Acheter un bien immobilier à Bléré

de ville lumineuse de 115 m² avec jardin aménagé – Centre de Bléré Idéalement située en plein cœur de Bléré, cette charmante maison de ville de 115 m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et son extérieur aménagé rare en centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour d'environ 40 m², chaleureux et lumineux, équipé d'un poêle à granulés pour un confort optimal tout au long de l'année, ainsi qu'une cuisine séparée donnant directement sur un jardin aménagé et arboré, véritable espace cocooning pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. La maison dispose également d'une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz de ville récente. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse suite parentale d'environ 17 m² avec salle d'eau privative entièrement rénovée et WC, offrant un confort moderne et soigné. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que de nombreux espaces de rangement présents dans toute la maison. À l'extérieur, le jardin paysager et aménagé constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. En fond de parcelle, une annexe indépendante comprenant un atelier et une cave offre un espace idéal pour le bricolage, le stockage ou un projet d'aménagement supplémentaire. Les atouts : Surface totale de 115 m² Emplacement privilégié en centre-ville Maison lumineuse et fonctionnelle Salon-séjour de 40 m² avec poêle à granulés Suite parentale rénovée 4 chambres au total Nombreux rangements Jardin arboré et cocooning Annexe avec atelier et cave À visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37150 – BLÉRÉ – ENVIRONNEMENT CAMPAGNE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – TOITURE CHARPENTE ET GOUTTIERES NEUVES - PARCELLE DE 4 000 M² – MAISON 95 M² – DÉPENDANCES – CAVE 66 M² – GARAGE 41 M² - PAS DE CHAUFFAGE DONC NON SOUMIS AU DPE Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Efficity, par l'intermédiaire de Morgane Beunaiche, vous propose ce bien situé en pleine campagne, sur une belle parcelle de 4 000 m², idéal pour un projet d'investissement, de rénovation ou de division. La maison principale de 60 m² se compose : d'une entrée avec cuisine de 19,5 m² d'un salon de 20 m² d'une chambre spacieuse de 20 m² Le bien offre également de nombreuses dépendances, véritables atouts pour un investisseur : une pièce indépendante de 38 m² (aménagement possible selon projet) un garage de 41 m² une cave de 66 m² un cabanon L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 000 m². Les points forts Toiture, charpente et gouttières neuves Secteur calme, en campagne Grande parcelle Nombreuses surfaces annexes Idéal investisseur ou amateur de projets Renseignements et visites Morgane Beunaiche – 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**37150 LUZILLE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 126.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CALME - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR** efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOS DE 1 600 m² environ À Luzillé, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale parfaitement entretenue offrant environ 126 m² habitables et de nombreuses prestations qui séduiront les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité du vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : dressing, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. Le sous-sol complet offre un véritable confort au quotidien avec garage, atelier et espaces de rangement. À l'extérieur, un second garage indépendant de 30 m² équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain entièrement clos et arboré de plus de 1 600 m²environ, sécurisé par un portail motorisé, offrant un cadre de vie idéal pour les enfants, les animaux ou les amateurs de jardinage. Les atouts : • 4 chambres • Vie de plain-pied possible • Terrasse de 40 m² • Sous-sol complet • Garage indépendant de 30 m²environ • Terrain clos de 1 600 m²environ • Menuiseries récentes • Isolation améliorée • Quartier calme et recherché Une maison clé en main, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant au 06 77 77 92 38 ou par e-mail à l'adresse vlimas@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce havre de paix à Luzille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37150 - BLERE - CENTRE-VILLE - TERRAIN - 600.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN CADRE IDYLLIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé en plein cœur du centre-ville de Blere, offrant une surface de 600.0 m², idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Ce terrain, d'une superficie généreuse et plat , offre un potentiel de construction inégalé dans un environnement privilégié. Bénéficiant d'une localisation stratégique, proche de toutes les commodités et des transports en commun, il constitue l'emplacement parfait pour bâtir la maison de vos rêves. Cette opportunité est à saisir rapidement pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un lieu d'implantation idéal. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce terrain exceptionnel au cœur de Bléré. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable qu'offre ce bien pour concrétiser vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

constructible de 269m² - Bléré centre. Idéalement situé au cœur de Bléré, ce terrain plat offre un potentiel parfait pour la construction de votre future maison. Son emplacement central vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, restaurants et transports. Caractéristiques : Terrain constructible, prêt à accueillir votre projet Exposition lumineuse pour un aménagement optimal Quartier calme tout en restant proche des services Opportunité rare pour les particuliers souhaitant construire leur résidence principale ou pour un projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**37150 BLERE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE, CAVE ET GRAND TERRAIN ARBORÉ** effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose : Description du bien Cette maison ancienne d'environ 110 m² habitables, offrant un cadre calme et verdoyant, proche du Cher et des commodités de Bléré. Séjour double lumineux avec insert bois Cuisine équipée avec accès terrasse 2 chambres avec dressing dont une suite parentale Salle d'eau et wc séparé Au rez-de-jardin : Bureau Atelier Lingerie Extérieur Terrain paysager d'environ 9 368 m² Aucun vis-à-vis Potentiel pour jardin, loisirs ou activités extérieures Points forts Cadre calme et verdoyant Dépendances et espace de travail Grande surface de terrain Maison fonctionnelle et lumineuse Informations complémentaires Surface habitable : 110 m² Nombre de pièces : 4 Terrain : 9 368 m² Prix indicatif : 315 000 € Chauffage : insert bois + radiateurs électriques Localisation Bléré (37150), proche du centre-ville et des commerces, dans un environnement naturel et agréable, idéal pour une famille ou un projet de vie au calme. Une opportunité à saisir à Bléré, pour vivre dans un cadre de vie privilégié. Contactez moi, Vincent Limas, au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - MAISON EN LOTISSEMENT SPACIEUX ET FAMILIAL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 111.0m² - GARAGE ET UNE PARTIES DE COMBLES AMÉNAGEABLES - GRANDE TERRASSE CARRELÉE AVEC PERGOLA BIOCLIMATIQUE - CADRE SÉCURISANT - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 111 m² à Saint-Martin-le-Beau, dans un lotissement familial et sécurisé. NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE À SAINT-MARTIN-LE-BEAU (37270) Charmante maison familiale et lumineuse de 111 m² Loi Carrez (124 m² au sol) — 5 pièces, 4 chambres Située à seulement 20 minutes de Tours, dans un lotissement calme, spacieux et composé uniquement de propriétaires, cette maison offre un cadre de vie sécurisant, convivial et idéal pour votre famille. Aucun travail à prévoir, posez directement vos valises ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE Belle pièce de vie baignée de lumière (~30 m²) orientée Ouest, agrémentée d'un poêle à bois chaleureux. Cuisine semi-ouverte moderne et parfaitement équipée, séparée par une élégante verrière. Une chambre (ou bureau) de plain-pied. Salle d'eau moderne avec WC intégré et placard de rangement optimisé. Garage attenant avec une partie de combles aménagés (idéal pour du stockage, une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux). À L'ÉTAGE 3 belles chambres volumineuses offrant de superbes surfaces au sol. Grande salle d'eau avec double vasque et WC. Placard de rangement pratique sur le palier avec porte coulissante. À L'EXTÉRIEUR Superbe terrain plat, arboré et entretenu de 833 m², piscinable. Grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, parfaite pour vos repas en plein air. Stationnement facile : cour goudronnée permettant de garer jusqu'à 3 véhicules (+ 3 places en extérieur). UN EMPLACEMENT ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉS Proximité immédiate des commodités à pied : écoles (maternelle et primaire, avec arrivée d'une crèche au printemps 2027), commerces (boulangerie, supérette, coiffeurs) et santé (médecins, pharmacie, kinésithérapeute, ostéopathe). Transports à proximité (bus, gare). Au cœur du patrimoine et des loisirs : proche des châteaux de la région (Amboise, Chenonceau) et de l'Aquarium de Touraine. Nature & Détente : balades au cœur des vignobles, nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables. Les + qui font la différence : Maison clé en main, aucun travail à prévoir Exposition Ouest (luminosité optimale) À 20 minutes de Tours Environnement familial, calme et sécurisé Possibilité de vente longue (un compromis de vente sera privilégié par les vendeurs) Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37270 – ATHÉE-SUR-CHER – MAISON INDIVIDUELLE – 5 PIÈCES – ENV. 99 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – TERRAIN CLOS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle construite en 2019, d'environ 99 m² habitables, édifiée sur un terrain clos, dans un environnement calme à Athée-sur-Cher. Cette maison récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable avec une exposition Sud côté jardin. Ses équipements récents, sa grande terrasse et ses possibilités de stationnement en font un bien particulièrement adapté à une vie familiale. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie d'environ 31 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée - 3 chambres - Un dressing - Une salle de bains - 2 WC dont un indépendant - Un garage Côté extérieur : - Un jardin clos d'environ 589 m², exposé Sud - Une grande terrasse d'environ 80 m² - Un garage permettant le stationnement d'un véhicule - 3 stationnements extérieurs Informations complémentaires : - Maison individuelle sans mitoyenneté - Construction de 2019 - Rénovations réalisées en 2025 - Climatisation - Volets roulants - Interphone - Double vitrage - Assainissement collectif Aucun travaux important à prévoir Taxe foncière : 580 € / an DPE : C (131 kWh/m²/an) / GES : A (5 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 245 € et 1 684 € par an Le mot de l'expert : Une maison récente et soignée qui offre un équilibre intéressant entre confort, extérieur et maîtrise des dépenses énergétiques. Son jardin exposé Sud, sa grande terrasse, ses trois chambres et son garage constituent de véritables atouts pour une famille souhaitant s'installer sans prévoir de travaux importants. Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à fchodorowski@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 134 M² - AVEC TERRASSE - PERGOLA - GARAGE - ACCESSIBILITE PMR/ FAUTEUIL ROULANT Efficity et Lucile estiment votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier recherché du Moulin à Vent. OPPORTUNITÉ À SAISIR Ce Pavillon de 134 m² habitables édifié sur une parcelle clôturée de 688 m², situé dans la commune recherchée de Saint-Martin-le-Beau, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bus et gare). AGENCEMENT INTÉRIEUR Au Rez-de-Chaussée : cette maison a bénéficié d'un aménagement sur -mesure pensé pour l'accessibilité PMR/ Fauteuil roulant. Entrée accueillante (7,80 m²) avec parquet flottant moderne et porte d'entrée récente. Pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² baignée de lumière (exposition Sud-Ouest), revêtue d'un beau carrelage clair, ouvrant sur la terrasse. Poêle à granulés moderne Tulipalo apportant confort et chaleur conviviale en hiver. Cuisine AVIVA ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle) et d'un ilot centrale marbré blanc. Suite parentale de 17 m² avec sa propre salle d'eau privative à l'italienne, double vasque et WC. 3 autres chambres de plain-pied (entre 9,50 m² et 10,90 m²) dont 2 dans l'extension ossature bois. À l'Étage : Dégagement lumineux avec parquet flottant clair. 2 grandes chambres mansardées (environ 15 m² et 9 m² au sol) baignées de lumière grâce à leurs Velux. Une seconde salle d'eau avec meuble vasque et WC. PRESTATIONS & CONFORT Menuiseries en double vitrage PVC et Alu avec volets roulants électriques (Somfy). Chauffage performant et économique grâce au poêle à granulés et radiateurs performants. LES EXTÉRIEURS ET L'ACCÈS Cour avant entièrement goudronnée permettant de stationner en toute simplicité, suivie d'une extension moderne en ossature bois. Terrasse de 26 m² en travertin avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Grand jardin (peu accueillir une piscine parfaitement exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Équipements extérieurs : récupérateur d'eau de pluie, cabanon de jardin et garage d'environ 16 m² avec vide sanitaire. Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 103 M² - MAISON MITOYENNE SUR SOUS-SOL SURELEVE - AVEC BALCON- TERRASSE - TERRAIN 709M² efficity et Lucile DUPORTAL vous proposent cette charmante maison sur sous-sol surélevé, idéalement située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé du Général de Gaulle. COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR À 20 MIN DE TOURS ! Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison offre un cadre de vie absolument serein. AMÉNAGEMENT DU BIEN À l'Étage (Espace de vie principal) : Entrée accueillante Pièce de vie traversante et très lumineuse avec sa kitchen / Cuisine ouverte entièrement aménagée Balcon suspendu pour vos petits-déjeuners 2 chambres confortables Salle d'eau modernisée avec WC Au Rez-de-Chaussée (Sous-sol aménagé) : Grande pièce polyvalente aux multiples possibilités (3ᵉ chambre, grand bureau, salle de jeux/cinéma, atelier professionnel) Buanderie / Cellier pratique (arrière cuisine) 2ᵉ Salle d'eau indépendante avec WC Garage fermé CÔTÉ JARDIN & EXTÉRIEURS Superbe terrain arboré de 709 m² : un espace idéal pour les enfants, une piscine ou un terrain de pétanque ! Terrasse ombragée sous un cèdre centenaire d'exception Cabanon de jardin pour le rangement outillage/vélos LOCALISATION D'EXCEPTION Accessibilité : À 20 min de Tours (Chambray & Tours Nord) et 10 min d'Amboise Commodités : Écoles, commerces de proximité et Gare, bus. Cadre de vie : Au cœur de la majestueuse Vallée de la Loire Activités à proximité : Châteaux de la Loire, balades au milieu des vignobles de Touraine et parcours de la Loire à Vélo Le bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, espace et qualité de vie ! Contactez Lucile DUPORTAL (efficity) pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 136 M² -TERRAIN 1189m² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE FERMEES- CARPORT efficity et Lucile DUPORTAL vous propose cette maison Individuelle située à Saint-Martin-le-Beau Maison À découvrir à Saint-Martin-le-Beau – À seulement 20 min de Tours ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, maison des année 2003. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : D'une pièce de vie de 30m² , d'une cuisine de 12m² 4 chambres une salle d'eau et un WC indépendant. 3 terrasses : 32m² / 16m² / 20m². À l'Étage : Un palier desservant 2 grandes chambres . Le plus : Un espace dédié avec la possibilité de créer une seconde salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez également : D'un carport indépendant spécialement adapté pour accueillir une voiture et 2 petits box.. D'un GRAND terrain arboré (espace pour piscine, terrain de pétanque, cabanon...) Informations clés & Potentiel de rénovation Bien qu'une partie de l'environnement extérieur immédiat manque actuellement de charme visuel, cette maison a des atouts et un beau potentiel, il faut savoir se projeter. Travaux à prévoir : Rafraîchissement des peintures et des sols, radiateurs, aménagement d'une nouvelle cuisine, possibilité d'agrandir la pièce de vie (jusqu'à 60m²), terrain à rafraîchir. Assainissement : Fosse septique à remettre aux normes (avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout). Note : Les dernières photos de l'annonce sont des visuels non contractuels, conçus pour vous aider à imaginer tout le potentiel après rénovation. L'environnement Emplacement recherché : À 20 minutes de Tours, Chambray et Tours Nord, 10minutes d'Amboise. Proche des commerces, écoles, crèches, gare, bus Rémy. Aux alentours, profitez des incontournables : Château de Chenonceau Château d'Amboise Clos Lucé, dernière demeure de Léonard de Vinci Balades dans les vignobles de Touraine Loire à Vélo En résumé : Une maison vaste, idéalement située et prête à s'adapter à votre projet de vie. Si vous recherchez l'espace, la proximité des commodités sans prendre votre voiture et le calme. Si vous êtes bricoleurs, un passionné de rénovation, alors contactez-moi sans attendre pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37150 FRANCUEIL – MAISON 188 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU ~10 m² – VÉRANDA ~40 m² – PIECE DE VIE ~45 m²– TERRAIN CLOS ARBORE 1400 m² – SOUS-SOL TOTAL – JACUZZI Efficity – Stéphanie Ferreira vous présente cette maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec de nombreuses possibilités (familial, locatif ou professionnel). LES POINTS CLÉS : - 188 m² habitables - 4 chambres + bureau (chambre d'ami) - Pièce de vie environ 45 m² avec cuisine entièrement équipée - Véranda environ 40 m² chauffée et climatisée - 2 salles de bain - Terrain clos de 1400 m² avec arbres fruitiers - Aucun vis-à-vis – environnement calme - Sous-sol total (garage 2 voitures, cave, buanderie) - Jacuzzi extérieur - Portail électrique - Possibilité piscine ESPACE DE VIE : - Pièce de vie lumineuse de 45 m² - Cuisine ouverte entièrement équipée - Buanderie - Véranda de 40 m² : salle à manger + espace détente ESPACE NUIT : - Suite parentale avec salle de bain - 3 chambres supplémentaires - Seconde salle de bain - Bureau de 10 m² (chambre d'appoint possible) SOUS-SOL TOTAL : - Garage (2 véhicules) - Cave - Chaufferie - Espaces de stockage EXTÉRIEUR : - Terrain clos de 1400m² - Portail électrique - Aucun vis-à-vis - Jacuzzi POTENTIEL : - Chambres d'hôtes (2 à 3 chambres possibles) - Activité libérale (pièce avec un accès indépendant) - Projet familial ENVIRONNEMENT & LOISIRS : Située à proximité immédiate du célèbre Château de Chenonceau, l'un des sites les plus visités de la région, la maison bénéficie d'un environnement touristique particulièrement recherché. Un véritable atout pour un projet de chambres d'hôtes : Estimation locative : 80 à 120 € / nuit / chambre Côté loisirs et cadre de vie : - Balades à pied ou à vélo (Loire à vélo) - Activités nature et détente en bord de Cher - Canoë, randonnées, découverte des châteaux de la Loire - Tourisme toute l'année À proximité : - Bléré à quelques minutes (commerces, gare) - Amboise à 15 min - Tours à 30 min (gare TGV, accès autoroutes) Maison aux nombreux atouts et au fort potentiel... il ne reste plus qu'à venir la découvrir ! Contactez Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.