Acheter un maison à Burdignin

Fiche Id-UBW174899 : Cervens, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 200 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74890 – FESSY – EXCLUSIVITÉ – CŒUR DE VILLAGE – MAISON DE CARACTÈRE – MITOYENNE - 175 M² – 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – TERRASSE – SOUS-SOL COMPLET – PANNEAUX SOLAIRES – POÊLE À BOIS – ENTRE LAC ET MONTAGNE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent en exclusivité cette maison de caractère située au cœur du village de Fessy, dans le quartier des Crêts Marteneaux. Certaines maisons séduisent par leur histoire et l'atmosphère qu'elles dégagent. Cette demeure ancienne d'environ 175 m², répartis sur trois niveaux, conjugue charme, élégance et convivialité. Ses volumes généreux offrent des espaces pour se retrouver en famille tout en préservant l'intimité de chacun. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, et de trois salles de bains et d'eau au total, pour un quotidien confortable. Les combles sont déjà aménagés et accueillent deux des cinq chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle d'eau. Le sous-sol complet offre des espaces complémentaires de rangement et d'organisation. La maison est également équipée de panneaux solaires et d'un poêle à bois, dont la chaleur participe à l'ambiance accueillante des pièces de vie. La terrasse invite à prendre un café au soleil, partager un repas ou simplement profiter d'un moment de détente avec une vue dégagée sur les environs. Choisir Fessy, c'est apprécier l'authenticité d'un village du Chablais et un cadre de vie à taille humaine. Entre le lac Léman et les montagnes, le secteur invite à profiter de la nature, des promenades et des activités de plein air au fil des saisons. Une maison avec une âme, pensée pour accueillir une famille et partager de beaux moments. Visite virtuelle sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Elise Lemonnier au +33 6 26 78 21 10 ou par mail à elemonnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-CERGUES – MAISON DE VILLAGE DE CHARME – 150 M² – TERRASSE – GARAGE RETOUR À LA VENTE Découvrez cette maison de village pleine de charme de 130 m², auxquels s'ajoutent la cave et le garage, dans un environnement calme. Entièrement rénovée, elle séduit par le caractère de ses murs en pierre apparente et de ses poutres, associés à une décoration contemporaine et soignée. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une excellente isolation phonique, permettant de profiter des lieux sans bruits de voisinage. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ainsi que sa salle de bains. Maison Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée - Buanderie indépendante - Sauna privatif 1er étage : - Deux grandes chambres de 17 m² et 16 m² - Dressing indépendant - Grande salle de bains avec douche, baignoire et WC - Second WC indépendant Dernier étage : - Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - Cuisine ouverte - Chauffage au sol électrique - Terrasse de 10 m² - Vue dégagée avec aperçu sur le lac Léman Stationnement - Garage de 17 m² avec accès direct à la maison - Une place de stationnement extérieure privative Annexes - Cave saine - Petits combles offrant un espace de rangement supplémentaire Les + - Le charme de la pierre et des poutres associé à une rénovation contemporaine - Aucun frais à prévoir - Excellente isolation phonique - Possibilité de créer une troisième chambre avec sa salle de bains - Sauna privatif - Terrasse avec vue dégagée et aperçu sur le lac Léman Emplacement Située au calme, la maison permet de rejoindre à pied les commodités et les restaurants. Le collège Les Justes se trouve à seulement 2 minutes, la gare de Machilly et le Léman Express à 5 minutes et la zone commerciale de Ville-la-Grand à 7 minutes. Disponibilité : mars. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, mêlant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, avec de beaux volumes et une situation permettant de profiter facilement des commodités du secteur. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter EFFICITY, "l'Agence qui estime votre bien en ligne", avec Valérie Massoni au 06 25 06 13 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

480000

Grande maison avec un fort potentiel. Actuellement elle possède un rez-de-chaussée avec un grand garage de 34m2, une salle de bain, un WC, une cuisine, un salon de 27m2 et une chambre de 14m2, l'ensemble donnant directement sur le terrain. Au premier étage vous trouverez un salon séjour de 32m2, trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un WC. Ce premier étage donne d'un côté sur un grand balcon de 18m2 et de l'autre sur le terrain. Au deuxième étage vous trouverez un plateau vierge et libre de tout aménagement de 125m2 donnant accès à un balcon avec encore la possibilité de créer environ 40m2 sous les combles. L'ensemble de la bâtisse a une superbe vue sur le Mont Blanc. Le terrain n'est pas constructible ce qui donne aussi le charme de la campagne. La maison peut être aussi bien propice à une famille qu'à une personne qui désire rénover pour faire trois appartements. Cette annonce référence 345590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7710.00 € et 10490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74250 – VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 117 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 759 M² – 6 GARAGES – DÉPENDANCE – VUE MONTAGNES – CALME ABSOLU effiCity, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison de plain-pied d'environ 117 m², située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans le secteur recherché des Pierres, au pied du massif des Brasses. Implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition Sud et d'une vue dégagée sur les montagnes et les Voirons. Entièrement de plain-pied, la maison comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, quatre chambres avec rangements, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Le poêle à bois permet de chauffer efficacement l'ensemble de l'habitation. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 15 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la vue, ainsi qu'à une terrasse ouverte sur le jardin. Le terrain de 759 m² accueille un jardin, un potager, une grande cour ainsi qu'une véritable dépendance indépendante de type chalet, offrant un espace complémentaire à valoriser selon vos besoins et votre projet. L'atout rare de cette propriété : un sous-sol complet d'environ 120 m² comprenant six garages indépendants. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier pour un artisan ou un passionné, activité professionnelle ou potentiel de rendement locatif. Construite en 1960, la maison nécessitera des travaux de modernisation selon vos attentes. Elle constitue néanmoins une base saine et une belle opportunité grâce à sa configuration de plain-pied, son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'évolution. À noter : toiture en fibre-ciment. Viuz-en-Sallaz offre un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Sa situation permet de rejoindre facilement Annemasse, Genève, Annecy ainsi que les stations de montagne environnantes. Une propriété aux critères rares sur le secteur : calme en impasse, vue montagnes, exposition Sud-Ouest, quatre chambres, terrain, dépendance de type chalet, sous-sol complet et six garages. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

569000

Situé à Onnion , à proximité du centre du village, ce magnifique chalet d'environ 135 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec une superbe vue sur le Mont-Blanc . Implanté sur un beau terrain de 1 150 m² , le chalet bénéficie d'une excellente luminosité et d'espaces généreux. Il se compose de : cuisine ouverte sur un grand salon , créant un bel espace de vie convivial et lumineux, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC séparé, belle terrasse profitant de la vue, 65 m² de sous-sol , offrant un espace supplémentaire important pour le rangement, un atelier ou du stationnement selon les besoins. Les atouts: Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, proche du centre d'Onnion, terrain de 1 150 m², chauffage par géothermie, stores électriques, e nvironnement calme et agréable! Un chalet idéal pour profiter de la montagne tout en restant proche des commodités du village. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia PINTO 0628612340 (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONNION – UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL : 326 M² À RÉINVENTER SUR 3 NIVEAUX - MAZOT - TERRAIN 3266m2 Florence COCHARD vous propose à 74490 Onnion, cette maison offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Implantée sur un magnifique terrain de 3 266 m², cette propriété développe environ 326 m² sur plusieurs niveaux et bénéficie d'un environnement privilégié sur les hauteurs d'Onnion. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement d'environ 65 m² avec véranda, à rafraîchir, ainsi qu'un garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Le 1er étage, actuellement habitable mais à moderniser, propose un espace de vie à personnaliser selon vos envies. Au 2ème étage, un vaste plateau d'environ 105 m² reste entièrement à aménager, auquel s'ajoute une partie des combles également aménageable : de quoi imaginer des chambres supplémentaires, un espace familial, un logement indépendant ou tout autre projet. Des travaux sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait la force de cette propriété : volumes, terrain, dépendances et possibilités d'aménagement offrent un véritable terrain de jeu pour créer un bien unique à votre image. Un bien qui s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un projet à façonner et d'un investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché de la Vallée Verte. Une visite s'impose pour mesurer pleinement le potentiel de cette maison et imaginer ce qu'elle pourrait devenir ! Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE / DUGNY – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT 860 M² – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale de plain-pied de 120 m², située dans le secteur paisible et recherché de Dugny, à Brenthonne. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, AU CŒUR DE LA CAMPAGNE Entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie agréable et une organisation idéale pour une famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé de 860 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine ou simplement apprécier le calme et la vue dégagée sur la campagne environnante. LES ATOUTS : – Maison entièrement de plain-pied – 120 m² habitables – 4 chambres dont une suite parentale – Belle pièce de vie lumineuse – Cuisine équipée – Maison rénovée et prête à habiter – Terrain plat et clôturé de 860 m² – Environnement calme et verdoyant – Vue dégagée sur la campagne – Stationnements sur la propriété – Possibilité d'aménager un garage Située à Brenthonne, la maison permet de profiter pleinement d'un environnement campagne tout en restant à proximité des commodités, des écoles et de la gare de Bons-en-Chablais. UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express / CEVA à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres, un beau terrain et le confort d'une vie entièrement de plain-pied, sans travaux importants à prévoir ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bellevaux – Charmante maison individuelle familiale de 150 m² sur un terrain d'environ 1 000 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Bellevaux, cette agréable maison individuelle d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature. Dès l'entrée, un sas vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie d'environ 45 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec accès direct au garage, trois chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, vous découvrirez un vaste espace sous combles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, coin détente, bureau ou espace lecture. Ce niveau dessert également deux grandes chambres, idéales pour les enfants, les invités ou une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement. Les atouts : - Maison individuelle d'environ 150 m² habitables - Terrain d'environ 1 000 m² - Belle pièce de vie de 45 m² avec poêle à bois - Cuisine ouverte - 5 chambres - Grand espace sous combles aménagé - Salle de bains avec douche et baignoire - Salle d'eau avec WC à l'étage - Garage et buanderie - Environnement calme et verdoyant Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, à proximité des commodités et des nombreuses activités de montagne qu'offre la vallée de Bellevaux. À visiter sans tarder ! Prix: 399 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

RARE À LA VENTE – PLUS DE 1,6 HECTARE DE TERRES AGRICOLES AU CŒUR DE LA NATURE ! 74490 - MEGEVETTE - 16 205 M² DE TERRES AGRICOLES - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ - OPPORTUNITÉ POUR EXPLOITATION AGRICOLE Florence COCHARD, vous propose un ensemble de parcelles agricoles d'une superficie totale de 16 205 m², situées dans le secteur calme et verdoyant à Mégevette. Ces terres bénéficient d'un environnement naturel exceptionnel, idéal pour une activité agricole, le pâturage ou toute exploitation nécessitant de vastes espaces. Une belle opportunité pour les agriculteurs souhaitant agrandir leur exploitation ou investir dans du foncier agricole de qualité. À noter que l'accès aux parcelles se fait exclusivement par un chemin adapté aux engins agricoles, ce qui destine ce bien en priorité aux professionnels du secteur ou aux propriétaires disposant du matériel approprié. Situées dans un cadre authentique, au cœur des montagnes haut-savoyardes, ces parcelles offrent un environnement paisible et préservé, propice à une exploitation dans les meilleures conditions. Une opportunité rare pour acquérir plus de 1,6 hectare de terres agricoles dans un secteur recherché de Mégevette. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INVESTISSEZ DANS LE FONCIER AGRICOLE – PLUS DE 13 000 M² AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ ! 74490 - MEGEVETTE - LA BRAY - TERRAIN AGRICOLE DE 13 020 M² - ENVIRONNEMENT NATUREL - IDÉAL POUR EXPLOITATION AGRICOLE Florence COCHARD vous propose cet ensemble de parcelles agricoles totalisant 13 020 m², nichées dans un environnement calme et authentique, au cœur de la commune de Mégevette. Ces terres constituent une belle opportunité pour les agriculteurs ou les professionnels souhaitant développer leur exploitation, créer des surfaces de pâturage, de fauche ou de culture dans un secteur naturel particulièrement préservé. Bénéficiant d'une agréable exposition et d'un cadre verdoyant, ces parcelles séduiront les acquéreurs à la recherche d'un foncier agricole de qualité. L'accès s'effectue uniquement par un chemin praticable avec un tracteur ou un engin agricole, ce qui réserve naturellement ce bien à une utilisation agricole. Dans un contexte où les terres agricoles disponibles deviennent de plus en plus rares, cette propriété représente un investissement durable et une véritable opportunité pour valoriser ou agrandir votre activité. Un bien rare sur le secteur, destiné aux passionnés de la terre et aux professionnels du monde agricole. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OFFREZ-VOUS UN ÉCRIN DE NATURE AU CŒUR DES MONTAGNES ! 