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ÉCULLY – RESIDENCE EXCELLENT ETAT AVEC RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE – T3 – 67,5 m² – 3e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – BOX – CAVE •UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE, UN APPARTEMENT À PERSONNALISER Vous recherchez à Écully un appartement dans une copropriété sans gros travaux de copropriété à prévoir, bien entretenue, bénéficiant d'un environnement verdoyant , au calme ? Découvrez ce T3 traversant de 67,5 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, qui offre de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. •UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ RÉALISÉE La copropriété vient d'achever en 2025 une rénovation énergétique complète, intégralement financée par les propriétaires actuels. Ont notamment été réalisés : •isolation extérieure des façades ; •isolation du toit et des planchers ; •rénovation des parties extérieures ; •rénovation des huisseries des parties communes ; •rénovation du système de ventilation ; •rénovation du chauffage. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C. La résidence est particulièrement agréable, implantée dans un parc arboré de 2,3 hectares, et bénéficie des services d'un gardien ainsi que d'un terrain de tennis. •UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux. Il comprend : •une entrée ; •un séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² sans aucun vis-à-vis ; •deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² ; •une cuisine indépendante pouvant être aisément ouverte sur le séjour ; •une salle d'eau ; •un WC indépendant. L'appartement est à rafraîchir et vous offre ainsi une belle possibilité de créer votre intérieur à votre goût : découvrez ses plans annexés . •Une cave et un box fermé complètent ce bien. •UNE LOCALISATION PRATIQUE AUX PORTES DE LYON Situé sur le secteur Ouest d' Ecully et en proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre Lyon. Le centre de Lyon et Bellecour sont accessibles en environ 15 à 20 minutes selon le mode de transport. La gare d'Écully-La-Demi-Lune permet de rejoindre rapidement Lyon Saint-Paul en 10 minutes. Le rond point de Valvert vers les principaux axes autoroutiers est accessible en 5 minutes pour rejoindre les différents secteurs de la métropole. •UN T3 QUI LAISSE PLACE À DE NOMBREUX PROJETS Résidence rénovée, environnement verdoyant, beaux volumes, balcon, ascenseur, box et cave : un ensemble de qualités qui permet d'envisager sereinement différents projets de vie ou d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Contactez-moi dès à présent, Anne-Françoise Magnani, tel 06 59 78 09 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

159000

Une belle opportunité pour un investissement locatif serein ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 3 étages, au sein d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez ce charmant T2 d'environ 41m², entièrement rénové en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte, le tout prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un déjeuner ou d'un café en extérieur. L'espace nuit, légèrement à l'écart de la pièce de vie, offre une chambre confortable, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de nombreux placards de rangement. Les + qui font la différence : - Rénovation intérieure complète en 2022 (factures des travaux disponibles) - Belle exposition Sud avec balcon confortable - Cave et place de parking privatives dans la résidence - Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges - Arrêt TCL au pied de la résidence (bus 88, 36, 112, 117, 118, 144) L'appartement est vendu loué. Le loyer actuel est de 520€ hors charges + 100€ de provisions sur charges, soit 620€ charges comprises par mois. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, avec un historique locatif stable et sans incident d'impayé. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, entretenu et générant immédiatement des revenus locatifs. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové, avec locataire en place, parking, cave et extérieur, au sein d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 348787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3 792,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! SAINTE FOY LÈS LYON Duplex 128 m2 Niché dans un lotissement résidentiel recherché, à deux pas de toutes les commodités, ce duplex au calme a été pensé jusque dans les moindres détails pour conjuguer confort et fonctionnalité au quotidien. Avec une superficie Carrez de 128,28 m2, ce bel appartement traversant de 5 pièces séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et sa lumière naturelle qui l'accompagne tout au long de la journée. Dès l'entrée, place à une vaste pièce de vie conviviale de 42 m2, prolongée par une cuisine indépendante de 12 m2. Terrasse et jardin viennent compléter le salon dans un même élan, pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres confortables préservent l'intimité de chacun, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing. Une salle de bains fonctionnelle, équipée d'une baignoire, vient parfaire l'ensemble avec élégance. Un bien lumineux et évolutif, au fort potentiel d'aménagement, pour accompagner vos projets de vie d'aujourd'hui... comme ceux de demain. Cerise sur le gâteau : ce duplex offre également une cave, un garage et une place de stationnement, le tout au sein d'une résidence sécurisée. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux -- il n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Vous cherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein ? Cet appartement est fait pour vous. LA RÉSIDENCE : Ce bien est en copropriété dans une belle résidence sécurisée de 1998. Copropriété de 28 lots (10 logements). Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1) : 3 754 EUR/an, soit environ 312 EUR/mois. DPE : Classe énergie C (135 kWh) -- Classe Climat GES C (26 kgeCO2) Prix du bien : 495 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 475 960 EUR Honoraires TTC : 19 040 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. Ref annonce : IA26-XARO-04 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No97. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

