Acheter un bien immobilier à Côtes-d'Arey

La Team MAUGÉ vous propose cette maison familiale avec une belle parcelle constructible située à Reventin-Vaugris, au calme absolu. Cette demeure spacieuse est idéale pour une famille à la recherche d'un logement confortable et optimisé. Avec ses 6 chambres, dont 2 en sous-sol, saura accueillir toute votre famille ou vos amis dans un cadre chaleureux et convivial. ️Disposition : Au Rez-de-chaussée - Hall d'entrée 5,3 m² - Cuisine donnant sur un balcon 14,15 m² - Séjour / salon avec accès jardin 28 m² - Chambre 1 avec placard 10,8m² - Chambre 2 11,3 m² - Chambre 3 10 m² - Chambre 4 11,3 m² - Salle de bains 5 m² - WC séparées Sous-sol - Chambre 1 - Chambre 2 - Séjour - Salle d'eau - Garage double 51 m² - Cave 5,4 m² ️Caractéristiques du bien - Maison individuelle de 1986 - Belle surface habitable de 122 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol complet aménagé avec garage - Terrain constructible 2504 m2 - Menuiseries en bois double vitrage - Volets bois battant - Facture électrique pour 2 mois s'élève à 77€ - Garage double - Cave - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière 2026 : 1381€ - DPE 232 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1920€ et 2630€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La team maugé vous propose de découvrir cette demeure d'exception, nichée au cœur du secteur très prisé des tupinières à vienne. Avec ses 230 m² habitables et son magnifique terrain paysagé de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux et tranquillité. Idéale pour une famille à la recherche d'espace intérieur et extérieur, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et son environnement privilégié. Son vaste terrain paysagé offre de nombreuses possibilités : espaces de détente, moments en famille, réception ou encore projets d'aménagement selon vos envies. Située dans un quartier résidentiel recherché de Vienne, cette propriété bénéficie également d'une situation idéale, à proximité des commodités et des principaux axes, tout en conservant un environnement calme et préservé. Venez découvrir cette propriété aux volumes généreux, qui saura séduire les amoureux d'espace et de nature. ️Disposition : - Grande entrée 15 m² - Pièce de vie 60 m² - Cuisine dinatoire haut de gamme avec équipements de la marque Dada 21,8 m² - Véranda fermée de 32 m² donnant sur la piscine - Chambre au rez-de-chaussée - Chambre présentée en bureau 10,5 m² - Salle d'eau 4,7 m² - WC séparées 2,6 m² - Buanderie Garage attenant ️À l'étage - Chambre 1 14 m² - Chambre 2 15 m² - Chambre parentale 3 20 m² - Suite parentale avec salle de bains et dressing 27 m² - Dégagement 11,3 m² - Salle de bains 6,5 m² - WC séparées 1,3 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Année de construction 1999 et l'agrandissement en 2003 ( véranda) - Chauffage : Chaudière fioul et insert bois - Menuiseries PVC double vitrage - Véranda en aluminium - Salle de sport / local technique avec salle d'eau attenante - Volets électriques sur la pièce de vie et bois battants sur le restant - Piscine 10x5 m au sel avec rideau électrique et pompe à chaleur (profondeur 1,40 a fond plat) - Deux caves spacieuses - Garage avec porte motorisée - Portail motorisé - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Exposition ouest entrée est jardin - Nombreux arbres fruitiers sur le terrain - Taxe foncière : 4412€ - DPE 148 (D) GES 33 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3220€ et 4430€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

BIEN RARE AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PISÉ DE 198 m² AVEC DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN Saint-Maurice-l'Exil Secteur du Port-Vieux 295 000 € Amoureux des bâtisses anciennes, des matériaux authentiques et des volumes généreux, cette propriété de caractère ne vous laissera pas indifférent. Édifié sur un terrain d'environ 1 800 m², cet authentique corps de ferme en pisé développe près de 198 m² habitables et environ 377 m² de surface totale au sol, avec un vaste garage, une cave voûtée, un appentis et plusieurs espaces complémentaires. La propriété se compose de deux parties harmonieusement réunies : une habitation ancienne restaurée dans le respect des exigences du pisé et une ancienne grange entièrement aménagée en 2001. La distribution intérieure Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée de 6 m², un séjour chaleureux de 19 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée de 18 m², rénovée en 2020, une chambre de 14 m², une salle d'eau de 7,8 m², un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse chaufferie-buanderie de 21 m². À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires de 12,5 m², 9 m² et 8,6 m², une seconde salle d'eau avec WC, un remarquable salon de 35 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 21 m² pouvant accueillir un second salon, une salle de jeux ou une suite parentale. Un grenier déjà isolé, comprenant environ 15 m² potentiellement aménageables, complète les volumes intérieurs. La propriété dispose ainsi de quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, une configuration idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou créer un espace professionnel indépendant. Les extérieurs et les dépendances Le terrain d'environ 1 800 m² se compose d'un jardin arboré, d'un potager de près de 340 m², d'une vaste cour, de plusieurs espaces de stationnement et d'environ 400 m² de surfaces goudronnées comprenant la voie d'accès et le parking. La propriété bénéficie également : D'un garage indépendant de 63 m² avec charpente traditionnelle ; D'une authentique cave voûtée de 22 m², accessible depuis l'extérieur ; D'un appentis en bois de 19 m². Les caractéristiques techniques La partie ancienne a été restaurée dans le respect des caractéristiques propres aux constructions en pisé. L'ancienne grange a quant à elle été aménagée en 2001, avec des murs en pisé et un mur sud en briques alvéolées bénéficiant d'une isolation intérieure sur une partie des pièces habitables. Les menuiseries de la maison, à l'exception du grenier, sont en bois exotique Sipo avec double vitrage isolant. La porte d'entrée a également été réalisée sur mesure en Sipo par une menuiserie artisanale en 2001. La façade sud de la grange aménagée est équipée de six volets roulants en aluminium. La partie ancienne conserve principalement ses volets en bois. Le chauffage central au gaz de ville a été installé en 2001. La partie ancienne est équipée de radiateurs, tandis que la chambre, la salle d'eau, le WC et le salon issus de l'ancienne grange bénéficient d'un plancher chauffant basse température. Les couvertures en tuiles ainsi que les chéneaux ont été repris en 1990 pour la partie ancienne, puis en 1997 et 2001 pour la grange aménagée. Le garage, construit en 2001, dispose également d'une couverture en tuiles. Le classement énergétique en DPE E s'explique notamment par la partie ancienne située au nord-ouest, moins isolée. La partie aménagée en 2001 bénéficie d'une conception plus récente et d'un chauffage au sol basse température. La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de gros travaux. Un rafraîchissement des deux salles d'eau pourra toutefois être envisagé afin de les moderniser selon les goûts des futurs propriétaires. Taxe foncière : 1 981 € par an. Une localisation pratique et préservée Située dans le secteur calme et résidentiel du Port-Vieux, la maison se trouve à seulement 3 km de la gare SNCF du Péage-de-Roussillon, à environ 5 minutes de l'accès autoroutier en direction de Valence et à environ 45 minutes de Lyon. Une propriété singulière, généreuse et pleine de caractère, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité d'une maison en pisé, de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Prix de vente : 295 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Caroline au 06 98 49 34 40. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

Située à Ampuis, cette maison individuelle des années 1950 développe environ 143 m2 habitables répartis sur deux niveaux et offre au total 6 pièces, laissant imaginer de beaux volumes intérieurs. Implantée sur un terrain d'environ 200 m2, elle bénéficie également d'un jardin de taille agréable, qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'emplacement, les volumes et le potentiel sont les maîtres-mots de ce bien. La configuration actuelle, avec ses nombreuses pièces et ses deux salles de bain, se prête particulièrement bien à un projet familial ou à toute personne recherchant de l'espace pour organiser son intérieur selon ses besoins, qu'il s'agisse de créer plusieurs chambres, un bureau, un espace de loisirs ou encore des rangements optimisés. Le jardin vient compléter l'ensemble pour offrir un cadre de vie combinant intérieur généreux et extérieur intime, au cœur d'Ampuis. À quelques pas de la maison, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien, notamment les arrêts La Roche et Roche situés à environ 100 m et 200 m, ainsi que les arrêts Ampuis Centre et Centre à environ 500 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire d'Ampuis à environ 300 m, du groupe scolaire d'Ampuis à environ 300 m également, et de la crèche Nursery Rural Family à environ 400 m, offrant un choix d'établissements pour les plus jeunes. Le parc de jeux, à environ 500 m, apporte enfin un espace de plein air supplémentaire, idéal pour profiter d'un environnement de proximité pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : radiateur électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

CONDRIEU 69420 – MAISON 158m2 - VUE ALPES & MONT-BLANC – 1 HECTARE – PISCINE – DÉPENDANCE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Condrieu, une propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un panorama exceptionnel sur la chaîne des Alpes, le Mont-Blanc et le massif du Pilat. La maison principale développe près de 158 m² habitables et offre de beaux volumes pensés pour une vie familiale confortable : •Salon, salle à manger et grande cuisine équipée •4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing •Bureau avec accès direct à une terrasse tropézienne et vue panoramique •Piscine au cœur d'un environnement préservé •10 951 m² de terrain, idéal pour les amoureux de nature, chevaux, animaux, prairie, potager ou verger •Dépendance indépendante d'environ 56 m² avec cuisine, salon et 2 chambres climatisées disposant chacune de leur salle d'eau avec WC • Un Carport, une bergerie, deux petits chalet bois À seulement quelques minutes du centre de Condrieu, des écoles et collèges, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'A7, facilitant les déplacements vers Vienne, Lyon ou Valence. Une propriété singulière où espace, indépendance et nature se conjuguent avec une vue d'exception. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 168 m², 4 CHAMBRES, TERRAIN 2700 m² – Vue panoramique sur la vallée du Rhône 570 000 euros Découvrez en exclusivité avec Efficity l'agence qui estime vos biens cette propriété rare offrant un cadre de vie unique, perchée sur les hauteurs de Condrieu avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône, le massif du Vercors et la chaîne des Alpes. Un panorama à couper le souffle, en toute tranquillité. MAISON PRINCIPALE - Salle a manger, salon : 36 m². - Cuisine. - 4 chambres spacieuses. - Dressing. - Salle de jeux. - Bureau. - Salle de bains. - wc - Cave aménagée, idéale pour des soirées entre amis avec douche et wc DÉPENDANCES - Atelier. - Cave - Garage. – Bâtisse de 80 m² . Une autorisation d'aménagement pour un gîte a déjà été accordée pour 3 ou 4 chambres ( 12 personnes ) EXTÉRIEUR - Terrain de 2700 m² - Une piscine hors-sol. - Un puits fonctionnel. - Four a pain CONFORT - PAC air: eau. - Climatisation. – Double vitrage 4 x 20 x 4. - Fibre optique. - Isolation et électricité récentes. - Assainissement individuel aux normes LES ATOUTS - La propriété offre pas moins de 365 m² de granges, ateliers, caves et dépendances pour tous vos projets. Un atout majeur pour développer une activité touristique dans un secteur très prisé. - Un vaste espace verdoyant avec de multiples possibilités (jardin, détente, jeux…) En résumé Un bien rare, mêlant charme, potentiel, tranquillité et vue spectaculaire. Parfait pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire d'exception. Localisation : Condrieu – secteur recherché au cœur d'une région viticole et touristique. Lien vidéo : https://youtu.be/wlHGa9javfY Pour des informations, des photos supplémentaires et visites, contactez votre agent Efficity sur le secteur Pascal LAMBERT : 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL – MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES AVEC PISCINE, GARAGE ET JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Reynier vous proposent cette agréable maison jumelée contemporaine de 124 m 2, construite en 2008, située dans un environnement calme et résidentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Une chambre de 10 m², pouvant également faire office de bureau au calme, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec placards, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Chacun pourra ainsi profiter de son propre espace, dans un esprit résolument familial. À l'extérieur, place aux beaux jours ! La terrasse de 40 m² et la piscine enterrée et sécurisée offrent un véritable espace de détente et de convivialité pour profiter des repas en famille, des barbecues entre amis et des longues soirées d'été. Côté confort : volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation, garage de 35 m² et trois stationnements privatifs. Une maison fonctionnelle et parfaitement pensée pour profiter pleinement du quotidien. Côté emplacement, tout est pensé pour faciliter le quotidien : commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que la gare TER du Péage-de-Roussillon, située à seulement 7 minutes, permet notamment de rejoindre facilement Lyon ou Valence. Un véritable cocon familial où tout est réuni pour poser ses valises, profiter des beaux jours et écrire une nouvelle histoire. Pour plus d'information contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison d architecte 6 pièces 230 m² Écrin de verdure de 2000 m² avec grande terrasse et piscine Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison d'architecte construite en 2000 offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités, des axes routiers et des établissements scolaires. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa circulation fluide et ses extérieurs soigneusement aménagés, pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière et réchauffé par une cheminée moderne, créantune atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle d'eau, un wc séparé et d'un dégagement. À l'étage, une grande mezzanine prolonge les beaux volumes de la maison. Dotée d'une grande baie vitrée en arcade, elle offre une vue sur le Pilat et accueille deux grandes chambres accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Un wc séparé. Cette mezzanine offre également un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Le sous-sol complet accueille un double garage, une vaste pièce de réception idéale pour partager des moments conviviaux, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une grande cave à vin. À l'extérieur, le jardin paysager de 2000 m² dévoile une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 m, Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage ainsi que d'une cheminée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un cadre naturel privilégié tout en restant proche des services du quotidien. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 € et 1840.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison bourgeoise sur 3 niveaux de près de 240m² située sur les hauteurs de Vienne. Le bien se compose d'une partie aménagée en bureaux commerciaux (appartement T8), d'un studio et d'un appartement T2. Il bénéficie également d'un garage et de 2 stationnements. Vous pourrez apprécier la vue offerte sur Vienne et ses collines depuis ses 2 terrasses et son jardin suspendu. Appartement T8 (174m²) : *Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,05m² - Salle à manger de 19,19m² - Cuisine séparée de 14,34m² - 2 bureaux de 13,07 et 11,20m² - Salle d'eau de 3,88m² - WC séparés - Pièces de stockage *À l'étage : - Dégagement - 4 bureaux de 12,81, 14,73, 13,91 et 10,81m² - Salle de bains de 6,93m² - WC séparés Appartement T2 (63,85m²) - Entrée de 10,62m² - Séjour de 19,92m² - Chambre de 8,8m² - Salle d'eau de 7m² - WC séparés Studio Caractéristiques en détail : - Superficie totale de 238,70m² - Terrain d'environ 2000m² - Sur fosse septique (aux normes) - Plusieurs terrasses et jardin suspendus - Ouvrants refaits sur une partie du bâtiment - Isolation refaite - DPE 248 (E), GES 40 (E) pour le T8 - Estimation des dépenses énergétiques : 2638€/an (année de référence 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) pour le T2 - Estimation des dépenses énergétiques : 841€/an (année de reference 2020) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL Maison à fort potentiel – Habitation + activité professionnelle – Terrain constructible de 1 063 m² effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison située dans un environnement calme et sans vis-à-vis du centre bourg, à proximité des commerces , des écoles, du collège et des services. Edifiée en 1963 sur une parcelle de terrain plat constructible et divisible de 1 063 m². Cette bâtisse sur deux niveaux de 120 m² environ, offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle, ou un investissement patrimonial. Au rez-de-chaussée on trouve : un vrai espace pro ou indépendant qui se compose d'un local commercial, d'une chambre froide, d'un laboratoire, d'une cuisine, d'un WC, d'une chambre et d'un grand garage. À l'étage : Un espace de vie généreux qui comprend ; une cuisine indépendante, un grand séjour salon lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse, 3 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Ce bien offre de nombreuses possibilités, et nécessite des travaux de rénovation. Pour plus de renseignement contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement quelques minutes de l'autoroute A7, entre Lyon et Valence, découvrez cette belle demeure de caractère offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie recherché au cœur de Saint-Clair-du-Rhône. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété développe 165 m² habitables (loi Carrez) pour près de 289 m² de surface au sol et est implantée sur un terrain d'environ 418 m². Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son potentiel. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des dégagements permettant une circulation fluide. Les surfaces offrent de multiples possibilités pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. En rez-de-chaussée, les dépendances constituent un véritable atout : plusieurs caves, une magnifique cave voûtée, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une véranda viennent compléter l'ensemble. Ces espaces séduiront les amateurs de vin, de bricolage ou les personnes recherchant de vastes capacités de stockage. Par la véranda vous pourrez déjeuner en famille sur une terrasse orientée ouest, ou alors dans votre jardin (205 m2), situé après vos places de parking. Un emplacement privilégié entre Lyon et Vienne Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Clair-du-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles rapidement. • Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services en quelques minutes. • Écoles maternelle et primaire sur la commune, collège et lycée rapidement accessibles. • Gare SNCF de Saint-Clair–Les Roches permettant de rejoindre Lyon et Vienne facilement. • Accès rapide à l'autoroute A7, facilitant les déplacements quotidiens. • Vienne à environ 15 minutes. • Roussillon et sa plateforme chimique en moins de 10 minutes. • Salaise-sur-Sanne et sa zone commerciale en une dizaine de minutes. • Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation. Le secteur est particulièrement recherché par les actifs travaillant sur les bassins d'emploi de Vienne, Roussillon, Salaise-sur-Sanne, Saint-Maurice-l'Exil, ainsi que sur les plateformes industrielles et chimiques de la vallée du Rhône, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Les atouts • Maison de caractère. • 165 m² habitables. • Près de 289 m² de surface au sol. • Terrain d'environ 418 m², dont 205 m2 de jardin. • 5 chambres. • Belle pièce de vie. • Véranda. • Trois caves dont une cave voûtée. • Fort potentiel d'aménagement. • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. • Accès rapide à l'A7. • Situation idéale entre Lyon, Vienne et les principaux pôles d'emploi de la vallée du Rhône. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer volumes, authenticité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de communication. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière à gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de plain-pied, d'une surface d'environ 113 m2, se situe à Les Roches-de-Condrieu et offre 6 pièces dont 4 chambres. Climatisée, bien entretenue et de qualité soignée, elle séduira ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'organisation de plain-pied facilite la circulation entre les espaces de vie et les pièces de nuit, tandis que la présence d'un séjour et d'une salle à manger distincte permet de concilier moments conviviaux et temps plus intimistes. La maison bénéficie d'un jardin généreux d'environ 712 m2, véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer. Une terrasse complète cet espace, créant un agréable prolongement de la pièce de vie vers l'extérieur. Le terrain, à la fois spacieux et pratique, laisse la possibilité d'imaginer différents aménagements selon les besoins de chacun, tout en conservant de belles zones de verdure. À l'intérieur, la climatisation, les volets roulants électriques et le double vitrage contribuent à un confort moderne en toute saison. Le parquet stratifié apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. La cuisine équipée permet de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer les repas, tandis que la présence de rangements intégrés simplifie le quotidien. Les quatre chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, l'accueil d'invités ou la création d'un espace dédié au télétravail, d'autant plus qu'un bureau est déjà prévu. La maison dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique. Le stationnement est facilité par plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules sans contrainte. La maison, construite en 1989, s'inscrit dans un environnement calme tout en restant connectée, notamment grâce à la fibre optique, appréciable pour le travail à distance ou les usages numériques du quotidien. À environ 140 m, un parc offre un espace de verdure facilement accessible pour se promener ou profiter d'un moment à l'extérieur. La gare de Saint-Clair - Les Roches, située à près de 500 m, assure une desserte pratique pour les déplacements en train. Pour les familles, l'école primaire Free School Saint Nicolas se trouve à environ 600 m, ce qui permet d'envisager les trajets scolaires à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1149 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques minutes du centre de Vienne, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché au cœur de la commune de Jardin. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de communication. L'ensemble développe environ 196 m² habitables et se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente. Actuellement organisé en deux logements indépendants répartis sur deux niveaux, le bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets des futurs propriétaires. Cette organisation permet aussi bien d'accueillir une famille multigénérationnelle, de disposer d'un logement indépendant pour recevoir des proches, d'envisager une activité professionnelle à domicile ou encore de mettre en place un projet locatif. Les espaces de vie sont généreux et fonctionnels. La propriété comprend deux séjours d'environ 20 m² et 31 m², deux cuisines de 20 m² et 15 m² ainsi que six chambres dont les surfaces s'échelonnent d'environ 9,70 m² à 14 m². Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une vaste véranda d'environ 54 m² prolonge agréablement les espaces intérieurs et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, une terrasse panoramique d'environ 84 m² permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur et des vues dégagées sur les alentours. Les extérieurs représentent l'un des principaux atouts de la propriété. Le terrain paysagé de 1 200 m² offre un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments de convivialité. Les annexes apportent également un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose d'un garage d'environ 26 m² équipé d'une fosse à vidange, d'un double abri pour véhicules ainsi que d'un atelier avec mezzanine d'environ 19 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien présente un véritable potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants, de réunifier l'ensemble afin de créer une vaste habitation familiale ou encore d'envisager différents projets selon les besoins et les autorisations administratives applicables. La commune de Jardin est particulièrement appréciée pour son équilibre entre environnement résidentiel et proximité urbaine. Le centre de Vienne est accessible en quelques minutes, tandis que la gare permet de rejoindre Lyon rapidement. Cette localisation constitue un véritable atout pour les actifs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie calme tout en conservant un accès facilité aux principaux pôles économiques de la région. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et de nombreuses perspectives d'utilisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1280€ - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

