dernier étage de la copropriété située Place Cambronne à Saint Sébastien. Appartement avec climatisation réversible !!! L'immeuble avec ascenseur, est composé comme suit : • Au 1er niveau, au retrouve une grande pièce de vie ouverte et traversante, deux chambres, un bureau, une salle de bain, , une buanderie, un balcon avec store banne et un wc séparé. • Au 2ème étage, deux chambres sont séparées par une salle d'eau. • Un box sécurisé en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir un deuxième box en sus. Les : L'emplacement, la vue dégagée, et la proximité avec les commerces, transports, et parcs. • Charges trimestrielles de 1340€ comprenant l'eau, le chauffage et la climatisation. Pas de procédures en cours. • DPE : B(94) & A(3) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

123050

EXCLUSIVITE LES TOITS Proche du Jardin des Plantes et de la Gare de Nantes Emplacement recherché pour cet agréable Studio de 29m2 Loi Carrez, situé au 1er étage sur 2 Petite copropriété sécurisée de 8 lots d'habitations comprenant cave, local vélo et un petit extérieur en commun Pièce de vie agréable d'une belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte aménagée et équipée avec un coin salle d'eau et toilettes Equipements récents et logement soigné Un espace buanderie séparée sur le pallier comprenant la machine à laver et la chaudière complète ce bien Un quartier riche de commerçants à seulement 5min à pied, accès au centre de Nantes en 10min Points forts : - Calme - Emplacement - DPE C - Cave et Local velo

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce T2 à rénover de 59 m², rue Tite Live, face à La Loire, et à proximité immédiate des transports et du centre commercial Beaulieu. • Au 2ème étage de l'immeuble avec ascenseur, l'entrée dessert pièce de vie lumineuse qui ouvre sur un balcon, une cuisine fermée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un espace de rangement et une arrière cuisine. • Une place de stationnement extérieur et une cave complètent ce bien. Une vidéo du bien est disponible. Le : La vue Loire • Charges trimestrielles de 184€. Pas de procédures en cours. • DPE : D(198) & D(43) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce T3 à rénover de 65 m², rue Tite Live, face à La Loire, et à proximité immédiate des transports et du centre commercial Beaulieu. • Au 3ème étage de l'immeuble avec ascenseur, l'entrée dessert pièce de vie lumineuse qui ouvre sur un balcon, une cuisine fermée, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, des espaces de rangement et une arrière cuisine. • Une place de stationnement extérieur et une cave complètent ce bien. Une vidéo du bien est disponible. Le : La vue Loire et les fenêtres double vitrage Pas de procédures en cours. • DPE : D(146) & D(31) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Fiche Id-UBW181981 : Saint sebastien sur loire, T1 d'environ 25 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 14 m2 - Construction 2015 - Equipements annexes : jardin - cour - loggia - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe Energie C : 123 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 125000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 123 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

357850

Nantes — Place de la Bourse — Vue d'exception Au 2e étage d'un bel immeuble de caractère, appartement de 91 m² offrant une vue rare et imprenable sur la place de la Bourse. Belle hauteur sous plafond, pièce de vie de 40 m², lumineuse, pensée pour recevoir. Cuisine ouverte haut de gamme. Trois chambres dont une avec dressing. Buanderie, salle de bains et WC séparés : tout le confort du quotidien, sans compromis. DPE C. Un emplacement et un bien comme il en existe peu à Nantes. À découvrir. Points forts : - Vue exceptionnelle - Luminosité - Cachet de l'ancien - DPE C

502800

Situé entre le Boulevard Guist'hau et la rue Copernic Appartement T5 actuellement utilisé en bureaux, de 100m2, avec possibilité d'usage en habitation Un espace de 35m2 et quatre bureaux Terrasse de 24m2 exposée ouest Kitchenette WC Deux places de parking Deux caves Points forts : - Quartier - Terrasse - DPE:C - Deux places de parking

