Acheter un appartement à Brindas

TASSIN CENTRE VILLE - T5 - 105 m² – DERNIER ETAGE – 2 GARAGES INCLUS – TERRASSE – SUITE PARENTALE– CAVE - CALME Sofia du réseau Efficity vous propose ce superbe duplex T5 d'environ 105 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété de 3 étages, parfaitement entretenue, offrant calme et qualité de vie. Emplacement recherché À proximité immédiate du centre-ville de Tassin-la-Demi-Lune, vous bénéficiez d'un environnement privilégié : écoles, commerces, transports, gare de Tassin, parcs et restaurants accessibles à pied. - Un espace de vie lumineux La pièce de vie de 26m² s'ouvre sur une agréable terrasse carrelée de 16 m², récemment rénovée et exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres lumineuses, toutes équipées de vélux, offrant un bel apport de lumière naturelle : Une suite parentale avec salle d'eau privative Trois chambres avec parquet et rangements Une salle de bain supplémentaire Deux toilettes indépendants - Prestations complémentaires Deux garages fermés ainsi qu'une cave complètent ce bien. - Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - Chauffage individuel au gaz, double vitrage et volets roulants électriques assurent un confort optimal. Informations pratiques - Taxe foncière : 1 371 € / an -Appartement en bon état général vendu en l'état avec simple rafraîchissement à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur Sainte Foy – Secteur La Plaine proche de la rue du Commandant Charcot – Appartement T4 de 68 m² – 2 ou 3 chambres – Refait à neuf et climatisé - 5er Etage – Balcon avec vue dégagée – Excellent DPE C - Proche commerces Venez découvrir cet appartement coup de cœur, refait à neuf avec gout, au calme et bénéficiant d'une vue imprenable. A 500 mètres vous trouverez toutes les autres commodités : Boulangerie, pharmacie, école etc L'appartement de 68 m² dispose : - D'un espace de vie de 40 m² avec une cuisine équipée ouverte sur salon + une salle à manger. - De 2 chambres : de 9 et 11 m². La salle à manger peut être facilement fermée et constituer la 3e chambre, de 12 m² - D'une salle de bain - D'un Wc Une cave complète ce bien. DPE excellent : C La climatisation vous permettra également de rester au frais pendant les périodes de chaleur. Taxe foncière de 700€. Les charges sont de 155€/mois et comprennent l'eau froide et le chauffage (chauffage au sol). L'eau chaude est individuelle avec un chauffe-eau. Local vélo dans la résidence. La copropriété, est une petite copropriété de seulement 28 lots. Le bâtiment est de 1972. De très nombreuses places de parking (sécurisées par un portail) sont à disposition au sein de la copropriété. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement calme et verdoyant, 5 hectares de verdure, un tennis, un jeu de boules, J'ai négocié rien que pour vous ce spacieux appartement lumineux T4 de 109 m² 3/4 ch., entièrement refait à neuf, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et l'aménager selon vos goûts ! Situé au 2eme étage, avec vue sur Lyon et le Mont Blanc Les atouts du bien : Espace de vie Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposant une vue dégagée, parfait pour les moments en famille. Cuisine séparée 3 chambres spacieuses avec rangements ou possibilité de 4. Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC séparé, une grande cave en sous sol Chauffage individuel gaz (entretien chaudière compris dans les charges = Stationnement aisé dans la résidence place disponibles Possibilité de garage box 14 m² + 15 k€ Cadre de vie et proximité : Transports au pied du bien Bus C19 : Connexion directe vers la station de métro Perrache (Ligne A) ou Francheville. Bus C20 / C20E : Liaison rapide vers Bellecour (centre de Lyon). Bus 49 : Accès direct vers la gare de Perrache. Écoles et établissements scolaires : Maternelle et élémentaire : École publique du Centre / École privée Sainte-Marie à 5 min à pied. Collège : Collège Plan du Loup. Lycée : Lycée Notre-Dame des Minimes (à proximité) ou accès rapide aux lycées du 5ᵉ arrondissement de Lyon. Commodités à deux pas, par le Chemin du Signal qui vous mènera au cœur de village, Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché (Carrefour Express / Casino), marché hebdomadaire de Sainte-Foy. Loisirs & santé : Parcs de la commune (Parc de la Majolique), centre culturel, médiathèque, cabinets médicaux et laboratoire d'analyses à proximité immédiate. Charges copro 200 € / mois comprenant entretien du parc éclairages extérieurs et bâtiments, assurances, ascenseur, ménage,portail, eau froide etc… DPE : D + D Contactez moi rapidement Pascale 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

