Acheter un maison à Bons-en-Chablais

Fiche Id-UBW174899 : Cervens, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 200 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

SAINT-CERGUES – MAISON DE VILLAGE DE CHARME – 150 M² – TERRASSE – GARAGE RETOUR À LA VENTE Découvrez cette maison de village pleine de charme de 130 m², auxquels s'ajoutent la cave et le garage, dans un environnement calme. Entièrement rénovée, elle séduit par le caractère de ses murs en pierre apparente et de ses poutres, associés à une décoration contemporaine et soignée. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une excellente isolation phonique, permettant de profiter des lieux sans bruits de voisinage. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ainsi que sa salle de bains. Maison Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée - Buanderie indépendante - Sauna privatif 1er étage : - Deux grandes chambres de 17 m² et 16 m² - Dressing indépendant - Grande salle de bains avec douche, baignoire et WC - Second WC indépendant Dernier étage : - Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - Cuisine ouverte - Chauffage au sol électrique - Terrasse de 10 m² - Vue dégagée avec aperçu sur le lac Léman Stationnement - Garage de 17 m² avec accès direct à la maison - Une place de stationnement extérieure privative Annexes - Cave saine - Petits combles offrant un espace de rangement supplémentaire Les + - Le charme de la pierre et des poutres associé à une rénovation contemporaine - Aucun frais à prévoir - Excellente isolation phonique - Possibilité de créer une troisième chambre avec sa salle de bains - Sauna privatif - Terrasse avec vue dégagée et aperçu sur le lac Léman Emplacement Située au calme, la maison permet de rejoindre à pied les commodités et les restaurants. Le collège Les Justes se trouve à seulement 2 minutes, la gare de Machilly et le Léman Express à 5 minutes et la zone commerciale de Ville-la-Grand à 7 minutes. Disponibilité : mars. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, mêlant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, avec de beaux volumes et une situation permettant de profiter facilement des commodités du secteur. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter EFFICITY, "l'Agence qui estime votre bien en ligne", avec Valérie Massoni au 06 25 06 13 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

660000

Secteur Douvaine (74140), venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces d'une surface habitable de 130 m2 avec sous-sol d'une surface de 73 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d'environ 750 m2 entièrement arboré. Elle comprend au rez de chaussée, un patio, un hall d'entrée et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée qui prolonge l'espace de vie vers le jardin et la terrasse, offrant une vue apaisante sur la verdure. Au rez supérieur, un dégagement, un couloir, un WC avec lave mains, cinq chambres, une salle de bain avec WC, une salle d'eau. Au sous-sol, un dégagement, un local chauffe-eau, une buanderie, une cave, un garage. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Patio 6.30 m2 -1 Hall d'entrée et dégagement 6.60 m2 -1 Séjour 38.70 m2 -1 Cuisine aménagée 14.60 m2 Rez supérieur : -1 Dégagement 3.00 m2 -1 Couloir 5.00 m2 -1 WC avec lave mains 1.23 m2 -1 Chambre 13.00 m2 -1 Chambre 12.80 m2 -1 Chambre 7.00 m2 -1 Chambre 14.55 m2 -1 Chambre 8.00 m2 -1 Salle de bain avec WC 3.70 m2 -1 Salle d'eau 2.15 m2 Surface habitable totale rez chaussée + rez supérieur = 130.33 m2 Sous-sol : -1 Dégagement 3.53 m2 -1 local chauffe-eau sous l'escalier 1.62 m2 -1 Buanderie 9.50 m2 -1 Cave 14.79 m2 -1 Garage 43.54 m2 Surface utile totale = 72.98 m2 Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : +33 (0)6.26.74.60.46 Ou l'agence immobilière située dans le Jura : +33 (0)3 84 44 91 31 Annonce non contractuelle – Référence : FS5399

950000

Situé à 4 km du centre de Douvaine, à 10 minutes de la gare du CEVA de Bons en Chablais et à 30 minutes de Genève, avec sa vue magnifique sur le lac Léman, venez découvrir ce corps de ferme d'une surface de 260 m² édifié sur trois niveaux, entièrement à réhabiliter ou à démolir et reconstruire. Secteur Ballaison (74140) Il comprend, une maison d'habitation, une grange, un atelier, exposé Est/Ouest, sis sur un terrain constructible de 1886 m² avec la possibilité de détacher un lot constructible d'une surface de 1150 m², un terrain d'agrément contigu d'une surface de 1967 m². Soit une surface totale de 3853 m², comprenant le terrain constructible et le terrain d'agrément. Bien vendu en l'état avec tous les encombrants. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

898000

Maison d'Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s'étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c'est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d'entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d'hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l'habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage…). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman +33 (0)6 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368

Fiche Id-UBW183347 : Sciez, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 277 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

169000

Ancienne grange de 108 m² au sol offrant un fort potentiel d'aménagement ! Le volume intérieur ainsi que la belle hauteur sous toiture permettent d'envisager la création d'un spacieux duplex d'environ 200 m² ou l'aménagement de deux appartements indépendants de 100 m² chacun, offrant ainsi de nombreuses possibilités selon votre projet. Située sur la commune de Massongy, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Lac Léman. Son emplacement privilégié permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Genève et Thonon-les-Bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. À noter : les raccordements à l'assainissement, à l'électricité et à l'eau sont à prévoir. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74890 – BRENTHONNE / DUGNY – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT 860 M² – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale de plain-pied de 120 m², située dans le secteur paisible et recherché de Dugny, à Brenthonne. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, AU CŒUR DE LA CAMPAGNE Entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie agréable et une organisation idéale pour une famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé de 860 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine ou simplement apprécier le calme et la vue dégagée sur la campagne environnante. LES ATOUTS : – Maison entièrement de plain-pied – 120 m² habitables – 4 chambres dont une suite parentale – Belle pièce de vie lumineuse – Cuisine équipée – Maison rénovée et prête à habiter – Terrain plat et clôturé de 860 m² – Environnement calme et verdoyant – Vue dégagée sur la campagne – Stationnements sur la propriété – Possibilité d'aménager un garage Située à Brenthonne, la maison permet de profiter pleinement d'un environnement campagne tout en restant à proximité des commodités, des écoles et de la gare de Bons-en-Chablais. UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express / CEVA à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres, un beau terrain et le confort d'une vie entièrement de plain-pied, sans travaux importants à prévoir ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – VEIGY-FONCENEX 74140 – LOCAL PROFESSIONNEL 25m2 – MAISON DE SANTÉ – PÔLE SANTÉALP – ACCÈS PMR Au cœur de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève, découvrez ce local professionnel neuf de 25m2 situé au sein du PÔLE SANTÉALP (cabinet médical). Une maison de santé moderne entièrement dédiée aux activités et professions liées à la santé, au médical et au bien-être (ostéopathe, sage-femme, médecin, infirmier, naturopathe, orthophoniste, psychologue, acupuncteur, réflexologue…). Livré en décembre 2025, ce local bénéficie d'un environnement de travail qualitatif au sein d'un bâtiment contemporain de 1800m2 conçu pour favoriser le confort des praticiens et des patients. AGENCEMENT : Une salle d'attente privative Une salle de consultation avec point d'eau Une terrasse couverte privative de 10m2 Une cuisine / salle à manger collective pour les praticiens EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Maison de santé située proche des rives du Lac Léman À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève Localisation stratégique avec forte patientèle locale et transfrontalière Opportunité idéale pour installer ou développer votre activité professionnelle LES + : PAC et climatisation (individuel) VMC double flux Volets électriques Grand parking patientèle Accès PMR Charges de copropriété : 1080€ / an Local libre de toute occupation. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stephen HOWROYD au 06 61 59 41 82 ou par mail à showroyd@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d'agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l'acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74420 - HABÈRE-POCHE - EXCLUSIVITÉ - TERRAIN DE 3 500 M² DONT 1 500 M² CONSTRUCTIBLES - IDÉAL PROJET HABITAT ET NATURE - ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU CHABLAIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Philippe Sauvaget, vous proposent cette parcelle d'environ 3 500 m² dont environ 1 500 m² constructibles, en zone UDa du P.L.U, offrant un cadre de vie unique au coeur du Chablais. /// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE /// À proximité du centre du village tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette parcelle cadastrale d'environ 3 500 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet, qu'il soit résidentiel, équestre ou de loisirs de plein air. Elle se compose d'une partie constructible située en secteur UDa ainsi que d'une vaste partie naturelle d'environ 2 000 m², véritable atout pour qui recherche de l'espace : un terrain idéal pour accueillir un ou plusieurs chevaux, aménager un pré, un paddock, un potager généreux, ou toute activité nécessitant de la surface au grand air. La partie constructible offre plusieurs possibilités selon votre projet : l'édification d'une seule construction profitant de l'intégralité du terrain, ou la réalisation de deux belles maisons mitoyennes, idéale pour un projet familial, un investissement ou une revente partielle. Le terrain bénéficie d'un accès existant et offre de nombreuses possibilités. La partie naturelle constitue un véritable prolongement de qualité : pâture pour chevaux, espace de détente, jardin paysager ou zone d'agrément, dans un cadre préservé et en pleine intimité. Un bien rare sur le secteur du Chablais, idéal pour les amoureux de nature et les passionnés d'équitation souhaitant rester à proximité des commodités et des stations de ski. CÔTÉ TECHNIQUE : Parcelle en zonage mixte UDa / N Partie constructible située en secteur UDa + partie naturelle offrant un cadre paysager privilégié Assainissement individuel à prévoir (secteur non desservi par le réseau collectif) Réseaux à proximité CÔTÉ PRATIQUE : Centre d'Habère-Poche : environ 2 min Écoles : environ 2 min Supermarché : environ 8 min Transports en commun les plus proches : environ 2 min Gare SNCF de Perrignier : environ 25 min Accès autoroute A40 (Findrol) : environ 30 min Hôpital Alpes Léman : environ 30 min Genève : environ 45 min en voiture Station de ski d'Habère-Poche : environ 5 min Domaine des Habères : environ 5 min Hirmentaz / Bellevaux : environ 15 min Massif des Brasses : environ 20 min CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 500 € N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74140 BALLAISON – SECTEUR PRISÉ DES ARALES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN 164 m² habitables – 5 pièces – 4 chambres – Double garage - Piscine – Dépendance – Terrain constructible – Vue lac – Calme absolu effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété rare nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballaison, au cœur du Chablais. Dominant le bassin lémanique, cette élégante propriété séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman, son environnement naturel privilégié et sa situation idéale entre campagne préservée et proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Située dans le très recherché quartier des Arales à Ballaison, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement de Douvaine, des écoles, commerces et principaux axes routiers vers Genève, elle offre un équilibre rare entre sérénité, nature et praticité au quotidien. Un cadre de vie privilégié où chaque jour s'accompagne d'un panorama unique sur le lac Léman, le Jura et les montagnes environnantes. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière naturelle. L'espace de vie principal s'ouvre généreusement sur l'extérieur et profite pleinement de la vue. La maison développe environ 164 m² habitables comprenant : • Une belle pièce de réception lumineuse • Quatre chambres confortables • Une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis • Des prestations soignées et un entretien irréprochable • Une atmosphère chaleureuse et élégante Une propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. CÔTÉ EXTÉRIEURS Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente dans un environnement intime et préservé. • Piscine enterrée parfaitement intégrée à son environnement • Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue dégagée • Jardin arboré soigneusement entretenu • Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement • Terrain constructible présentant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant Un lieu conçu pour profiter pleinement des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil sur le Léman. CÔTÉ POTENTIEL Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente également un véritable intérêt patrimonial. La présence d'un terrain constructible et d'une dépendance ouvre la porte à différents projets futurs, qu'ils soient familiaux ou patrimoniaux. Un atout rare sur le marché local. CÔTÉ PRATIQUE • Double stationnement intérieur - sous-sol complet • Nombreuses places de stationnement extérieures • Accès rapide à Genève, Thonon-les-Bains et aux principaux axes du Chablais • Secteur résidentiel calme et recherché CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 835 000 € FAI • Taxe foncière : 1 700 € / an • Consommation énergétique : environ 300 € / mois selon les habitudes du foyer NOTRE AVIS Une propriété rare réunissant les critères les plus recherchés du marché : vue panoramique sur le lac Léman, environnement naturel exceptionnel, piscine, terrain constructible, dépendance, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif au cœur du Chablais. 74140 BALLAISON – Une adresse privilégiée pour profiter d'une qualité de vie remarquable entre lac, nature et dynamisme transfrontalier. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cabinet d'orthodontie récent – secteur dynamique – fort potentiel de développement Situé sur un secteur recherché et dynamique, ce cabinet d'orthodontie récent (2024) bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un cadre idéal pour une installation immédiate ou un développement d'activité structuré. Le cabinet est entièrement équipé, moderne et opérationnel, permettant une reprise sans investissement initial significatif ni interruption d'activité. Matériel financé via un crédit-bail en cours, facilitant la reprise et optimisant l'effort financier initial. ________________________________________ Les atouts du bien : •Cabinet récent (2024), aucun travaux à prévoir •Plateau technique complet, moderne et fonctionnel •Organisation optimisée et flux de travail efficace •Environnement professionnel dynamique et porteur •Reprise immédiate possible ________________________________________ Un potentiel de développement réel : •Configuration permettant jusqu'à 3 fauteuils •Activité actuellement sous-exploitée •Forte capacité de montée en charge rapide •Secteur à demande soutenue Une opportunité à double lecture : Pour un praticien : Installation rapide dans un cadre clé en main, avec une structure déjà opérationnelle et évolutive. Pour un investisseur ou un professionnel du secteur : Opportunité de valorisation patrimoniale et/ou de développement d'activité, avec un potentiel d'optimisation significatif de l'exploitation. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74140 – MASSONGY – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 140 m² – TERRAIN 650 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison située route de Genève, à proximité immédiate de Douvaine. CÔTÉ LOCALISATION • À 3 minutes du centre de Douvaine • Commerces, écoles et services à proximité • Arrêts de bus et axes principaux à proximité • À environ 25 minutes de Genève • À 10 minutes de la première plage du lac Léman CÔTÉ MAISON • 140 m² habitables sur 2 niveaux • 4 pièces • 3 chambres • Cuisine équipée • Douche hammam CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain de 650 m² • Jardin avec terrasse • Sans vis-à-vis • Exposition sud / ouest • Possibilité piscine CÔTÉ ACCESSIBILITÉ • Accès rapide vers Genève • Transports à proximité CÔTÉ TECHNIQUE • Construction année 2000 • Rénovation en 2012 • Panneaux solaires alimentant le ballon d'eau chaude • Puit perdu • Isolation • Vitrage phonique • Électricité et plomberie en bon état CÔTÉ FINANCES • Prix : 529 000 € FAI • Taxe foncière : 1 100 € / an • Charges énergie : 200 € / mois (eau, électricité, pellets) Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74420 BOEGE - SUPERBE MAISON T9 EN PIERRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1180m2 - A RENOVER - AU COEUR D'UN HAVRE DE PAIX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD, vous présente cette incroyable maison située dans le quartier calme et prisé de Boëge. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ! Découvrez cette somptueuse demeure de 410m², où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Immergez vous dans un environnement serein et verdoyant, loin du tumulte de la ville. Caractéristiques principales : 410m² de luxe et d'espace : Des pièces de vie généreuses et baignées de lumière, idéales pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un jardin magnifique : Un espace extérieur parfaitement aménagé, propice à la détente et aux activités en plein air. Travaux de rénovation à prévoir : Cette maison offre un potentiel immense pour les amateurs de projets de rénovation. Personnalisez chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Emplacement de choix : Située dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux transports en commun pour des déplacements quotidiens sans stress. Un véritable coup de cœur : Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau cocon. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous envoûter par cette propriété d'exception. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Découvrez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE CŒUR IMMÉDIAT – VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE & ÉCONOME DANS UN ÉCRIN DE CALME ! Florence COCHARD vous propose cette superbe maison récente à Brenthonne, située dans le secteur recherché des Capucines, où calme et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Construite en 2020 (norme RT 2012), cette villa moderne de 125 m² séduit dès les premières secondes par ses prestations soignées, son excellent classement énergétique et son ambiance chaleureuse. Elle offre une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, idéale pour recevoir, avec un accès direct à une terrasse plein sud d'environ 30 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Côté nuit, vous découvrirez 4 chambres confortables (16, 15, 11 et 10m2), parfaitement adaptées à une vie de famille, alliant intimité et fonctionnalité. Implantée sur un terrain de 727 m², cette maison propose un extérieur agréable, facile à aménager selon vos envies : jardin, espace détente, jacuzzi ou aire de jeux. Construction en béton, toiture en tuiles, état irréprochable (électricité, plomberie), tout a été pensé pour un confort durable sans travaux. Le garage complète ce bien, apportant un vrai plus au quotidien. Une maison clé en main, économe, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement paisible… un bien rare sur le secteur ! Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – MAISON 170 M² – TERRAIN 1 867 M² – FORT POTENTIEL - DPE D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette spacieuse ferme rénovée de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison constitue un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace, tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'un salon lumineux, formant un bel espace de vie. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, auxquelles s'ajoute une grande pièce offrant un véritable potentiel d'aménagement. Celle-ci peut facilement être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires, ou transformée en grande suite parentale avec dressing. Des devis ont déjà été réalisés pour ces aménagements. Une mezzanine et une autre chambre sous les toits viennent compléter les volumes de la maison. Pour le confort de toute la famille, vous disposerez également d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de deux WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 867 m² situé en zone agricole, d'une terrasse ensoleillée, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un cabanon de jardin. Côté technique : - DPE : D - Fenêtres double vitrage - Chauffage par chaudière fioul, possibilité de remplacer le système actuel par une pompe à chaleur Côté pratique : - Gare de Bons-en-Chablais et Léman Express à seulement 5 minutes en voiture (15 minutes à pied) - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un beau potentiel d'évolution et d'aménagement, dans un environnement calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74420 BOEGE - MAISON Mitoyenne T4 - GARAGE - TERRAIN 615m2 - LE PREMIER PAS VERS UNE VIE SEREINE À BOËGE Florence COCHARD vous propose cette maison contemporaine de 100m² de superficie totale, construite en 2019, idéalement située à Boëge, à seulement 2 minutes du centre du village et de ses commodités, et à 30 minutes de Genève. Mitoyenne par le garage, elle est implantée sur un terrain arborisé d'environ 615 m², offrant un environnement calme et verdoyant, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat sécurisé. La pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 40m2, avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger, s'ouvre sur la terrasse et le jardin clôturé, un espace idéal pour les moments partagés, les jeux des enfants ou les soirées entre amis. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants, assurant une organisation pratique et fonctionnelle au quotidien. À l'extérieur, le jardin avec terrasse et pergola invite à la détente après une journée de travail, tandis que le garage, le cellier et les deux places de stationnement facilitent la vie de tous les jours. La maison bénéficie d'un chauffage par poêle à pellets, économique et écologique, et reste couverte par la garantie décennale, offrant une tranquillité d'esprit appréciable. Ce bien représente une opportunité idéale pour des frontaliers, une jeune famille ou des primo-accédants souhaitant conjuguer confort moderne et cadre de vie naturel. Proposée au prix de 384 000 €, cette maison est un équilibre parfait entre qualité, emplacement et budget maîtrisé. Une maison où il fait bon vivre et se projeter durablement. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com , toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Althenor ! Terrain viabilisé de 891 m² - SAINT CERGUES Sur la commune de Saint cergues (74140), idéalement situé dans un environnement très calme et proche de la frontière, découvrez ce superbe terrain constructible de 519m² prêt à accueillir une maison individuelle (environ 110m2 utile). Orienté Sud-Est, il vous offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain est situé à quelques minutes du centre du village et de l'école, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Points forts : - Terrain libre constructeur - Environnement calme et résidentiel - Exposition favorable - Emplacement stratégique pour frontaliers (accès rapide à Genève)

BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge. Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure. Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie. OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²) Idéal famille / résidence principale Rez-de-jardin : Entrée avec rangements Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger) Cuisine conviviale avec accès direct au jardin WC indépendant 1er étage : 2 grandes chambres Salle de bains familiale WC séparé 2ᵉ étage : 2 chambres supplémentaires ou Suite parentale + bureau / salle de jeux Salle d'eau Combles (30 m²) : Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun. OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive Idéal premier achat avec valorisation Rez-de-jardin : Belle pièce de vie traversante Cuisine ouverte moderne Accès jardin pour les beaux jours Étage : Suite parentale avec dressing Salle de bains Bureau / chambre d'amis Dernier niveau & combles : Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme. OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements Idéal investisseur / marchand de biens Rez-de-chaussée : Appartement T2 avec accès jardin privatif 1er étage : Appartement T2 ou T3 selon agencement 2ᵉ étage + combles : Appartement T2/T3 avec volumes sous pente Annexes : Cave de 53 m² → caves privatives / local technique Jardin valorisant l'ensemble du projet Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable. Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

950000

Bien d'exception à Ballaison (74140) Un écrin de charme à réinventer Situé au coeur du hameau paisible de Marcorens, à seulement 10 minutes de la gare CEVA de Bons-en-Chablais et à 30 minutes de Genève, découvrez un corps de ferme d'exception de 260 m², déployé sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Ce bien, à rénover ou à reconstruire, se compose d'une maison d'habitation, d'une grange et d'un atelier, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Il est édifié sur un terrain constructible de 1 886 m², avec la possibilité de détacher un lot constructible de 1 150 m², et s'accompagne d'un terrain d'agrément contigu de 1 967 m², pour une surface totale de 3 853 m². Un projet à imaginer, vendu en l'état, avec tous ses encombrants, pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie unique, entre campagne préservée et proximité des grands axes. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

Investissez dans ce local profitant d'une grande remise de 462m2 et d'une petite remise de 75m2 pour reunir en tout 537m2 de superficie privative. AXION-FRANCE se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez plus d'informations sur ce local ou en découvrir d'autres. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.