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À Carhaix, proche des commerces, des écoles et des commodités, La Lumineuse est de ces maisons dans lesquelles on se sent bien dès les premiers instants. De la lumière, des couleurs, une rénovation soignée, un joli jardin à l'abri des regards et surtout une atmosphère chaleureuse et sereine : une maison pleine de vie, pensée pour être agréable à vivre au quotidien. Dès l'entrée, le hall dessert une belle pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, réchauffés par un poêle à bois. Largement ouverte sur la terrasse et le jardin, elle profite d'une luminosité exceptionnelle et prolonge naturellement la vie vers l'extérieur aux beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, pleine de peps, apporte sa touche de caractère à l'ensemble. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de WC. Un accès intérieur mène au double garage d'environ 40 m². Et c'est ici que La Lumineuse révèle un autre de ses atouts : ses beaux volumes permettent d'envisager l'aménagement d'une chambre supplémentaire de plain-pied, avec un accès direct au jardin, tout en conservant une partie garage. Une possibilité particulièrement intéressante pour anticiper l'avenir, recevoir famille ou amis ou créer un espace plus indépendant. Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains entièrement refaite avec WC. Et La Lumineuse réserve encore une belle surprise au deuxième étage : une grande pièce pleine de possibilités, à utiliser selon vos envies en chambre supplémentaire, salle de jeux, espace pour les ados, bureau, bibliothèque ou même home cinéma. À l'arrière, le jardin clos constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et un atelier d'environ 15 m² complète les extérieurs. Côté technique • rénovation énergétique soignée avec isolation des murs et DPE : C • Pompe à chaleur et poêle à bois • VMI • Huisseries PVC double vitrage • Volets roulants solaires ou manuels • Tout-à-l'égout • Fibre La Lumineuse, c'est une maison familiale généreuse et évolutive, capable de s'adapter aux envies comme aux différentes étapes de la vie. Du peps, de la lumière, de l'espace et, surtout, cette sensation immédiate d'être bien chez soi. Envie de découvrir La Lumineuse ? Je serai heureuse de vous la faire visiter. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE APRES ENTRETIEN TELEPHONIQUE À bientôt, Karine Cette annonce référence 350220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29270 - SAINT-HERNIN - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100.0 M² - MAISON AVEC JARDIN À REPENSER - IDÉALE POUR UNE FAMILLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située au cœur du centre-ville de Saint-Hernin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. **Maison de caractère 3 chambres - 100 m² habitables - Jardin et sous-sol TOTALEMENT À RÉNOVER A VOTRE GOUT** Nichée au sein d'un quartier calme et recherché, cette maison de 100.0 m² répartis sur 2 niveaux saura vous séduire par son potentiel d'aménagement et son environnement tranquille. La maison se compose actuellement de : - Un vaste séjour lumineux offrant un espace convivial pour toute la famille. - Une cuisine à rénover, idéale pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace de vie à votre image. - **3 chambres confortables**, idéales pour accueillir parents et enfants dans un environnement chaleureux. - Une salle de bains à moderniser. - Un sous-sol spacieux de 50.0 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire. Sur le côté de la maison, un espace de 26m2 est également disponible pour une activité de professionnel ou de location. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant de 875.0 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. LE TERRAIN DE 1151M2 EST DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE. ### Les points forts : - Exposition sud pour profiter d'une luminosité optimale toute la journée. - Quartier calme, propice à la tranquillité et à la sérénité. - Maison en pierre offrant charme et authenticité. - Toiture en ardoise, gage de qualité et d'esthétique. - Surface totale du terrain de 1151.0 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Construite entre 1945 et 1969 avec des matériaux de construction en brique, cette maison au potentiel certain nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme et son cachet. Malgré son état général mauvais, cette maison représente une réelle opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel d'évolution. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison pleine de promesses et de laisser libre cours à votre imagination pour en faire le lieu de vie idéal pour votre famille. Contactez-nous dès maintenant pour convenir d'une visite et découvrir par vous-même les nombreux atouts de cette maison pleine de potentiel. VISITE VIRUTELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France