69600 OULLINS RUE FRANCISQUE JOMARD- T4 FAMILIAL 3 CHAMBRES - BALCON 8M² - CLIMATISATION - 1 CAVE - POSSIBILITE D'ACHAT DE DEUX STATIONNEMENTS EN SUS Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 84 m² situé au 2e étage d'une copropriété de standing de 5 étages, en parfait état. L'appartement se compose d'un grand séjour salle à manger avec parquet et exposition ouest, d'une cuisine semi-ouverte moderne entièrement aménagée et équipée, de trois chambres avec parquet et d'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Le balcon, au calme et sans vis-à-vis, donne directement sur le jardin de copropriété. L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'un ballon d'eau chaude récent (2023), d'une porte blindée, de fenêtres en double vitrage, et d'une excellente isolation phonique. La copropriété vient de bénéficier d'une rénovation énergétique importante comprenant notamment une isolation thermique par l'extérieur et une amélioration de la ventilation. Ces travaux, associés à la pompe à chaleur réversible (=clim) installée dans l'appartement, permettent d'optimiser les consommations d'énergie tout en améliorant sensiblement le confort thermique été comme hiver (à noter que le DPE a été réalisé avant isolation thermique et reprise des VMC). Vous pourrez bénéficier d'un grand parc arboré, d'une aire de jeux pour enfants et d'un environnement sécurisé. École maternelle, école primaire et collège se trouvent à proximité. L'arrêt de bus Merlo est accessible en moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre facilement le métro ou directement le centre de Lyon. Une cave complète le bien. TF 2026 = 1402€ La résidence dispose par ailleurs de places visiteurs et le stationnement est facile et gratuit aux alentours immédiats. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception au prix attractif de 299 000€. Deux stationnements peuvent être acquis en supplément. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio rénové face au Parc de Sansy. Cuisine refaite à neuf 2024. terrasse de 8m2 plein sud. Une cave et un parking dans la résidence complètent ce bien. Excellent rendement locatif pour investisseur ou pour un premier achat. 4e et dernière étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue et sécurisée (travaux votés pour la fermeture totale de la copropriété). Rénovation et isolation de toutes les façades extérieures de l'immeuble. Très faibles charges de copropriété (eau chaude/froide et chauffage compris 95€ par mois). Proximité immédiate des moyens de transport (Bus au pied de l'immeuble direct Perrache / métro) Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble de l'ameublement (prix en sus). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Craponne. Au coeur d'un environnement plein de charme et au calme, découvrez ce plateau en duplex d'environ 57 m2, situé au sein d'une bâtisse entièrement réhabilitée. Un véritable projet à personnaliser selon vos envies ! Grâce à sa configuration sur deux niveaux, ce bien offre la possibilité d'aménager un agréable T3, selon les plans proposés : Au premier niveau : une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : deux chambres avec placards, une salle de bains ou salle d'eau et un second WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon donnant sur le jardin, idéal pour savourer un moment de détente au calme. Le bien dispose aussi de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Une bâtisse ayant déjà bénéficié de travaux importants Les principaux éléments du bâtiment et les aménagements extérieurs ont fait l'objet de rénovations : Façades refaites ; Fenêtres neuves ; Toiture révisée et entretenue ; Stationnements et cheminements piétonniers aménagés ; Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Un intérieur à aménager selon vos goûts Livré brut, l'intérieur nécessite un aménagement complet. Vous pourrez ainsi concevoir un logement à votre image, choisir vos finitions et optimiser chaque espace selon vos besoins. Pour vous accompagner dans votre projet, des devis sont disponibles pour l'ensemble des principaux postes de travaux, hors peinture, placards et cuisine. Un bien atypique offrant de belles possibilités, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un logement personnalisé dans un cadre agréable à Craponne. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Craponne. Au coeur d'un environnement plein de charme et au calme, découvrez ce plateau en duplex d'environ 57 m2, situé au sein d'une bâtisse entièrement réhabilitée. Un véritable projet à personnaliser selon vos envies ! Grâce à sa configuration sur deux niveaux, ce bien offre la possibilité d'aménager un agréable T3, selon les plans proposés : Au premier niveau : une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : deux chambres avec placards, une salle de bains ou salle d'eau et un second WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon donnant sur le jardin, idéal pour savourer un moment de détente au calme. Le bien dispose aussi de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Une bâtisse ayant déjà bénéficié de travaux importants Les principaux éléments du bâtiment et les aménagements extérieurs ont fait l'objet de rénovations : Façades refaites ; Fenêtres neuves ; Toiture révisée et entretenue ; Stationnements et cheminements piétonniers aménagés ; Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Un intérieur à aménager selon vos goûts Livré brut, l'intérieur nécessite un aménagement complet. Vous pourrez ainsi concevoir un logement à votre image, choisir vos finitions et optimiser chaque espace selon vos besoins. Pour vous accompagner dans votre projet, des devis sont disponibles pour l'ensemble des principaux postes de travaux, hors peinture, placards et cuisine. Un bien atypique offrant de belles possibilités, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un logement personnalisé dans un cadre agréable à Craponne. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un lieu atypique, du volume et un véritable potentiel d'aménagement en plein cœur de Craponne ! Dans le cadre plein de charme d'une ancienne école maternelle entièrement réhabilitée, découvrez ce plateau brut d'environ 54 m² et plus de 75 m² avec une ou deux mezzanines habitables à créer et aménager entièrement selon vos envies. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une importante hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'une ou plusieurs mezzanines et ainsi d'optimiser encore davantage les espaces. Vous pourrez imaginer un véritable loft familial, une habitation contemporaine avec de grands volumes ou encore un projet d'investissement atypique. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif, ainsi qu'une place de stationnement privative. La partie extérieure et les éléments principaux du bâtiment ont déjà bénéficié de nombreux travaux : - façades refaites ; - fenêtres neuves avec volets roulants électriques ; - toiture révisée et entretenue ; - parkings et cheminements piétons aménagés ; - possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ; - accord pour l'installation d'une pompe à chaleur ; - possibilité d'installer un poêle à bois. Lot viabilisé. L'intérieur est aujourd'hui livré brut et nécessite un aménagement complet, vous laissant ainsi une grande liberté pour concevoir un logement réellement sur mesure. - Craponne centre, environnement résidentiel et calme - Environ 54 m² de surface plus 20 m² de mezzanine habitable minimum - Jardin privatif - 1 parking privatif - Belle hauteur sous plafond, possibilité de mezzanines - Aménagement intérieur à réaliser entièrement Un bien rare sur Craponne, chargé d'histoire et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un lieu atypique, du volume et un véritable potentiel d'aménagement en plein cœur de Craponne ! Dans le cadre plein de charme d'une ancienne école maternelle entièrement réhabilitée, découvrez ce plateau brut d'environ 54 m² et plus de 75 m² avec une ou deux mezzanines habitables à créer et aménager entièrement selon vos envies. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une importante hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'une ou plusieurs mezzanines et ainsi d'optimiser encore davantage les espaces. Vous pourrez imaginer un véritable loft familial, une habitation contemporaine avec de grands volumes ou encore un projet d'investissement atypique. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif, ainsi qu'une place de stationnement privative. La partie extérieure et les éléments principaux du bâtiment ont déjà bénéficié de nombreux travaux : - façades refaites ; - fenêtres neuves avec volets roulants électriques ; - toiture révisée et entretenue ; - parkings et cheminements piétons aménagés ; - possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ; - accord pour l'installation d'une pompe à chaleur ; - possibilité d'installer un poêle à bois. Lot viabilisé. L'intérieur est aujourd'hui livré brut et nécessite un aménagement complet, vous laissant ainsi une grande liberté pour concevoir un logement réellement sur mesure. - Craponne centre, environnement résidentiel et calme - Environ 54 m² de surface plus 20 m² de mezzanine habitable minimum - Jardin privatif - 1 parking privatif - Belle hauteur sous plafond, possibilité de mezzanines - Aménagement intérieur à réaliser entièrement Un bien rare sur Craponne, chargé d'histoire et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur 69160 TASSIN LA DEMI LUNE - RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - COPROPRIETE DE STANDING - EXCELLENT ETAT - BALCON - PROCHE DES COMMODITES - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T2 de 40 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2014 au cœur de la commune de Tassin la Demi Lune, tout proches des commodités locales. Etant au 1er étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte semi-équipée de 22 m² et son accès à un grand balcon de 6 m2 orienté Est. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 17 m2 avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. En outre, vous pourrez également acquérir en sus un garage au sous sol de 16 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Charges provisionnelles incluant entretien des chaudières, de la VMC, entretien de l'immeuble et fond travaux de prévoyance. A proximité des écoles, des commerces, des commodités et des transports. Le mot de Bruno : Ce bien pourrait aussi bien convenir pour un investissement locatif et se louer 750€/mois hors charges. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exclusivité Appartement de charme de 62 m2 Carrez (79 m2 au sol), situé au 2e et dernier étage d'une maison pleine de caractère dans le centre de Brignais. Ce bien offre deux chambres, avec la possibilité d'une troisième grâce à une mezzanine fermée, spacieuse de plus de 16 m2 (non carrez). Idéal pour petite famille, investissement locatif, ou jeune actif Vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée. Exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre apaisant,avec vue sur une magnifique place et un pont classé. Ravalement façade ouest en 2012 Autres façades en 2019 avec changement des volets Velux changé en 2021 Chauffe eau changé en décembre 2024 Le DPE est un peu sévère car proche de la lettre F. Néanmoins il est possible de gagner jusqu'à deux lettres sur le DPE en effectuant une isolation chiffrée à ce jour pour un peu moins de 5000 euros. (devis disponible) Le quartier est calme, tout en étant en hyper-centre, avec tous les commerces à portée. Proximité des bus TCL (12 et C10) permettant un accès rapide au centre de Lyon. Faibles charges annuelles (150 EUR) et taxe foncière réduite (460 EUR). Sols et peintures refaits à neuf. Prix : 205 000 EUR HAI. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence PITANCE, sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 147 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence PITANCE, sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 147 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

180000

Sur la commune de St Genis les Ollières, à 5 minutes de Craponne, je vous propose cet appartement de type T2 bis, vendu avec un locataire en place (loyer : 560 euros/mois - fin de bail 22/03/2029). Dans une petite copropriété de 5 lots, ce bien est disposé comme suit : au 1er étage, une pièce de vie avec espace cuisine aménagée, une salle de bains et un toilette. Au 2ème et dernier niveau, une chambre, une mezzanine pouvant faire office de bureau, et un grenier - la surface utile du bien est de 61, 75 M2 - chauffage individuel électrique - dble vitrage Une place de stationnement privative complète ce bien - TCL à 2 minutes à pieds, village à 5 minutes - Contact pour visites Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 266013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2023 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Gones de l'IMMO vous invitent à découvrir cet appartement T4 en duplex, situé au sein d'une résidence récente de 2024, dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité des commerces et des écoles. Niché au coeur d'un parc, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, où l'on retrouve un véritable esprit maison. Réparti sur deux niveaux et prolongé par deux terrasses, il offre une agréable sensation d'indépendance et des espaces de vie parfaitement adaptés au quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 43 m2 accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre sur une première terrasse de 16,45 m2, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, permettant à chacun de préserver son intimité. Une salle de bains avec WC, une buanderie indépendante et de nombreux espaces fonctionnels viennent compléter cet agencement. Une quatrième chambre peut également être envisagée au premier niveau, selon vos besoins. Le véritable atout de ce duplex ? Ses deux terrasses et son environnement arboré, qui renforcent cette sensation de vivre dans une maison, tout en profitant du confort d'un appartement récent. Agencement : Au premier niveau : Entrée Séjour / salle à manger de 43,05 m2 Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central Accès à une terrasse de 16,45 m2 WC indépendant Possibilité de créer une quatrième chambre Au dernier étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bains avec WC Buanderie indépendante Dégagement desservant les chambres et les pièces d'eau Accès à une seconde terrasse de 11,05 m2 Extérieurs : Première terrasse de 16,45 m2 Seconde terrasse de 11,05 m2 Surface extérieure totale de 27,50 m2 Environnement verdoyant au coeur d'un parc Caractéristiques du bien : Appartement T4 en duplex Surface habitable : 102,25 m2 3 chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième Deux WC Une salle de bains et une salle d'eau Cuisine aménagée et équipée Deux terrasses Résidence récente de 2024 Environnement calme et arboré Commerces et écoles à proximité Un bien rare par son agencement et son environnement, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable esprit maison, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Craponne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69350 LA MULATIÈRE RÉSIDENCE LA BASTÉRO – T3 68 m² - 2 chambres - Balcon - Cave Privative - Résidence sécurisée Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 68 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante sur la commune de La Mulatière. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour chaleureux de plus de 19m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. CUISINE : Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée . ESPACE NUIT & RANGEMENTS : Deux chambres confortables (de 10 m² à plus de 12 m²) complétées par un espace buanderie dans l'entrée. SANITAIRES : Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et double vasque, séparée des WC. DÉPENDANCES & OPTION GARAGE : Grande cave électrifiée : Plus de 7 m² en sous-sol avec électricité, idéale pour un espace de stockage confortable, du bricolage ou un second électroménager (congélateur, etc.). Possibilité d'un garage privatif en sus (18 000 €) : Un garage fermé et sécurisé dans la résidence est disponible en supplément. Rénovation énergétique réalisée : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) du bâtiment a déjà été effectuée, garantissant un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ : Cadre de vie : Environnement calme, verdoyant et sécurisé. Commodités : Écoles et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied. Transports (TCL) : Deux lignes de bus au pied de la résidence desservant directement : Lyon Confluence & Gare de Perrache Métro B (Gare d'Oullins) direction Part-Dieu. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 traversant Est/Ouest très complet aux portes de Lyon : luminosité, balcon sur parc, isolation extérieure, une vraie grande cave avec électricité et la possibilité d'ajouter un garage sécurisé pour 18 000 € !" INFORMATIONS FINANCIÈRES : DPE : Classe D Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide incluse) Garage privatif : 18 000 € en sus Contact & Visites : Possibilité de vous faire parvenir le lien de la visite virtuelle Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les Gones de l'IMMO vous invitent à découvrir cet appartement T4 en duplex, situé au sein d'une résidence récente de 2024, dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité des commerces et des écoles. Niché au coeur d'un parc, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, où l'on retrouve un véritable esprit maison. Réparti sur deux niveaux et prolongé par deux terrasses, il offre une agréable sensation d'indépendance et des espaces de vie parfaitement adaptés au quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 43 m2 accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre sur une première terrasse de 16,45 m2, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, permettant à chacun de préserver son intimité. Une salle de bains avec WC, une buanderie indépendante et de nombreux espaces fonctionnels viennent compléter cet agencement. Une quatrième chambre peut également être envisagée au premier niveau, selon vos besoins. Le véritable atout de ce duplex ? Ses deux terrasses et son environnement arboré, qui renforcent cette sensation de vivre dans une maison, tout en profitant du confort d'un appartement récent. Agencement : Au premier niveau : Entrée Séjour / salle à manger de 43,05 m2 Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central Accès à une terrasse de 16,45 m2 WC indépendant Possibilité de créer une quatrième chambre Au dernier étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bains avec WC Buanderie indépendante Dégagement desservant les chambres et les pièces d'eau Accès à une seconde terrasse de 11,05 m2 Extérieurs : Première terrasse de 16,45 m2 Seconde terrasse de 11,05 m2 Surface extérieure totale de 27,50 m2 Environnement verdoyant au coeur d'un parc Caractéristiques du bien : Appartement T4 en duplex Surface habitable : 102,25 m2 3 chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième Deux WC Une salle de bains et une salle d'eau Cuisine aménagée et équipée Deux terrasses Résidence récente de 2024 Environnement calme et arboré Commerces et écoles à proximité Un bien rare par son agencement et son environnement, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable esprit maison, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Craponne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité Appartement de charme de 62 m2 Carrez (79 m2 au sol), situé au 2e et dernier étage d'une maison pleine de caractère dans le centre de Brignais. Ce bien offre deux chambres, avec la possibilité d'une troisième grâce à une mezzanine fermée, spacieuse de plus de 16 m2 (non carrez). Idéal pour petite famille, investissement locatif, ou jeune actif Vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée. Exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre apaisant,avec vue sur une magnifique place et un pont classé. Ravalement façade ouest en 2012 Autres façades en 2019 avec changement des volets Velux changé en 2021 Chauffe eau changé en décembre 2024 Le DPE est un peu sévère car proche de la lettre F. Néanmoins il est possible de gagner jusqu'à deux lettres sur le DPE en effectuant une isolation chiffrée à ce jour pour un peu moins de 5000 euros. (devis disponible) Le quartier est calme, tout en étant en hyper-centre, avec tous les commerces à portée. Proximité des bus TCL (12 et C10) permettant un accès rapide au centre de Lyon. Faibles charges annuelles (150 EUR) et taxe foncière réduite (460 EUR). Sols et peintures refaits à neuf. Prix : 205 000 EUR HAI. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69130 - ÉCULLY - CHALIN - T4 TRAVERSANT 95 M² - 3 CHAMBRES - PARC ARBORÉ - CLIMATISÉ - PRÊT À VIVRE Vivre au vert, à 10 minutes de Lyon Christophe Mazet, conseiller Efficity, vous présente ce grand 4 pièces de 95 m² au cœur du Chalin, à Écully. La résidence est nichée dans un parc privé arboré, au calme, et les commerces, écoles et transports sont tout proches. Aucun travaux : posez vos valises L'appartement a été entièrement rénové. Il est climatisé dans toutes les pièces, avec des volets roulants neufs et du double vitrage. Vous emménagez sans rien prévoir. Les espaces - Séjour lumineux d'environ 35 m², traversant est-ouest : soleil le matin et le soir - Cuisine séparée et équipée - 3 vraies chambres, dont une peut servir de bureau pour le télétravail - 1 salle de bain + 1 salle d'eau : pratique pour une famille - WC séparé - 1er étage avec ascenseur et balcon La résidence Copropriété bien entretenue, immeuble en très bon état avec une isolation par l'extérieur récente. Parc privé arboré, local poubelles. Une place de parking en sous-sol est possible en option (10 000 €). Le quartier - Bus C6, arrêt Valpré à 50 m – ligne 19, arrêt Chalin – métro D à Valmy - Écoles à proximité : Groupe scolaire du Chancelier, École du Centre, Sainte-Blandine, Saint-Dominique Savio - Commerces et centre d'Écully accessibles rapidement Budget maîtrisé - Prix : 328 000 € (soit environ 3 450 €/m²) - Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 950 €/an - Charges de copropriété : environ 2 400 €/an, chauffage et eau compris - Chauffage collectif au gaz Informations réglementaires - DPE : classe C (136 kWh/m²/an) – GES : classe C (20 kg CO2/m²/an) - Estimation des dépenses d'énergie annuelles : entre 1 180 € et 1 680 € (prix de référence 2025) - Copropriété , pas de procédure en cours Visite virtuelle disponible. Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity, est à votre disposition pour organiser une visite. Tél. : 06 80 02 80 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS (Face Parc de Sanzy) – T3 56 m² 2 CHAMBRES - BALCON - DPE C - METRO 15MIN A PIED Yann Duranton et effiCity ont le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 56 m² habitables, idéalement situé au 1er étage (sur 4) d'une Résidence calme et arborée, directement en face du Parc de Sanzy, à Oullins. Découvrez un appartement en très bon état, prêt à poser vos valises, niché dans une copropriété calme, familiale et verdoyante. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant directement sur un balcon. CUISINE : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée. ESPACE NUIT : Deux chambres spacieuses et confortables. SALLE D'EAU & WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie dédié + WC séparé. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Parc de Sanzy juste en face : Un véritable poumon vert au pied de chez vous, parfait pour les balades, le sport ou les sorties en famille. Transports : Ligne de bus TCL au pied de l'immeuble | Métro B direction Lyon part dieu ( Oullins Centre) à 15 minutes. Commodités & Écoles : Commerces de proximité et école primaire accessibles immédiatement à pied. Stationnement : Parking libre et aisé au sein de la copropriété. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET COPROPRIÉTÉ : Performance énergétique : Excellent classement DPE C ( rénovation énergetique de l immeuble fait récemment ) garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et une maîtrise de vos factures. Énergie & Confort : Logement tout électrique, équipé de menuiseries en double vitrage et volets roulants récents. Cave privative : Une cave en sous-sol idéale pour le stockage. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 au 1er étage clé en main, où tous les gros travaux de copropriété (isolation extérieure ITE, toiture) ont déjà été votés et réalisés. Avec son DPE C, son cadre vert face au Parc de Sanzy et ses commodités au pied de l'immeuble, c'est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne !" VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe C Énergie : Tout électrique Charges annuelles : 950 € / an (Gardien, entretien des parties communes, syndic) Contact & Visites : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity Oullins-Pierre-Bénite 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

172000

À la vente sur la commune de St Genis les Ollieres T2 duplex + balcon Et si votre prochain coup de cœur était caché ici… ? À l'abri des regards, dans une ancienne bâtisse pleine de charme, découvrez ce magnifique T2 en duplex, au cachet unique d'une surface utile de 57 M2 (surface utile), situé au 1er et dernier étage . Poutres apparentes Lumière naturelle omniprésente grâce à sa double exposition Un appartement baigné de douceur et d'authenticité Chaque espace respire le charme de l'ancien, subtilement mêlé à un confort actuel. Pièce de vie avec espace cuisine aménagée ouvrant sur le balcon au 1er niveau , chambre avec dressing et salle de bain au 2eme niveau . Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable cocon de tranquillité Un balcon pour savourer vos moments en extérieur Une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée Chauffage individuel électrique Place de stationnement privative Situé à seulement : • 2 minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières • 5 minutes de Craponne • Commerces, TCL à proximité immédiate Niché dans une toute petite copropriété (7 logements), avec très faibles charges. Pour information le mobilier est issu de l'IA pour vous permettre une projection personnalisée . Ce bien pourrait être proposé à la location en MEUBLÉ après acquisition , avec un loyer compris entre 850 et 900 euros/mois. Belle rentabilité pour un investisseur ! Prix de vente : 187 000 euros . Cette annonce référence 331234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.18 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 61 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Craponne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au deuxième étage sur trois, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique au sein d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est collectif et réversible, apportant un confort optimal en été. Vous disposerez également d'un garage facilement accessible et alimenté en électricité. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon donnant sur les jardins, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

134, rue Joliot Curie - Dans une résidence de standing RIC fermée et sécurisée de 2010, calme absolu et belle luminosité pour ce T2 en rez-de-jardin de 39m². Orienté plein Ouest. Idéal pour y vivre ou en investissement locatif, il se compose d'un hall d'entrée avec grand rangement, d'un séjour avec coin cuisine éclairé par une vaste baie vitrée ouvrant sur un extérieur à vivre de 25m², d'une chambre avec placard également en accès direct sur le jardin et d'une salle de bains attenante. WC séparés. La résidence dispose de quelques places de stationnement libres ainsi que d'une sortie piétonne par l'avenue de la Constellation. Chauffage individuel électrique, Charges de copropriété de 52€/mois. DPE en classe énergie D avec une estimation annuelle des coûts d'énergie comprise entre 720€ et 1030€ (base prix indéxés sur 2021, 2022 et 2023). Visite virtuelle : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpwIpqQ1b-134-joliot-curie.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 61 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Craponne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au deuxième étage sur trois, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique au sein d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est collectif et réversible, apportant un confort optimal en été. Vous disposerez également d'un garage facilement accessible et alimenté en électricité. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon donnant sur les jardins, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW179070 : Sainte foy les lyon, secteur Avenue foch, T4 d?m?nagez maintenant d'environ 110 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 36 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 545000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

SAINT-LAURENT-DE-VAUX – 100 M² À INVENTER, UNE TERRASSE ET CETTE VUE… Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir un plateau brut en duplex d'environ 100 m², réparti sur deux niveaux, au sein d'une ancienne bâtisse réhabilitée en 8 lots. Vous partez d'une page presque blanche. Et d'une terrasse ouverte sur une superbe vue dégagée sur la campagne. 100 m² pour imaginer votre futur chez vous Ce plateau s'organise sur environ 50 m² par niveau permettent. Au premier niveau, une belle pièce de vie lumineuse tournée vers la terrasse et le paysage, avec possibilité d'une cuisine ouverte À l'étage, plusieurs configurations sont possibles selon votre projet : 2 belles chambres et un bureau, ou 3 chambres plus compactes. Les visuels de l'annonce vous proposent une interprétation possible des espaces. Ils ne vous montrent pas ce que vous achetez, mais ce que ce lieu pourrait devenir. Et dehors, la vue fait partie du projet La terrasse prolonge la future pièce de vie et offre un véritable espace extérieur orienté Ouest. Un cadre particulièrement agréable pour ceux qui recherchent du calme. L'ensemble de la bâtisse a bénéficié d'importants travaux : Toiture révisée Façade rénovée Huisseries neuves Lots déjà séparés Boîtes aux lettres installées Le plateau dispose également d'éléments permettant d'avancer dans votre projet : arrivée d'eau, compteur Linky, fibre, deux évacuations et réservation prévue pour un plancher chauffant. Et avec le plateau… Vous bénéficiez également d'une cave, de deux stationnements privatifs et d'une petite copropriété au calme et à taille humaine (8 lots). Vous avez l'idée, mais pas encore le projet ? Lors de la visite, nous pouvons réfléchir ensemble à son aménagement et aux différentes possibilités offertes par les volumes. Je peux également vous mettre en relation avec des professionnels afin de chiffrer les travaux et transformer une projection en véritable projet. Vous n'achetez pas un appartement terminé. Vous achetez 100 m², une terrasse, une vue… et la liberté d'en faire votre lieu de vie. Sarah BERTHENET – Efficity 06 x 09 x 76 x 19 x 96 Pour organiser une visite et recevoir le dossier. Les visuels d'aménagement présentés sont des projections non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410) – DUPLEX RÉNOVÉ 97 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE - PROCHE ECULLY ET LYON VAISE Sarah Berthenet - EffiCity vous propose ce duplex de 97 m² situé à proximité du centre de Champagne au Mont d'or, proche d'Ecully et de Lyon Vaise. Exposé EST, ce bien a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Je vous ouvre les portes de cet appartement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Points forts : Duplex entièrement rénové, prêt à vivre Terrasse au calme 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Un intérieur pensé pour le confort moderne Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, pour une organisation optimale. Un espace de vie lumineux et convivial À l'étage, le séjour de 39 m² profite d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures, exposé EST. Il se prolonge naturellement avec une cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle. Une buanderie et un second WC apportent un vrai confort au quotidien. Une terrasse idéale pour profiter de l'extérieur Depuis la cuisine, accédez à une terrasse parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air, dans un cadre paisible. Rénovation et prestations soignées Copropriété intime de 4 lots Toiture et façade entièrement refaites en 2023 Chauffage au sol électrique Deux places de stationnement et une cave Informations pratiques Classe énergétique : C Taxe foncière : env. 1 000 €/an Charges de copropriété : env. 640 €/an À proximité du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, de ses commerces et commodités, tout en profitant d'un environnement calme. Découvrez cet appartement dès maintenant grâce à la visite virtuelle et aux vues intérieures par drone, sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah au 06x09x76x19x96 ou par mail : sberthenet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS (Résidence les hauts de Montlouis) – T3 Lumineux 65 m² avec Terrasse Sud, Piscine, Cave & Garage Double Un cadre de vie privilégié alliant sérénité, confort moderne et prestations rares. Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce magnifique appartement T3 de 65 m², idéalement situé au calme, au cœur du quartier très prisé de Montlouis. LES ATOUTS DE CE BIEN : LUMINOSITÉ & ESPACE : Orienté plein Sud, l'appartement baigne dans une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 20 m² offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. TERRASSE ENSOLEILLÉE (10 m²) : Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse exposée plein sud vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. GARAGE DOUBLE & CAVE PRIVATIVE : En plus d'un garage double en sous-sol pour stationner deux véhicules en toute sécurité, vous bénéficiez d'une cave privative apportant un précieux espace de stockage supplémentaire. CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE : Installez-vous dans une résidence récente de standing (post-2006) parfaitement entretenue, sécurisée et agrémentée d'une piscine enterrée réservée aux résidents. PRESTATIONS ET CONFORTS DE LA RÉSIDENCE : Calme et environnement verdoyant Résidence intime de 3 étages avec ascenseur Aucun travaux à prévoir : électricité aux normes, plomberie en parfait état, copropriété très bien tenue Proximité immédiate des transports, écoles et commodités d'Oullins-Pierre-Bénite L'AVIS DU CONSULTANT : "Ce T3 coche toutes les cases : la situation recherchée à Montlouis, l'exposition Sud avec terrasse, la piscine dans la copropriété, ainsi que le confort rare de combiner un garage double et une cave privative !" Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183563 : Chaponost, secteur Centre village, T2 d'environ 29 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 135000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/04/2025 - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1140 Euros - Bien en copropriété comprenant 6 lots et 4 copropriétaires - Charges annuelles : 560 Euros/an (soit 47 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr