Acheter un maison à Cervens

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Stéphane HARAN vous propose ce bien : À Anthy-sur-Léman, dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette villa ossature bois de 160 m² implantée sur une belle parcelle arborée de 1 039 m², à seulement 15 minutes à pied de la plage de Corzent et des rives du Léman. La maison séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie de 76 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte et cheminée métallique centrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bain, un cellier, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre avec beaux volumes sous toiture, une salle de bain entièrement rénovée ainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. À l'extérieur, le terrain offre un cadre naturel privilégié avec terrasse en teck, serre, garage de 31 m² et plusieurs stationnements. Prestations récentes et confort moderne : - pompe à chaleur neuve installée en 2025, - chauffage au sol au rez-de-chaussée, - double vitrage PVC, - adoucisseur neuf, - fibre optique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité immédiate du lac. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo sharan@meilleursbiens.com Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

563000

Parenthèse d'exception dans un cadre de verdure privilégié, découvrez cette magnifique villa de 185 m² utiles (134 m² habitables), nichée sur une parcelle rare de plus de 2 232 m². Située au calme, en retrait de toute agitation, cette villa en parfait état offre un cadre de vie solaire, à quelques minutes seulement du cœur du village de Bellevaux. L'Art de Recevoir : Espaces & Lumière L'architecture intérieure privilégie la fluidité et la clarté. Le séjour réchauffé par une élégante cheminée, s'ouvre par une large baie vitrée sur un horizon verdoyant sans vis à vis. • Cuisine : entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse pour vos déjeuners d'été. • Espace Nuit : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, pensées pour l'intimité de chacun. • Salle d'eau : équipée avec douche à jets. La Flexibilité : Un Appartement T3 Indépendant Le rez-de-jardin abrite un second espace de vie complet (cuisine, séjour/bureau, chambre et salle d'eau avec wc). Idéal pour : • Recevoir famille et amis en toute autonomie. • Générer un revenu locatif premium. • Exercer une profession libérale à domicile. ________________________________________ Un environnement privilégié pour les amoureux de nature Le jardin, véritable parc paysager exposé plein Sud, est une ode à la détente sans aucun vis-à-vis. • L'Espace Aquatique : piscine de 8x4m avec dôme, pour prolonger la saison de baignade. • Convivialité : 3 terrasses thématiques, dont une zone lounge et barbecue fixe en pierre. • Annexes & Rangement : un potentiel rare avec un garage, un abri pour 2 véhicules, un chalet de jardin, un atelier pour les passionnés de bricolage et environ 70 m² de combles isolés. ________________________________________ Les Points Clés • Surface : 134 m² habitables | 185 m² utiles. • Terrain : 2 232 m² (parcelle d'exception). • Configuration : 7 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. • Énergie : excellente exposition Sud, ensoleillement optimal. L'avis de l'expert : 'Ce qui frappe ici, c'est l'équilibre parfait entre l'immensité du terrain, la vue imprenable et la chaleur d'une maison parfaitement entretenue. Le potentiel locatif du T3 et la qualité des aménagements extérieurs en font un produit unique dans la vallée.' ________________________________________ Votre projet commence ici. Pour découvrir ce havre de paix et obtenir un dossier complet, contactez Manuel MOREIRA au 06 50 03 50 60. * Vous souhaitez une estimation ou un avis de valeur de votre bien immobilier ? Contactez-moi. Cette annonce référence 331916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 563 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2022 Score DPE : 476 kWhEP/m²/an Score GES : 104 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4098.00 € et 5544.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme authentique de cette maison de village à Orcier, issue d'un ancien corps de ferme méticuleusement rénové. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la nature. Située dans une rue en impasse, elle dispose d'une vaste terrasse de 72 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air, ainsi que d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée au caractère unique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie, agrémentée d'un insert bois, et une cuisine ouverte qui invite à la convivialité. Un cellier pratique, des WC séparés et un accès direct à la terrasse spacieuse complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, offrant une vue imprenable sur le Château d'Allinges et un aperçu du lac Léman. Une salle de bain moderne vient parfaire cet étage, alliant confort et élégance. Le dernier étage dévoile deux grandes chambres mansardées, idéales pour accueillir famille et amis. Avec une surface habitable généreuse de 128 m², cette maison allie authenticité et confort moderne, grâce à une pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal tout au long de l'année. Implantée dans une petite copropriété de trois lots, cette maison présente des charges annuelles très faibles, s'élevant à seulement 358 € pour l'assurance bâtiment. La taxe foncière pour 2024 est de 931 €. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 128 m² - Terrasse : 72 m² - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Pompe à chaleur réversible - Énergie : DPE D - Année de construction : 1881 Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif. Elles ne sauraient remplacer les contrôles, diagnostics ou vérifications requis par la réglementation en vigueur, qui doivent être effectués par des intervenants qualifiés. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et servitudes du bien, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cette élégante maison contemporaine de 245 m², érigée en 2013, au cœur d'un quartier paisible de Massongy. Cette demeure, idéale pour les familles, se distingue par ses volumes généreux et ses finitions de haute qualité, offrant un cadre de vie serein et confortable. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 95 m² vous accueille, inondée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées à l'Ouest. Cet espace harmonieux intègre un salon spacieux, un coin repas convivial et une cuisine ouverte moderne, s'ouvrant sur une terrasse, un jardin paysagé de 1140 m² et une piscine de 7 x 4 m, parfaits pour des moments de détente en plein air. La partie nuit de la maison comprend quatre chambres confortables. La suite parentale de 21,56 m² est un véritable havre de paix avec sa salle de bain complète, équipée d'une douche, d'une baignoire, de WC et d'un dressing. Les trois autres chambres disposent chacune d'une salle d'eau privative, et un grand balcon relie trois chambres, offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant. Les prestations extérieures incluent un double garage avec portes automatiques, un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, et des volets roulants électriques, le tout dans un cadre paisible et harmonieux. Cette maison jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi que des commodités locales et des grands axes vers Genève, tout en préservant un cadre de vie familial et serein. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 245 m² - Terrain : 1140 m² - Piscine : 7 × 4 m - Année de construction : 2013 - DPE : B, Émission de GES : A - Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau Mentions légales : Les informations publiques sur les risques naturels, technologiques et fonciers sont disponibles en ligne via www.georisques.gouv.fr. Cette fiche fournit une synthèse informative du bien destinée à faciliter la consultation initiale des caractéristiques. Elle ne doit pas être considérée comme un diagnostic exhaustif, un bilan juridique ou une expertise technique certifiée. Les acquéreurs sont invités à solliciter les contrôles et documents officiels auprès de professionnels qualifiés avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