Découvrez ce T3 de 69 m² situé au dernier étage d'une résidence de 1999 à Sainte-Foy-lès-Lyon. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse de 20 m². Sa situation au dernier étage avec sa vue dégagée lui permet de profiter d'un environnement calme. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine indépendante fermée, avec la possibilité de les réunir pour créer une pièce de vie avec cuisine ouverte de 38 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage est individuel au gaz. Un parking et/ou un garage double sont proposés en sus du prix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathias Meister au. Votre conseiller Matera : Mathias Meister Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 920416088 (Lyon)

À Tassin-la-Demi-Lune venez découvrir cet appartement d'environ 98m² offrant un magnifique potentiel de rénovation et de personnalisation à proximité immédiate des transport en communs, des commerces et des axes autoroutiers. Situé au 3 étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété familiale, fermée et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, avec de nombreux espaces verts au sein de la résidence. Entièrement à rénover, il offre une belle opportunité de repenser les volumes et créer un intérieur à votre image. Son agencement permet notamment d'imaginer une très grande pièce de vie ouverte et conviviale, idéale pour profiter pleinement des volumes et créer un véritable espace de vie familial. Il est également possible d'envisager la création de deux salles de bains, permettant d'adapter parfaitement l'appartement aux besoins d'une famille. Les fenêtres ont déjà été remplacées, vous permettant de bénéficier d'une première amélioration importante avant d'entreprendre les travaux de rénovation intérieure. Le bien dispose par ailleurs d'un bon diagnostic énergétique ! La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec son caractère familial, ses espaces verts et son accès sécurisé. Le stationnement est libre au sein de la copropriété, un véritable confort au quotidien. Une cave d'environ 4,5m² située au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. Un appartement aux volumes généreux et au potentiel certain, qui saura séduire ceux qui souhaitent créer un lieu de vie entièrement personnalisé, dans un environnement résidentiel recherché à Tassin-la-Demi-Lune. Un projet à imaginer, des espaces à réinventer et surtout, un appartement à façonner selon vos envies. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

228800

Spécial investisseurs - En plein coeur du village de Pollionnay, je vous propose à la vente cet appartement de type 3 - VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE - FIN DE BAIL 12/2028) - Loyer actuel 826 euros (HC) - (augmentation prévue en Décembre 2025) - situé dans un petit immeuble au 2ème et dernier étage , d'une surface de 68, 25 M2 ce bien est en très bon état, lumineux et avec un emplacement privilégié - Pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une belle salle d'eau, un toilette dégagement avec placards muraux et une cave - Toutes commodités au pied de la Bâtisse - POUR INFORMATION à compter du 1/01/2026, les diagnostics énergétiques (DPE) seront revus à la hausse. De ce fait, le DPE de l'appartement passera en E - Possibilité de louer le bien jusqu'en 2034 sans avoir à réaliser de travaux énergétiques....; Faibles charges - chauffage individuel - Contact pour visites Géraldine (Mandataire immobilier) Cette annonce référence 295528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 228 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 Score DPE : 513 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2656.00 € et 3594.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69600 OULLINS (CENTRE) - T5 113 M² - 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 - DOUBLE EXPOSITION - BALCON - MÉTRO B À 5 MIN - CAVE PRIVATIVE Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce vaste appartement familial de 113 m², idéalement situé au cœur d'Oullins, directement face au magnifique Parc Chabrières et à seulement 5 minutes à pied de la gare et du métro B. POINTS FORTS À RETENIR Cadre d'exception : Emplacement privilégié face au Parc Chabrières (parc botanique et verdure au pied de l'immeuble). Cœur de ville & Transports : Métro ligne B et gare d'Oullins accessibles à pied en 5 min. Luminosité & Volumes : Vaste T5 traversant baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Modulable : Actuellement configuré avec 3 chambres, avec possibilité d'en créer une 4ᵉ. Résidence de standing : Copropriété sécurisée avec ascenseur, idéalement tenue. DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS Dès la grande entrée, vous serez séduit par la clarté et les volumes de cet appartement. Le séjour spacieux, prolongé par une cuisine séparée et fonctionnelle, offre un cadre de vie très agréable face au cadre verdoyant du parc. ESPACE NUIT BIEN DÉFINI Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables avec la possibilité d'aménager un quatrième espace nuit ou un bureau selon vos besoins. Le bien est complété par une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un confort quotidien optimal. PRATICITÉ ET ANNEXES Stockage : Une cave privative est incluse avec l'appartement. Stationnement : Emplacement libre au sein de la copropriété totalement fermée et sécurisée SITUATION IDÉALE Profitez d'un emplacement stratégique et du tout à pied : le poumon vert du Parc Chabrières juste en face, le métro B à 5 minutes (accès direct Lyon Part-Dieu / Gerland), la Grande Rue, ses commerces et ses écoles au pied de la résidence. UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Ce bel appartement aux prestations soignées et aux magnifiques volumes saura séduire les familles en recherche de confort, de verdure et de proximité avec Lyon. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Yann Duranton Efficity – L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69350 LA MULATIERE/OULLINS– T4 80M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CLIMATISATION - CAVE ET PARKING PRIVATIFS – RÉSIDENCE SECURISÉE – MÉTRO B 15 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial T4 d'environ 80 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique, à la croisée de La Mulatière, Oullins et Sainte-Foy-lès-Lyon. Les points forts qui font la différence : Zéro travaux & Équipements neufs : Chaudière individuelle au gaz de moins d'un an (confort et économies garantis) et appartement entièrement climatisé. Prêt à vivre : Intérieur entièrement refait à neuf avec une décoration contemporaine et soignée. Le confort moderne : Double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale. Performant : Classé DPE D, un excellent point pour maîtriser vos factures énergétiques ou pour un investissement locatif serein. Les indispensables : Une cave privative et une place de parking privative incluses. Une configuration familiale et fonctionnelle : L'espace est parfaitement optimisé dans un petit bâtiment de seulement 3 étages : Espace jour : Une entrée accueillante avec placard et cagibi, un séjour lumineux de 20 m² prolongé par son balcon, et une grande cuisine ouverte de plus de 10 m². Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Une localisation stratégique et connectée : Idéal pour une famille ou des actifs urbains, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : Métro B (Station Gare d'Oullins) à seulement 15 minutes à pied (accès direct à Lyon Part-Dieu). Transports au pied de la résidence : Ligne 8 (direction Perrache / Confluence) et Ligne C6. Une opportunité rare sur le secteur avec des prestations de qualité ! Ne tardez pas à planifier votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Avis aux confrères : Mes biens sont ouverts au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acheteurs qualifiés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS (MONTLOUIS) – T3 62m² – TERRASSE 24m² – PISCINE DANS LA RESIDENCE– GARAGE INCLUS – RÉSIDENCE 2006 Yann Duranton et Efficity vous présentent ce magnifique T3 en plain-pied, niché dans le quartier prisé de Montlouis, au sein d'une résidence de standing de 2006 avec piscine. PIÈCE DE VIE DE 25M² AVEC CUISINE À CRÉER Espace de vie convivial : Une pièce principale spacieuse et lumineuse de 25 m² ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine à aménager : L'emplacement est prévu au cœur du séjour pour vous permettre d'installer une cuisine sur-mesure, entièrement adaptée à vos envies. EXTÉRIEUR XXL ET ACCÈS DIRECTS C'est l'un des plus beaux atouts de ce bien : une terrasse de 24 m² baignée de lumière. Accès extérieur pratique : La terrasse est accessible directement depuis la pièce de vie, mais également depuis l'une des deux chambres. Un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur ! Exposition Ouest : Ensoleillement idéal pour profiter des fins de journée. GARAGE FERMÉ INCLUS DANS LE PRIX Stationnement sécurisé : Un garage boxé en sous-sol est compris dans le prix de vente, garantissant un stationnement abrité ou un espace de rangement supplémentaire. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Piscine privée : Un bassin sécurisé réservé aux résidents pour les beaux jours. Résidence de standing (2006) : Petite copropriété intimiste de 2 étages avec ascenseur, parfaitement entretenue. Environnement privilégié : Le calme et la verdure du quartier Montlouis, à proximité des commodités. L'AVIS DE L'EXPERT : "Ce T3 réunit de rares qualités : le quartier Montlouis, une grande terrasse de 24 m² accessible par le séjour et l'une des chambres, une piscine, le confort du plain-pied, un garage fermé inclus, et la liberté d'aménager votre propre cuisine." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite , visite virtuelle disponible sur demande Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Brignais Centre rue du Général de Gaulle ! Proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun. Une opportunité idéale pour une personne senior ou pour un premier achat ! Dans une copropriété de 2001 bien entretenue : découvrez ce bel appartement T2 de 51.28 m² fonctionnel et idéalement agencé, situé au 3ème étage avec ascenseur ! L'appartement comprend une entrée menant sur un spacieux séjour de 28 m², très lumineux :) Du séjour, vous accédez au balcon pour manger et profiter de moments de détente ! La cuisine indépendante est toute équipée ! La chambre de 10 m² est calme, agréable et pratique avec ses placards intégrés. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle. WC indépendants. En annexe : garage fermé en sous-sol. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! SAMEDI et DIMANCHE POSSIBLE ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6187. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,96 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 209600 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 172 €. Pas de procédure en cours.

