Acheter un bien immobilier à Chevilly-Larue

À Villejuif, au sein d'une résidence récente de standing, ce superbe duplex de 5 pièces d'environ 104 m2 se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition nord, sud et ouest, il s'ouvre sur de très beaux espaces extérieurs : une vaste terrasse d'environ 85 m2 complétée par un balcon d'environ 15 m2, offrant un véritable prolongement de la vie intérieure. L'ensemble forme un cadre de vie particulièrement agréable, où l'on profite à la fois de la vue dégagée et d'une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou simplement se détendre en plein air. L'appartement, en excellent état général, bénéficie de prestations haut de gamme. La pièce de vie principale s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle, qui permet de profiter pleinement du séjour et de la salle à manger attenante. Le parquet renforce la sensation de chaleur et de confort, tandis que le double vitrage et la qualité de la construction récente assurent une bonne isolation. L'agencement actuel comprend notamment un salon, une salle à manger, plusieurs chambres confortables ainsi qu'un espace bureau et un dressing, permettant d'organiser facilement vie familiale, télétravail et rangements. La salle d'eau est aménagée avec une double douche à l'italienne et l'appartement compte également des toilettes séparées. Une buanderie et des placards intégrés complètent l'aspect pratique du bien. Ce duplex se distingue aussi par son confort au quotidien : chauffage collectif par énergie biomasse avec distribution de l'eau chaude par le réseau de chauffage central, immeuble récent, accès sécurisé et copropriété de qualité. Deux places de stationnement en sous-sol au sein d'un parking couvert collectif viennent parfaire l'ensemble, un vrai atout dans ce secteur. Situé dans un environnement urbain recherché, à proximité du métro 14 Villejuif–Gustave Roussy (environ 10 minutes à pied selon la description de l'agent), il combine véritablement modernité, luminosité et qualité de vie. À quelques pas de l'immeuble, les arrêts de bus Verdun – République se situent à environ 100 m, 100 m et 100 m, renforçant la desserte en transports en commun, tandis qu'un autre arrêt Verdun – République se trouve à environ 200 m. Les arrêts Verdun – Hautes Bruyères sont accessibles à environ 200 m et 300 m, tout comme les arrêts République – Gaité à environ 300 m. L'arrêt Hôpital Paul Guiraud est quant à lui situé à environ 300 m. Pour les familles, l'École maternelle Hautes Bruyères se trouve à environ 300 m, offrant un cadre pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 136 € - Charges de copropriété : 300 € - DPE : B - Mode de chauffage : collectif, énergie biomasse - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

THIAIS. CENTRE. TRIANGLE D'OR. MAISON FAMILIALE LUMINEUSE AVEC JARDIN ET STATIONNEMENTS À proximité des transports, des écoles et des commerces, agence Century 21 AARS IMMO vous présente en exclusivité ce beau pavillon d'habitation, situé dans un environnement calme et verdoyant, aux portes de Paris. Lumineuse et sans aucun vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable et de beaux espaces, parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée. Un dégagement dessert également une pièce dressing et une buanderie, offrant de nombreux espaces fonctionnels au quotidien. Le garage attenant, avec sa mezzanine, permet de stationner un véhicule tout en bénéficiant d'une belle capacité de rangement. À l'étage, le palier et le dégagement desservent 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains / salle d'eau. Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places de parking extérieures, auxquelles s'ajoute 1 place dans le garage. Vous profiterez également d'un jardin dans un écrin de verdure, sans votre vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente en toute tranquillité. Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, offrant un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Venez découvrir cette maison et poser vos valises ! Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

THIAIS BELLE MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES 220 M² LOTISSEMENT SÉCURISÉ RARE SUR LE SECTEUR ! Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Thiais, au sein d'un lotissement sécurisé, découvrez cette belle maison familiale de 220 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 462 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison construite en 1994. Le rez-de-chaussée offre un superbe salon-séjour cathédrale, ouvert sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, ainsi qu'une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau privative permet également de profiter d'une véritable vie de plain-pied ou d'accueillir famille et amis. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace TV. Les combles aménagés viennent compléter l'espace familial avec deux chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle d'eau et un WC. La maison bénéficie également d'une buanderie, de nombreux rangements et d'un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec terrasse et abri de jardin, dans un environnement particulièrement agréable et préservé. LES + DU BIEN 220 m² habitables 6 chambres Suite parentale avec dressing et salle d'eau Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée Salon-séjour cathédrale Grande mezzanine Jardin arboré de 462 m² Terrasse sans vis-à-vis Double garage Lotissement sécurisé Panneaux solaires récents Chauffage électrique performant Très bon DPE Maison en bon état général Carrelage et parquet Massif Une maison rare par ses volumes et ses possibilités, idéale pour une grande famille souhaitant profiter d'un cadre résidentiel calme et sécurisé à Thiais. Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

VITRY-SUR-SEINE – BEL APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE À Vitry-sur-Seine, dans le quartier Paul Froment, découvrez cet agréable appartement 5 pièces de 79,38 m², idéal pour une résidence principale, une famille ou un investissement. L'appartement offre un espace de vie agréable avec un séjour d'une superficie de 28,93 m², permettant d'aménager confortablement un salon et un coin repas. La cuisine séparée de 5,88 m² permet de conserver une véritable distinction entre les espaces de vie et les espaces techniques. L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant chacune un espace confortable et fonctionnel. Trois d'entre elles présentent des superficies de 10,34 m², 10,70 m² et 9,60 m². Une salle de bains complète l'espace nuit. Le bien bénéficie également d'une loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. Le bien bénéficie également de fenêtres en PVC, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle au gaz. Atout particulièrement recherché : une place de parking intérieure privative est incluse avec le bien, ainsi qu'une cave, idéale pour répondre aux besoins de stockage du quotidien. L'immeuble dispose également d'un ascenseur. Ce que l'on aime : Appartement 5 pièces de 79,38 m² Quatre chambres Séjour de 28,93 m² Cuisine séparée Loggia Agencement fonctionnel Fenêtres PVC Parking intérieur privatif Cave Ascenseur Emplacement privilégié : Situé dans le quartier Paul Froment à Vitry-sur-Seine, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des commodités et des transports. La station Camille Groult du Tramway T9 se trouve à moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Vitry-sur-Seine ainsi que Paris. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et bien desservi. À découvrir rapidement !

