Acheter un bien immobilier à Brie

16430 - CHAMPNIERS - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOT DE 2 MAISONS - 211 M² - 6 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers ce lot de 2 maisons à rafraichir, dont une de plain pied avec 7 dépendances et un hangar de 900 m², le tout sur plus d'un hectare de terrain. La 1ère maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. A l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 300 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. La 2ème maison se compose ainsi : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS - MAISON CHARENTAISE - 142 M² - 4 CHAMBRES - COUR - TERRAIN - DÉPENDANCES - GARAGE - À 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison style Charentaise à rénover ainsi qu'un garage et 4 dépendances. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. À l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 600 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Assainissement individuel mais le tout à l'égout passe proche de la maison et il y aura obligation de se raccorder d'ici 2027. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. - Taxe foncière 1267 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel. La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre. Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien. Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois. Le véritable atout : Les dépendances Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier. La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage. L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré. Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances. Un bien à découvrir qui ne demande qu'à être remis au goût du jour et acceuillir de nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Ruelle-sur-Touvre. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson), un salon avec insert à bois, une salle à manger, une buanderie, un wc séparé. A l'étage : Trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. Garage attenant. Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Electricité mise aux normes en 2025. Chaudière gaz de ville à condensation 2021. Vous trouverez toutes les commodités, écoles et lycées à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Champniers, à proximité immédiate des commerces, de la zone commerciale des Montagnes et des transports en commun, découvrez cette parcelle de 2 100 m2, dont environ 1 100 m2 sont entièrement constructibles. Situé en 2ème ligne, le terrain offre une configuration intéressante pour un projet de construction. La partie constructible, plate et arborée, est partiellement bordée de murs en pierres de Charente, apportant caractère et authenticité à la propriété. L'accès à la parcelle se fait par un chemin appartenant à la parcelle vendue, permettant une desserte directe du terrain. La partie constructible est à viabiliser, les raccordements aux différents réseaux restant à prévoir. La parcelle est libre de tout constructeur, vous laissant toute liberté dans le choix du professionnel pour réaliser votre projet. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction à Champniers, tout en profitant de la proximité des commerces, services et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ 16660 RUELLE SUR TOUVRE - IMMEUBLE DE RAPPORT INDÉPENDANT (300 m²) - 6 APPARTEMENTS (2 studios, 2 T2 et 2 T3) - PARKING 8 VÉHICULES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel immeuble composé de : Rez de chaussée : 2 appartements T2 de 56 m² (loyer 470 € / mois chacun). 1er étage : 2 appartements studio en duplex de 22 m² (loyer 305€ et 290€ / mois) et 2 appartements T3 en duplex de 70 m² (loyer 525 € et 560€ / mois). Carport pour 3 véhicules et parkings privés pour 5 véhicules. Rendement locatif brut : 2 620 € / mois soit 31 440 € / an (les loyers sont sous-évalués et nécessiteront d'être revus à la hausse aux changements de locataires). Tous les appartements sont actuellement loués en bail de 3 ans non meublé. Jardin privatif pour les résidents. Secteur calme. Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque appartement et pour les communs. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (moderniser certains radiateurs électriques + huisseries : enveloppe de +/- 25 K€ à prévoir) permettant un futur déficit foncier. Les + de cet immeuble : localisation, 3 types de logements différents, rendement. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison familiale de 6 pièces développe environ 192 m2 habitables et s'élève sur 2 niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 329 m2 à Mornac. Offrant 4 chambres, de beaux volumes de vie et un jardin généreux avec piscine, elle combine espace, confort et intimité dans un environnement agréable. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue une véritable pièce de rassemblement, tandis que la cuisine équipée permet de profiter d'un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'organisation intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille : un séjour/salon/salle à manger confortable et chaleureux pouvant s'articuler autour de la cheminée, ainsi que des espaces pratiques comme un cellier ou buanderie et un dressing. Les 4 chambres offrent des configurations variées et peuvent aisément s'adapter à différents usages, de la chambre d'enfant au bureau. La présence d'un couloir distribuant les pièces renforce la sensation de circulation fluide dans la maison. Le confort est au rendez-vous grâce à des prestations soignées : pompe à chaleur avec chauffage individuel, huisseries en double vitrage et volets roulants électriques pour un usage quotidien facilité. Le sol en parquet apporte une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie. La maison est par ailleurs raccordée à une fosse septique annoncée comme conforme, et bénéficie de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain entièrement privé et clôturé accueille un large jardin d'environ 2 320 m2, complété par un terrain constructible supplémentaire qui offre un réel potentiel d'évolution. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, en lien direct avec les pièces de vie. La piscine s'inscrit comme un atout majeur pour les moments de détente en famille ou entre amis. La dépendance présente sur la propriété ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Les accès sont facilités par un portail automatique, plusieurs places de stationnement couvertes et un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, complétés par 6 emplacements de parking. L'ensemble forme une propriété cohérente, bien entretenue, qui saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien intérieur qu'extérieur, tout en restant dans un cadre résidentiel calme. À proximité, le Collège Jean Rostand se trouve à environ 400 m, permettant de rejoindre facilement les établissements scolaires tout en conservant un cadre de vie paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison construite en 2018 sur la commune de Magnac-sur-Touvre. Maison récente de 106 m2. Située dans une rue calme et agréable, elle vous séduira par ses prestations modernes, sa faible consommation énergétique (DPE A) et son environnement privilégié. Cette maison comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard et un WC, - une pièce de vie (32 m2) avec une cuisine séparée par des portes à galandage. L'ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse (environ 30 m2), idéale pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée. * à l'étage : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau - deux chambres (10,50 m2 et 8,27 m2) - une grande salle de bains (douche et baignoire) Un garage (20 m2) et un grand cellier complètent ce bien. Chauffée par pompe à chaleur réversible (climatisation), la maison offre un confort optimal. Un bien moderne et fonctionnel, idéal pour des acquéreurs à la recherche de tranquilité et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16600 RUELLE-SUR-TOUVRE MAISON - 3 CHAMBRES - 2 GARAGES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville composée de : Rez de chaussé : garage, buanderie/chaufferie, cave. 1er étage : entrée, cuisine équipée et aménagée, pièce de vie, chambre, WC indépendant. 2ième étage : 2 chambres, salle de bain avec douche et WC, 2 greniers. Garage en sous-sol + garage extérieur de 50 m² + parkings intérieurs. Jardin clos. Assainissement tout à l'égout, chauffage gaz de ville, double vitrage, fibre. Les + de cette maison : maison bien entretenue, commerces et bus à pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bruno VANDESTICK vous propose cette charmante maison familiale de 155 m2 (plus un local isolé et chauffé de 50m2) offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec vue panoramique sur la campagne. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau mansardé, complètent l'espace nuit et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. En sous-sol, un espace de 120 m2 avec un garage, une cave, un bureau, une buanderie et de nombreux rangements, apportant un réel potentiel fonctionnel (atelier, stockage ou extension d'espaces habitables). Le terrain, partiellement clos, est parfaitement entretenu et joliment paysagé, offrant un cadre verdoyant et paisible propice à la détente. En complément, une petite maison indépendante complète la propriété, idéale pour un local professionnel, un bureau ou un projet locatif. Idéal pour un projet familial ou juste profiter de la Nature !!! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

349000

Maison de plain-pied Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2001, offrant 140 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 500 m², dans un environnement calme et verdoyant. La maison propose une belle pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, prolongée par une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de 3 chambres, ainsi que d'un bureau et d'une salle d'eau. Un espace indépendant supplémentaire peut être aménagé selon vos besoins, en chambre, bureau ou local professionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et paisible, ainsi que d'une piscine et de nombreuses possibilités de stationnement, avec 6 places et davantage. Les atouts : Maison de plain-pied 140 m² habitables Terrain arboré de 1 500 m² 3 chambres + bureau Espace indépendant polyvalent Cuisine équipée Grande terrasse couverte Piscine Environnement calme et verdoyant 6 stationnements ou plus. Bon état général. DPE : D GES : B Une propriété offrant espace, tranquillité et qualité de vie, idéale pour une famille ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle. Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser une visite. Cette annonce référence 344455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY GABRIELE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 85147820600028. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2021 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Isle-d'Espagnac (16340) Maison de caractère – 149,5 m² – 4 chambres – Terrasse – Cour Efficty, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de L'Isle-d'Espagnac, à seulement 5 minutes du Plateau d'Angoulême, cette charmante maison de caractère datant de 1870 offre 149,5 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 32 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d'un bel espace de vie, ainsi qu'une vaste cuisine équipée de 33 m² avec piano de cuisson. Une buanderie, un WC indépendant et des espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres de 11 à 18 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, lave-mains et dressing indépendant. Vous trouverez également une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand dressing offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, une agréable terrasse de 25 m² sans vis-à-vis permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété bénéficie également d'une cour privative permettant le stationnement d'un véhicule. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces (E.Leclerc, boulangerie, tabac...) et des transports STGA. Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec toutes les commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sophian Roumil au 06 59 17 67 75 ou par e-mail à sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Champniers, au cœur d'une commune recherchée, cet ensemble immobilier développe environ 150 m2 habitables et se compose de deux maisons jumelées, chacune avec son entrée. L'ensemble offre un total de 6 pièces, articulées autour de belles pièces de vie, de plusieurs chambres et de deux salles d'eau, le tout sur un terrain d'environ 227 m2 avec jardin d'environ 80 m2. Une terrasse, un balcon et un grand garage atelier complètent ce bien, qui se prête aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une résidence principale avec revenu complémentaire ou encore à un projet familial réunissant plusieurs générations. La première maison se distingue par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial pour le quotidien. À l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle d'eau et un second WC, formant un niveau nuit fonctionnel et bien séparé des pièces de réception. Cette maison dispose en outre d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un agréable coin détente extérieur. La seconde maison propose une belle pièce de vie en rez-de-chaussée, prolongée par un dégagement desservant un WC et une buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien. À l'étage, un palier mène à trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace de rangement. Les volumes permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : famille, télétravail, espace d'accueil ou projet locatif. Le grand garage atelier offre quant à lui un réel atout pour le stationnement, le stockage ou l'exercice d'une activité manuelle ou créative. L'ensemble profite d'équipements appréciables au quotidien : Cuisine récente, double vitrage, rangements intégrés avec placards et dressing, buanderie