Sainte Luce sur Loire Centre ? **Appartement lumineux de 75m² : dans une petite copropriété bien entretenue et sans travaux Situé au **1er étage d'un immeuble de 2 niveaux**, il bénéficie d'une accessibilité optimale. Son occupation libre vous permet de vous y installer dès maintenant et d'y écrire votre propre histoire. Plongez dans l'univers de cet appartement, où chaque mètre carré est pensé pour votre confort et votre bien-être. Conçu pour une vie harmonieuse, il s'articule autour d'un **séjour de 24 m²,lumineux grâce à ses ouvertures en aluminium, son double vitrage, Les trois pièces de cet appartement, dont deux chambres spacieuses (une avec placard) La cuisine qui peut être ouverte complètement, est aménagée et fonctionnelle, et s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis que la salle d'eau et les WC indépendants garantissent une intimité préservée. Les plus: * double vitrage * un chauffage individuel (radiateurs récents) * volets électriques * les placards ? **Un cadre de vie idéal pour tous les profils** Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion ou un investisseur, cet appartement est fait pour vous. Son emplacement stratégique et son standing normal en font un choix judicieux pour tous ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort, praticité. ? **Un investissement judicieux pour votre avenir** ? **Un cadre de vie à deux pas de tout ce qui compte** Idéalement situé pour allier tranquillité et proximité avec les commodités essentielles et les transports en commun. Ecoles maternelles et primaires sont à proximité immédiates. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un supermarché pour vos courses quotidiennes, ainsi que tous les commerces y compris une pharmacie pour veiller sur votre santé. À 10 minutes, un parc verdoyant vous attend pour des balades ressourçantes ou des moments de détente en plein air. Plusieurs restaurants et cafés sont également à portée de main pour égayer vos papilles et vos soirées. Enfin, à moins de 15 minutes, vous accéderez à un centre commercial de Paridis, ? **Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite** SAS SECTION IMMO ? 06.11.17.15.58 ?? maggie.gendron@sectionimmo.fr ? www.section-immo.fr Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sainte Luce sur Loire Centre ? **Appartement lumineux de 75m² : dans une petite copropriété bien entretenue et sans travaux Situé au **1er étage d'un immeuble de 2 niveaux**, il bénéficie d'une accessibilité optimale. Son occupation libre vous permet de vous y installer dès maintenant et d'y écrire votre propre histoire. Plongez dans l'univers de cet appartement, où chaque mètre carré est pensé pour votre confort et votre bien-être. Conçu pour une vie harmonieuse, il s'articule autour d'un **séjour de 24 m²,lumineux grâce à ses ouvertures en aluminium, son double vitrage, Les trois pièces de cet appartement, dont deux chambres spacieuses (une avec placard) La cuisine qui peut être ouverte complètement, est aménagée et fonctionnelle, et s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis que la salle d'eau et les WC indépendants garantissent une intimité préservée. Les plus: * double vitrage * un chauffage individuel (radiateurs récents) * volets électriques * les placards ? **Un cadre de vie idéal pour tous les profils** Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion ou un investisseur, cet appartement est fait pour vous. Son emplacement stratégique et son standing normal en font un choix judicieux pour tous ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort, praticité. ? **Un investissement judicieux pour votre avenir** ? **Un cadre de vie à deux pas de tout ce qui compte** Idéalement situé pour allier tranquillité et proximité avec les commodités essentielles et les transports en commun. Ecoles maternelles et primaires sont à proximité immédiates. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un supermarché pour vos courses quotidiennes, ainsi que tous les commerces y compris une pharmacie pour veiller sur votre santé. À 10 minutes, un parc verdoyant vous attend pour des balades ressourçantes ou des moments de détente en plein air. Plusieurs restaurants et cafés sont également à portée de main pour égayer vos papilles et vos soirées. Enfin, à moins de 15 minutes, vous accéderez à un centre commercial de Paridis, ? **Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite** SAS SECTION IMMO ? 06.11.17.15.58 ?? maggie.gendron@sectionimmo.fr ? www.section-immo.fr Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

233200

Quartier Procé - Monselet Dans une résidence de 2004 parfaitement entretenue, ravalée en 2018 Appartement T2 de 52m2 en parfait état, très au calme Situé en rez-de-jardin, dans un environnement verdoyant Agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée Ouvrant sur une terrasse de 25m² avec vue dégagée sur le jardin de la copropriété Espace nuit indépendant comprenant une chambre avec placard et une salle d'eau WC séparés avec lave-mains Garage sécurisé en sous-sol Diagnostic de performance énergétique C Environnement recherché à proximité immédiate du Parc de Procé et des transports (C6, C8 et bus 26), à 8mn à pied de l'arrêt Félix-Faure (tram 3) Points forts : - Calme et verdure - Parfait état - Grande Terrasse et garage - DPE C