Un lieu atypique, du volume et un véritable potentiel d'aménagement en plein coeur de Craponne ! Dans le cadre plein de charme d'une ancienne école maternelle entièrement réhabilitée, découvrez ce plateau brut d'environ 120 m2 voir plus, à aménager entièrement selon vos envies. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une importante hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'une ou plusieurs mezzanines et ainsi d'optimiser encore davantage les espaces. Vous pourrez imaginer un véritable loft familial, une habitation contemporaine avec de grands volumes ou encore un projet d'investissement atypique. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif d'environ 100 m2, ainsi que d'une place de stationnement privative. Une seconde place peut également être acquise en supplément pour 5 000 EUR. La partie extérieure et les éléments principaux du bâtiment ont déjà bénéficié de nombreux travaux : façades refaites ; fenêtres neuves avec volets roulants électriques ; toiture révisée et entretenue ; parkings et cheminements piétons aménagés ; possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ; accord pour l'installation d'une pompe à chaleur ; possibilité d'installer un poêle à bois. L'intérieur est aujourd'hui livré brut et nécessite un aménagement complet, vous laissant ainsi une grande liberté pour concevoir un logement réellement sur mesure. - Craponne centre environnement résidentiel et calme - Environ 120 m2 de surface brute voir plus - Jardin privatif d'environ 100 m2 - 1 parking privatif + possibilité d'un second - Belle hauteur sous plafond possibilité de mezzanines - Aménagement intérieur à réaliser entièrement Un bien rare sur Craponne, chargé d'histoire et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Envie d'en savoir plus ou d'imaginer votre futur projet ? Contactez votre Gone pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un lieu atypique, du volume et un véritable potentiel d'aménagement en plein coeur de Craponne ! Dans le cadre plein de charme d'une ancienne école maternelle entièrement réhabilitée, découvrez ce plateau brut d'environ 120 m2 voir plus, à aménager entièrement selon vos envies. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une importante hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'une ou plusieurs mezzanines et ainsi d'optimiser encore davantage les espaces. Vous pourrez imaginer un véritable loft familial, une habitation contemporaine avec de grands volumes ou encore un projet d'investissement atypique. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif d'environ 100 m2, ainsi que d'une place de stationnement privative. Une seconde place peut également être acquise en supplément pour 5 000 EUR. La partie extérieure et les éléments principaux du bâtiment ont déjà bénéficié de nombreux travaux : façades refaites ; fenêtres neuves avec volets roulants électriques ; toiture révisée et entretenue ; parkings et cheminements piétons aménagés ; possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ; accord pour l'installation d'une pompe à chaleur ; possibilité d'installer un poêle à bois. L'intérieur est aujourd'hui livré brut et nécessite un aménagement complet, vous laissant ainsi une grande liberté pour concevoir un logement réellement sur mesure. - Craponne centre environnement résidentiel et calme - Environ 120 m2 de surface brute voir plus - Jardin privatif d'environ 100 m2 - 1 parking privatif + possibilité d'un second - Belle hauteur sous plafond possibilité de mezzanines - Aménagement intérieur à réaliser entièrement Un bien rare sur Craponne, chargé d'histoire et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Envie d'en savoir plus ou d'imaginer votre futur projet ? Contactez votre Gone pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 47 M² – PARKING PRIVATIF ET CAVE – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 46,80 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif et d'une cave, tous deux inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels ainsi que de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41, qui dessert Perrache, est accessible à seulement 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété, ainsi qu'une cave, tous deux compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier, particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace de vie convivial et fonctionnel - Une chambre de 9,50 m², calme et sans vis-à-vis - Un coin dressing situé à proximité immédiate de la chambre, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable - Une salle d'eau - Une cave privative - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 46,80 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 235 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F – 350 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 72 kg CO₂/m²/an - Copropriété de 18 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Cave privative incluse - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Sa cuisine ouverte sur le séjour, son coin dressing, sa cave, son stationnement privatif et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 140 000 € – Honoraires d'agence inclus – Cave et parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce charmant appartement situé au 1er et unique étage d'une copropriété, offrant un environnement particulièrement calme et agréable. Le bien se compose comme suit : - Une pièce de vie d'environ 25 m2 - Une chambre de 12 m2 - Une salle de bain avec WC - Un joli balcon donnant sur la verdure, idéal pour les beaux jours Une place de parking privative complètent ce bien.Possibilité d'acquérir un garage ( en suplément ). Pour vous permettre de mieux vous projeter, certaines pièces ont été meublées et aménagées afin de vous donner une idée concrète du potentiel et des possibilités d'aménagement du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez ce charmant appartement situé au 1er et unique étage d'une copropriété, offrant un environnement particulièrement calme et agréable. Le bien se compose comme suit : - Une pièce de vie d'environ 25 m2 - Une chambre de 12 m2 - Une salle de bain avec WC - Un joli balcon donnant sur la verdure, idéal pour les beaux jours Une place de parking privative complètent ce bien.Possibilité d'acquérir un garage ( en suplément ). Pour vous permettre de mieux vous projeter, certaines pièces ont été meublées et aménagées afin de vous donner une idée concrète du potentiel et des possibilités d'aménagement du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69110 SAINTE-FOY-LÈS-LYON - SECTEUR PARC DU BRULET / CHAVRIL - RUE CLAUDE JUSSEAUD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - DOUBLE BALCON - CALME - PARKING ET CAVE Yann Duranton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial située dans le secteur très recherché du Parc du Brûlet / Chavril, Rue Claude Jusseaud. Idéalement niché au sein de la résidence prisée « Le Petit Sainte-Foy », à deux pas du Parc du Brûlet et aux portes de Lyon 5ᵉ, cet appartement spacieux de 90 m² offre un cadre de vie privilégié et verdoyant au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 6 étages, vous serez séduit par le calme environnant et la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie de 20 m². Côté extérieurs, le bien bénéficie de 2 balcons . L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres confortables. Une salle de bain avec baignoire, un coin bureau et un toilette séparé complètent le bien. Pour votre confort, une cave de 7 m² est incluse pour stocker vos effets personnels, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'immeuble bénéficie d'une façade en bon état et d'un entretien irréprochable des parties communes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien familial dans un secteur calme et recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. COMMERCES & TRANSPORTS À PROXIMITÉ : Transports (TCL) : Lignes de bus C20/C20E (accès direct Perrache / Bellecour), 49 et 90 accessibles en quelques minutes à pied. Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché et commodités du secteur Charcot / Point du Jour à proximité immédiate. Cadre de vie & Loisirs : Tennis Club Chavril au pied de l'immeuble, Parc du Brûlet à 300 mètres et écoles accessibles rapidement. Visite virtuelle disponible sur demande Yann Duranton Efficity - L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement d'exception en rez-de-jardin de 120,73 m2 avec jardin de 400 m2 et triple exposition à Tassin. Dans une résidence de standing, au calme et à proximité immédiate des transports, découvrez ce superbe appartement offrant de bonnes prestations et un cadre de vie privilégié. Les volumes et la lumière s'imposent naturellement dès l'entrée. La pièce de vie de 48 m2, élégante et chaleureuse, bénéficie d'une belle exposition, baignant les espaces de lumière tout au long de la journée. Les trois larges baies vitrées prolongent harmonieusement le séjour vers l'extérieur, offrant une ouverture totale sur le jardin et une véritable sensation de vie dedans/dehors, comparable à celle d'une maison. L'espace nuit, intelligemment agencé, se distingue par une séparation harmonieuse des espaces : un espace dédié aux enfants, composé de trois chambres et d'une salle de douche, un espace parental indépendant séparé avec une suite parentale, véritable cocon de confort et d'intimité. Une buanderie vient compléter cet agencement à la fois fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie de famille. L'ensemble se distingue par son excellent état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 400 m2, rare et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure propice à la détente comme à la réception. Prestations et atouts : Volumes généreux et distribution idéale, triple exposition pour une luminosité optimale, ouverture totale sur le jardin avec 4 baies vitrées, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de douche, buanderie, jardin privatif de 400 m2, cave, résidence de qualité, environnement calme, proche commodités et transports. Possibilité d'acheter 1 ou 2 garages en plus du prix. Un bien rare, conjuguant élégance, confort et art de vivre, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce superbe appartement T4 de 86,28 m2 (Loi Carrez), idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre de Craponne et de l'ensemble de ses commodités. Au 1er étage d'une résidence récente, intimiste et entièrement sécurisée, cet appartement en excellent état vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Vous profiterez d'une belle pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, réunissant un salon-séjour et une cuisine moderne haut de gamme parfaitement intégrée. De larges baies vitrées ouvrent sur un agréable balcon, véritable prolongement de votre espace de vie. Pour davantage de confort, cet espace bénéficie également de la climatisation. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, dont une avec un espace dressing et une vasque, offrant un aménagement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de cet appartement : - Surface de 86,28 m2 (Loi Carrez) - Résidence récente, intimiste et sécurisée - Emplacement privilégié, à 5 minutes à pied du centre-ville - Belle pièce de vie lumineuse et climatisée - Cuisine moderne haut de gamme - Trois chambres confortables - Espace dressing avec vasque - Agréable balcon - Excellent état général et prestations soignées - Commerces, écoles et transports accessibles à pied En complément : possibilité d'acquérir un garage double en supplément, idéal pour stationner deux véhicules et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Un appartement réunissant emplacement, confort et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant profiter pleinement de Craponne sans renoncer à la proximité du centre-ville. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce superbe appartement T4 de 86,28 m2 (Loi Carrez), idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre de Craponne et de l'ensemble de ses commodités. Au 1er étage d'une résidence récente, intimiste et entièrement sécurisée, cet appartement en excellent état vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Vous profiterez d'une belle pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, réunissant un salon-séjour et une cuisine moderne haut de gamme parfaitement intégrée. De larges baies vitrées ouvrent sur un agréable balcon, véritable prolongement de votre espace de vie. Pour davantage de confort, cet espace bénéficie également de la climatisation. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, dont une avec un espace dressing et une vasque, offrant un aménagement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de cet appartement : - Surface de 86,28 m2 (Loi Carrez) - Résidence récente, intimiste et sécurisée - Emplacement privilégié, à 5 minutes à pied du centre-ville - Belle pièce de vie lumineuse et climatisée - Cuisine moderne haut de gamme - Trois chambres confortables - Espace dressing avec vasque - Agréable balcon - Excellent état général et prestations soignées - Commerces, écoles et transports accessibles à pied En complément : possibilité d'acquérir un garage double en supplément, idéal pour stationner deux véhicules et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Un appartement réunissant emplacement, confort et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant profiter pleinement de Craponne sans renoncer à la proximité du centre-ville. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé en plein centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied de la place Xavier Ricard, découvrez ce spacieux appartement T5 de 120 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Grand séjour, cuisine indépendante, 4 chambres , deux salles de bains 1 grande lingerie. 2wc. le bien est actuellement agencé en 5 pièces mais à l'origine se sont deux lots séparés ( 2 portes palières ) : • un appartement Type 3 de 75m². • un appartement Type 2 de 45 m² Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité mixte. Possibilité d'acquérir un très grand parking en supplément. Emplacement premium, rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Possibilité d'acquérir en plus un grand parking couvert pour motos et voiture en face de l'immeuble à 25.000€ Deux caves sont incluses, utiles pour le stockage. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement d'exception en rez-de-jardin de 120,73 m2 avec jardin de 400 m2 et triple exposition à Tassin. Dans une résidence de standing, au calme et à proximité immédiate des transports, découvrez ce superbe appartement offrant de bonnes prestations et un cadre de vie privilégié. Les volumes et la lumière s'imposent naturellement dès l'entrée. La pièce de vie de 48 m2, élégante et chaleureuse, bénéficie d'une belle exposition, baignant les espaces de lumière tout au long de la journée. Les trois larges baies vitrées prolongent harmonieusement le séjour vers l'extérieur, offrant une ouverture totale sur le jardin et une véritable sensation de vie dedans/dehors, comparable à celle d'une maison. L'espace nuit, intelligemment agencé, se distingue par une séparation harmonieuse des espaces : un espace dédié aux enfants, composé de trois chambres et d'une salle de douche, un espace parental indépendant séparé avec une suite parentale, véritable cocon de confort et d'intimité. Une buanderie vient compléter cet agencement à la fois fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie de famille. L'ensemble se distingue par son excellent état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 400 m2, rare et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure propice à la détente comme à la réception. Prestations et atouts : Volumes généreux et distribution idéale, triple exposition pour une luminosité optimale, ouverture totale sur le jardin avec 4 baies vitrées, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de douche, buanderie, jardin privatif de 400 m2, cave, résidence de qualité, environnement calme, proche commodités et transports. Possibilité d'acheter 1 ou 2 garages en plus du prix. Un bien rare, conjuguant élégance, confort et art de vivre, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa Découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