74490 – MÉGEVETTE – TERRAIN AGRICOLE DE 1 779 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ Florence COCHARD vous propose ce magnifique terrain agricole de 1 779 m², situé sur la commune de Mégevette, dans un environnement calme et verdoyant offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes. Ce terrain séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un espace préservé pour un projet agricole, du maraîchage, de l'apiculture, de l'élevage de loisirs ou tout simplement pour profiter d'un véritable coin de campagne. Son cadre exceptionnel et son atmosphère paisible en font un lieu idéal pour se ressourcer et renouer avec la nature. Facile d'accès et bénéficiant d'un environnement de qualité, cette parcelle représente une belle opportunité pour toute personne souhaitant investir dans un terrain au cœur d'un secteur recherché de la vallée. Un cadre authentique, une vue remarquable et un environnement privilégié : venez découvrir tout le potentiel de cette parcelle. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez également toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Un écrin de nature au cœur de Mégevette : offrez-vous un vaste terrain agricole dans un environnement préservé ! 74490 – MEGEVETTE – SECTEUR RECHERCHÉ – TERRAIN AGRICOLE DE 3 920 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ – EXPOSITION PLEIN SUD Florence COCHARD vous propose cette magnifique parcelle agricole de 3 920 m², idéalement située à Mégevette, dans un cadre naturel d'une grande quiétude. Amoureux de la nature, passionnés d'agriculture, de loisirs de plein air ou à la recherche d'un espace préservé, ce terrain saura vous séduire par son environnement exceptionnel. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur un cadre verdoyant. Facile d'accès et parfaitement entretenue, cette belle parcelle représente une véritable opportunité pour développer un projet agricole, accueillir des animaux, créer un verger ou simplement profiter d'un espace naturel dans un secteur particulièrement recherché de Mégevette. Un bien rare, où calme, authenticité et grands espaces se conjuguent pour offrir un véritable havre de paix au cœur des montagnes. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez également toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74490 - MEGEVETTE - SECTEUR RECHERCHÉ - TERRAIN AGRICOLE DE 1245 M² - ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE - IDÉAL POUR VOTRE PROJET Florence COCHARD vous propose de découvrir ce superbe terrain agricole de 1245 m², idéalement situé sur la Route des Fornets à Mégevette. Ce terrain bénéficie d'une accessibilité optimale et se trouve dans un environnement champêtre de qualité, offrant calme et sérénité à ses futurs propriétaires. Son exposition plein sud est un atout indéniable pour profiter pleinement du soleil et créer un jardin parfaitement ensoleillé. Dans un état général bon, ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet, que ce soit pour une activité agricole, maraîchère, apicole ou simplement pour profiter d'un cadre de vie naturel préservé. Venez découvrir ce véritable havre de paix, idéal pour créer votre futur chez-vous en harmonie avec la nature et les montagnes environnantes. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. N'hésitez pas à consulter l'ensemble de mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74420 - HABÈRE-POCHE - EXCLUSIVITÉ - TERRAIN DE 3 500 M² DONT 1 500 M² CONSTRUCTIBLES - IDÉAL PROJET HABITAT ET NATURE - ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU CHABLAIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Philippe Sauvaget, vous proposent cette parcelle d'environ 3 500 m² dont environ 1 500 m² constructibles, en zone UDa du P.L.U, offrant un cadre de vie unique au coeur du Chablais. /// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE /// À proximité du centre du village tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette parcelle cadastrale d'environ 3 500 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet, qu'il soit résidentiel, équestre ou de loisirs de plein air. Elle se compose d'une partie constructible située en secteur UDa ainsi que d'une vaste partie naturelle d'environ 2 000 m², véritable atout pour qui recherche de l'espace : un terrain idéal pour accueillir un ou plusieurs chevaux, aménager un pré, un paddock, un potager généreux, ou toute activité nécessitant de la surface au grand air. La partie constructible offre plusieurs possibilités selon votre projet : l'édification d'une seule construction profitant de l'intégralité du terrain, ou la réalisation de deux belles maisons mitoyennes, idéale pour un projet familial, un investissement ou une revente partielle. Le terrain bénéficie d'un accès existant et offre de nombreuses possibilités. La partie naturelle constitue un véritable prolongement de qualité : pâture pour chevaux, espace de détente, jardin paysager ou zone d'agrément, dans un cadre préservé et en pleine intimité. Un bien rare sur le secteur du Chablais, idéal pour les amoureux de nature et les passionnés d'équitation souhaitant rester à proximité des commodités et des stations de ski. CÔTÉ TECHNIQUE : Parcelle en zonage mixte UDa / N Partie constructible située en secteur UDa + partie naturelle offrant un cadre paysager privilégié Assainissement individuel à prévoir (secteur non desservi par le réseau collectif) Réseaux à proximité CÔTÉ PRATIQUE : Centre d'Habère-Poche : environ 2 min Écoles : environ 2 min Supermarché : environ 8 min Transports en commun les plus proches : environ 2 min Gare SNCF de Perrignier : environ 25 min Accès autoroute A40 (Findrol) : environ 30 min Hôpital Alpes Léman : environ 30 min Genève : environ 45 min en voiture Station de ski d'Habère-Poche : environ 5 min Domaine des Habères : environ 5 min Hirmentaz / Bellevaux : environ 15 min Massif des Brasses : environ 20 min CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 500 € N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T5 – 145 m² au sol (120 m² Loi Carrez) – Terrain 1 987 m² – Viuz-en-Sallaz EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Guy Garin Davet, vous propose en exclusivité un bien située sur la commune recherchée de Viuz-en-Sallaz. A proximité immédiate des commerces et des transports à 15 mn de l'autoroute, venez découvrir cette maison familiale des années 1970 renové en 2020 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sans vis à vis. Surface : 146 m² au sol 120 m² Loi Carrez Terrain : Parcelle de 1 987 m², avec possibilité d'aménagement d'un jardin / terrasse exposé Sud-Ouest Agencement : Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée indépendante Salon / salle à manger lumineux 1 chambre Salle d'eau Accès véranda chauffée, terrasse et balcon dispose de volets électriques solaires À l'étage : 3 chambres 1 bureau Salle de bain avec WC Sous-sol complet : Garage Cave Buanderie Cette maison bénéficie d'un système de chauffage économique et performant grâce à une pompe à chaleur air/eau et d'un adoucisseur d'eau. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 44 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 610 € abonnements compris. Assainissement collectif Extérieurs : Grand jardin Jacuzzi Terrain de pétanque Taxe foncière : 1 075 € / an VISITE VIRTUEL DISPONIBLE SUR DEMANDE À visiter sans tarder ! Référence: 210981 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par mail ggarindavet@efficity.com. Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MEGEVETTE – SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE DE PLAIN-PIED AVEC 1 500 M² DE TERRAIN – UN HAVRE DE PAIX À DÉCOUVRIR Florence COCHARD vous propose cette magnifique propriété située dans un environnement résidentiel recherché de Mégevette, où calme, authenticité et volumes généreux se rencontrent parfaitement. Dès les premiers instants, cette maison de caractère de 313 m² de superficie totale au sol "137m2 carrez" séduit par son charme authentique, sa rénovation de qualité et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un superbe terrain plat et verdoyant de 1 500 m², elle offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort. Vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale de 55m2, 3 belles chambres lumineuses de 15 et 18m2, ainsi qu'un agencement de plain-pied particulièrement agréable au quotidien. La terrasse exposée plein sud de 30 m² promet de merveilleux moments de détente face à un environnement paisible et intimiste. Cette bâtisse en pierre, rénovée en 2011, bénéficie d'un excellent état général avec électricité et plomberie refaites, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Les combles aménageables de 168 m² représentent un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces : suite parentale, appartement indépendant, salle de loisirs ou bureau professionnel. Une cave, deux stationnements extérieurs et des prestations soignées viennent compléter ce bien rare sur le marché. Une opportunité unique pour les amoureux de nature, de grands volumes et d'authenticité. Bien d'exception à visiter sans tarder – Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HAVRE DE PAIX ENSOLEILLÉ – MAISON PLAIN-PIED 180 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – ENVIRONNEMENT CALME & VERDOYANT Florence COCHARD vous propose cette magnifique maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel très recherché d'Onnion, offrant un cadre de vie rare, entre confort moderne et sérénité absolue. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison développe 180 m² total au sol, parfaitement entretenue, avec 4 belles chambres, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de tranquillité. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une superbe terrasse de 50 m², véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour vos moments de détente ou repas ensoleillés, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain plat de 967 m², cette propriété offre un cadre verdoyant privilégié, propice à la détente et à la vie en plein air. Le sous-sol complet de 90 m² ainsi que la cave de 20 m² viennent compléter ce bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite en 1997, la maison bénéficie d'un état général irréprochable (électricité, plomberie, façade), vous permettant une installation immédiate sans travaux. Une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, luminosité, calme et qualité de vie — un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE À MÉGEVETTE – TERRAIN AGRICOLE 1418 m² – VOTRE PROJET NATURE COMMENCE ICI ! Florence COCHARD, vous propose ce terrain agricole. Vous rêvez d'un coin de nature rien qu'à vous, au cœur d'un environnement authentique et préservé ? Ne cherchez plus. Situé en plein centre de Mégevette (74490), ce terrain agricole de 1418 m² est une véritable pépite, rare sur le marché. Ici, tout devient possible : Créer un grand jardin potager ou d'agrément Planter vos arbres fruitiers Installer des ruches et produire votre propre miel Accueillir des animaux Ou simplement profiter d'un espace de nature pour vous ressourcer Son emplacement privilégié allie accessibilité et cadre naturel, idéal pour concrétiser vos projets de vie au grand air. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature, les passionnés de culture ou les porteurs de projets agricoles ou de loisirs. Surface : 1418 m² Localisation : Mégevette – cœur de village Terrain agricole – nombreuses possibilités d'usage Une vraie opportunité à saisir rapidement ! Contactez Florence COCHARD au 06 23 60 14 34 fcochard@efficity.com Toutes mes annonces : https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74490 - MEGEVETTE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE PLAT DE 991 M² - EXCELLENTE EXPOSITION SUD - A SAISIR RAPIDEMENT Florence COCHARD vous propose ce magnifique terrain constructible de 991 m², situé dans un quartier calme de Mégevette. Ce terrain plat offre plusieurs possibilités d'aménagement pour réaliser votre projet de construction, tiny house, mobil home... etc.... Son exposition plein sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, idéale pour profiter d'un jardin ensoleillé. Ce terrain est prêt à accueillir votre future logement. De plus, il est viabilisé, ce qui vous assure un confort supplémentaire pour démarrer les travaux rapidement. Profitez de cette opportunité unique pour investir dans un terrain de qualité, dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez plus, ce terrain est fait pour concrétiser votre projet de construction. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com. Toutes nos autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74420 BOEGE - SUPERBE MAISON T9 EN PIERRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1180m2 - A RENOVER - AU COEUR D'UN HAVRE DE PAIX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD, vous présente cette incroyable maison située dans le quartier calme et prisé de Boëge. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ! Découvrez cette somptueuse demeure de 410m², où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Immergez vous dans un environnement serein et verdoyant, loin du tumulte de la ville. Caractéristiques principales : 410m² de luxe et d'espace : Des pièces de vie généreuses et baignées de lumière, idéales pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un jardin magnifique : Un espace extérieur parfaitement aménagé, propice à la détente et aux activités en plein air. Travaux de rénovation à prévoir : Cette maison offre un potentiel immense pour les amateurs de projets de rénovation. Personnalisez chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Emplacement de choix : Située dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux transports en commun pour des déplacements quotidiens sans stress. Un véritable coup de cœur : Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau cocon. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous envoûter par cette propriété d'exception. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Découvrez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE À MÉGEVETTE – TERRAIN D'AGREMENT AVEC GRAND ESPACE NATUREL : UN LIEU DE VIE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Florence COCHARD vous propose cette opportunité rare à Mégevette : un terrain d'agrément de 991 m² avec toutes les viabilités d'un terrain constructible, complété par une magnifique parcelle agricole attenante de 1 418 m², offrant un ensemble de 2 409 m² dans un environnement paisible et verdoyant. Un espace d'agrément idéal pour créer un véritable lieu de loisirs ou de villégiature, offrant des possibilités d'aménagement qui ne manqueront pas de séduire les amateurs de nature et de convivialité (selon les autorisations administratives). Le terrain d'agrément, entièrement plat, bénéficie des réseaux en bordure de parcelle, un véritable atout pour faciliter la réalisation de votre projet. Et ce n'est pas tout... La seconde parcelle agricole ouvre la porte à de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement: Exploiter le terrain pour des cultures (potager, céréales, verger, vignes, etc.). Faire du pâturage pour des animaux. Planter des arbres ou créer un verger Installer des ruches.... etc.... Ce bien séduira les amoureux des grands espaces qui recherchent un cadre de vie privilégié, tout en conservant un potentiel d'évolution et d'aménagement particulièrement attractif. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour donner vie à un projet alliant habitation d'agrément, nature et art de vivre. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE 1700 m² À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIEN / PROMOTEUR – MEGEVETTE 74490 Florence COCHARD vous propose un bien hors norme à très fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'une opération rentable et différenciante. Situé à Mégevette, sur la Route de la Vallée du Risse, cet immeuble de caractère datant de 1850 développe environ 1700 m² habitables sur un terrain de 3051 m², dans un environnement naturel exceptionnel avec vue dégagée sur les montagnes. Ce bien offre une configuration idéale pour un projet ambitieux : division en plusieurs logements, création d'une résidence de tourisme, hôtel de charme, Co living ou opération de revente à la découpe. Avec ses 25 pièces réparties sur 2 niveaux, son cachet authentique (pierre, volumes généreux) et son emplacement stratégique à proximité des stations de ski et des axes touristiques, il représente une opportunité rare sur le marché local. Des stationnements intérieurs et extérieurs complètent ce bien, facilitant l'exploitation future. Rénovation complète à prévoir, laissant libre cours à une valorisation sur-mesure et à forte rentabilité. Un actif à transformer, un potentiel à exploiter, une plus-value à créer. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE CŒUR IMMÉDIAT – VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE & ÉCONOME DANS UN ÉCRIN DE CALME ! Florence COCHARD vous propose cette superbe maison récente à Brenthonne, située dans le secteur recherché des Capucines, où calme et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Construite en 2020 (norme RT 2012), cette villa moderne de 125 m² séduit dès les premières secondes par ses prestations soignées, son excellent classement énergétique et son ambiance chaleureuse. Elle offre une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, idéale pour recevoir, avec un accès direct à une terrasse plein sud d'environ 30 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Côté nuit, vous découvrirez 4 chambres confortables (16, 15, 11 et 10m2), parfaitement adaptées à une vie de famille, alliant intimité et fonctionnalité. Implantée sur un terrain de 727 m², cette maison propose un extérieur agréable, facile à aménager selon vos envies : jardin, espace détente, jacuzzi ou aire de jeux. Construction en béton, toiture en tuiles, état irréprochable (électricité, plomberie), tout a été pensé pour un confort durable sans travaux. Le garage complète ce bien, apportant un vrai plus au quotidien. Une maison clé en main, économe, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement paisible… un bien rare sur le secteur ! Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74490 – MÉGEVETTE – TERRAIN AGRICOLE DE 50 000 M² avec FORÊTS ET BOIS – UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE Florence COCHARD vous présente en exclusivité cette parcelle agricole rare de 50 000 m², idéalement située sur les hauteurs de Mégevette, au cœur de la nature préservée du Chablais. Un cadre exceptionnel, entre prairies verdoyantes, forêts et bois, offrant une atmosphère paisible et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée, l'endroit parfait pour profiter du calme et de la beauté des paysages. Ce terrain peut accueillir vos futurs aménagements selon vos projets : activité agricole, équestre, canin, loisirs de plein air ou tout simplement un investissement patrimonial d'avenir dans un cadre enchanteur. Un lieu unique pour les amoureux d'espace et de nature, à quelques minutes du village de Mégevette et des principales routes du Chablais. Un bien rare sur le marché, alliant charme, tranquillité et potentiel. Contactez dès maintenant Florence COCHARD au 06 23 60 14 34 ou par mail à fcochard@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Retrouvez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un terrain d'exception à Mégevette — un véritable coin de paradis à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – MAISON 170 M² – TERRAIN 1 867 M² – FORT POTENTIEL - DPE D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette spacieuse ferme rénovée de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison constitue un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace, tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'un salon lumineux, formant un bel espace de vie. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, auxquelles s'ajoute une grande pièce offrant un véritable potentiel d'aménagement. Celle-ci peut facilement être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires, ou transformée en grande suite parentale avec dressing. Des devis ont déjà été réalisés pour ces aménagements. Une mezzanine et une autre chambre sous les toits viennent compléter les volumes de la maison. Pour le confort de toute la famille, vous disposerez également d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de deux WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 867 m² situé en zone agricole, d'une terrasse ensoleillée, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un cabanon de jardin. Côté technique : - DPE : D - Fenêtres double vitrage - Chauffage par chaudière fioul, possibilité de remplacer le système actuel par une pompe à chaleur Côté pratique : - Gare de Bons-en-Chablais et Léman Express à seulement 5 minutes en voiture (15 minutes à pied) - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un beau potentiel d'évolution et d'aménagement, dans un environnement calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France