Acheter un bien immobilier à Colombes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble de standing très bien entretenu à Courbevoie — dont la cage d'escalier a été récemment rénovée — découvrez ce charmant appartement traversant de 50,7 m². Idéalement placé à seulement cinq minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, ce bien lumineux séduit par son cachet authentique, alliant parquet en chêne massif et belle hauteur sous plafond. L'espace de vie, composé d'un salon-salle à manger d'environ 14 m², profite d'une luminosité naturelle optimale grâce à ses larges ouvertures en double vitrage. L'espace nuit se compose d'une généreuse chambre indépendante, agrémentée d'une cheminée décorative et prolongée par une pièce en enfilade idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. La cuisine, entièrement refaite à neuf, est séparée et parfaitement équipée, intégrant des rangements astucieux et un coin repas. La salle de bains, fonctionnelle et lumineuse grâce à sa fenêtre, comprend une vasque et des toilettes. Un espace de rangement supplémentaire complète l'agencement intérieur, tandis qu'une cave privative vient parfaire les prestations de cet appartement. À proximité immédiate, la gare de Courbevoie (ligne L) se trouve à environ 7 minutes à pied. Les lignes de bus 275 et 176 desservent le quartier. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, ainsi qu'un supermarché. Le quartier compte également plusieurs écoles (école élémentaire Albert Camus à 300 m, collège Georges Seurat à 550 m). Plusieurs espaces verts comme le parc de Bécon et le square Henri Regnault sont situés rapidement accessibles à pied. Des établissements sportifs (salle de sport, gymnases) sont présents dans le quartier. Les + du bien : - Appartement traversant et plein de charme - Chambre indépendante et espace bureau - Cave - Très bon état - Syndicat bénévole À noter : - Taxe foncière : 370 € / an - Charges courantes trimestre : 324€ - Chauffage individuel au gaz - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : non communiqué - Appartement n° non communiqué Quote part : non communiqué - Cave n° non communiqué : Quote part non communiqué - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 379 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 83 (F) Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 720€ et 2 370€ par an Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E. Prix de vente : 326 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier de 134 m² situé à Bezons, dans le quartier résidentiel de la Rue du Gibet. La maison est aujourd'hui divisée comme suit : - entrée en entresol comprenant deux chambres, un coin bureau et une salle d'eau. - le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre. - une entrée séparée dessert deux studios de 12,7 m² et 18 m² ainsi qu'un T2 de 30 m². La superficie totale habitable de l'ensemble est de 130 m² (hors balcons et terrasses). À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain comprenant un jardin, une terrasse de 20 m² et un balcon de 8 m². Trois places de stationnement sont accessibles sur la parcelle. La maison dispose du double vitrage, du chauffage individuel par radiateurs électriques et d'une production d'eau chaude individuelle électrique. Fibre optique disponible. À proximité : écoles (groupe scolaire Gabriel Péri, collège Henri Wallon), commerces et centre-ville. Accès rapide aux transports, gare de Bezons (tramway T2) à -2 km, plusieurs lignes de bus (272 et 262) sur la commune. Accès à l'A86 à moins de 10 min en voiture. Plusieurs espaces sportifs et espaces verts (Parc Bettencourt, berges de Seine). Les + du bien : - 6 chambres + bureaux - 5 salles d'eau et 5 toilettes - Extérieurs : terrasse, balcon, jardin, barbecue - 3 places de stationnement dans la propriété (jusqu'à 6 places possible) À noter : - Taxe foncière : 1 000 €/an - Maison en très bon état général; rénovée entièrement il y a -10 ans, y compris isolation extérieure - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : 1070-1480€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 479 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

159000

Vous recherchez un investissement rentable ou souhaitez accéder à la propriété dans un secteur stratégique d'Île-de-France ? Ce T2 au 1er étage, actuellement loué 850 € charges comprises, représente une opportunité concrète à saisir. Le bien : Séjour de 11,91 m², chambre de 11,34 m², cuisine de 4,77 m², salle d'eau avec WC, cave privative. Peinture récente, ballon d'eau chaude électrique à accumulation, installé en 2024. Un léger rafraîchissement permettra de valoriser immédiatement le bien et d'optimiser le loyer à la re location. Connectivité exceptionnelle : Tramway T2 à 12 min à pied → La Défense en 20 minutes en tramway Bus 272 & lignes directes vers Argenteuil, Cergy, Saint-Lazare Noctilien N24 (Paris-Bezons) pour les soirées tardives À 15 min de Paris en voiture Chiffres clés : Surface Loi Carrez : 30,93 m² | DPE : E | Loyer en place : 850 € CC | Charges à confirmer en assemblée Primo-accédants ou investisseurs, contactez-moi pour organiser une visite. * Certaines photos ont été retouchées et/ou mises en scène à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection dans le bien. En tant que décoratrice d'intérieur, je reste disponible pour vous accompagner dans votre projet de décoration et vous proposer un véritable dossier en 3D. Cette annonce référence 337286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NASSIMA BOUAZIZ (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 99389415300010. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2026 Score DPE : 335 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Clichy, rue du Général Roguet, appartement 2 pièces de 41 m² situé au sein d'une résidence moderne livrée en 2023. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte ouvrant sur un balcon de 6 m², d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC et de rangements. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Résidence récente aux normes actuelles offrant confort thermique et performance énergétique (DPE B). Chauffage collectif urbain avec distribution par radiateurs, inclus dans les charges. Environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités. À environ 12 minutes à pied de la station Mairie de Clichy (ligne 13) et 15 minutes à pied de la station Saint-Ouen (RER C et ligne 14). Surface : 41 m² Balcon : 6 m² Chauffage collectif urbain DPE : B Charges de copropriété : 407 € par trimestre Taxe foncière : 984 €. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce DOM28814. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur d'Argenteuil, ce loft en copropriété de 113 m2 Carrez, situé au 1er étage d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, déploie des volumes rares et un esprit résolument contemporain. Organisé sur deux niveaux, il offre un véritable lieu de vie singulier, en retrait de la rue et à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Dès l'entrée, l'espace de vie impressionne par sa hauteur sous plafond et sa verrière spectaculaire d'environ 6 mètres, qui baigne l'ensemble de lumière naturelle. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un vaste plateau fluide et décloisonné, propice aux moments conviviaux comme au travail créatif. Le mélange de matières et de matériaux contemporains, associé au parquet massif, crée une atmosphère chaleureuse. Une salle de bain intime complète ce premier niveau. Le caractère industriel est souligné par les poutres Eiffel et les verrières, qui dialoguent avec une rénovation soignée, pour un résultat à la fois urbain et confortable. Un escalier en bois mène à la mezzanine, aménagée en véritable prolongement de l'espace de vie. On y découvre une pièce palière, une chambre et une seconde pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau, selon les besoins. En recloisonnant, il est possible d'organiser jusqu'à trois chambres, laissant une large place à la personnalisation. Ce loft se prête ainsi aussi bien à une vie de famille qu'à un usage hybride mêlant habitation et activité créative ou professionnelle. Dressing, buanderie et rangements intégrés renforcent le confort du quotidien. La gare d'Argenteuil, desservie par la ligne J, est accessible à pied en quelques minutes, tout comme les commerces, les écoles, parcs et les principaux axes routiers, permettant de concilier aisément vie urbaine et cadre résidentiel paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1642 € - Charges de copropriété : 74 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques, qui centralise les données de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au sein de la résidence prisée Beau Soleil, située rue Pierre Brossolette, venez découvrir cet appartement entièrement rénové avec goût, pensé dans les moindres détails pour offrir un confort optimal au quotidien. Un appartement clé en main Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition ouest. Vendu entièrement meublé et équipé avec des prestations de qualité, il est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. Espace de vie : un séjour lumineux et accueillant, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable. Cuisine : indépendante, entièrement aménagée et équipée, alliant esthétique et fonctionnalité. Espace nuit : une chambre spacieuse et calme bénéficiant de rangements sur mesure parfaitement optimisés. Salle d'eau : une salle de douche moderne avec WC, aux finitions soignées. Les plus de ce bien : - Aucun travaux à prévoir : appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. - Très bonne performance énergétique avec un DPE classé C. - Résidence offrant des prestations appréciées : gardien, ascenseur et chauffage collectif inclus dans les charges. Une cave saine complète ce bien. À noter : Taxe foncière : 612 € / an Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (gardien, ascenseur et chauffage collectif au gaz) Etat du bien : refait à neuf, aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 16 (C) Coût de l'énergie min / max : disponible sur demande Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 330 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Situé au cœur du quartier Voltaire, cet appartement 2 pièces de 45,15 m² Loi Carrez est proposé au prix de 265 000 €, soit 5 878 €/m², en cohérence avec les valeurs du marché local. Installé dans un immeuble en pierre des années 1930 avec ascenseur, ce bien en bon état est immédiatement habitable. Agencement : - Un séjour lumineux offrant un espace salon et salle à manger agréable à vivre. - Une chambre donnant sur cour, au calme, équipée d'un grand placard intégré. - Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec fenêtre, nombreux rangements et espace buanderie. - Une salle d'eau avec WC. Transports et environnement : - Station de métro Gabriel Péri (ligne 13) à moins de 2 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Saint-Lazare, Montparnasse ou La Défense. - Commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Visite virtuelle, plan coté et photos HD disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Les + de ce bien : - Immeuble de caractère des années 30. - Distribution optimisée et fonctionnelle. - Nombreux rangements intégrés. - Quartier vivant bénéficiant d'une excellente desserte en transports. A noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - 62 lots dont 34 d'habitation - Aucune procédure en cours - Charges annuelles de copropriété : 2000 € - Taxe foncière : 615 € Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 440 (F) Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 92 (F) Prix de vente : 265 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

je vous propose des murs commerciaux de 80 m² au niveau du pont de Neuilly. Il y a 45 m² en rez-de-chaussée et 35 m² en sous-sol avec une belle façade. Situé à proximité de la rue du château et de nombreux sièges sociaux tel que sephora, dior et bien d'autres. En plus il y a un parkings inclus dans le prix. Actuellement les murs sont loués à un salon de coiffure avec le parking au prix de 33600 ht hc avec un dépot de garantie de six mois de loyer. Affaire à saisir rapidement . Prix hors honoraires d'agence 500 000 €. Prix honoraires inclus 530 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 5 000 €. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Argenteuil, au sein d'un petit immeuble bien entretenu des années 1950, cet appartement de 2 pièces de 33 m2 se situe au 1er étage sur 2. Compact et bien agencé, il offre une surface parfaitement optimisée, idéale pour une première acquisition ou un pied-à-terre. Sa configuration permet de distinguer clairement les espaces de vie, avec un séjour agréable, une chambre indépendante et une salle d'eau avec WC, tout en conservant une vraie sensation d'espace. La luminosité est l'un de ses atouts : les ouvertures laissent entrer une belle clarté, mettant en valeur le parquet qui apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine est séparée, pratique pour cuisiner au calme tout en préservant le séjour. L'ensemble forme un intérieur simple, pratique et facile à vivre. L'appartement bénéficie en complément d'une cave, très utile pour le rangement. Le double vitrage contribue au confort intérieur. Situé dans une copropriété avec charges maîtrisées, ce bien combine calme, fonctionnalité et facilité d'entretien, dans un environnement résidentiel agréable. Un garage avec place de stationnement, est disponible en sus : un vrai plus dans le secteur. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'École maternelle Ambroise Thomas à environ 100 m, l'École élémentaire Ambroise Thomas à 200 m, l'École élémentaire Simone Veil à 500 m, ainsi que l'École élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 800 m et le Collège Jean-Jacques Rousseau à environ 700 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent également à distance de marche, comme le parc de street workout d'Argenteuil à près de 400 m, les Jardins de la Bourse du Travail à environ 400 m et le parc Mirabeau à un peu plus de 500 m, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 513 € - Charges de copropriété : 152 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissez aux portes de Paris, dans une commune recherchée des Yvelines bénéficiant d'une excellente desserte vers les principaux bassins d'emploi franciliens. Découvrez ce T1 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 19,65 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 3,91 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans un secteur résidentiel dynamique à proximité immédiate de Paris. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une localisation privilégiée en Île-de-France Implantée à Houilles, la résidence bénéficie d'un emplacement attractif à proximité des transports et des pôles économiques de l'ouest parisien. -Proximité de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine -Accès rapide à Paris et La Défense -Environnement résidentiel dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, laverie, résidence sécurisée, services étudiants L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance avril 2029) Loyer annuel hors taxes : 4 737 € HT / an Taxe foncière : 675 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison 7 pièces 112 m² à Argenteuil. Après une volée de marches, la maison s'ouvre sur un espace de vie principal lumineux de 43,4 m², composé d'un grand séjour ouvert et d'une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin est composé d'une pièce palière / bureau de 10,2 m², d'une chambre de 9,1 m², d'une salle d'eau avec WC et d'un garage de 27,3 m² offrant des possibilités de stationnement et de rangement. Le 1er étage dessert trois chambres de 10,3 m², 11,7 m² et 15,1 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,8 m². La maison est située dans un environnement résidentiel calme, à proximité d'établissements scolaires et de commerces, supermarchés et services. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement la gare du Val d'Argenteuil (17min) ou le T2 Pont de Bezons (15min). Les + du bien : - Espace de vie grand, traversant, lumineux - Jardin privatif et terrasse - Garage fermé - 3 salles d'eau et 3 WC (à chaque niveau) - 4 chambres (rare) - maison rénovée intérieurement en 2022 À noter : - Taxe foncière : 2 340 € / an - Chauffage individuel électrique et poêle à granulés - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 175 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : 1930-2801€ Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Investissez au cœur du premier quartier d'affaires européen, dans un environnement stratégique bénéficiant d'une demande locative soutenue toute l'année. Découvrez ce T2 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 31,6 m², complété par une terrasse de 5 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,01 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans un secteur économique majeur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un emplacement au cœur de La Défense Implantée à Courbevoie, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate du quartier d'affaires de La Défense et de ses milliers d'entreprises. -Proximité immédiate de La Défense -Bassin économique de premier plan -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, laverie, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 9 500 € HT / an Taxe foncière : 358 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

je vous propose des murs commerciaux de 80 m² au niveau du pont de Neuilly. Il y a 45 m² en rez-de-chaussée et 35 m² en sous-sol avec une belle façade. Situé à proximité de la rue du château et de nombreux sièges sociaux tel que sephora, dior et bien d'autres. En plus il y a un parkings inclus dans le prix. Actuellement les murs sont loués à un salon de coiffure avec le parking au prix de 33600 ht hc avec un dépot de garantie de six mois de loyer. Affaire à saisir rapidement . Prix hors honoraires d'agence 500 000 €. Prix honoraires inclus 530 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 5 000 €. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Asnières-sur-Seine, au 13e étage d'une résidence de grand standing de 2024, cet appartement de 4 pièces offre 86 m2 parfaitement pensés, complétés par un large extérieur. Conçu pour conjuguer confort moderne et qualité de vie, il bénéficie d'un étage élevé, de deux ascenseurs et d'une organisation intérieure qui met en valeur la lumière et la sensation d'espace. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble récent aux prestations soignées, avec un stationnement adapté à la vie quotidienne grâce à une place de parking. L'appartement séduit dès l'entrée par une pièce de vie lumineuse, prolongée de plain-pied par un vaste balcon-terrasse d'environ 36 m2, accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine. Cet espace extérieur crée un véritable prolongement de la vie intérieure et permet de profiter pleinement d'un cadre fluide et convivial, idéal pour recevoir ou simplement se détendre. L'intérieur propose des prestations de bon niveau, dans une ambiance contemporaine, en cohérence avec la construction récente de l'immeuble. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres offrant une belle indépendance à chacun. Deux salles d'eau viennent compléter ce confort : une salle de bains et une salle d'eau, pour une organisation familiale pratique au quotidien. L'ensemble de l'appartement est en très bon état général, dans une résidence bien entretenue, ce qui permet de s'y projeter facilement. La présence de deux places de parking au sein de la copropriété et d'une cave renforce le côté fonctionnel du bien, que ce soit pour une résidence principale ou un projet à long terme. A seulement quelques pas du RER, et bientôt la LIgne 15, l'appartement profite d'un environnement particulièrement pratique pour les déplacements. Le quartier est également très agréable à vivre grâce à la présence de nombreux espaces verts à proximité : le parc « Les jardins du grand échiquier » à environ 200 m, le « Sports Park » à 400 m, le « Square de Lattre de Tassigny », le « Parc du Jardin Modèle » et le « Parc Marguerite Yourcenar » tous situés à moins de 500 m, sans oublier le parc « High Park Ultime » à un peu plus de 500 m. Côté écoles, les familles apprécieront la proximité de l'École élémentaire Aulagnier à environ 300 m, de l'École primaire Des Grésillons à un peu plus de 500 m et de l'École Galilée, collège/lycée situé à environ 600 m. La gare Les Grésillons, à environ 400 m, facilite les trajets quotidiens et atteste de la bonne desserte du secteur. A proximité, maison de santé, conciergerie. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur le site officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement de 2 pièces de 42 m2 situé au 1er étage d'un petit immeuble des années 1930 à Asnières-sur-Seine offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Niché au calme, il profite de la tranquillité d'une petite copropriété tout en restant proche des commodités et des transports. Sa configuration en fait un lieu de vie idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un appartement bien agencé. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, prolongé par une salle à manger, créant un ensemble convivial pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que le double vitrage contribue au confort intérieur. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace déjà fonctionnel. La chambre bénéficie d'un dressing, un atout appréciable pour optimiser le rangement. La salle de bains et les toilettes séparées complètent cet agencement pratique et cohérent. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 12 m2, idéale pour stocker aisément affaires saisonnières ou équipements divers. Le chauffage individuel et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer sa consommation au plus près de ses besoins. L'ensemble de l'immeuble est bien entretenu, dans une copropriété avec charges maîtrisées, ce qui renforce l'attrait de ce bien. La localisation est un autre point fort : la station de métro Les Agnettes (ligne de métro) se trouve à environ 100 m, offrant un accès rapide aux grands pôles parisiens tout en conservant le confort d'un quartier résidentiel. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : le collège Auguste Renoir à environ 300 m, l'école primaire Henri Wallon A à 300 m, ainsi que les écoles élémentaires Joliot Curie (à environ 500 m), Paul Langevin (à environ 500 m), Jules Ferry A (à environ 500 m) et Michelet A (à environ 600 m). Les familles apprécieront également la présence d'écoles maternelles à proximité, comme l'école maternelle Jules Ferry à environ 600 m et l'école maternelle Joliot Curie à environ 600 m. Cet environnement scolaire dense témoigne d'un quartier pratique à vivre au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 488 € - Charges de copropriété : 120 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel à gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

599000

Situé dans un environnement calme et résidentiel, au cœur d'un secteur pavillonnaire particulièrement recherché à Nanterre, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 8 minutes à pied de la gare, vous rejoignez facilement Paris et les principaux pôles d'activité de l'Ouest parisien. Le centre-ville est également accessible en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, crèches et établissements scolaires du quartier, ainsi que la présence de nombreux commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, services du quotidien et marché local, permettant de tout faire à pied. Dès l'entrée, des placards intégrés, espace buanderie, nombreux rangements sur mesure et même une cave à vin. Le cœur de l'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 40 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le salon, le séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée créent un espace convivial donnant sur un grand balcon. Côté nuit, la suite parentale de 16 m² avec sa salle d'eau privative, sa double vasque et ses placards. Deux autres chambres avec rangements intégrés complètent l'espace, chacune bénéficiant d'un accès à un balcon, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. La salle de bain familiale dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche et un Wc (fermé). Un WC indépendant vient s'ajouter. À l'étage se trouvent un espace bureau et une superbe terrasse de 90 m² bénéficiant d'une vue panoramique. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec digicode, interphone et local vélos, ce bien est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un box équipé d'une borne de recharge électrique en sus. Et également un box en sus. Atout rare : un potentiel de création d'environ 40 m² supplémentaires grâce à un permis obtenu en juillet 2022. Une opportunité unique de valoriser encore davantage ce bien. Caractéristiques : -Charges de copropriété : 180 €/mois. -Chauffe-eau instantané de 80 litres -des volets électriques -chauffage électrique. Un bien rare sur le secteur, combinant de généreux volumes, des extérieurs exceptionnels, un cadre de vie familial recherché, la proximité des transports, des écoles et des commerces, ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. Cette annonce référence 336396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA VENERONI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 89815174100011. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de Saint-Gratien - dans un secteur résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - maison individuelle de 6 pièces à rénover entièrement, édifiée sur une belle parcelle avec jardin et potentiel d'aménagement. FORTIS IMMO vous présente cette maison offrant de nombreuses possibilités de réagencement et de valorisation, idéale pour un projet de rénovation. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée desservant une salle de bain, un séjour lumineux d'environ 25 m² bénéficiant d'une double circulation vers l'entrée et la cuisine, ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 12,17 m². Au 1er étage, un dégagement distribue une première chambre d'environ 13 m² avec espace dressing, une seconde chambre d'environ 10 m² avec espace dressing et coin buanderie / point d'eau, ainsi qu'une troisième pièce d'environ 13 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau ou dressing selon les besoins. Le sous-sol propose un garage, plusieurs espaces de stockage, une pièce annexe pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi qu'un espace technique comprenant la production d'eau chaude et le chauffage individuel au gaz. Cette maison nécessite une rénovation complète permettant de repenser les volumes et d'adapter le bien aux standards actuels. Des travaux de rénovation énergétique sont également à prévoir afin d'améliorer significativement la performance du bien. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin avec emplacement pour terrasse, nécessitant un réaménagement complet. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus, la gare de Saint-Gratien accessible à pied, des écoles maternelles, élémentaires et collège, ainsi que des commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et services du quotidien Pour tout renseignement contactez Audrey OLONGE +33752842623 RSAC Nanterre 944 926 898

Idéalement situé-Place la République. Dans une bel immeuble 1930, un 2 pièces de 44m² en très état situé au 1er étage comprenant une entrée, un séjour avec une cuisine américaine aménagée de 23,5m² (plaque de cuissons, four), une chambre de 12m² avec rangements, une salle d'eau avec wc.DPE D. Calme. Parquet, beaux volumes. Proche tous commerces et parc Salengro. Ligne 13 Mairie de Clichy,bus 174, 274, 341, 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu de 1955, avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces d'environ 61,06 m2 à Courbevoie offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Traversant, il bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée et d'un plan optimisé qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'agencement actuel distingue clairement les espaces de vie et de nuit, pour un quotidien confortable. Le bien est composé d'une entrée desservant un double séjour, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle de douche et un wc séparé. Possibilité d'une deuxième chambre. Le séjour est exposé ouest, la chambre est exposé Est avec une vue arborée. Une cave complète le bien. L'appartement se trouve dans un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, l'école élémentaire Alexandre Dumas permet un accès rapide à pied. Plusieurs autres établissements scolaires se situent à proximité, comme l'École européenne Paris La Défense (école primaire) à environ 200 m, l'école élémentaire et maternelle Rodin à environ 300 m ou encore l'école Camille Claudel à environ 300 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle La Marelle se trouve à environ 500 m. Côté espaces verts, le square Normandie est à environ 200 m, le parc Jacques Cartier à environ 400 m et le square Henri Regnault à environ 500 m, offrant plusieurs possibilités de promenades et de détente. La gare de Courbevoie est située à moins de 400 m, tout comme l'arrêt de bus Léonard de Vinci à environ 400 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe financière : 732 € - Charges de copropriété : 227 €/mois - DPE : D - Chauffage : Chaudière collective gaz - Eau chaude : Ballon électrique - Nombre de lots : 37 Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

520000

Découvrez cette maison contemporaine de 125 m² construite en 2013, offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et au calme. Elle propose des espaces bien pensés pour accueillir confortablement toute la famille. Elle se compose au nez de chaussé d'un séjour double traversant, avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour. L'espace nuit du rez-de-chaussée de chaussé se compose d'une grande chambre et d'une salle de bain PMR. Le 1er étage se compose de 3 chambres dont 1 avec balcon, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le tout est édifié sur un sous-sol total. Vous serez conquis par ses prestations de qualité et son agencement pensé pour un confort de vie au quotidien. Pour organiser une visite, contactez votre mandataire Gaëlle Hamon. Cette annonce référence 335891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE HAMON (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 84221262300024. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1312.00 € et 1776.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92200 Neuilly-sur-Seine -Situé au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien (avec ascenseur jusqu'au 4ème) cette studette de 10,74 m2 loi Carrez offre une pièce de vie très lumineuse et calme ainsi qu'une salle de douche. (WC sur la palier partagé avec une seule personne) Immeuble bien entretenu, présence d'un local vélos, idéal pied à terre ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Bezons, découvrez cet appartement de 3 pièces de 65,7 m2 situé au 3e étage d'une résidence neuve de 2023 avec ascenseur. Bénéficiant d'un agencement agréable et d'une belle luminosité, il offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour un couple, une petite famille ou pour un premier achat. Le séjour profite d'une cuisine ouverte qui renforce la convivialité des lieux et s'ouvre sur un balcon terrasse d'environ 8 m2, permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant une organisation intérieure pratique. La présence de rangements intégrés, comme les placards, participe au confort de vie en libérant l'espace. La résidence, récente, présente des prestations de qualité, avec un parquet multicouche, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques, pour un quotidien silencieux et bien isolé. Le chauffage collectif électrique et la production d'eau chaude par chaudière complètent cet ensemble moderne. L'appartement profite par ailleurs de la fibre optique pour un accès internet performant. Un stationnement est assuré grâce à une place dans un parking collectif couvert, au sein d'une copropriété bien entretenue. La localisation est un atout fort de ce bien. À seulement 1 minute du tram T2, les déplacements vers La Défense ou les autres pôles d'activité sont facilités, tout en conservant un environnement de quartier agréable. Au pied de la résidence, un parc permet de profiter d'un espace vert immédiatement accessible. Dans un rayon de moins de 500 m, on retrouve plusieurs parcs et squares, comme Dino Parc à environ 100 m, la place Lénine à 100 m, le square Julian Grimau à 300 m, le square Marcel-Langlois à 300 m, le parc Nelson Mandela de Bezons à 400 m ou encore le square de la République à 500 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires variés, avec une école maternelle au centre de loisirs maternels à environ 200 m, l'école maternelle Marcel Cachin à 300 m, l'école primaire Angela Davis à 400 m et le lycée de Bezons à environ 300 m. Les commodités du quotidien sont accessibles à moins de 5 minutes, permettant de tout faire à pied et de profiter pleinement de ce secteur bien desservi et pratique à vivre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 268 € - Charges de copropriété : 165€ - DPE : A - Mode de chauffage : collectif électrique - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 – Ascenseur – Lumineux et Calme Fortis Immo a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement 2 pièces de 37,32 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Niché au calme, en deuxième bâtiment sur arrière-cour, il bénéficie d'une vue dégagée sur le ciel et la verdure, avec très peu de vis-à-vis. Cet appartement, en bon état et classé DPE D, vous séduira par son extrême calme, sa belle luminosité naturelle ainsi que ses grandes ouvertures offrant une agréable sensation d'espace. Ses larges fenêtres mettent en valeur la vue dégagée et apportent une lumière abondante tout au long de la journée. A équidistance des metros Anatole France et Louise Michel (ligne 3), vous rejoignez Saint-Lazare en 10 minutes et le centre de Paris en 20 minutes. Une cave complète le bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/51 lots, dont 24 à usage d'habitation Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2.874€/an Pas de procédure en cours Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au 06 62 96 21 46. RSAC : 839 579 067

449900

BSK IMMOBILIER ET DOROTHEE BOUCHENINOU VOUS PROPOSE CE TRES BEL APPARTEMENT DE 2 PIÈCES D'ENVIRONS 46 M² DANS UNE RESIDENCE DE STANDING CONSTRUCTION 2022. PROCHE DE TOUTES COMMODITES, TRANSPORTS ET COMMERCES. AGENCEMENT OPTIMISÉ : IL SE COMPOSE D'UN SALON-SALLE A MANGER OUVERT SUR UNE CUISINE TOUTE EQUIPEE, 1 CHAMBRE, D'UNE SALLE D'EAU ET D'UNE TERRASSE D'ENVIRONS 8 M2 (SURFACE AMENAGEABLE POSSIBLE) AU CALME SUR COURS INTERIEURE. EMPLACEMENT RECHERCHE PROFESSION LIBERALE ACCEPTEE UNE PLACE DE PARKING EN SUS Cette annonce référence 283505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE BOUCHENINOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91966801200025. Prix du bien : 449 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 689.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3e étage – Lumineux et beaux volumes Charmant appartement de 2 pièces d'une surface de 44,4 m² à la vente dans le quartier Hugo-Bel Air de BoisColombes, situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien en briques. L'appartement se compose : - d'un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable, - d'une chambre confortable avec de grands placards intégrés, - d'une vaste cuisine dinatoire, - d'une salle de douche avec espace buanderie, - ainsi que de WC séparés. Bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Des travaux d'isolation sont à prévoir. L'immeuble est actuellement en cours de rénovation (toiture et sous-sol des caves), un véritable atout pour la valorisation future du bien. Une cave complète ce bien. Situé dans un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, des transports (10 min à pieds de la Gare de Colombes) et des complexes sportifs (Albert-Smirlian et Tennis-Padel de Bois-Colombes), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 600 € - Charges de copropriété : 112 € - DPE : G - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Argenteuil s'impose aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives du Val-d'Oise pour un premier achat ou un investissement malin. À deux pas de Paris, sans en payer le prix. L'avenue de Verdun en est l'un des axes les plus recherchés : commerçant, animé, et remarquablement connecté. L'arrêt de bus Pierre Curie au pied de l'immeuble dessert en 3 minutes la gare d'Argenteuil et l'ensemble du réseau francilien, permettant ainsi de rejoindre en 10 minutes Paris Saint-Lazare. Pharmacie, commerces de bouche, boulangeries, équipements sportifs et scolaires : le quotidien s'organise sans voiture, sans contrainte. Un intérieur qui rassure dès le seuil Construit en 2012, au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement de 44 m² loi Carrez inspire confiance dès l'entrée. Pas de mauvaise surprise à l'horizon : les parties communes sont soignées, la résidence est saine, et le bien a été pensé pour durer. Le parquet en bois massif qui court dans le séjour donne immédiatement le ton : ici, les matériaux sont nobles, les finitions maîtrisées. On n'est pas dans un bien standard — on le sent. Lumineux, ouvert, généreux Le séjour, exposé nord-ouest, bénéficie d'une luminosité que l'orientation ne laisse pas toujours présager. Les grandes ouvertures donnent sur un balcon privatif — cet espace extérieur si rare dans cette catégorie de prix, idéal pour souffler en rentrant du travail ou prendre le café le matin. La cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour est fonctionnelle, dès le premier jour : aucun investissement supplémentaire à prévoir, on pose ses valises et on s'installe. Une chambre pensée comme une vraie retraite La chambre surprend par son volume. Ses fenêtres descendant jusqu'au sol apportent une clarté et une sensation d'espace qu'on ne trouve pas souvent dans un T2. Le placard dressing encastré offre un rangement optimisé sans empiéter sur la surface, tandis que la moquette au sol crée une atmosphère feutrée et chaleureuse. La salle de bain, complète et bien agencée, regroupe meuble vasque, sèche-serviette et toilettes : tout le confort du quotidien en un seul espace pensé avec soin. Les atouts qui font la différence : Place de parking en sous-sol sécurisé incluse Balcon privatif Copropriété récente (2012), bien entretenue et saine DPE C — performances énergétiques maîtrisées, charges réduites Primo-accédant, investisseur ou en quête d'un pied-à-terre francilien bien placé, ce T2 mérite le déplacement. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1276 € par an - Charges de copropriété : 185 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Nanterre Préfecture RER A, cet appartement de 4 pièces développe 86 m2 au 5eme étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il bénéficie d'un agréable balcon d'environ 10 m2 et d'un agencement pensé pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien. Les volumes sont confortables, la circulation fluide, et la luminosité est un véritable atout, mise en valeur par un parquet qui apporte chaleur et cohérence à l'ensemble. L'entrée distribue un espace de vie convivial, facilement aménageable en salon et salle à manger, ouvert sur l'extérieur grâce au balcon, idéal pour profiter d'un coin de détente ensoleillé en plein air. La cuisine équipée permet de cuisiner dans de bonnes conditions et s'intègre naturellement à l'organisation générale du logement. La présence de rangements intégrés vient renforcer le confort pratique de cet appartement. Côté nuit, trois chambres spacieuses permettent d'accueillir une famille, chacun disposant de son espace. L'appartement offre une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que deux WC séparés, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. L'ensemble est complété par un mode de chauffage collectif au gaz et une production d'eau chaude par chauffage central, apportant une gestion simplifiée. La copropriété dispose par ailleurs d'un stationnement couvert, avec une place de parking incluse, et de la fibre optique pour un usage connecté confortable. À quelques pas, le cadre de vie est marqué par la présence de nombreux espaces verts. Le Square des Groues se trouve à environ 100 m, le Square de la Brèche à près de 100 m également, tandis que le Parc Canin et le Parc André Malraux sont accessibles à environ 300 m, offrant de belles perspectives de promenades. Plusieurs parcs complètent cet environnement, comme le jardin remarquable de fleurs et d'arbres à environ 400 m. Les familles apprécieront la proximité des écoles : l'école primaire Pablo Neruda est à environ 200 m, l'école primaire Elsa Triolet à environ 500 m et le collège Paul Eluard à environ 300 m. Côté transports, la gare RER A Nanterre-Préfecture se situe à environ 300 m, facilitant les déplacements quotidiens, et l'arrêt de bus Marcel Paul, à environ 200 m, assure une desserte complémentaire du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 371 € - Charges de copropriété : 450 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à offrir une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Courbevoie, ce studio de 30,1 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent de 2015, bien entretenu et de belle qualité. Sans perte de place, il offre un agencement fonctionnel qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Lumineux et au calme, il donne sur cour, ce qui contribue à une atmosphère paisible au quotidien. Un balcon d'environ 1,3 m2 vient compléter le bien, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter d'un moment de détente ou simplement aérer le logement. Ce studio présente un profil intéressant pour un acquéreur en quête d'un premier achat comme pour un projet locatif, avec une bonne rentabilité évoquée par l'agent. L'immeuble, construit en 2015, répond à des standards modernes de confort. Il est situé à proximité de l'Ile de la Jatte, permettant de profiter des infrastructures. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens, notamment Pont de la Grande Jatte à environ 500 m et Hérold – Mairie de Courbevoie à une distance comparable, offrant une bonne desserte du secteur. La gare de Courbevoie se situe à 15 minutes à pied. Possibilité d'acheter un emplacement de parking en sus. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 762 € par an - DPE : D (231 kWh/m2/an) – GES : B (7 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Découvrez ce bel appartement de 38 m², intelligemment aménagé en 2 pièces, situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. En très bon état général, ce bien allie charme, confort et fonctionnalité. Les atouts du bien : • Une agréable pièce de vie lumineuse • Une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle • Une salle d'eau pratique et bien agencée • Une entrée avec de nombreux rangements • Un petit balcon pour profiter des beaux jours • Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage • Deux grands parkings extérieurs au sein de la copropriété Situé dans un environnement calme au sein d'une résidence privée, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (métro à environ 10 minutes à pied), facilitant vos déplacements au quotidien. Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 334912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALICE LÉVY (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94138165900015. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 784,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet agréable appartement de 64 m² entièrement rénové en 2021, idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare du Val d'Argenteuil, offrant un accès rapide aux transports et à toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa belle luminosité. L'appartement dispose d'une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements intégrés, idéale pour faciliter le quotidien. Un cellier vient compléter cet espace et offre un véritable confort de stockage supplémentaire. La cuisine séparée de 9 m², moderne et entièrement équipée, permet de profiter d'un espace convivial et pratique pour cuisiner. Le séjour d'environ 18 m² bénéficie d'un cadre chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente en famille. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 9 m² chacune, offrant calme et confort. Une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Entièrement rénové en 2021, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées, idéales pour une installation immédiate. En complément, une place de parking privative est incluse avec le bien, un véritable atout dans le secteur. Grâce à sa localisation proche de la gare, des commerces, des écoles et des axes principaux, cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1664 € par an - DPE : E (304 kWh/m2/an) – GES : E (64 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.