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AXE CAMBRAI/BAPAUME SECTEUR MARQUION Superbe pavillon individuel briques plain pied de 1999 offrant 117m² habitables bâti sur un terrain clos de 940m² comprenant: hall d'entrée avec vestiaire, spacieuse pièce de vie ouverte 38m² (salon avec cheminée insert feu de bois donnant sur cuisine entièrement équipée haut de gamme CUISINELLA avec coin repas intégré , véranda récente AKENA 25m² avec poele à granulés), couloir desservant 3 belles chambres avec placards intégrés (10,8m², 10,3m² et 10m²), salle de douche avec double vasque, WC indépendants 4,5m² contigu à la sdb, possibilité agrandissement de celle-ci), WC indépendants avec lave mains. Toiture tuiles terre cuite, combles isolés, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage central fuel, production eau chaude par cumulus, panneaux photovoltaiques avec contrat revente 7 ans restants (1000€/an de rente!!), adoucisseur de qualité KINETICO, tout à l'égout. Portail motorisé, parking intérieur macadam 90m² pour 6 véhicules, garage 25m² avec porte sectionnelle motorisée 4mx2m et coin chaufferie et buanderie, passage sur côté, carport, terrasse, jardin clos et arboré 460m² sans vis à vis avec chalet de jardin et coin potager. IDEAL RETRAITES OU FAMILLE !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8196

AXE CAMBRAI/SAINT QUENTIN, Secteur Gouzeaucourt Découvrez ce superbe pavillon individuel en briques de construction Bernard Lannoy (2007). Édifié sur un terrain de 900 m², ce bien est dans un état irréprochable et offre l'avantage d'être habitable de plain-pied. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Un hall d'entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 50 m². L'ensemble est agrémenté d'un insert bois de marque GODIN. Espace nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain complète (baignoire + douche). Pratique : Un cellier attenant à la cuisine et un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant deux chambres de 15 m². Une salle de douche supplémentaire et un second WC indépendant. Sous-sol complet (90 m²) : La maison est bâtie sur un sous-sol total divisé en deux parties : Un espace stationnement de 45 m². Un espace de rangement/atelier de 45 m². Extérieurs et environnement : Une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue totalement dégagée. Terrain de 900 m² parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques : Construction : Bernard Lannoy de 2007 en Briques. Chauffage : Électrique performant + Insert à bois Godin. État : Aucun travaux à prévoir, maison extrêmement saine. Le plus : Autonomie de plain-pied (chambre et salle de bain au RDC). Contactez Cédric Gernez au 06.76.41.04.07 pour organiser votre visite.

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Superbe maison de village briques individuelle totalement rénovée offrant 117m² habitables bâtie sur 834m² comprenant: - au rez-de-chaussée: grand salon/séjour 41m² avec poele à pellets neuf RIKA 10kW, spacieuse cuisine intégralement équipée 18m² avec ilôt central, salle de bains récente 12m² avec baignoire et douche, dressing incorporé 8m², buanderie et WC indépendants; - à l'étage mansardé: palier desservant deux belles chambres (25m² et 19m² au sol) avec vélux, WC indépendant.. Portail motorisé neuf, cour macadam 70m² avec parking 4 véhicules, garage carrelé et isolé 30m² (possibilité pièce de vie ou chambre supplémentaire, baie vitrée déjà installée!!), garage indépendant 13m², terrasse carrelée 60m² donnant sur jardin clos 370m². Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique + poele à pellets, cumulus, tout à l'égout. Combles aménageables 50m² avec plans déjà réalisés disponibles !! PRODUIT EXCEPTIONNEL !! IDEAL PERSONNE SEULE OU COUPLE AVEC ENFANTS !! ETAT PROCHE DU NEUF !! MAISON TRES LUMINEUSE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 pour une visite !! Mandat n°8184

Situé rue de Tourcoing à Cambrai, À deux pas du centre-ville. Surface : 15 m² (Parfait pour 1 voiture, motos ou stockage sec). Intérieur : Sol bétonné, propre et fonctionnel. Accès : Facile dans rue calme. Disponibilité immédiate. Pour une visite, contacter Cédric Gernez 06x76x41x04x07

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Superbe maison de village individuelle type longère totalement rénovée offrant 117m² habitables bâtie sur 434m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: immense pièce de vie ouverte 51m² type loft ( vaste salon/séjour 37m² avec poele à granulés donnant sur spacieuse cuisine équipée 14m² avec coin repas), grande chambre 14m², salle de douche, WC indépendants, buanderie; - à l'étage: petit palier desservant 2 belles chambres de 14m² chacune. Toitures tuiles neuves, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques, isolation refaite, électricité aux normes, tout à l'égout. Portail motorisé avec cour parking béton 30m², garage 30m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 40m² avec barbecue donnant sur jardin clos sans vis à vis idéalement orienté, avec terrain de pétanque et palmiers, et 2 chalets en dur de 8m² chacuns. IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE OU MEME RETRAITES !! QUASIMENT HABITABLE PLAIN PIED !! ECOLE ET COLLEGE SUR PLACE A PIED !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8185

EXCLUSIVITÉ : MAISON DE RÉSIDENCE À NEUVILLE-SAINT-RÉMY ! Idéalement située au calme dans un secteur recherché de Neuville-Saint-Rémy, découvrez cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, entièrement rénovée et prête à vous accueillir ! LES SURFACES INTÉRIEURES : Rez-de-chaussée : Un salon cocooning de 12 m² Une salle à manger conviviale de 18 m² Une grande cuisine équipée de 20 m² Une buanderie / arrière-cuisine ultra-pratique de 10 m² À l'étage (Espace Nuit) : Chambre 1 : 7,5 m² Chambre 2 : 11,5 m² Chambre 3 : 10 m² Salle d'eau fonctionnelle de 4 m² LES GROS ATOUTS CONFORT : Excellent DPE (C / GES : A) : Factures maîtrisées grâce aux fenêtres en TRIPLE VITRAGE, au poêle à granulés récent (2023) et à la climatisation réversible ! Extérieurs & Annexes : Un grand garage de 23 m² (stationnement pour 2 voitures !) , une cave, une terrasse carrelée et un jardin clos. SITUATION STRATÉGIQUE : Proche de Cambrai, des écoles et des commerces. Accès rapide aux grands axes (A2 / A26) et à seulement 10 min d'E-VALLEY ! PRIX : 144 900 € (Frais d'Agence Inclus) 102 m² habitables | Jardin | Double Garage POUR VISITER SANS TARDER, CONTACTEZ-MOI : David CHOAIN Amalia Cambrai #Immobilier #Exclusivité #NeuvilleSaintRemy #Cambrai #EValley #MaisonAVendre #AmaliaFrance #FAI #DPE_C

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle de plain-pied située au coeur de Cambrai proches de toutes commodités. Par un joli portail, découvrez une vaste allée en cailloux pouvant accueillir facilement 4 véhicules, un atout majeur pour garer vos véhicules en toute sécurité, une belle terrasse bien exposé avec vu sur le jardin arboré d'environ 2000m2 idéal pour profiter du soleil en famille ou entre amis. Dès l'entrée, laissez vous séduire par un vaste séjour salon / salle à manger d'environ 61m2 avec poêle à pellets ouvert sur la cuisine équipée. Sur ce même niveau vous retrouverez une buanderie avec placards d'environ 13m2, une salle de bain équipée d'une baignoire, une douche italienne et d'un double vasque d'environ 19m2 et un wc indépendant. En longeant le couloir avec rangements coulissant, vous arriverez sur un bureau ou chambre d'enfant, un palier, 4 chambres allant de 12m2 à 20m2 et un second wc indépendant. À l'étage vous trouverez un grand grenier aménageable d'environ 82m2. À l'extérieur, une remise d'environ 8m2 idéal pour stockage, un jardin arboré d'environ 2000m2 et une terrasse bien exposé donnant accès au séjour avec sa baie vitrée en ALU doubles vitrages. La maison est entièrement rénovée et réhabilitée, les travaux sont en cours de finitions pour la vente. Aucun travaux à prévoir, on pose ses meubles. Pour toutes informations complémentaires et une éventuelle visite… Contactez-moi !!

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! TILLOY LEZ CAMBRAI Dans quartier résidentiel prisé, superbe pavillon individuel briques de 1981 offrant 143m² habitables bâti sur sous sol complet et 850m² de terrain comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, grand salon/séjour 44m² avec poele à bois GODIN, spacieuse cuisine équipée 15m² avec coin repas, chambre/bureau 9m², buanderie/cellier, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 3 belles chambres (16m², 12m² et 12m²), bureau 6m², grande salle de bains 12m² avec baignoire, douche et double vasque, WC indépendants. Toiture tuiles terre cuite, murs briques, charpente traditionnelle, menuiseries double vitrage PVC bicolores avec volets (électriques en partie), chauffage central gaz avec chaudière ELM LEBLANC, cumulus électrique pour production d'eau chaude, tout à l'égout. Sous sol complet composé d'un coin atelier, d'une cave à vins, d'une chaufferie et d'un garage double 44m² avec porte sectionnelle motorisée. Passages sur côtés, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardin clos et arboré 400m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec chalet de jardin!! QUARTIER RESIDENTIEL !! SECTEUR PRISE !! EXCELLENT ETAT GENERAL !! IDEAL FAMILLE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8146

Friterie reconnue – Emplacement stratégique – Activité rentable Opportunité rare ! Friterie solidement implantée au sein d'un centre commercial dynamique, en activité depuis 6 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement privilégié avec de nombreuses places de stationnement. Située dans un secteur très attractif, à proximité du centre-ville et de plusieurs communes dépourvues d'offre similaire, cette affaire présente un fort potentiel de développement. Le fonds de commerce dispose d'une surface totale d'environ 100 m² comprenant : Rez-de-chaussée : espace de vente de 50 m² Sous-sol : espace de stockage de 50 m², entièrement carrelé et ventilé Chiffres clés : - Chiffre d'affaires : 166 000 € HT - Bénéfice : 17 929 € - Excédent Brut d'Exploitation : 39 000 € - Croissance moyenne du CA : +40 %/an sur les 3 dernières années Possibilité d'aménager une terrasse devant la friterie lors des beaux jours. Équipements et exploitation : - Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement - Matériel fonctionnel - Compteur électrique triphasé (idéal pour développement de l'activité) - Chauffe-eau récent (moins d'un an) - Licence grand restaurant - Accès PMR (salle + sanitaires) Modes de vente : - Sur place - À emporter - Livraison à domicile - Plateformes type Uber Eats Faibles charges de copropriété Loyer mensuel de 650€ Organisation actuelle avec une équipe de 3 salariés et une ouverture 5 jours par semaine (fermé le dimanche et le lundi). N'attendez plus et contactez moi pour convenir d'une visite ! Annays HECQUET 06X63X39X93X80

Friterie reconnue – Emplacement stratégique – Activité rentable Opportunité rare ! Friterie solidement implantée au sein d'un centre commercial dynamique, en activité depuis 6 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement privilégié avec de nombreuses places de stationnement. Située dans un secteur très attractif, à proximité du centre-ville et de plusieurs communes dépourvues d'offre similaire, cette affaire présente un fort potentiel de développement. Les murs commerciaux disposent d'une surface totale d'environ 100 m² comprenant : Rez-de-chaussée : espace de vente de 50 m² Sous-sol : espace de stockage de 50 m², entièrement carrelé et ventilé Chiffres clés : - Chiffre d'affaires : 166 000 € HT - Bénéfice : 17 929 € - Excédent Brut d'Exploitation : 39 000 € - Croissance moyenne du CA : +40 %/an sur les 3 dernières années Possibilité d'aménager une terrasse devant la friterie lors des beaux jours. Équipements et exploitation : - Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement - Matériel fonctionnel - Compteur électrique triphasé (idéal pour développement de l'activité) - Chauffe-eau récent (moins d'un an) - Licence grand restaurant - Accès PMR (salle + sanitaires) Modes de vente : - Sur place - À emporter - Livraison à domicile - Plateformes type Uber Eats Faibles charges de copropriété Loyer mensuel de 650€ Organisation actuelle avec une équipe de 3 salariés et une ouverture 5 jours par semaine (fermé le dimanche et le lundi). N'attendez plus et contactez moi pour convenir d'une visite ! Annays HECQUET 06X63X39X93X80

Maison Semi-Mitoyenne de 95 m² – Confort, Modernité et Extérieurs Découvrez cette charmante maison semi-mitoyenne de 95 m², idéalement située et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et des prestations techniques de qualité. PRIX : 137 500 € FAI (frais d'agence inclus) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! David CHOAIN 07 83 70 30 92 david.choain@amaliafrance.fr Les points forts de la maison : Espace de vie lumineux : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une atmosphère chaleureuse complétée par une cheminée pour vos soirées d'hiver. Véranda & Terrasse : Profitez d'une magnifique véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année, ouvrant sur une terrasse en dalle béton et un jardin clos. Espace Nuit et Potentiel d'Agrandissement : Côté Nuit Actuel : À l'étage, vous trouverez 2 chambres confortables et une salle de bain. Grand Grenier Aménageable : Un vaste espace sous combles, déjà isolé (sol en ouate de cellulose visible sur 34 cm) et prêt à être transformé. Potentiel idéal pour créer une superbe 3ème chambre, une suite parentale ou un bureau spacieux. Équipements Techniques Récents (Gros Atout) : Système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) Mitsubishi Ecodan de dernière génération. Ballon thermodynamique Hitachi pour une consommation d'énergie maîtrisée. Combles isolés pour une performance thermique optimale (Ouate de Cellulose d'une épaisseur de 34 cm). Adoucisseur d'eau. Extérieurs et Dépendances : Garage & Stationnement : Un garage attenant équipé d'une porte sectionnelle motorisée de qualité, avec une allée privative permettant le stationnement d'un véhicule supplémentaire. Espaces de rangement et bricolage : Une arrière-cuisine de 13 m², idéale pour le stockage, la buanderie ou l'installation de vos appareils électroménagers supplémentaires. Un atelier de 15 m², parfait pour les passionnés de bricolage ou pour créer un espace de stockage sécurisé pour vélos et équipements de jardin. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe Énergie : E (312 kWh/m2.an) Classe Climat : B (10 kg CO2/m2.an)

L'élégance intemporelle au cœur de la ville. Le réseau Amalia France vous ouvre les portes d'une propriété de prestige rare sur le secteur de Cambrai. Idéalement située dans une rue calme, à quelques pas seulement de la gare, des écoles et de l'hyper-centre, cette majestueuse maison bourgeoise d'environ 380 m² habitables offre un cadre de vie absolument exceptionnel. Dès l'entrée, le charme opère : un escalier d'époque majestueux vous guide vers des espaces de vie baignés de lumière. Vous découvrirez des prestations haut de gamme sublimées par une rénovation signée Danjou Boda : parquets en chêne massif, menuiseries de qualité, et superbes cheminées en marbre venant réchauffer le vaste salon et le bureau. Pensée pour les grandes familles ou les projets d'envergure, la bâtisse se déploie sur 4 niveaux et ne compte pas moins de 10 chambres dotées de nombreux rangements, ainsi qu'une cave compartimentée et une buanderie. Côté extérieur, l'art de vivre prend tout son sens. Vous profiterez d'un magnifique parc clos d'environ 2 400 m², véritable écrin de verdure dont les essences ont été pensées par un Meilleur Ouvrier de France.

Situé en plein cœur du centre-ville de Cambrai, cet immeuble de caractère, anciennement exploité en restaurant, offre un fort potentiel pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une transformation en habitation. Édifié sur une parcelle de 234 m², il développe 189,40 m² habitables et 348,60 m² au sol, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec vestiaire, une spacieuse salle de restaurant, un comptoir, une cuisine professionnelle de 25 m² complétée par une arrière-cuisine et un local technique, une cour couverte, des WC, ainsi qu'une chaufferie et une cave. À l'étage, un escalier dessert une seconde salle de restaurant avec comptoir, un WC et deux pièces pouvant faire office de bureaux ou d'espaces complémentaires selon vos besoins. Le bien dispose également d'un garage, avec au-dessus deux greniers supplémentaires offrant un espace de stockage important ou un potentiel d'aménagement selon votre projet. Le grenier principal, déjà partiellement aménagé, reste à terminer et permet d'envisager une extension de surface supplémentaire. L'ensemble est équipé d'un chauffage au gaz. Grâce à son emplacement central, à ses volumes généreux et à ses nombreuses dépendances, cet immeuble rare sur le secteur représente une belle opportunité pour un entrepreneur, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter pleinement son potentiel. N'attendez plus et venez visiter ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

96000

JARDIN CALME ABSOLU À RUMILLY-EN-CAMBRÉSIS À découvrir sans tarder : charmante maison située en retrait de la route, offrant calme et tranquillité sur la commune de Rumilly-en-Cambrésis. Surface habitable : 96 m2 Terrain : environ 300 m2 avec jardin Dépendance : grange (voir photo) Rez-de-chaussée : Pièce de vie agréable -Cuisine -Salle de bain -WC séparé Bureau ou chambre selon vos besoins À l'étage : 2 grandes chambres d'environ 16 m2 chacune Équipements et atouts : Tout-à-l'égout Double vitrage au rez-de-chaussée Maison en retrait de la route Faible taxe foncière : 236 EUR Idéal premier achat, investissement locatif ou résidence principale. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F (339) Emissions de gaz à effet de serre E (59) PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 96 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

"NOUVELLE BAISSE DE PRIX , OPPORTUNITE A SAISIR 115 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS" Charmante Maison de Ville - 3 Chambres, Jardin et Garage Secteur privilégié : Neuville-Saint-Rémy / Proximité Cambrai Située dans une rue calme, à seulement 5 minutes de Cambrai et à proximité immédiate de toutes les commodités (mairie, écoles, commerces et marché), cette maison de 1960 est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Les points forts du bien : Espace de vie fonctionnel : Un rez-de-chaussée lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine pour un total d'environ 38 m². Espace nuit complet : À l'étage, vous trouverez 3 chambres (9, 12 et 8 m²) ainsi qu'une salle d'eau. Extérieurs et annexes : Profitez d'un jardin clos sur une parcelle de 235 m² avec terrasse. Un garage de 18 m² avec accès direct au jardin et une cave de 8 m² complètent l'ensemble. Confort thermique : Menuiseries récentes en PVC double vitrage blanc (facture 2023). Caractéristiques techniques : Surface habitable : env. 84 m². Assainissement : Tout-à-l'égout. Taxe foncière : env. 715 €. DPE : Classe F. Localisation : 10 min de E-Valley, accès rapide aux axes principaux. Prêt pour une visite ? N'attendez plus pour découvrir ce bien au fort potentiel ! VOTRE CONTACT PRIVILÉGIÉ Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller expert du secteur : David CHOAIN Conseiller en immobilier – Groupe Amalia France 07 83 70 30 92 david.choain@amaliafrance.fr

Jérémy POTEL vous propose de découvrir à Rumilly-en-Cambrésis, un ensemble immobilier composé de deux maisons de style longère semi-individuelles, idéal pour un projet familial, bi-générationnel ou un investissement locatif. Situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux. Prix de vente : 188 000€ FAI (Mandat de vente: 8047) Vous y trouverez : Première maison de 67m²: Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine, un salon/séjour convivial et un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant 2 chambres et une salle de bain. Menuiseries (2019/2020), électricité (2019/2020) et chaudière gaz (2020). Possibilité de créer un accès indépendant, offrant un vrai potentiel supplémentaire. Deuxième maison de 109m² : Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine équipée, un salon/salle à manger lumineux, ainsi qu'une pièce brute, idéale pour la création d'une salle de bain ou d'un espace supplémentaire. À l'étage : Un palier desservant 3 chambres, dont une en enfilade, et une salle de bain avec WC. À l'extérieur : Un jardin, un garage, ainsi que des dépendances offrant de belles capacités de stockage. Les +++ : Électricité refaite en 2019/2020, Menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels (2019/2020), Chauffage gaz avec production d'eau chaude (chaudière 2020), Taxe foncière attractive : 750 €/an pour les deux maisons, DPE en E Une opportunité rare sur le secteur ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Jérémy POTEL au 07x69x31x70x92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

Idéal investisseur – Immeuble de rapport à Cambrai À proximité immédiate de l'université "La Forêt", cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, assurant une demande locative constante. Il est implanté sur une parcelle avec parking privatif et un terrain attenant de 300 m² (constructible), offrant des possibilités d'extension ou de projet complémentaire. Composition de l'immeuble (4 lots loués) : - Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 47 m² comprenant hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, 1 chambre + cave. - 1er étage : • Studio meublé de 21,5 m² • Appartement T2 meublé de 25 m² - 2ème étage (combles) : Studio meublé de 17 m² (loi Carrez) Revenus locatifs mensuels : 1 620 € (1 500€ Hors charges) Taxe foncière 2024 : 1 431 € Bonne rentabilité – Produit rare sur le secteur ! Prestations techniques : Chauffage individuel électrique Menuiseries PVC double vitrage Électricité récente et conforme Assainissement individuel (mise en conformité à prévoir) Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec potentiel d'évolution ! Prix : 180 000€

!!!!! BAISSE DE PRIX !!!! Idéal investisseurs et/ou promoteurs !! Immeuble de rapport de cinq lots possibilité six situé sur Cambrai proche de toutes commodités dans un quartier calme. Entrée sur hall desservant le premier appartement d'environ 24m2 et un garage d'environ 23m2 avec possibilité d'amélioration en habitation (demande de transformation à usage d'habitation autoriser en mairie en 2025). Au premier étage un palier desservant deux appartements d'environ 38m2 chacun. Au second étage un appartement d'environ 95m2 actuellement loué depuis 15 ans. Vous retrouverez un local pour les poubelles. A la cave vous trouverez un box pour chaque appartements.

Situé sur la commune d'Escaudœuvres, venez découvrir ce pavillon individuel de construction traditionnelle (2001), érigé sur une parcelle exceptionnelle de 1460 m². Un bien rare alliant volumes généreux, état irréprochable et annexes impressionnantes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 60 m², intégrant une cuisine ouverte entièrement neuve (Cuisinella) et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une superbe véranda de 25 m², véritable extension de l'habitat vers l'extérieur. Idéal pour une vie de famille ou une retraite paisible, ce bien offre une autonomie totale au rez-de-chaussée avec 2 chambres et une salle de douche récente. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 2 grandes chambres supplémentaires, offrant confort et indépendance. Profitez d'un jardin exposé Sud-Ouest, idéalement aménagé avec une pergola bioclimatique de marque CLOVER de 15 m² pour vos soirées d'été. Vous trouverez également: Un cellier, un garage de 26 m², une dépendance de 40 m² faisant office de second garage (idéal artisan, collectionneur ). Une entrée pavée soignée permettant le stationnement privatif de 4 à 5 véhicules. Chauffage Gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, Tout-à-l'égout conforme. Construction saine et entretenue (2001). Une maison "clé en main" où les volumes et la qualité des prestations (Cuisinella, Clover) font la différence. À visiter sans tarder. DISPONIBLE A PARTIR DE JUILLET 2026

87900

A découvrir dans votre agence PULP IMMOBILIER SOMAIN, Maison semi individuelle d'environ 80m2 sur la commune de Neuville-Saint-Rémy Idéale pour un premier achat, cette maison vous accueillera par un salon cosy avec poêle à pellet suivi d'une cuisine dinatoire d'environ 26m2 à équiper. Vous disposerez également au rez de chaussée d'une buanderie/cellier et d'une salle de douche moderne avec WC. A l'étage, seront présent 2 chambres dont 1 passante ou une chambre et un bureau/dressing Côté Extérieur, vous disposerez d'une grande terrasse avec coin pelouse. Un petit jardinet sera également disponible à l'avant de la parcelle. +++ : Une rénovation globale: isolation, menuiseries, électricité, assainissement en autre. Quelques finitions seront à prévoir! ainsi que l'aménagement de l'extérieur. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

AXE CAMBRAI/BAPAUME SECTEUR MARQUION Superbe pavillon individuel briques contemporain de 2012 offrant 126m² habitables (140m² au sol!) bâti sur un terrain clos de 966m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée cathédrale 10m², spacieuse pièce de vie ouverte 47m² (salon/séjour 33m² donnant sur cuisine entièrement équipée 14m² avec coin repas), bureau 7,5m², buanderie 10m², WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 4 belles chambres ( au sol: 15m², 13m², 11m² et 10m²), salle de bains 9m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque, WC indépendants. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffages électriques récents et économiques, cumulus, électricité aux normes, vide sanitaire 2m, tout à l'égout. Portail motorisé donnant sur parking macadam 4 voitures, garage 13m² isolé et carrelé, carport 15m² et chalet 6m², jardin entièrement clos 560m² orienté plein ouest. Excellent DPE Energie C/123 et GES A/4 !! PIECE DE VIE OUVERTE 4 CHAMBRES + BUREAU : IDEAL FAMILLES !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITE !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8041

UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI Dans quartier calme et résidentiel, charmant pavillon individuel totalement rénové offrant 194m² habitables bâti sur 1479m² de terrain comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée cathédrale avec vestiaire, immense salon/séjour 44m² avec poele à pellets, spacieuse cuisine 15m² totalement équipée CUISINELLA avec coin repas, grande suite parentale 27m² (chambre 20m² + salle douche italienne avec vasque) et chambre 10m² dans extension en dur récente, buanderie/arrière cuisine, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant une suite parentale 22m² (chambre 15m² + salle de bains avec baignoire 7m²), 2 belles chambres (14,7m² et 17,7m²), salle de bains avec baignoire 5,8m², WC indépendants. Côté technique: Pompe à Chaleur DAIKIN air/eau et ballon thermodynamique de 2022, menuiseries double vitrage PVC de qualité, combles isolés par laine pulvérisée, cave isolée par polystyrène, électricité revue!! Excellent DPE très rare et économe en Energie B/107 et GES A/3 !! Parking 4 véhicules, garage 20m², cave totale 100m², terrasse donnant sur jardin clos arboré sans vis à vis 750m² avec chalet de jardin. HABITABLE DE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 3 SDB !! ISOLATION ET SYSTEME DE CHAUFFAGE AU TOP !! PRODUIT RARE DANS ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7456

PHOTOS NON CONTRACTUELLES Découvrez cette superbe maison individuelle de 123 m², située dans la commune de Baralle. Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. Vous y trouverez également 4 belles chambres, dont une au rez-de-chaussée, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique. L'ensemble est implanté sur un jardin bien exposé, parfait pour profiter pleinement de la vie de famille et des beaux jours. Cette maison est équipée d'un système de chauffage conforme à la réglementation RE 2020, vous garantissant confort thermique et excellente performance énergétique. Pour tout renseignement concernant ce projet d'accession à la propriété, contactez Sandra au 03 21 71 62 62. Merci de ne pas répondre par mail.