189000

Vous souhaitez vous affranchir des contraintes de la vie en appartement et opter pour un cadre de vie plus libre et spacieux ? Découvrez cette maison de village pleine de potentiel située au cœur du charmant village du Lyaud, à 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman. Ce bien est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - Indépendance Totale : Fini les frais de copropriété, pas de syndic ni de voisins au-dessus de votre tête. Profitez de l'autonomie d'une maison individuelle pour le prix d'un appartement. - Surface et Potentiel : La maison s'étend sur 3 niveaux et offre une belle surface à aménager. Que vous soyez passionné par la rénovation ou à la Recherche d'un projet personnalisé, cette maison est un véritable canevas à transformer selon vos envies (design contemporain, style rustique, etc.). - Emplacement Privilégié : Située en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus), Cette maison vous permet de profiter de la vie de village tout en étant à quelques minutes des axes routiers stratégiques vers Genève et Évian-les-Bains. - Cadre de Vie Apaisant : Le Lyaud est réputé pour son cadre verdoyant et son calme absolu, parfait pour les familles à la recherche de tranquillité, Tout en restant proche des grandes villes de la région. Pourquoi cette maison au Lyaud est un excellent choix : 1. Primo-accédants : Cette maison représente une excellente opportunité pour une entrée abordable sur le marché immobilier du Chablais. 2. Investisseurs locatifs : Grâce à la forte demande de locations dans la région, vous bénéficiez d'une rentabilité intéressante et d'un patrimoine sécurisé. 3. Passionnés de rénovation : Si vous aimez les projets, cette maison vous permet de créer un intérieur unique tout en maximisant la plus-value. Le conseil de l'expert immobilier : “La rareté des maisons sans charges de copropriété dans le secteur du Lyaud, à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle. Avec un potentiel de transformation remarquable. Les visites commencent dès maintenant. Contactez Manuel MOREIRA pour organiser une visite et obtenir le dossier complet. Projetez-vous dans votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

950000

Bien d'exception à Ballaison (74140) Un écrin de charme à réinventer Situé au coeur du hameau paisible de Marcorens, à seulement 10 minutes de la gare CEVA de Bons-en-Chablais et à 30 minutes de Genève, découvrez un corps de ferme d'exception de 260 m², déployé sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Ce bien, à rénover ou à reconstruire, se compose d'une maison d'habitation, d'une grange et d'un atelier, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Il est édifié sur un terrain constructible de 1 886 m², avec la possibilité de détacher un lot constructible de 1 150 m², et s'accompagne d'un terrain d'agrément contigu de 1 967 m², pour une surface totale de 3 853 m². Un projet à imaginer, vendu en l'état, avec tous ses encombrants, pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie unique, entre campagne préservée et proximité des grands axes. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

Investissez dans ce local profitant d'une grande remise de 462m2 et d'une petite remise de 75m2 pour reunir en tout 537m2 de superficie privative. AXION-FRANCE se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez plus d'informations sur ce local ou en découvrir d'autres. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.