482000

Je vous invite à découvrir cette maison à fort potentiel, d'une superficie de 145 m² (181 m² au sol) sur un terrain de 466 m². Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un séjour/salle à manger avec cheminée, ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, une chambre sur balcon, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses avec placard, et une salle de bain. L'un des grands atouts de cette maison est son rez-de-jardin, incluant un garage et un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une opportunité à saisir, idéale pour une grande famille, un projet locatif, ou une profession libérale. Avec quelques rafraîchissements et travaux de rénovation, personnalisez cette maison selon vos goûts pour en faire votre cocon idéal ! Cette annonce référence 348557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCILIA DOS REIS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91000570100016. Prix du bien : 482 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISPONIBLE PROCHAINEMENT – APPARTEMENT NEUF T5 AVEC EXTÉRIEUR À ORLY – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL NEUF DANS UN QUARTIER EN PLEIN DÉVELOPPEMENT Découvrez cet appartement neuf de 5 pièces avec quatre chambres et un espace extérieur privatif, situé à Orly, Chemin des Carrières, au cœur d'un nouveau quartier en pleine transformation. La résidence s'inscrit dans une ZAC en développement, pensée pour mêler logements, commerces et espaces publics paysagers dans un environnement agréable et pratique au quotidien. La proximité du Vieil-Orly, des écoles, des commerces et des transports permet de profiter d'un cadre de vie familial tout en restant très bien connecté à Paris. Ce T5 conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, quatre vraies chambres, une belle pièce de vie et un extérieur, tout en bénéficiant des avantages d'un appartement neuf dans un programme neuf. UN T5 PENSÉ POUR LE CONFORT DE TOUTE LA FAMILLE L'appartement propose une organisation intérieure généreuse et fonctionnelle avec une belle pièce de vie comprenant séjour et cuisine, quatre chambres indépendantes ainsi qu'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre d'enfant, suite parentale, chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou espace polyvalent selon les besoins. Le séjour se prolonge par un espace extérieur privatif, pensé comme une véritable continuité de la pièce de vie. Cet extérieur permet d'installer un coin repas, un salon de jardin, des plantes ou un espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. La conception des appartements privilégie la lumière naturelle, avec des logements souvent traversants ou bi-orientés et de belles hauteurs sous plafond. L'ensemble a été pensé pour offrir des volumes agréables et une vraie sensation de confort au quotidien. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE ET TRÈS PAYSAGÈRE La résidence se distingue par une architecture à taille humaine, avec des bâtiments de seulement 2 à 4 étages. Les façades aux teintes sobres et naturelles s'intègrent harmonieusement dans leur environnement et donnent à l'ensemble une atmosphère résidentielle apaisée. Au cœur de la résidence, un grand jardin paysager central de plus de 1 400 m² apporte une véritable respiration végétale. Cet espace contribue au calme et à la qualité de vie des habitants. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin selon leur emplacement dans la résidence. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE QUOTIDIEN La résidence prévoit des places de stationnement en sous-sol ainsi que des locaux vélos, afin de faciliter les déplacements des résidents. La construction répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE. Ces standards garantissent un logement moderne, performant, mieux isolé et pensé pour maîtriser les consommations énergétiques. L'organisation de la résidence favorise également l'intimité et le confort, avec des bâtiments peu élevés et un environnement largement végétalisé. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET BIEN CONNECTÉ À PARIS L'adresse bénéficie d'un environnement très pratique pour une famille, avec écoles, crèche, commerces et marché du Vieil-Orly à proximité. Les transports constituent également un véritable point fort du secteur : • Bus au pied de la résidence • Connexion vers le RER C • Accès au métro ligne 14 • Paris accessible en environ 16 minutes via la ligne 14 • Accès rapide aux principaux pôles d'activité du secteur Cette bonne desserte permet de profiter d'un environnement résidentiel plus calme tout en conservant un accès rapide à Paris. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Frais de notaire offerts • Appartement T5 avec quatre chambres • Espace extérieur privatif • Résidence à taille humaine • Grand jardin paysager central de plus de 1 400 m² • Stationnements en sous-sol • Locaux vélos • Construction RE2020 • Certification NF Habitat HQE • Isolation thermique et acoustique performante • Prestations modernes • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UNE FAMILLE À ORLY Avec ses quatre chambres, ses volumes généreux, son espace extérieur et son environnement paysager, cet appartement T5 offre un cadre particulièrement adapté à la vie de famille. La proximité du Vieil-Orly, des établissements scolaires, des commerces et du métro ligne 14 renforce encore l'intérêt de cette adresse pour les acquéreurs qui souhaitent combiner espace, confort et mobilité. Contactez-moi pour recevoir le plan de l'appartement, connaître sa surface, son prix et vérifier les disponibilités.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial à la vente et situé à Bourg la Reine (92340). Situé au cœur du quartier très recherché du Petit Chambord à Bourg-la-Reine, découvrez cet appartement familial de 6 pièces avec extérieurs. Idéalement placé, vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec les écoles, crèches et commerces à proximité immédiate. Au 1er étage (sur 3) d'une copropriété à taille humaine (sans ascenseur), ce vaste appartement de 6 pièces développe une superficie de 120,18 m² parfaitement agencée, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements intégrés. L'espace de vie : L'entrée spacieuse dessert un agréable double séjour (salon / salle à manger) lumineux. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un premier balcon-terrasse de 12,60 m² exposé sur rue (équipé d'un store), idéal pour les beaux jours. Une cuisine fermée entièrement équipée complète cet espace. L'espace nuit (au calme) : Côté cour, vous trouverez 4 belles chambres garantissant tranquillité et intimité. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès à un second balcon. L'une des chambres dispose également d'un point d'eau privatif (placard avec lavabo). Les pièces d'eau & rangements : Une grande salle de bains familiale (équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche), des WC indépendants, ainsi que de nombreux placards intégrés répartis dans tout le logement. Les prestations annexes, un vrai plus ! : Une grande cave en sous-sol et un grand box fermé de 25 m² complètent cet appartement. Les + du bien : - Quartier Petit Chambord, proche de toutes commodités (écoles, commerces). - Espace extérieur double : Un balcon-terrasse de 12,60 m² + un second balcon côté nuit. - Agencement familial idéal : 4 chambres situées au calme sur cour. - Prestations complètes : Une grande salle de bains (douche + baignoire), une cave et un grand box de 25 m². A noter : - Taxes foncières : 2 289 € - Charges de copropriété :8 620€ / an (chauffage, eau, entretien des parties communes et espace vert) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 14 lots - Appartement lot n°4 ; Cave Lot n°10; Box Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E) Prix de vente : 575 000 € (honoraires Agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez nous dès maintenant au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Cette maison individuelle de 5 pièces et 220 m2, située à Vitry-sur-Seine, offre un confort contemporain dans un cadre particulièrement agréable. Entièrement rénovée, elle se distingue par sa qualité générale et son ambiance sereine. Répartie sur deux niveaux, elle propose 4 chambres et 2 salles de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'envisager différentes configurations de vie. Le terrain d'environ 812 m2 entoure la maison et crée un véritable écrin extérieur, avec un jardin très agréable qui prolonge naturellement les pièces de vie. L'organisation sur plusieurs niveaux laisse entrevoir un beau potentiel d'usage. Les volumes, la distribution et la présence de deux accès à la maison, dont un par une petite rue très calme, ouvrent la voie à différents projets. Le fait de pouvoir dissocier des espaces par niveau pourra séduire ceux qui souhaitent concilier vie familiale, activité indépendante ou accueil ponctuel. Le sous-sol d'environ 30 m2, la cave, ainsi que les 3 places de parking complètent l'ensemble et apportent des surfaces annexes appréciables pour le stockage, le stationnement ou l'aménagement d'espaces supplémentaires. L'environnement calme et la vue plutôt dégagée participent à la sensation de confort au quotidien. Le vaste terrain d'environ 812 m2 constitue un atout majeur. Il offre non seulement un grand jardin pour profiter des beaux jours, mais aussi un potentiel de construction d'un autre bien sur plusieurs niveaux, pour ceux qui souhaitent développer un projet immobilier complémentaire, sous réserve naturellement des règles d'urbanisme en vigueur. L'ensemble, récent dans ses prestations, permet une installation immédiate et sereine, dans une maison où aucun travaux ne sont à prévoir en l'état d'aménagement. Le tout est complété par un diagnostic de performance énergétique classé en C, gage d'une bonne maîtrise des consommations. À proximité, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques centaines de mètres seulement : l'arrêt Utrillo se trouve à environ 300 m, tout comme les arrêts Édouard Til, Camélinat et Édouard Tremblay. Pour les familles, le groupe scolaire Paul Éluard, situé à environ 400 m, facilite les trajets du quotidien. Le cadre de vie est également agrémenté par le parc Coteau - Marcel-Rosette à près de 300 m, offrant un espace vert de proximité pour les promenades et les moments de détente. La présence de la crèche départementale Lucien Français à environ 400 m renforce encore le caractère pratique de l'environnement immédiat. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94230 – CACHAN – EXCLUSIVITÉ – QUARTIER LE COTEAU – MAISON AVEC PISCINE – TERRAIN 1300 m² – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 145 m² habitables – TERRASSE – TRIPLE BOX – DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité rare située dans le secteur résidentiel et verdoyant très prisé du Coteau. DESCRIPTION DU BIEN Élevée sur un sous-sol, cette habitation, construite en 1930, de 145 m² sur 2 niveaux comprend : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 39 m², exposition Sud-Ouest, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur la piscine et le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un wc. À l'étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bains et un wc. Un jardin arboré de 1200 m², une piscine de 9 x 4,50 m, un triple box, une dépendance et une cave (3 pièces de stockage et chaufferie) complètent ce bien. CONFORT ET PRESTATIONS •Pompe à chaleur, chaudière gaz et climatisation •Fenêtres double vitrage •Volets roulants électriques •DPE D •Grande capacité de rangement et stockage •Façades et toiture en très bon état •Électricité et plomberie en bon état, •Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ATOUTS •Cadre familial, verdoyant et paisible sur les hauts de Cachan. •Espace extérieur rare : Jardin arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis avec piscine et terrasse •Grande capacité de rangement et stockage •Proximité des transports (RER B station Arcueil-Cachan, lignes de métro 14 et 15), des écoles, des commerces et des espaces verts. Contactez-moi pour plus de renseignements ! A visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Jean représentant de la EURL LE CHATON BOTTE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 12 Rue Alasseur - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000316 - CCI de Paris le 02/07/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°839 478 278 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°828686733. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vitry-sur-Seine Quartier Mairie Century 21 A.A.R.S. Immo vous propose en exclusivité cette maison familiale idéalement située dans le très recherché quartier Mairie et à proximité de la futur ligne 15 du métro (100m). Cette agréable maison familiale séduit par son exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle offre trois chambres confortables, avec la possibilité d'en créer une quatrième grâce aux combles aménageables, parfaits pour accueillir une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs. Vous bénéficierez également de deux salles de bains, apportant un confort appréciable au quotidien pour toute la famille. À l'extérieur, un beau terrain arboré de 325 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Fonctionnelle, lumineuse et évolutive, cette maison représente une belle opportunité dans un environnement pratique et recherché. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

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Idéalement situé dans le quartier recherché de la Croix de Berny à Antony, à seulement 5 minutes à pied du RER B (accès direct à Paris) et à proximité immédiate du magnifique Parc de Sceaux, cet appartement de 78 m² saura vous séduire par sa luminosité et son emplacement privilégié. Au 3ᵉ étage sans ascenseur, ce bien traversant bénéficie d'une belle exposition, avec un séjour/salle à manger orienté sud-ouest offrant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové il y a 4 ans, il ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. L'appartement se compose d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie de 28m² ouvrant sur un balcon, de trois chambres dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et WC séparés. De nombreux rangements permettent de conserver un intérieur facilement organisé sans sacrifier l'espace de vie. Une cave complète ce bien. La résidence propose des places de stationnement libres, facilitant le quotidien. Classé D au DPE, cet appartement est parfaitement adapté à une famille à la recherche d'un cadre de vie dynamique. Il représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration et la proximité du lycée Lakanal et de l'IUT de Sceaux. Cette annonce référence 347926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 84110575200015. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 892,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92160 - ANTONY - MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE - JARDIN TERRASSE ET BALCONS- CALME ET LUMINEUX - 5 CHAMBRES - 1 BUREAU - 169 m2 - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située à Antony, dans le quartier recherché du bois de l'Aurore Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierres massives de 169m2 habitables et plus de 206 m2 utiles saura vous séduire par son charme et son authenticité. Le vaste séjour de 44 m2, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest, offre un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La climatisation vous assure un confort optimal en toute saison. Dotée de 5 chambres, dont une suite parentale, avec salle de bain et dressing, 1 bureau et une grande salle de jeux dans les combles qui ont été aménagés .cette maison offre de belles possibilités d'aménagement pour créer votre cocon familial. La terrasse de 40m2 et le balcon de 2m2 vous permettent de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La qualité de la construction en pierres massives et l'excellent état général de la maison vous assurent un cadre de vie agréable et serein. L'environnement calme et la luminosité des lieux en font un véritable havre de paix. Les 3 niveaux de la maison offrent une belle répartition des espaces de vie pour préserver l'intimité de chacun. Le jardin arboré de 200m2 sur une parcelle de 417m2 vous offrent un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et places de stationnement complètent ce bien à découvrir sans tarder. Ne manquez pas cette opportunité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Doré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939492500. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92160 ANTONY – RER B ANTONY/FONTAINE-MICHALON – PROCHE PARC HELLER – RÉSIDENCE DU CHÂTEAU – APPARTEMENT FAMILIAL – 4 CHAMBRES – CAVE - STATIONNEMENT EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au sein de la Résidence du Château, arborée et calme, cet appartement de type F5 d'une superficie de 81,41 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine séparée, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. De nombreux placards intégrés. L'agencement offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine et un séjour idéalement positionnés pour la vie quotidienne. Une cave d'environ 10 m² complète ce bien. Sectorisation scolaire : PAUL BERT - FRANÇOIS FURET. Ce bien est idéalement situé à proximité des établissements scolaires, des commerces et des transports. À environ 10 minutes à pied du centre-ville d'Antony, avec un accès rapide aux gares RER Antony et RER Fontaine-Michalon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gehane Mena - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°811902972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANTONY – BIEN RARE – MAISON INDIVIDUELLE SPACIEUSE À L'ATMOSPHÈRE EXOTIQUE ET SINGULIÈRE – JARDIN AVANT ET ARRIÈRE – GARAGE – SOUS-SOL Dans un environnement résidentiel calme, à proximité de l'avenue de la Division-Leclerc et des RER B et C, venez découvrir cette maison familiale de caractère offrant une atmosphère chaleureuse et dépaysante, loin des standards habituels. Élevée sur deux niveaux, la maison propose 192 m² habitables, 5 chambres, dont 2 parentales, et s'inscrit sur une parcelle arborée de 400 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée s'organise en deux parties. La première propose un vaste espace de vie traversant présentant en enfilade : une véranda intégrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, et une seconde véranda lumineuse située à l'arrière. Véritable cœur de la maison, cette dernière s'ouvre directement sur un second jardin bordé de végétation et de bambous : dépaysement garanti ! La seconde partie, située à l'arrière, face au jardin, est une aile indépendante constituée d'une suite parentale accessible directement depuis la salle à manger. Elle comprend une chambre, une salle de bains, des WC et un dressing. ÉTAGES Le premier étage dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau, totalement rénové, marqué par un sol en bois à la tonalité coloniale subtile, accueille une seconde suite parentale comprenant un espace ouvert bureau/atelier, une chambre ouverte et une salle d'eau indépendant avec WC. SOUS-SOL Accessible directement depuis le salon, le sous-sol offre une surface confortable et saine. Il accueille la chaufferie ainsi que plusieurs espaces annexes, permettant des usages variés tels que rangement, stockage ou locaux techniques. ANNEXES & ÉQUIPEMENTS Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent le bien. La maison est équipée d'une chaudière au gaz et de deux ballons d'eau chaude électriques dédiés aux salles de bains. Venez donc découvrir ce bien familial rare, au caractère atypique, tant par sa distribution que par son ambiance. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. RER B Fontaine-Michalon à 12 min à pied – RER C Chemin d'Antony à 18 min à pied. Bus 197, 319 et N21 a proximité. Prochaine station de MÉTRO, Antonypole du Grand Paris express, ligne 18 sera à 10min en bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ORLY Limite Thiais. Century 21 A.A.R.S. Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison familiale clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Vous serez séduits par ses prestations de qualité : parquet en chêne massif, stores électriques sur chaque fenêtre, cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Située dans une rue calme et très peu passante, cette maison offre : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un double séjour lumineux d'environ 37 m² avec cheminée, une chambre, une cuisine indépendante, des WC séparés, plusieurs placards intégrés. À l'étage : trois chambres, dont une belle suite parentale, une salle d'eau, un WC indépendant, un élégant escalier en fer forgé reliant les niveaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis ainsi que de deux terrasses idéales pour les beaux jours. Un sous-sol total complète ce bien avec : un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, une cave à vins, un atelier, une chaufferie. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et vos cintres ! Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

590000

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Choisy-le-Roi, dans une rue calme et proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), venez découvrir cette spacieuse maison familiale aux très beaux volumes, répartie sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon/séjour lumineux d'environ 40 m² ainsi qu'une grande cuisine indépendante idéale pour les familles et les moments de convivialité. La maison dispose de 5 chambres, dont : 1 chambre au rez-de-chaussée avec toilettes, 3 chambres à l'étage, dont 2 avec dressing intégré, une suite avec salle d'eau privative. Vous trouverez également à l'étage une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, le bien offre de nombreux espaces supplémentaires avec : une seconde cuisine équipée, un bureau, un double salon/séjour, une chambre avec placard, un toilette indépendant. La cuisine du rez-de-jardin donne directement accès à une superbe véranda d'environ 20 m² avec cellier intégré, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cuisine d'été avec barbecue/cheminée, parfaite pour recevoir en toute saison. Un autre atout rare : une dépendance d'environ 30 m² pouvant être aménagée en appartement indépendant, studio ou espace professionnel (travaux à prévoir). Les chambres offrent une superficie moyenne d'environ 12 m². La maison dispose également d'une cave. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, une activité indépendante, un projet multigénérationnel ou un investissement complémentaire. Produit rare sur le secteur – À visiter rapidement. Cette annonce référence 346733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN BOBADILLA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91103775200019. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179227 : Vitry sur seine, T5 5p 100m? 2 balcons vue paris 2pk d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Vue d?gag?e sur paris - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Prix 450 000 en TVA 20% - Frais de notaire r?duit - Photos et vid?os sur demande - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 396000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3500 Euros/an (soit 292 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

92340 – BOURG-LA-REINE – QUARTIER RÉSIDENTIEL MAISON DE CARACTÈRE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 128 M² – PARC DE SCEAUX Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous présente cette maison familiale construite en 1925, située rue de la Bièvre, dans un environnement résidentiel de Bourg-la-Reine. UNE MAISON FAMILIALE AU CHARME PRÉSERVÉ Édifiée sur trois niveaux, cette maison développe une surface habitable de 128 m², 178 m² au sol et propose cinq chambres, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. Son architecture des années 1920, ses volumes et son atmosphère chaleureuse séduiront les acquéreurs à la recherche d'une maison ancienne offrant du caractère et des possibilités d'évolution. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES Implantée sur une parcelle d'environ 200 m², la maison bénéficie d'un jardin ainsi que d'une agréable cour exposée au sud, abritée par un beau magnolia. Cet espace extérieur permet de profiter des beaux jours, une cuisine d'été permet de prendre ses repas en famille ou d'aménager un coin détente à l'abri des regards. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Un Intermarché se trouve juste en face de la maison, permettant d'effectuer facilement les courses du quotidien. Le tennis club est situé à seulement une centaine de mètres. Les familles apprécieront également la proximité du groupe scolaire Étienne-Thieulin – La Faïencerie, de ses équipements périscolaires et sportifs ainsi que du nouveau parc paysager du quartier de la Faïencerie. Le centre-ville de Bourg-la-Reine, ses commerces, son marché, ses restaurants et ses services restent rapidement accessibles. TRANSPORTS ET ÉCOLES La gare de Bourg-la-Reine, desservie par le RER B, permet de rejoindre directement Paris et notamment Denfert-Rochereau, Châtelet–Les Halles et la gare du Nord. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte vers Porte d'Orléans, Antony, Sceaux, Massy et les communes voisines. (Ville de Bourg-la-Reine) La commune dispose de plusieurs établissements scolaires publics et privés, de la maternelle au lycée (lycée LaKanal à proximité), ainsi que d'un conservatoire et de nombreux équipements sportifs et culturels. À PROXIMITÉ DU PARC DE SCEAUX Le domaine départemental de Sceaux, facilement accessible depuis la maison, constitue un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives, les sorties en famille et les moments de détente au cœur de ses vastes espaces paysagers. ÉQUIPEMENTS Le chauffage est assuré par une chaudière Frisquet à condensation. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage contribuant à son confort thermique. Cette maison conviendra particulièrement à une famille souhaitant profiter du cadre de vie recherché de Bourg-la-Reine, de la proximité des transports et des écoles, tout en conservant un accès rapide à Paris. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GONDOLES SUD - L'agence Century 21 ACV vous propose cette charmante maison de 5 pièces principales entièrement rénovée, située dans un secteur calme et recherché. L'entrée vous mène sur un séjour spacieux de 25m² lumineux. La cuisine aménagée est ouverte. Une salle de bains avec WC se trouve au premier niveau. A l'étage, vous retrouvez le côté nuit avec trois belles chambres dont une disposant d'un balcon ainsi qu'une salle d'eau avec ses toilettes. Le sous-sol est total. Le pavillon dispose d'un jardin et d'un garage extérieur indépendant. A seulement 10 min du TVM, à 15 min du RER C "Choisy le Roi" et du RER D "Créteil Pompadour" et à proximité d'écoles et de différents parcs. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Bien proposé par Laurine MERLE EI, agent commercial (RSAC 937528529)

A Choisy-le-Roi, au 9ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 6 pièces d'une surface de 123 m2 Carrez et offre un vrai potentiel d'investissement. Avec 5 chambres, un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée, il propose de beaux volumes, complétés par un balcon pour profiter d'un espace extérieur en hauteur. L'appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol, à louer également. Actuellement, les 5 chambres sont entièrement louées en colocation, générant des revenus mensuels de 2 812€. Le bien est vendu meublé et occupé par les locataires, ce qui permet à l'acquéreur de reprendre immédiatement une organisation déjà en place. L'agencement, avec plusieurs salles de bain et une salle d'eau, se prête naturellement à ce mode d'occupation, tout en conservant des espaces de vie communs conviviaux. Le parquet, le double vitrage et la copropriété bien tenue participent à une atmosphère agréable. Un rafraichissement est toutefois nécessaire dans certaines pièces. Depuis le balcon, on aperçoit l'entrée de la gare RER C de Choisy-le-Roi, offrant une vue dégagée sur cet accès stratégique. L'arrêt de bus TVM se situe au pied de l'immeuble et l'arrêt du tramway T9 « Rouge de Lisle » est également facilement accessible, ce qui facilite les déplacements quotidiens et renforce l'attrait locatif du secteur. A proximité immédiate, le quartier offre plusieurs espaces verts accessibles à pied. La gare de Choisy-le-Roi, à environ 400 m, confirme la bonne desserte en transports de ce secteur recherché pour sa connectivité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 456€ par an - Charges de copropriété : 160€ par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif et individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – ANTONY (92160) – IMMEUBLE DE COLIVING CLÉ EN MAIN – TERRASSES - JARDIN - LOCAL VELO - CENTRE-VILLE À 10 MINUTES À PIED – RER B FONTAINE-MICHALON À 2 MINUTES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison individuelle entièrement transformée et aménagée en résidence de coliving haut de gamme. Rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette propriété offre des prestations modernes et de qualité. Vendue clé en main, elle est déjà entièrement louée, permettant une rentabilité immédiate. Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 minutes à pied de la gare RER B Fontaine-Michalon et à 10 minutes du centre-ville d'Antony, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Des espaces communs pensés pour le confort La maison dispose d'un vaste espace de vie partagé comprenant : un séjour convivial, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée. Afin d'assurer un confort optimal aux occupants, la cuisine comprend notamment : 2 grands réfrigérateurs, 2 plaques de cuisson à induction, 2 fours micro-ondes. Des WC communs complètent cet espace. 6 chambres avec salle d'eau privative Chaque chambre est entièrement meublée et dispose : de rangements intégrés, de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort, intimité et autonomie à chaque occupant. À l'étage : Chambre 1 (vue sur le jardin) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 580 € HC/mois Chambre 2 (vue sur le jardin) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 580 € HC/mois Au rez-de-chaussée : Chambre 3 (terrasse privative) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 580 € HC/mois Chambre 4 (terrasse privative) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 580 € HC/mois Chambre 5 (terrasse privative) : lit simple, salle d'eau avec WC privatifs – louée 560 € HC/mois Chambre 6 (terrasse privative) : lit double, salle d'eau avec WC privatifs – louée 590 € HC/mois Revenus locatifs Loyer annuel total : 50 280 € charges comprises. Forfait de charges : 120 € par mois et par chambre, comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, électricité, internet haut débit, abonnement Netflix, ménage des parties communes, entretien des espaces extérieurs, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les plus: Bien vendu entièrement meublé et équipé. Aucune vacance locative. Coliving haut de gamme prêt à exploiter. Jardin agréable. Local vélos sécurisé avec bornes de recharge pour vélos électriques. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif performant, immédiatement rentable et sans travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94240 - L'HAY-LES-ROSES - MAISON 106 M2 AU SOL - DPE D - TERRASSE - CAVE - GARAGE - TERRAIN 199 M2 - METRO 14 L'HAY-LES-ROSES à 10min EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 5 pièces en excellent état, situé entre centre-ville et métro ligne 14. Découvrez cette agréable maison familiale de 83 m² Carrez, parfaitement entretenue, offrant 5 pièces, 4 chambres, un garage, une cave et un joli jardin arboré exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie d'environ 39 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée avec un îlot central. Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse et son jardin. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au garage avec espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres mansardées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis…). Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, joliment arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un appentis permettant un espace de rangement ou un atelier de bricolage. Un accès indépendant mène également au sous-sol partiel de 14m2 (cave). La maison séduit par son excellent état général, sa bonne isolation (DPE D) et son atmosphère chaleureuse, permettant de concilier confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Un emplacement privilégié: Métro 14 – station L'Haÿ-les-Roses accessible en environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et l'aéroport d'Orly. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Centre-ville de L'Haÿ-les-Roses accessible en quelques minutes, avec ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants, ses services et ses équipements municipaux. Écoles maternelles, primaires, collège et lycée facilement accessibles à pied ou en quelques minutes. Accès rapide aux grands axes routiers (A6, A86) ainsi qu'aux communes voisines de Bourg-la-Reine, Cachan et Villejuif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Orioli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°534204755. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Un bien rare aux volumes généreux et à l'agencement atypique, offrant 128 m² répartis sur trois niveaux et de multiples possibilités d'aménagement. Situé dans le quartier recherché et en plein développement du Plateau, en limite de Villejuif, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et familial. Écoles, collège, lycée et commerces se trouvent à proximité immédiate. Côté transports, le tramway T7 (Domaine Chérioux) est accessible en seulement 5 minutes à pied, le métro 7 (Villejuif–Louis Aragon) à moins de 10 minutes, tandis que le bus 185, direction Porte d'Italie, se trouve au pied de la résidence. Au sein d'une résidence sécurisée et entièrement clôturée de 1973, avec gardien et aire de jeux, dont les parties communes sont actuellement en cours de rénovation, venez découvrir ce superbe appartement familial. Situé au 2ème étage et desservi par deux ascenseurs, ce triplex de 128 m² séduit par sa configuration atypique et pleine de charme, avec 5 chambres, 2 balcons, une cave et une grande place de parking en sous-sol. Traversant et lumineux grâce à sa double exposition, l'appartement offre une agréable répartition des espaces sur trois niveaux et se compose de : • Une entrée avec dressing, • Un salon de 19 m² ouvrant directement sur un premier balcon de plus de 11 m², • Une cuisine séparée de 10 m², récente, aménagée et équipée, • 5 chambres, toutes équipées d'un dressing ou d'une penderie ; la plus spacieuse bénéficie de son propre balcon, tandis qu'une autre peut être ouverte sur le salon afin d'agrandir l'espace de vie, • Un agréable palier en mezzanine surplombant le salon, • Un cellier et un débarras, • Deux WC séparés, • Une salle de bains et une salle d'eau. Vous bénéficierez également de 2 beaux balcons, accessibles respectivement depuis le salon et la plus grande chambre, d'une cave avec électricité, ainsi que d'une grande place de parking de 17 m² en sous-sol, pouvant être transformée en box. La résidence, entièrement clôturée, dispose par ailleurs de nombreuses places de stationnement libres, permettant de garer facilement un véhicule supplémentaire au sein de la copropriété. Entièrement rénové au cours de ces dernières années (fenêtres double vitrage, tableau électrique, cuisine, salle d'eau, rafraîchissement général…) et soigneusement entretenu, l'appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Ses nombreux rangements, ses volumes et sa très bonne performance énergétique (DPE C) viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Les charges de copropriété, d'environ 520 € par mois, comprennent notamment le chauffage par réseau de chaleur urbain, l'eau chaude et l'eau froide. Visite virtuelle disponible sur demande, pour une première découverte de ce bien rare sur le secteur ! Avec ses beaux volumes, ses 5 chambres, son agencement sur trois niveaux et ses différentes possibilités d'aménagement, ce triplex conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un appartement spacieux, fonctionnel et original, mais constitue également une belle opportunité dans le cadre d'un investissement locatif, notamment en colocation (autorisée). Cette annonce référence 345629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022. Prix du bien : 423 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 162 Charges prévisionnelles annuelles : 6 260,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THIAIS Superbe demeure de style Mansart au charme intemporel Idéalement située dans un secteur recherché de Thiais, cette élégante demeure de style Mansart incarne à merveille le charme et le raffinement des belles propriétés de caractère. Dès le premier regard, sa façade remarquable séduit par son architecture typique, son allure bourgeoise et ses magnifiques ferronneries travaillées qui soulignent avec élégance l'authenticité du lieu. Derrière cette façade pleine de cachet, la maison dévoile des prestations anciennes préservées qui raviront les amateurs de biens de caractère : moulures, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété une véritable identité. L'entrée mène à de superbes espaces de réception baignés de lumière naturelle, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante et conviviale. Les différentes pièces de vie permettent d'imaginer plusieurs espaces selon vos envies : salon, salle à manger, bureau ou espace lecture. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et répond parfaitement aux besoins du quotidien. L'espace nuit propose plusieurs chambres spacieuses et confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi que des salles d'eau et espaces annexes offrant un confort appréciable. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette propriété rare sur le secteur offre un équilibre parfait entre le prestige de l'ancien, des prestations de caractère et une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes. Une demeure unique pour les amateurs de charme, d'authenticité et de belles architectures. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

Appartement familial 5 pièces 110 m² avec terrasse – Quartier Coteaux-Malassis à Vitry-sur-Seine Situé dans le secteur recherché des Coteaux-Malassis à Vitry-sur-Seine, à seulement 8 minutes du métro Ligne 7 (Villejuif – Paul Vaillant-Couturier) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce spacieux appartement familial au sein d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée. D'une surface généreuse de 110,73 m², ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa configuration parfaitement adaptée à une vie de famille confortable. Une distribution idéale : L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante avec rangements, menant à un séjour lumineux de plus de 25 m², offrant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble, garantissant confort et praticité au quotidien. Des extérieurs rares et recherchés : Ce bien se distingue particulièrement par ses espaces extérieurs, véritables prolongements de l'appartement : Une terrasse de 33 m² Une loggia / balcon de 17 m² Ces espaces offrent un cadre de vie privilégié, rare sur le secteur. Prestations de qualité : Situé dans une copropriété récente construite en 2007, l'appartement bénéficie de nombreux équipements : Double vitrage PVC Volets électriques dans tout le logement Chauffage individuel au gaz Bon état général de l'ensemble du bien Ravalement de façade en cours, un véritable atout pour la valorisation du bien Pour plus de confort, vous disposerez également de deux places de stationnement en sous-sol ainsi que d'une cave. Un emplacement stratégique : Le quartier des Coteaux-Malassis offre un environnement calme et agréable, tout en étant parfaitement connecté : Métro Ligne 7 à 8 minutes Tramway T9 à 14 minutes Commerces de proximité accessibles rapidement Écoles à distance piétonne Informations financières : Prix : 535 500 € FAI Charges annuelles : 2 458 € Taxe foncière : 2 188 € Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieurs et proximité des transports, idéal pour une famille en quête de confort et de qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

ANTONY- CENTRE VILLE à 10MIN à PIEDS – 5 PIÈCES – 82 m² – 4 CHAMBRES - LUMINEUX - TRAVERSANT - RER B STATION ANTONY ET FONTAINE MICHALON - SANS TRAVAUX À PRÉVOIR Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne et Sophia Orioli vous propose en exclusivité cet appartement de 5 pièces, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Antony et du RER B. Au 4ᵉ étage d'une résidence calme, familiale et parfaitement entretenue, cet appartement de 81,37 m² (loi Carrez), en excellent état, offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose de : - Un séjour lumineux. - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Quatre chambres confortables. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. - Un dégagement avec de nombreux rangements optimisés. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Parc Heller. Commerces. Écoles et crèche. Centre aquatique. Pressing. L'appartement profite également d'une excellente sectorisation scolaire, avec les écoles Paul Bert (maternelle et élémentaire). Une cave complète ce bien. Stationnement libre au sein de la résidence. Pré-visite guidée à distance disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle récente de 7 pièces et 150 m2 à Villejuif offre un cadre de vie moderne et confortable, pensé pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de qualité. Elle se distingue par ses beaux volumes, ses matériaux soignés et son niveau de confort, avec notamment la climatisation, qui rend le quotidien particulièrement agréable en toute saison. Répartie sur trois niveaux, elle permet à chacun de trouver son espace, tout en profitant de belles pièces de vie conviviales. Le jardin d'environ 200 m2 constitue un véritable atout, avec une surface extérieure équilibrée, facile à vivre et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est également facilité grâce aux trois places de parking, un confort appréciable au quotidien. La maison dispose par ailleurs d'un grand sous-sol d'environ 45 m2, offrant un vaste espace complémentaire pour du rangement ou d'autres usages à imaginer selon vos besoins. L'ensemble forme une propriété récente, bien entretenue et prête à être habitée sans travaux, dans un environnement urbain déjà établi. À environ 100 m, le parc Normandie - Niemen offre un agréable espace vert de proximité, complété par plusieurs autres parcs comme le parc Jean Ferrat (à environ 300 m), Tian's Park (à environ 400 m), Lilac Park (à environ 500 m) ainsi que le parc Pablo Neruda (à environ 600 m), qui contribuent à un cadre de vie verdoyant. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à courte distance : le collège Jean Lurçat à environ 200 m, l'école primaire Paul Vaillant Couturier à environ 300 m et l'école maternelle Karl Marx à environ 700 m. Enfin, la station de métro Villejuif - Louis Aragon, située à moins de 100 m, assure une desserte particulièrement pratique et renforce l'attrait de cette adresse. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 442€ - Mode de chauffage : clim réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, en restant disponible pour échanger sur les aspects juridiques et pratiques de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

QUARTIER DU PORT Venez visiter ce bel appartement familial en duplex de 5 pièces et 4 chambres avec ces grands espaces extérieurs totalisant 60m²! Au dernier étage, il est composé: Au RDC de: entrée, beau séjour donnant accès à une belle terrasse de 31 m², cuisine semi ouverte entièrement équipée, dégagement, 2 chambres dont une ayant son propre balcon de près de 5 m² et l'autre avec un accès sur la terrasse, salle d'eau et WC. Au 1er étage: palier, 2 chambres, salle de bains et accès à une terrasse de 25 m². Une cave et une grande place de parking en sou-sol complètent cet appartement. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié à 2 pas du RER C, des commerces et des écoles. Le TVM et le T9 seront à moins de 10 min à pieds!

Yann BORDES vous propose ce bien : Maison d'architecte avec piscine à Vitry-sur-Seine (94400), située dans le quartier recherché du Centre-ville. Implantée sur un terrain plat d'environ 1000 m² orienté Sud-Ouest, cette propriété dispose d'un jardin privatif arboré et clôturé et d'une piscine privée de 3*8 m, chauffée, idéale pour les journées ensoleillées. Cette demeure exceptionnelle s'étend sur 3 étages, offrant des espaces de vie bien répartis. Elle offre 304 m² au sol (184 m² habitables) un cadre de vie idéal avec ses 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres et 2 salles de bain, sous-sol, garage et piscine semi couverte. L'entrée au plafond cathédrale invite vers un double séjour traversant et lumineux avec cheminée, ouvert sur une vaste terrasse et le jardin. Une cuisine équipée, spacieuse et séparée avec accès à la terrasse et des wc d'invités complètent le rez de chaussée. La partie "nuit" située au premier étage est composée d'une suite parentale de 23 m² avec salle de bain, trois chambres avec dressing, une salle d'eau intégrant des wc. Le sous-sol d'environ 118 m² distribue un double garage, un bureau, un cellier, une cave à vins, une chaufferie (Chaudière Viessmann), un local technique pour la piscine, une cave. Située à proximité immédiate des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : proche des écoles primaires, collèges, crèches, commerces, espaces verts (Parc Départementale des Lilas), et bien desservie par les transports en commun (Bus, Tramway et Gare RER C Les Ardoines), accès proche pour l'A86. Le centre-ville de Vitry-sur-Seine est réputé pour son dynamisme et sa convivialité, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Pas de charges de copropriété DPE: E Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, sécurité et proximité des services essentiels. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de 7 pièces et 147 m², cette maison individuelle bien entretenue se situe dans un quartier calme de Villejuif. Édifiée sur une parcelle de 229 m² avec jardin, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou organiser des espaces de vie distincts grâce à sa configuration sur trois niveaux. La présence d'une partie en rez-de-jardin indépendante apporte une vraie souplesse d'usage, laissant la possibilité d'en faire un espace pour des proches, un bureau ou une activité nécessitant un accès plus direct vers l'extérieur, selon les besoins de chacun. La maison développe une surface de 147 m² et compte 7 pièces, dont 4 chambres et un bureau pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, permettant de concilier aisément vie de famille, télétravail et espaces de détente. Le terrain de 229 m² entoure la maison et offre un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou laisser les enfants jouer en extérieur. Une cave vient compléter l'ensemble, pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien. La construction de 1976 ainsi que l'extension réalisée en 1993 confèrent au bien un style et une solidité appréciables, tout en bénéficiant d'un entretien régulier qui en fait aujourd'hui une maison prête à être habitée. Le confort est renforcé par la présence d'un garage et de places de stationnement, un véritable atout dans ce secteur recherché, ainsi que par une distribution des pièces pensée pour faciliter la vie de tous les jours. Avec ses cinq chambres, sa salle de bain, sa salle d'eau et ses **deux toilettes**, chacun peut profiter de son propre espace, tandis que les pièces de vie se prolongent naturellement vers le jardin. Cette maison constitue une opportunité pour ceux qui recherchent un bien familial, fonctionnel et bien situé, sans compromis sur la tranquillité ni sur l'accès aux services et transports. À proximité, l'environnement contribue à la qualité de vie offerte par cette adresse. La station de métro Villejuif - Louis Aragon (ligne 7 de métro) se trouve à environ 400 m, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les communes alentour. Les familles apprécieront la proximité du collège Jean Lurçat, situé à environ 300 m, ainsi que de l'école primaire Paul Vaillant Couturier à environ 400 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le parc Jean Ferrat à environ 400 m, le parc Normandie - Niemen à environ 500 m, le Verger Garden à environ 600 m, le parc Pablo Neruda à environ 700 m, le square Camélinat à environ 700 m et Tian's Park à environ 800 m. Cet ensemble d'équipements scolaires, de transports et de parcs dessine un cadre de vie pratique et agréable, adapté à un usage familial comme à une vie urbaine bien connectée. Caractéristiques techniques *DPE : D (réalisé en 2023, ajusté en juillet 2026) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer sereinement, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.