dédiée, deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse et production d'eau chaude par ballon électrique. Le jardin, la terrasse et le balcon offrent plusieurs espaces extérieurs à s'approprier, que ce soit pour les repas en plein air ou simplement pour profiter d'un extérieur privatif. Avec sa configuration modulable, ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités de mise en valeur et d'adaptation à vos projets. La situation de l'ensemble sur la commune de Champniers, à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, contribue à un cadre de vie pratique au quotidien, avec les services et les déplacements facilités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 738 € - DPE : E - Mode de chauffage : poêle à bois et chauffage électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives que chaque acquéreur est invité à réaliser, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

** 16340 - L'ISLE-D'ESPAGNAC - 5 CHAMBRES - 185 M² - MAISON JARDIN ET PISCINE - COMMODITES A PROXIMITE - - DEPENDANCES - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse demeure située dans le centre de L'Isle-d'Espagnac. Cette maison de 185 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en alliant le charme de la campagne et vie citadine. Elle se compose de la manière suivante : En rez-de-chaussée : Lumineux séjour, cuisine indépendante équipée et aménagée, salle à manger avec une partie bibliothèque, arrière cuisine, salle d'eau avec WC et coin buanderie. 1er étage : Palier, couloir, 3 chambres confortables (12 à 13 m²), deux salles de bains, deux WC séparés. 2ème étage : Deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau. La maison comprend une deuxième partie d'environ 100 m² à rénover et aménager également répartie sur 3 niveaux et communicante avec la maison principale. L'ensemble comprend également plusieurs dépendances pour une surface totale d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1400 m² arborée et entretenue. Piscine DESJOYAUX dont le liner a été changé en 2025. Informations complémentaires DPE en D Chaudière à condensation Frisquet de 2022 Huisseries en bois double vitrage Toiture refaite sur une grange et contrôlée en 2025 pour la maison Zinguerie et chéneau refaits Taxe foncière 2100€ Avec un stationnement intérieur inclus, vous pourrez garer facilement votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 CHAMPNIERS – PROCHE VIVILLE – MAISON CHARENTAISE 260 M² – 5 CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED – PIECE DE VIE DE 75 M² – PISCINE – POOL HOUSE – TERRASSE – JARDIN COS ET ARBORÉ – GARAGE DOUBLE PORTE – CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Champniers, secteur Viville, cette belle maison charentaise pleine de charme et d'authenticité. Au calme, à 5 mn en voiture de Ruelle sur Touvre et Champniers et à 2 mn de la N10. La surface habitable est de 260 m² environ. A l'extérieur, les terrasses sur l'avant et sur l'arrière avec piscine et pool house, donnent à cette maison beaucoup de convivialité. Le jardin, arboré et clos, vient mettre en valeur l'ensemble. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de 74 m² avec plusieurs espaces dans le même volume, séjour / salle à manger et salon avec cheminée. La hauteur sous plafond de 6 m avec poutres apparentes donne à la pièce de vie beaucoup de caractère. Un poêle de masse permet de chauffer la pièce. - Une grande cuisine avec cheminée et accès extérieur donnant sur la terrasse de derrière. - Une entrée - 2 chambres de belle taille (une actuellement utilisée en bureau) - Salle d'eau - Un débarras. - Une buanderie avec accès sur le garage. - WC indépendants. - Cave à vin. A l'étage : - Une mezzanine donnant sur la pièce de vie - Un couloir desservant les chambres - 3 chambres dont 2 avec charpente apparente. - Une salle de bains avec douche et baignoire et meuble double vasque. - WC indépendants. A l'extérieur : - Terrasses sur l'avant et sur l'arrière de la maison. - Piscine 5*10 avec pool house qui rend l'espace très convivial. - Garage double porte pour 2 voitures avec portes sectionnelles électriques et parking possible dans la cour de la maison (4 voitures). - Grand jardin arboré et clos. - 3 cabanons de jardins pratiques pour le rangement. Informations techniques : - Couverture, isolation de la toiture et zinguerie refaites il y a moins de 10 ans - Portail électrique avec commande à distance. - Assainissement individuel de type fosse septique. - Chauffage électrique et poêle de masse. - Eau chaude par ballon électrique. Cadre calme et agréable tout en étant proche des commodités et des grands axes. A visiter rapidement. Contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16600 MORNAC (2 kms du centre ville de Ruelle sur Touvre) GRANDE MAISON DE 260 m² - 6 CHAMBRES - STUDIO - PERGOLA - 2 GARAGES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de famille. RdC : entrée, 2 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, cuisine d'été / buanderie, cave, WC indépendant + STUDIO indépendant. 