261400

SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – Centre-ville – Appartement T3 avec jardin privatif et garage À seulement quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement T3 de 69m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. La pièce de vie de près de 26 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée est indépendante et peut facilement devenir un espace convivial au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparés. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Les + du bien : * Emplacement recherché, proche de toutes les commodités * Jardin privatif * Belle pièce de vie lumineuse * Cuisine aménagée et équipée * Garage fermé en sous-sol * Double vitrage et volets roulants électriques Un appartement idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 340345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 261 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW166836 : Nantes, T3 d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1966 R?sidence - Equipements annexes : jardin - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Central - Classe Energie D : 160 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 218000 Euros (Dont 5.83% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 206000 Euros) - Classe Energie D : 160 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

430500

Nouveauté Quartier Canclaux-Mellinet Au sein d'une résidence de standing dominant un parc boisé Au 5ème et dernier étage avec ascenseur Appartement traversant T4 de 97 m² Carrez Entrée Salon-séjour lumineux sur parquet de 41 m² prolongé par un balcon avec une agréable vue arborée et dégagée Cuisine dinatoire aménagée et équipée avec loggia 2 chambres au calme bénéficiant d'un balcon sur toute la façade arrière, la première avec placard, la seconde avec dressing Salle de bains lumineuse WC indépendants avec lave-mains Place de parking sécurisée et cave avec accès direct par ascenseur DPE D Résidence récemment ravalée (façades et balcons) Proximité des commerces, écoles et transports (lignes 11, 23 et C1, tramway 1) Points forts : - Quartier recherché - Dernier étage avec vue dégagée - Double extérieur - Ascenseur, parking, cave

234000

Idéalement situé dans le quartier Doulon-Bottière, à proximité immédiate du parc de la Bottière-Chénaie et à seulement 3 minutes à pied du tramway (ligne 1 – arrêt Souillarderie), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare de Nantes. Au sein d'une résidence agréable, découvrez cet appartement duplex offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Appartement au 1er étage se compose d'une entrée, une cuisine meublée ouvrant sur une terrasse, d'un vaste séjour-salon et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres et une salle de bains et wc. Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. À proximité des commerces, transports et services, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Cette annonce référence 339974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GELINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 82199459700028. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 1 473,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Exclusivité Copernic Dans un immeuble de caractère et bien entretenu Au pied des commerces et à quelques pas de la place Graslin Appartement au 5ème et dernier étage avec ascenseur Traversant Est/Ouest Il se compose : d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre avec salle de bain Une autre chambre ou bureau Entrée Wc séparé Points forts : - Emplacement - Dernier étage ascenseur - Copropriété - Lumineux

Situé à Nantes, cet appartement de 2 pièces développe 49 m2 en demi rez-de-chaussée et bénéficie d'un extérieur d'environ 30 m2, offrant un cadre de vie agréable et recherché. La belle hauteur sous plafond donne immédiatement une impression d'espace et de volume, tout en laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon les envies de son futur propriétaire. La présence d'un espace extérieur au calme est un atout rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou simplement créer un jardin urbain cosy. L'organisation actuelle permet de profiter d'un séjour confortable, d'une chambre indépendante et d'une salle de bain, le tout dans un immeuble des années 1950 composé de seulement deux étages. L'appartement rassemble ainsi les caractéristiques essentielles pour un pied-à-terre ou une résidence principale, avec la possibilité d'imaginer des optimisations d'espace pour le personnaliser. Le quartier prisé participe pleinement à l'attrait du bien : il combine vie de quartier, commerces de proximité et accès rapide au cœur de la ville, tout en offrant une ambiance paisible dès que l'on pénètre dans l'appartement et sur son extérieur. Le potentiel de ce 2 pièces est renforcé par la combinaison de son rez-de-chaussée pratique, de sa surface de 49 m2 bien proportionnée et de son extérieur particulièrement appréciable. La terrasse ou jardin de près de 30 m2, au calme, constitue une véritable prolongation de la pièce de vie. On s'y projette facilement pour recevoir, travailler en plein air ou simplement se détendre à l'abri de l'animation de la rue. Les amateurs de volumes apprécieront également la hauteur sous plafond, qui valorise chaque mètre carré et permet d'imaginer un aménagement chaleureux et personnalisé dans un environnement déjà très recherché à Nantes. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'un environnement scolaire particulièrement complet. À environ 100 m se trouve l'École primaire publique Jean-Jaurès, complétée par l'École maternelle publique Fredureau à 200 m environ. Talensac School et le Lycée et Collège Jules-Verne, tous deux à près de 200 à 400 m, facilitent la scolarité des plus grands, tandis que l'École Léon-Blum et l'École élémentaire Harouys, situées à environ 300 à 500 m, complètent l'offre d'écoles primaires. Pour les moments de détente, le Square Faustin-Hélie se trouve à environ 400 m et le Square Amiral-Halgan à près de 500 m, offrant des espaces verts agréables. La desserte en transports est également pratique avec la station 50 Otages, à environ 300 m, et la gare de bus St-Nicolas à environ 500 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers nantais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756€ - DPE : F - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations et des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de caractère T4 – Centre-ville de Nantes Au cœur de Nantes, découvrez ce superbe appartement de charme alliant le cachet du XVIIIe siècle et une configuration atypique séduisante. D'une organisation fluide et lumineuse, ce bien unique se compose : Espace de vie : Un vaste vestibule d'entrée menant à un salon chaleureux et une salle à manger avec cuisine ouverte conviviale. Mezzanine : Un espace polyvalent idéal pour un bureau, un coin lecture ou une zone de détente. Coin nuit : Deux chambres confortables avec rangements intégrés (placards et penderies). A noter qu'il y a possibilité de créer une troisième chambre (voir le schéma d'aménagement du bien). Commodités : Une salle de bain indépendante et des WC séparés. Les points forts : Cachet de l'ancien, volumes et agencement singulier. Emplacement central d'exception au pied des commerces, écoles et transports (tramway). Gare SNCF accessible en seulement 15 minutes à pied. Un lieu de vie rare et idéal pour les amateurs d'espaces de caractère en plein centre-ville. Disponible pour les visites. Contactez-moi pour plus d'informations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 726 € - Charges de copropriété : 200 € - DPE : F (348 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CO-EXCLUSIVITE Au dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2021, sécurisée et équipée d'un ascenseur, cet élégant appartement de 82,43 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier Saint-Clément - Jardin des Plantes. Entièrement repensé par une architecte d'intérieur, il offre aujourd'hui une remarquable pièce de vie de 46,52 m² baignée de lumière, sublimée par des prestations haut de gamme : parquet massif, mobilier sur mesure, dressings en noyer et finitions particulièrement soignées. Ouvert sur une superbe terrasse de 22,33 m² avec vue dégagée sur l'église Saint-Clément ainsi qu'une loggia de 6,44 m² dominant les jardins paysagers de la résidence et la cathédrale Saint-Pierre, l'appartement profite d'un environnement calme, verdoyant et d'un ensoleillement exceptionnel. L'espace nuit comprend une suite parentale avec vaste dressing en noyer, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau. Un espace lingerie et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un double garage motorisé accompagne ce bien rare, aux prestations irréprochables, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue bénéficiant du chauffage urbain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399900

Nantes Guist'hau A deux pas de toutes commodités Appartement Type 4 de 102m2 Deuxième étage avec ascenseur 3 chambres dont suite parentale Salon séjour lumineux sur balcon - terrasse Cuisine A/E Salle de bains et salle d'eau En annexes : une cave Possibilité d'acquérir un parking sécurisé dans l'immeuble Points forts : - Emplacement - Ascenseur - Balcon et terrasse - Proche toutes commodités

449000

A deux pas de l'hyper-centre, du canal St Félix et de la gare Sud Appartement Type 4 de 100 m2 carrez en parfait état au 3ème étage d'une copropriété très bien tenue Salon séjour sur parquet offrant une vue dégagée sur le château des ducs de Bretagne Cuisine indépendante aménagée et équipée 2 grandes chambres et un bureau Salle de bains et wc séparé En annexes grand grenier, cave et local vélo commun Vendu avec une place de parking sécurisée en sous sol Points forts : - Emplacement - Vue - Cachet - Parking sécurisé

Au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Néméa, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,11 m² situé au 2ème étage avec une exposition plein sud. Cet appartement récent, en bon état général, bénéficie d'un agencement optimisé avec une pièce de vie fonctionnelle, un espace cuisine équipé et une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2012, propose à ses occupants des espaces de services recherchés : salle de sport, laverie, espace accueil et salle de vie commune. Implantée à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU de Nantes, la résidence profite d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur étudiant dynamique. Le bien est exploité sous bail commercial par Néméa, acteur reconnu de la résidence étudiante. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucun risque de vacance locative à gérer, ni d'impayés ou de dégradations du logement Des loyers indexés selon l'indice IRL Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques Type : T1 meublé en résidence étudiante Surface Carrez : 19,11 m² Étage : R+2 Exposition : sud Loyer annuel HT : 3 634 € Bail commercial en cours avec Néméa Prochaine échéance du bail : 15/07/2033 Rendement brut : 4,7 % Charges de copropriété : 17 € par mois Taxe foncière : 422 € par an DPE : C Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.

La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante. Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé. L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial. --------------------------------------------------------------------------------- Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ? --------------------------------------------------------------------------------- Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets : <> Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique <> Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over <> Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif <> Un mode de location haut de gamme <> De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C <> Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 &#8364;, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital --------------------------------------------------------------------------------- Une fiscalité NETTEMENT plus favorable --------------------------------------------------------------------------------- L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé : <> TVA récupérable <> Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE) <> Pas de réintégration des amortissements à la sortie <> Excellente déductibilité des amortissements, permettant de neutraliser durablement la fiscalité <> Des Frais de notaire en moyenne 1 500 &#8364; moins élevés --------------------------------------------------------------------------------- Moins de charges --------------------------------------------------------------------------------- <> Les gros postes de maintenance lourde (structure, façade, ravalement) sont moins fréquents <> Les équipements sont standardisés, robustes et conçus pour un usage intensif <> Les résidences sont plus récentes, donc moins exposées aux coûts imprévus <> Charges de copropriété inférieures d'environ 50 % à celles de l'immobilier traditionnel --------------------------------------------------------------------------------- L'expérience Digimo : un accompagnement qui fait la différence --------------------------------------------------------------------------------- Depuis près de huit ans, Digimo accompagne des centaines d'investisseurs sur l'ensemble des supports de l'investissement locatif. Cette expérience nous a permis de comparer, mesurer, arbitrer. Et s'il y a un support que nous prescrivons aujourd'hui le plus souvent, c'est bien la résidence étudiante : non par effet de mode, mais parce qu'elle répond à un nombre croissant de contraintes patrimoniales modernes. Notre rôle ne se limite pas à la transaction. Nous vous accompagnons avant, pendant et dans la durée, avec une vision globale : juridique, fiscale, patrimoniale et stratégique. --------------------------------------------------------------------------------- La résidence étudiante est faite pour vous si... --------------------------------------------------------------------------------- <> Vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer un bien au quotidien <> Vous recherchez un investissement simple, lisible, avec peu très de charge mentale <> Vous souhaitez améliorer votre rendement sans augmenter excessivement le risque <> Vous êtes dans une logique long terme : retraite, complément de revenus, transmission <> Vous voulez réduire votre effort d'épargne (effort contributif mensuel), en moyenne 30 % plus faible qu'en immobilier classique <> Votre budget est inférieur à 85 000 &#8364; <> Vous souhaitez investir dans des biens de qualité supérieure, conçus pour durer <> Vous avez compris l'intérêt d'être accompagné par un professionnel sur toute la durée de vie de votre investissement <> C'est votre premier investissement OU vous cherchez à diversifier Si vous vous reconnaissez dans au moins deux ou trois de ces situations, il est probablement pertinent d'en parler. La résidence étudiante est un support confidentiel, parfois sous-estimé, mais qui coche un nombre important de cases pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous pour que nous puissions vous expliquer en toute transparence les modalités, les chiffres et les points de vigilance de cet investissement. « Parce qu'un bon investissement n'est nécessairement pas celui qui fait rêver. C'est celui qui fonctionne, longtemps, sans bruit. »