COUP DE CŒUR ASSURÉ – RARE SUR LE MARCHÉ ! Vous rêvez d'une maison moderne, lumineuse et sans aucun travaux aux portes de Cambrai ? Découvrez cette magnifique villa individuelle nichée dans une résidence calme et intimiste à Neuville-Saint-Rémy ! Les points clés du bien : Surface & Terrain : 84 m2 habitables agencés avec soin sur une belle parcelle de 298 m2. Espace de vie : Une superbe pièce de vie ouverte et baignée de lumière avec salon, salle à manger et une cuisine américaine moderne équipée de son îlot central. Côté nuit : 3 chambres chaleureuses aménagées sous les combles. Confort : Une salle de douche contemporaine à l'étage avec meuble double vasque. Les + : Un garage attenant avec grenier aménagé idéal pour le stockage, ainsi qu'un jardin parfaitement clos avec abri. Le véritable point fort ? Son extérieur ! Profitez d'une double terrasse couverte avec une magnifique pergola (idéale pour vos repas à l'abri des regards ou pour y installer un jacuzzi). Un véritable espace de détente pour les beaux jours ! Emplacement idéal : À deux pas de Cambrai, à seulement 10 minutes du pôle économique E-Valley, et à proximité immédiate des écoles et commodités. Prix : 196 500 € (Frais d'agence inclus) DPE : Classe D – Faible consommation énergétique (Chauffage individuel gaz). Les visites commencent dès maintenant ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi directement : David CHOAIN – Amalia Immo 07 83 70 30 92 david.choain@amaliafrance.fr #Immobilier #VenteMaison #NeuvilleSaintRemy #Cambrai #AmaliaImmo #CoupDeCoeur

340000

Au coeur de la vallée de la Sensée, pour les amoureux de nature et d'espace, cette propriété située à 10mn de l' A26 vous propose de beaux volumes avec ses 240m² de surface habitable, ses dépendances aménageables (environ 60m²), le tout sur une parcelle richement arborée de plus de 2000m². Elle bénéficie d'un excellent confort énergétique (classée B) grâce à l'installation d'une pompe à chaleur dernière génération, de panneaux photovoltaïques (avec contrat générant 2000euros de revenus annuels), eau chaude par ballon thermodynamique. La maison dispose de 6 chambres (1 en rez de chaussée) dont 2 avec leur propre salle de bains/ douche et 2 autres avec point d'eau. 2 chambres sont actuellement proposées en chambres d'hôtes et génèrent des revenus d'environ 6000euros à l'année. Le séjour lumineux et la cuisine équipée récente ont un accès direct à la terrasse équipée d'un store banne. Le stationnement des véhicules est très facile avec accès au garage et à l'allée intérieure par porte motorisée. La hauteur permet de garer un véhicule type camping car. Le garage est également équipé d'une borne de recharge pour les véhicules électriques. Le terrain, entièrement clôturé, ravira les amateurs de nature par sa diversité et son accès direct à un petit cours d'eau. Commerces et écoles à proximité. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M. Jean-Pierre MONNAERT 0640594366 / 0640594366 jp.monnaert@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

!!! IDEAL INVESTISSEUR !!! SOUS COMPROMIS Venez découvrir à seulement 5 minutes du centre-ville de Cambrai, dans un village de Tilloy-lez-Cambrai, cette maison mitoyenne de 58 m² habitables avec jardin, actuellement louée 700 €/mois charges comprises. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie lumineux de 35 m² ouvert sur la cuisine, équipé d'un convecteur au gaz de ville et de radiateurs à inertie électriques, ainsi qu'une salle d'eau de 7 m² avec meuble vasque et douche. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec plancher bois. Le bien dispose d'une installation électrique aux normes, d'un cumulus électrique neuf de 2026, d'une toiture en tuiles en bon état et d'un système de purification d'air. Côté menuiseries, les velux et la porte d'entrée sont neufs. Le bien est entièrement équipé de PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Le jardin de 81 m² est entièrement clôturé et se situe en face de l'habitation. Possibilité d'acquérir un terrain de loisir de 381 m² loué 60 €/mois en sus. Des places de parking sont disponibles à proximité. A VISITER SANS TARDER ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