1er étage : cuisine avec accès à une belle terrasse de 25 m², double salon, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et dégagement. 2 garages, cabanon de jardin. Très joli jardin clôturé et arboré avec une belle terrasse sous pergola sans vis à vis avec sa serre et ses arbres fruitiers. Environnement très calme. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de plain-pied idéalement située au cœur de L'Isle-d'Espagnac, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un parc arboré d'environ 2 800 m², cette propriété rénovée avec soin séduira les amateurs de confort et de nature. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et un séjour ouverts sur le jardin, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que trois chambres dont une avec dressing. Une salle d'eau, 2 wc. Un cellier, un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte, une grande dépendance et d'un cabanon. TAXE FONCIERE 2 126€ Les prestations de qualité incluent une pompe à chaleur, la climatisation et des panneaux solaires. À proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette somptueuse maison de 10 pièces, située à Champniers (86400), en vente chez ERA ARGUS IMMOBILIER . Offrant une surface habitable de 295 m² et une seconde maison de 104 m² sur un vaste terrain de 4700 m², cette propriété d'exception dispose de 8 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, 4 salles de bain, 2 salles d'eau et 5 WC, idéale pour une grande famille ou pour recevoir avec élégance. La cuisine ouverte aménagée s'intègre parfaitement à un espace de vie lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée suspendue pour des soirées conviviales. Une seconde maison à rafraîchir vous offre la possibilité de créer une activité de gîte sur une surface de 104 m². A l'extérieur, profitez d'une terrasse spacieuse et d'une piscine privée, parfaites pour vos moments de détente. Ce bien d'exception, calme et raffiné, vous offre un cadre de vie unique à Champniers. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de prestige. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nichée à Aussac-Vadalle, cette charmante maison de plain-pied, construite en 2012, allie modernité et confort sur une surface de 103 m². Elle se distingue par son ossature bois, gage d'une excellente performance énergétique (DPE : A) et ses panneaux solaires, témoins d'une démarche écoresponsable. Implantée sur une parcelle généreuse de 3 700 m², la propriété offre de multiples atouts : une piscine Desjoyaux de 8 x 4 mètres idéale pour la détente, et une terrasse accueillante pour profiter pleinement des beaux jours. Une prise de recharge pour véhicule électrique ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette offre. L'intérieur, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, dévoile un séjour chaleureux avec parquet, sublimé par une cuisine ouverte et moderne. La partie nuit se compose de trois chambres accueillantes, dont certaines avec rangements intégrés, toutes reliées par un dressing fonctionnel. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace ingénieusement aménagé. La maison est entièrement connectée avec la fibre optique et propose une climatisation réversible individuelle, garantissant un confort optimal en toute saison. Côté pratique, Aussac-Vadalle bénéficie de la proximité des espaces verts pour des moments de détente en plein air et d'établissements scolaires facilement accessibles. Caractéristiques techniques : - Surface : 103 m² - Terrain : 3700 m² - Année de construction : 2012 - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : climatisation réversible individuelle - Eau chaude : ballon thermodynamique - DPE : A (62 kWh/m²/an) - GES : A (2 kgCO2/m²/an) - Panneaux solaires : oui - Piscine : oui (Desjoyaux 8 x 4 m) - Taxe foncière : 1002 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et se tient à votre disposition pour toute précision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16560 – ANAIS – 5 MINUTES BOURG DE BRIE ET N10 – AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE 290 M2 – 5 CHAMBRES – BUREAU – CUISINE SEPARÉE – VASTES PIÈCES DE VIE – PARC ARBORÉ CLOS DE MURS Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A 15 minutes de la zone commerciale Angoulême Nord et proche du bourg de Brie avec toutes les commodités, vivez l'élégance d'une demeure du XVIIe siècle, au cœur d'un parc de 3900m2. Rénovée avec soin dans le respect de son histoire, ce lieu séduit par son authenticité. Ancien logis séparé en 2 habitations, cette maison présente une mitoyenneté par un mur. Matériaux nobles, volumes généreux, cette demeure offre également de belles dépendances, des cours intimes, du stationnement et un jardin paysager propice à la détente. Un bien rare à l'âme préservée, idéal pour une résidence principale de charme, une maison de famille ou un projet d'accueil (gites, chambres d'hôtes…). Au rez-de-chaussée -Une grande entrée avec son magnifique escalier. -Un WC séparé. -Un débarras. -Une grande cuisine séparée avec son sol en « cœurs de demoiselles ». -Une salle à manger donnant sur le parc. -Un grand salon tourné vers l'extérieur. -Un deuxième salon pouvant servir de bureau ou être aménagé en chambre au gré des habitants. A l'étage -Un large couloir avec des placards. -5 Chambres très spacieuses avec des rangements, dont une avec sa salle d'eau. -1 WC séparé. -2 salles de bain. -Une buanderie. A l'extérieur -Un Parc arboré paysager. -Des dépendances pour laisser libre cours à ses idées : ateliers, caves, location courte durée, remises. -2 fours à pain d'époque. -Multiples espaces conservés en bon état. Coté confort -Exposition des pièces de vie au sud. -Plafonds hauts dans toute la demeure. -Fibre optique. -Stationnement. -Double vitrage. -Toiture / Charpente / Zinguerie / Façade / Murs / Jambages de fenêtres / Assainissement, rénovés et entretenus. Contact : Nicolas LE LOUET – 06 61 24 23 88 – nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - RIFFAUDS - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.0 M² - MAISON CHARENTAISE A RENVOVER AVEC GRANGE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à Ruelle-sur-Touvre, dans le quartier des Riffauds. Il s'agit d'une maison à rénover intégralement : Electricité, Système de chauffage, Huisseries, Cuisine, Salle de bains, Peinture, Sols, Toiture à contrôler. La maison se compose de la manière suivante: Au rdc : Entrée palier, séjour de 18 m², cuisine de 18 m² donnant sur la grange d'environ 52m² au sol et 6,5m de hauteur sous plafond. Au 1er étage : Deux chambres d'environ 18 m² chacune, salle d'eau. Au 2ème étage : Combles aménageables. La partie grange offre de nombreuses possibilités : Transformation en garage, création de pièces supplémentaires, possibilité de créer un patio... A visiter sans tarder! Pour plus d'informations, contactez-moi, Soyan CHERIF, au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITE - 16600 - MAGNAC-SUR-TOUVRE - TERRAIN DE LOISIR - 2348 M² ** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe terrain boisé situé dans un quartier résidentiel prisé de Magnac-sur-Touvre. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 16600 RUELLE SUR TOUVRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 2388 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand et rare terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe rond point Espace Carat. Terrain clos et arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol G1 OK. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**16600 - MAGNAC-SUR-TOUVRE - CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 78.68 M² - MAISON DE VILLE** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de potentiel située dans un quartier résidentiel prisé de Magnac-sur-Touvre. Cette maison à rénover offre de belles opportunités d'aménagement pour en faire une belle opportunité d'investissement locatif, étudiants ou employé DCNS. D'une surface de 78.68m² répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon d'environ 24m², une salle à manger, une cuisine et un WC. Au premier étage : une chambre spacieuse, une salle de bains et un coin rangement. Au deuxième étage : une chambre d'environ 12m². Cette maison représente une réelle opportunité d'investissement dans un quartier calme et recherché de Magnac-sur-Touvre. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 16600 MAGNAC-SUR-TOUVRE - MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en pierre composée de : Cuisine aménagée et fermée, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains + douche, WC indépendant, véranda chauffée, buanderie/chaufferie, garage. Des combles pourraient être aménagés pour +/- 40 m² Jardin arboré avec terrasse orientée Ouest. Secteur très calme. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les + de cette maison : maison de plain pied, secteur privilégié et au calme. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OFFRE ACCEPTÉE - EXCLUSIVITÉ - 16430 - CHAMPNIERS - MAISON EN PIERRES - 340 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - DOUBLE GARAGE - APPENTIS - A 15 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison de caractère de 340 m². OFFRE ACCEPTÉE La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 65 m², petit salon avec bar, cuisine aménagée et équipée, w.c, buanderie (avec accès au garage) et une ancienne cuisine pouvant faire office de chambre avec salle d'eau . A l'étage : Mezzanine d'environ 40 m², quatre chambres de 18 m², 21 m², 23 m² et 25 m² dont une avec placard, une salle de bain, une salle d'eau, et deux w.c indépendants. Informations complémentaires : OFFRE ACCEPTÉE - Charges annuelles pour le chauffage et l'électricité : 2157 € (d'aout 2024 à juin 2025). - Chauffage principale pompe à chaleur air/eau, diffusion par radiateurs et chaudière fioul en relais, plus insert, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage (reste 5 en bois). - Volets battants en aluminium. - Toiture en bon état avec écran sous toiture. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en D. - Jardin d'environ 500 m² entièrement clos sans vis-à-vis avec un appentis d'environ 60 m². - Borne de recharge pour véhicule électrique. OFFRE ACCEPTÉE A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91000

Maison ancienne comprenant au rdc une cuisine, salle à manger, salle d'eau avec wc. Au 1er étage deux grandes chambres, combles aménageables. Prévoir un budget travaux pour, huisseries à l'étage, normes électrique, système de chauffage, rafraîchissement peinture isolations murs, cuisine, salle d'eau , isolation des combles. Les atouts: Sans vis à vis, jardin clos, grange de 65m² avec hauteur sous plafonds d'environ 7.50m. Idéalement situé à 10minutes de champniers et 15minutes du gond pontouvre. Cette annonce référence 307636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH BENOIT (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89006345600010. Prix du bien : 91 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANAÏS (17540) – MAISON NEUVE PLAIN-PIED 140 m² – TERRAIN 733 m² Livraison T1 2026 – Frais de notaire réduits À seulement 10 minutes de Surgères, découvrez cette maison neuve conforme RE2020 et PMR, offrant des volumes généreux et des prestations modernes. Une pièce de vie spectaculaire de 68 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée (hors réfrigérateur). La maison propose également 3 chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC et un cellier. Prestations modernes : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Volets roulants motorisés • Menuiseries alu / PVC • Domotique intégrée • Garage motorisé livré brut (chape béton, non isolé) Extérieurs : Terrain de 733 m², clos et engazonné à la livraison. Large accès latéral de 11 m, idéal pour camping-car ou plusieurs véhicules. (Pas de terrasse prévue). Sécurité et garanties constructeur : Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans) et assurance dommages-ouvrage. Également disponible : Lot 5 – Maison 155 m², 4 chambres, 3 pièces d'eau, garage + stationnement, terrain 734 m² – 425 000 € FAI – frais de notaire réduits. Dominique Ducloyer – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 165.0M2 - ENSEMBLE DE 2 MAISONS, PLUSIEURS GRANGES, + UN ANCIEN MOULIN ET 5000m2 DE TERRAIN PAYSAGE ET ARBORE Saisissez l'occasion unique d'acquérir une propriété rare sur le marché ! Je vous propose ce magnifique ensemble de caractère situé à Champniers. Cet ensemble se compose de 2 maisons d'habitations 1 ) 1ère maison de 88m2 : * RDC : Entrée, cuisine séparée, salon / salle à manger avec insert bois, * à l'étage : 3 chambres, salle de bain, wc, Chauffage par une pompe à chaleur récente Grange de 40m2 attenante, 6m de haut, avec étage pouvant doubler la surface 2) 2ième maison de 77m2 : * RDC : salon / salle à manger avec cheminée, cuisine séparée, * à l'étage : 2 chambres, salle d'eau Wc 2 granges attenantes : 50m2 et 40m2 (elles sont adossées et communicantes) cette maison dispose d'une Cour fermée 3) Petite dépendance juste à côté de la 1ère maison, 24m2 avec cheminée, cuisine d'été Attenant se tient un grand carport très haut , pour voiture ou camping car 4) Ancien moulin à eau avec atelier attenant, 110m2 divisé en 2 Cet ensemble d'habitation est construit sur un terrain d'environ 5000m2 avec un puits, verger avec de beaux arbres fruitiers Cette propriété au calme et sans vis à vis saura vous séduire par son charme, et son authenticité de l'ancien. L'assainissement individuel est à remettre aux normes, des travaux de mise au gout du jour et isolation sont aussi à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère à Champniers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Yann VILLARD au 06.84.38.10.24 ou par mail à yvillard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France