395000

Estrablin, à moins de 10 minutes de Vienne *** Visite Virtuelle à 360°. Photos HD. Plan. Annonce détaillée. Tapez 'jeancrimmo' dans votre barre de recherche *** À vendre, au calme, sur la commune d'Estrablin. Maison entièrement rénovée comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, sur un terrain aménagé de 1 225 m², se trouvent un bassin, un jardin japonais, une terrasse avec un SPA et un abri de jardin. À l'arrière, un très beau coin salon extérieur ainsi qu'une cuisine d'été sous abri. Fenêtres PVC et baies vitrées alu, Chauffage : poêle à bois (14kw), pompe à chaleur air-eau (radiateur), climatisation à l'étage Panneaux solaire 3kw (utilisation et revente) Transport scolaire devant la maison Cette annonce référence 336281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CHRISTOPHE SOUGEY FILS (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 81178247300011. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 15 min de Vienne Superbe propriété familiale avec piscine et vue panoramique à Chalon Située sur la commune de Chalon, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison T7 d'environ 180 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et vue panoramique exceptionnelle. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Vienne. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux espaces de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 47 m² comprenant séjour et cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures, offre une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée sur les extérieurs. La maison dispose de 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer des espaces dédiés selon vos besoins. Deux suites parentales apportent un véritable confort au quotidien. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, offrant praticité et confort de vie. Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, garantissant un chauffage performant et économique. À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue panoramique. La piscine 4 x 8 m s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié et promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie exceptionnel à seulement 15 minutes de Vienne. Les plus : Vue panoramique Aucun vis-à-vis Terrain de 2 000 m² Piscine 4 x 8 m Pompe à chaleur air/eau 5 chambres dont 2 suites parentales Bureau Grande pièce de vie de 47 m² Environnement calme et recherché Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850.0 € et 1220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

Située au TUPINIERES dans un quartier résidentiel prisé, chic et paisible, cette maison de 160 m2 offre un cadre e vie verdoyant et privilégié sur un magnifique terrain arboré de 1660 m2. cette maison pleine de charme séduira les amateurs de beaux volumes et de projets personnalisés. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel et créer un lieu de vie unique à votre image. un environnement rare idéal pour famille nombreuse, tout en restant à proximité des commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour donner vie à un projet d'exception. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4370.0 € et 5980.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Renée CANALI EI, agent commercial (RSAC 478979578)

38150 - VERNIOZ - MAISON DE VILLAGE - 257.55 M2 - 4 CHAMBRES - 6 PIECES - JARDIN 400M2 - POMPE À CHALEUR - DEPENDANCE 70M2 - RÉNOVATION COMPLÈTE - Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette charmante maison de village, improbable, non mitoyenne, plein de charme et de caractère, dans le centre du joli village de Vernioz, environnement calme et apaisant. Terrain piscinable. Cette maison de 257.55 m², construite dans les année 50, a été entièrement rénovée en 2020, elle offre des prestations de qualité pompe à chaleur, parquet en chêne, grande cuisine, atelier de 70M2. Cadre de vie exceptionnel. Idéale pour accueillir une famille, elle se compose de la manière suivante : • Au rez-de-chaussée un grand espace de vie, avec la dépendance ou l'on peut faire une grand séjour salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée, une salle d'eau, et son wc. Au premier niveau : quatre belles chambres, une salle de bains, des toilettes séparées. L'ensemble de ces pièces a bénéficié d'une rénovation complète, aucun travaux n'est à prévoir. De plus, une pompe à chaleur a été installée pour un confort optimal toute l'année. • La caractéristiques de la maison, est que ce bien dispose de cette dépendance attenante de 70 m², ce qui représente un atout majeur. Cet espace peut parfaitement convenir à un artisan ou à l'exercice d'une profession libérale. Le local reste à adapter selon vos besoins spécifiques et votre projet. Le jardin de 400 m² reste un atout majeur dans cette maison de village non mitoyenne , offre un espace extérieur agréable et propice à la détente en famille ou entre amis. Le terraine piscinable Les combles aménageables de 50 m² permettent d'envisager un espace supplémentaire avec une grande hauteur sous plafond. Cette maison est en pisé, dispose d'une toiture en tuile artisanale en excellent état, ainsi que d'une électricité et d'une plomberie en parfait état. Le calme règne en maître, offrant un environnement serein et paisible. Idéalement située à proximité des transports en commun (bus), des commerces et des écoles, cette maison saura vous séduire par son état général irréprochable et ses finitions de qualité. Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, entièrement rénovée et prête à vous accueillir dans le confort et le calme. Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-MAURICE-L'EXIL – Maison familiale avec piscine, confort et sérénité dans un quartier calme et agréable. Efficity et Florence BERNARD l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison de 155 m² nichée dans un quartier agréable, à proximité des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine semi-ouverte récente, ainsi que ses espaces pratiques : salle de jeux et buanderie. La partie nuit se compose de 4 chambres confortables dont une suite parentale, pensée pour votre bien-être. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 567 m², cette maison allie confort moderne, luminosité. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une piscine enterrée entièrement équipée, véritable invitation à la détente en toute intimité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 567 m² avec garage attenant de 24 M², cette maison allie confort moderne, luminosité. Pour plus d'informations, contactez Florence Bernard par téléphone au 06.75.61.52.07 ou par mail fbernard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VIENNE Maison de charme de 161 m² avec jardin clos Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, cette élégante maison de caractère de 161 m² séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes, son charme préservé et son agréable jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante, tous deux ouverts directement sur un jardin clos, plat et arboré, véritable espace de vie extérieur où il fera bon partager des moments en famille ou entre amis. Le premier étage offre un espace confortable comprenant une spacieuse chambre, un salon lumineux avec balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, trois grandes chambres aux magnifiques poutres apparentes révèlent tout le cachet de cette maison et offrent un cadre chaleureux et authentique. Ses atouts Maison de caractère pleine de charme Jardin clos, plat et agréable Poutres apparentes Chauffage individuel au gaz de ville Quartier calme et apprécié Bus et établissements scolaires à quelques pas Accès rapide au centre-ville de Vienne et aux principaux axes routiers Cette maison réunit tous les atouts recherchés : cachet, volumes généreux, fonctionnalité et emplacement de qualité. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

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Maison individuelle d'environ 160 m² habitables sur un terrain clos de près de 600 m², comprenant : entrée, séjour donnant sur jardin, cuisine aménagée, 5 chambres, 2 wc, salle de bains. Garage de 25 m². Chauffage électrique système air / air. Climatisation. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIENNE CENTRE – QUARTIER PYRAMIDE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – MAISON 5 PIÈCES – 137 M² HABITABLES SUR 2 NIVEAUX – 4 CHAMBRES – JARDIN AVEC VUE EXCEPTIONNELLE Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien exceptionnel. Dans un cadre rare et historique de Vienne, découvrez cette maison de 178 m² au sol dont 137 m² de surface habitable sur 2 niveaux, offrant confort, volumes généreux et luminosité. Dès l'entrée, vous arrivez sur une pièce de vie spacieuse d'environ 45m2, comprenant un salon élégant, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur le jardin, véritable atout de la maison, avec vue exceptionnelle et espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. L'espace nuit se compose de 4 chambres : Une chambre de plain-pied, pratique et confortable. À l'étage sur une surface de près de 50m2, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, et deux autres chambres partageant une salle de bain et des toilettes séparées. Cette maison combine charme historique, confort moderne et emplacement d'exception, le tout dans un cadre calme et préservé. Aucun travaux à prévoir – vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien unique à Vienne – à visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France