468000

À vendre, une ancienne grange individuelle rénovée en forme de L, au style loft, développant une surface habitable de 340 m² sur une parcelle de 908 m² entièrement clôturée. Située sur l'axe « Douai-Cambrai » Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété peut facilement être convertie en habitation principale, offrant ainsi de nombreuses possibilités. La maison dispose de cinq chambres, chacune équipée de sa salle de bain et de ses toilettes, soit un total de cinq salles de bain et six toilettes. Quatre des chambres se trouvent à l'étage et sont accessibles par une passerelle qui surplombe l'espace de vie. Plusieurs chambres dépassent les 20 m², offrant un confort rare et idéal pour des hôtes ou une grande famille. Chaque chambre bénéficie de prises TV ainsi que de connexions RJ45, garantissant des prestations modernes. Le rez-de-chaussée en semi plain-pied propose de beaux volumes, notamment une vaste cuisine de 60 m², parfaite pour recevoir, ainsi qu'un espace de vie chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert double foyer. La maison est équipée d'un chauffage au sol via une chaudière performante, ainsi que d'un système d'alarme pour plus de sécurité. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée et d'un patio, le tout dans un véritable écrin de verdure à couper le souffle, composé de diverses plantes et arbres, propice au calme et à la détente. Un carport complète l'ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la taxe foncière reste très avantageuse, avec un montant de seulement 2 100 € par an. Cet ancien corps de grange, transformé en loft atypique, séduira les amateurs de volumes et de nature, qu'il s'agisse d'un projet d'habitation familiale ou de la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes. Secteur : Vitry-en-Artois, Étaing, Éterpigny, Hamblain-les-Prés, Sailly-en-Ostrevent, Noyelles-sous-Bellonne, Bellonne, Gouy-sous-Bellonne, Corbehem, Brébières, Lambres-lez-Douai, Douai, Sin-le-Noble, Dechy, Masny, Montigny-en-Ostrevent, Loffre, Écaillon, Aniche, Auberchicourt, Emerchicourt, Aubigny-au-Bac Cette annonce référence 303510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le marché : ensemble immobilier de 3 bâtiments à très fort potentiel locatif, situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Cambrai. Rentabilité, création de lots, emplacement stratégique = cocktail gagnant pour investisseurs. Détails : Bâtiment 1 – env. 117 m² + 50m² de combles -Appartement déjà en place à l'étage -Combles aménageables = logements supplémentaires -Ancien café au RDC (idéal transformation en appart ou local) Bâtiment 2 – env. 157 m² + grands combles -Appartements existants + potentiel d'en créer d'autres dans les combles Bâtiment 3 – env. 179 m² + 70 m² de combles -Appartements en place -Combles aménageables = 70 m² de surface en plus Annexes : -garage + stationnements à l'arrière Les + investisseurs : -Multiples lots existants + potentiel énorme d'aménagement -Secteur Cambrai avec forte demande locative -Idéal projet patrimonial, colocation, meublés ou division -Travaux à prévoir = valorisation et forte rentabilité à la clé Une véritable pépinière à cashflow, parfaite pour les investisseurs cherchant à développer leur parc immobilier et à maximiser leur rendement! À visiter rapidement – opportunité à saisir. Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! 5 MIN SUD CAMBRAI Charmante maison de village individuelle totalement rénovée offrant 258m² habitables bâtie sur 1036m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, spacieuse pièce de vie ouverte 53m² (cuisine entièrement équipée avec ilôt central 20m² donnant sur salle à manger 33m² avec poele à granulés), immense salon/séjour cathédrale 70m² avec cheminée insert et coin billard, dressing intégré, salle de bains (avec baignoire et douche et double vasque), buanderie/chaufferie, WC indépendants avec lave mains; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres et un bureau mansardés (au sol: 21m², 22m², 12m² et 13m²) + suite parentale indépendante 24m² (chambre + salle de douche et WC) au dessus du coin billard accessible par 2ème escalier colimaçon. Toiture tuiles, chauffage central gaz avec chaudière De Dietrich, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, vélux, tout à l'égout. Portail, garage 24m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse pavée 40m², jardin clos et arboré sans vis à vis 580m² idéalement orienté sud ouest. ETAT INTERIEUR PROCHE DU NEUF TYPE LOFT !! GRANDE SURFACE HABITABLE ET GRANDS VOLUMES !! MARIAGE DU CONTEMPORAIN AVEC CACHET DE L'ANCIEN !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7882

AXE CAMBRAI/DOUAI SECTEUR BANTIGNY Superbe pavillon individuel contemporain offrant 220m² habitables bâti sur 2000m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 68m² (salon/séjour 58m² avec cheminée insert donnant sur cuisine totalement équipée 10m² avec coin repas), arrière cuisine, couloir desservant une chambre 11m² et une belle suite parentale 31m² ( chambre 16m²+ dressing 6m² + salle de bains 9m² avec baignoire et douche), WC indépendants; - à l'étage: grand palier central mezzanine 30m² desservant 4 belles chambres mansardées (au sol: 21m², 18m² 16m² et 15m²), une salle de douche neuve, une salle de sport 14m² (pouvant être aménagée en dressing) et un WC indépendants. Côté technique: Toiture tuiles, construction briques Porotherm, menuiseries double vitrage alu avec volets électriques, climatisation réversible, chauffage central gaz avec production eau chaude par Styxx, vide sanitaire 1,60m, tout à l'égout. Côté extérieurs: portail motorisé 5m, grande allée macadam parking 10 véhicules, garage double 44m² avec portes sectionnelles motorisées, hangar de stockage neuf 55m², grande terrasse en pierre bleue avec jardin arboré 500m² idéalement orienté plein sud sans vis à vis. HABITABLE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE 6 CHAMBRES + 2 SDB !! IDEAL BRICOLEUR OU ARTISAN OU MECANICIEN !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7870