3 PIECES DE 75 M² - TERRASSE, VUE DEGAGEE, GARAGE ET CAVE - EMPLACEMENT RECHERCHE Au cœur du centre ville de Tassin, secteur très prisé et recherché, découvrez cet appartement au 3ème étage de 75 m² offrant un cadre de vie privilégié dans une résidence sécurisée de 16 logements, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux exposé Sud -Est de 24 m², prolongé par une agréable terrasse de 10 m² bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sur le jardin et la cour intérieur, idéale pour partager des moments de détente en toute tranquillité. L'espace nuit comprend 2 chambres confortables, toutes deux dotées d'un parquet et de placards intégrés, alliant charme et fonctionnalité. La cuisine indépendante ainsi que la salle de bain nécessitent un rafraichissement, offrant l'opportunité de repenser les espaces a votre gout et de révéler le potentiel de ce bien. Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement est vendu avec un garage fermé et une cave, des prestations particulièrement recherchées en centre ville. Un bien rare par son emplacement de premier choix, sa luminosité, ses volumes agréables et son fort potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Terrasse de 10 m² avec 2 ouvertures sur séjour et cuisine Pièce de vie de 24 m² Appartement très lumineux Place de stationnement privative Classe énergétique C Un intérieur lumineux et fonctionnel Confort & équipements • Chauffage au gaz • Fenêtres en bois haut de gamme double vitrage • Volets roulants électriques • Nombreux placards et rangements • Cave • Place de stationnement privative avec garage fermé en sous sol • Porte blindée - sécurisée • Interphone et visiophone • Classe énergétique C Un bien clé en main Très bien entretenu, cet appartement offre des prestations modernes et un cadre de vie recherché. Les peintures ont été refaites. Lumineux, fonctionnel et disposant d'un agréable espace extérieur, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Audrey Allary au 06 99 13 01 37 ou par email à audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 104 M² - VUE EXCEPTIONNELLE - DERNIER ETAGE. Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 104 m², doté d'une vue spectaculaire. Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Entièrement rénové avec soin, cet appartement implanté au dernier étage avec un grand ascenseur, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa vue dégagée particulièrement agréable. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de 63 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, pouvant se fermer grâce aux portes coulissantes de la verrière, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest de plus de 11 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des couchers de soleil. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m² avec placard intégré et une vue apaisante sur la nature, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre, celle parentale, de plus de 17 m², disposant de sa propre salle de bains et d'un accès au balcon, vient compléter cet ensemble. Cet appartement, dont le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges, offre enfin des fenêtres PVC en double vitrage ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,80m. En complément, vous avez la possibilité de profiter de la piscine et des terrains de tennis de la copropriété voisine, moyennant une adhésion par an, offrant un cadre de vie privilégié. L'appartement dispose d'une cave. Enfin, il est possible d'acquérir en sus un garage fermé au prix de 15 000 euros ainsi qu'une place de stationnement privative au prix de 5000 euros au sein de la copropriété sécurisée. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ECULLY - CENTRE - 10 MINUTES DE LYON/ RARE A LA VENTE/ EXCLUSIVITÉ - IDÉAL INVESTISSEURS/JEUNES COUPLES/ÉTUDIANTS/PERSONNES SEULE - COMMUNE PRISÉE - 2 PIÈCES - 1 GRANDE CHAMBRE - 45.0m² - RÉNOVÉ AVEC GOÛT - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE ARBORÉE- CHARME DE L'ANCIEN - CHEMINÉES - PARQUET - PEUT ÊTRE VENDU MEUBLÉ - SANS VIS À VIS - FAIBLES CHARGES - PEUT ÊTRE LOUÉ 1000 EUROS CC/ MOIS Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé en plein cœur d'Ecully. Ce bien de 45 m2 très bien agencé, offrant une pièce de vie plein sud donnant sur un jardin avec arbres, est un vrai cocon pour jeune couple ou un étudiant. Dans cet appartement tout a été pensé et décoré avec goût: des verrières et portes chinées, un mobilier de qualité avec des espaces bien définis, le tout dans un immeuble de plusieurs siècles, à seulement 5 minutes à pieds des commerces et du centre, et non loin des grandes écoles de cuisine, de kiné ou l'école centrale de Lyon-Écully. Il se compose d'une entrée, avec un wc séparé, une cuisine semi-ouverte sur salon/salle à manger. La cuisine pleine de charme a été pensée pour pouvoir y prendre confortablement ses repas, grâce à un mobilier chiné très cossu qui s'intègre parfaitement aux dimensions et au décor. Le salon donnant sur un jardin au calme, est lumineux, et bénéficie d'un bel espace salon avec une cheminée et deux grands placards, un espace pour accueillir une table ronde à manger. Enfin, une vaste chambre, composée d'un espace bureau sur-mesure, permet de travailler. Orienté Nord/Sud et Est, cet appartement bénéficie d'une jolie lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Son emplacement au calme permet de profiter d'une tranquillité appréciable, loin de l'agitation urbaine. Enfin, les charges de copropriété de seulement 60 euros par mois, lui confère une bonne rentabilité. L'appartement peut être vendu meublé. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un appartement rénové avec soin, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle, au cœur d'Ecully. Prix Frais d'agence inclus: 210 000 euros Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Tél. 0609300947 ou nmarkovic@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Coeur de village Appartement/ Maison T6 de charme Au sein d'une bâtisse de caractère, nichée dans un parc arboré en plein centre de Vaugneray, découvrez ce magnifique appartement T6 de 186 m2 au cachet authentique. Baigné de lumière, il séduit par ses prestations anciennes soigneusement conservées : parquet, cheminée, plafonds à la française, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste séjour/salle à manger, ainsi que d'un bel espace de vie agrémenté d'une mezzanine. L'espace nuit offre trois grandes chambres dont une suite parentale et deux salles de bains, assurant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, un magnifique parc paysager en indivision et une piscine de 11 x 4,5 mètres avec pool house invitent à la détente dans un environnement privilégié et confidentiel. Une place de parking et une cave complètent ce bien rare. Bien en copropriéte 3 lots/ aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coeur de village Appartement/ Maison T6 de charme Au sein d'une bâtisse de caractère, nichée dans un parc arboré en plein centre de Vaugneray, découvrez ce magnifique appartement T6 de 186 m2 au cachet authentique. Baigné de lumière, il séduit par ses prestations anciennes soigneusement conservées : parquet, cheminée, plafonds à la française, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste séjour/salle à manger, ainsi que d'un bel espace de vie agrémenté d'une mezzanine. L'espace nuit offre trois grandes chambres dont une suite parentale et deux salles de bains, assurant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, un magnifique parc paysager en indivision et une piscine de 11 x 4,5 mètres avec pool house invitent à la détente dans un environnement privilégié et confidentiel. Une place de parking et une cave complètent ce bien rare. Bien en copropriéte 3 lots/ aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un véritable coup de coeur, prêt à vivre ! Dans la très recherchée commune de Charbonnières-les-Bains, découvrez ce superbe appartement de 52 m2, situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing, parfaitement entretenue et nichée dans une impasse au calme absolu. Une situation privilégiée : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, verdoyant et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations, l'excellent état général du bien et ses nombreux rangements intégrés, pensés pour un confort optimal. L'appartement se compose de : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une alcôve aménagée en véritable coin nuit, une spacieuse salle de bains, un WC indépendant, un hall d'entrée fonctionnel avec de nombreux rangements. Son véritable atout : 50 m2 d'extérieur ! Rare et particulièrement recherché, l'appartement bénéficie d'une magnifique terrasse de 50 m2, prolongée par un agréable jardin. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour déjeuner en extérieur, recevoir, se détendre ou simplement profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un appartement prêt à poser ses valises ! Autre avantage particulièrement appréciable : l'appartement peut rester entièrement équipé et aménagé selon le souhait de l'acquéreur. Vous pouvez ainsi acheter un bien clé en main, immédiatement habitable, sans avoir à prévoir d'installation ou d'aménagement particulier. Le mobilier, les équipements, mais également la vaisselle et l'ensemble des accessoires nécessaires à la vie quotidienne peuvent rester sur place. Une solution idéale pour celles et ceux qui recherchent un appartement prêt à vivre dès le premier jour, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Taxe foncière : 650 EUR Charges de copropriété : 100 EUR / mois Possibilité d'acquérir en supplément un garage en sous-sol. Un bien rare à Charbonnières-les-Bains, réunissant standing, calme, verdure, confort et un extérieur exceptionnel. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -