Acheter un maison à Blies-Ébersing

Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de ville située à Sarreguemines, offrant 159 m² de surface habitable, idéale pour les familles recherchant de l'espace et le charme de l'ancien tout en ayant le potentiel de la rénover à leur goût. Agencement fonctionnel et spacieux : - Séjour lumineux de 27 m², baigné de lumière naturelle, - Cuisine spacieuse pour préparer vos repas en toute convivialité, - Quatre grandes chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, - Salle de bain avec baignoire, pour vos moments de détente, - WC séparé pour plus de commodité. Atouts supplémentaires : - Cour/patio de 40 m², arboré et agréable, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, - Dépendance aménageable de ~34 m², idéale pour un logement annexe, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire, - Charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet bois au sol, et cave voûtée, apportant un caractère authentique, - Chauffage gaz à condensation + ballon récent, pour un confort optimal et des économies d'énergie, - Fort potentiel locatif ou familial, avec une grande surface habitable et des espaces supplémentaires à aménager. Localisation idéale : - Arrêts de bus Poste Sarreguemines Poste et Utzschneider à 200m, offrant une facilité d'accès aux transports en commun, - Gare de Sarreguemines à moins de 1 km, pour des déplacements rapides, Ecoles à proximité : Institution Sainte Chrétienne, - École primaire De La Blies et École Sarreguemines Blies à moins de 500m, Espaces verts : Parc des Archives Municipales, Square Bennett et Parc du Général Sibille à moins de 1 km, parfaits pour vos moments de détente en plein air. Améliorations possibles : - Rafraîchissements à prévoir dans plusieurs pièces (peintures, sols, murs), - Parquets bois à reponcer dans certaines chambres pour retrouver leur éclat d'origine, - Electricité à revoir partiellement pour moderniser l'installation, - Toiture de la dépendance à refaire, à envisager pour la pérennité de la structure, - Cuisine d'été et certaines pièces d'eau à moderniser pour ajouter du cachet, - Isolation ancienne dans certaines zones (combles, murs), à améliorer pour optimiser la performance énergétique. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 2 473 € - Mode de chauffage : Gaz à condensation et ballon récent pour une distribution d'eau chaude efficace, - Surface habitable : 158,9 m² - Surface totale terrain : 4485 m², offrant un grand jardin et une dépendance, - Toiture en bon état côté maison principale, à prévoir des travaux dans la dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville pleine de caractère, avec cour intérieure, dépendance aménageable, et un très fort potentiel de rénovation. Un bien rare à ne pas manquer !

Situé au centre de Sarreguemines, cet immeuble entièrement rénové en 2022 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et sans travaux. Tous les appartements sont loués, assurant une rentabilité immédiate. Composition : Le bien se compose de trois niveaux (hors rez-de-chaussée) accueillant quatre logements avec revenus locatifs mensuels : 1er étage : Un appartement F1 de 40 m² - 362 € + 70 € de charges Un appartement F2 de 50 m² - 404 € + 51 € de charges 2e étage : Un F4 spacieux de 90 m² - 588 € + 75 € de charges 3e étage : Un F3 de 76 m² avec balcon et cellier - 458 € + 74 € de charges Total mensuel : 1 812 € hors charges – soit 21 744 € de revenus locatifs annuels Chaque appartement est équipé d'une cuisine complète avec hotte, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle, et dispose d'une cave privative, offrant un vrai confort de vie aux locataires. Travaux réalisés en 2022 : Rénovation intérieure : isolation, revêtements, peintures Mise aux normes de l'électricité Rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes Interphone installé pour les parties communes Le rez-de-chaussée accueille une pharmacie (non incluse dans la vente). Le propriétaire actuel conserve l'usage de ce local et y poursuit son activité. Aucun loyer n'est généré à ce niveau. Localisation stratégique : proche des commerces, transports et toutes commodités du centre-ville. Taxe foncière : 2 763 € / an Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite ! Cette annonce référence 291385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 307 340,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans la commune de Blies-Guersviller cette dépendance d'environ 100m² répartie sur deux niveaux offre un fort potentiel d'aménagement. Le rez de chaussée est divisé en deux espaces distincts, d'un côté vous trouverez un garage. A l'étage la belle hauteur sous toiture offre un bel espace modulable. Edifiée sur un beau terrain de 427m², offrant un cadre agréable et propice à divers aménagements extérieurs. Elle conviendra parfaitement à un projet locatif, à un premier achat ou à un espace de travail, un atelier. Pour plus de renseignements et organiser une visite contactez votre agent Lf immo Virginie Brobst au 06 87 38 11 70 . Annonce publiée par Virginie Brobst (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrbach Les Bitche, 57410 immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le n°443 319 702 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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