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249000

Appartement 3 pièces 63 m² – Terrasse/Jardin – Parking – Choisy-le-Roi À Choisy-le-Roi, découvrez cet agréable 3 pièces de 63,02 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un espace extérieur privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. L'appartement offre un séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement. Bien entretenu et fonctionnel, il propose une distribution agréable et un extérieur particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours. Une place de parking complète ce bien. Les + : 63,02 m² loi Carrez • 3 pièces • 2 chambres • terrasse/jardin • cuisine équipée • parking • DPE C Cette annonce référence 347865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAOUD MIHOUBI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84059053300013. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 175,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

209900

EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur à Choisy-le-Roi (Gondoles Sud) – Lumineux T3 modulable de 59 m² avec balcon, ascenseur & cave ! Jérôme DREUMONT du réseau BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 59 m², idéalement situé au 3e étage avec ascenseur d'une petite résidence fermée, sécurisée et très calme, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Actuellement agencé en un vaste séjour double avec une grande chambre, ce bien disposait à l'origine de deux chambres. Possibilité très simple de recréer la 2e chambre selon vos besoins (pose d'une simple cloison et d'une porte). Ce bien est idéal pour un premier achat (personne seule, couple, famille avec enfant) ou pour un investissement locatif pérenne. L'agencement intérieur & Annexes : Pièce de vie : Un magnifique double salon-séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur un charmant balcon sans vis-à-vis. Espace nuit : Une belle chambre confortable (avec possibilité de cloisonner pour obtenir 2 chambres). Commodités : Une belle salle d'eau moderne et des WC séparés. Annexes : Une cave privative en sous-sol complétant le bien pour un espace de stockage appréciable. Résidence : Petite copropriété avec ascenseur, fermée et sécurisée. Emplacement privilégié – Quartier Gondoles Sud : Transports : Proximité immédiate des lignes de bus TVM, 393 et N31. À seulement 2 stations (ou 10-15 min à pied) des gares RER C (Choisy-le-Roi) et RER D (Créteil-Pompadour). Écoles & Commerces : Commerces du quotidien à deux pas. Maternelle et primaire à moins de 400 m, collège à 7 min à pied. Culture & Cadre de vie : À proximité du Théâtre / Cinéma de Choisy-le-Roi, du Parc Interdépartemental / Lac de Choisy et de la Ferme des Gondoles pour vos sorties culturelles et promenades. Sports & Loisirs complets : À deux pas de la Piscine de Choisy-le-Roi, du Stade Jean Bouin (rugby, football, tennis) et du Gymnase René Rousseau (dojo, handball, badminton). Prestations techniques & Diagnostics irréprochables : Performance énergétique : DPE D (limite C) grâce à une isolation thermique par l'intérieur (ITI) performante et des fenêtres en triple vitrage (confort thermique et isolation phonique optimale !). Sécurité & Sérénité : Zéro anomalie électrique, zéro anomalie de gaz, absence totale d'amiante. Chauffage : Individuel (maîtrise des coûts). Charges de copropriété : 198 € / mois. L'avis de votre conseiller : Un véritable « cocon » modulable, sain et parfaitement entretenu. Avec son ascenseur, son balcon sans vis-à-vis, sa cave et un accès piéton direct à toute l'offre sportive, culturelle et de loisirs des Gondoles Sud, c'est une opportunité clé en main à ne pas manquer. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Faites vite, soyez les premiers ! Contact : Jérôme DREUMONT — BSK Immobilier Cette annonce référence 347427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010. Prix du bien : 209 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 198,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du quartier recherché d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, Ollivier Immobilier, votre agence immobilière spécialiste du secteur, vous propose cette dernière opportunité : un appartement traversant de 3 pièces d'environ 57,82 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. Entièrement à rénover à l'intérieur, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement et se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante semi ouverture le séjour, de deux chambres, de deux salle d'eau et d'un WC séparé. Sa vue dégagée sur deux cours. Vous pourrez repenser intégralement les espaces selon vos goûts et créer un intérieur sur mesure. Pour faciliter votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec une entreprise qualifiée capable de vous accompagner dans la réalisation complète des travaux de rénovation. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa copropriété entièrement réhabilitée, offrant le confort et la tranquillité d'un immeuble remis à neuf : isolation thermique, ravalement des façades intérieures et extérieures, remplacement des menuiseries extérieures, rénovation des colonnes électriques, des réseaux d'eaux usées et pluviales, révision et isolation des toitures, rénovation des cours communes, des cages d'escalier et de l'ensemble des parties communes, ainsi que remplacement des portes palières. Cette réhabilitation globale a été pensée pour optimiser les performances énergétiques, le confort quotidien et la valorisation durable de l'immeuble. L'appartement bénéficie notamment du double vitrage avec menuiseries PVC, d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude individuelle et de la fibre optique. Il est situé dans une copropriété de 27 lots, sans procédure en cours, avec des charges d'environ 144,50 € par mois, soit 1734 € par an. Classe énergétique D – GES B. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : boulangerie, restaurants et commerces alimentaires se trouvent directement sur le boulevard de Créteil, tandis que le pôle commerçant d'Adamville réunit supermarchés, pharmacies, professionnels de santé, banques, cafés, restaurants et commerces spécialisés. Le très apprécié marché d'Adamville, qui rassemble environ 80 commerçants, est accessible en quelques minutes à pied et se tient les mercredis et samedis matin. Ville de Saint-Maur, Marché d'Adamville Côté transports, la gare RER A Le Parc de Saint-Maur est accessible en environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également situés à proximité, notamment les lignes 107, 112 et 317, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Saint-Maur-des-Fossés et les communes voisines. Informations transports Adamville Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet patrimonial, offrant la liberté d'une rénovation personnalisée au sein d'une copropriété entièrement remise à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

373000

3 pièces récent, parking et DPE C Métro ligne 8 à 8 min Maisons-Alfort. Situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2009 avec ascenseur, découvrez cet appartement de 62 m² en excellent état, offrant un cadre de vie confortable et aucun travaux à prévoir. L'entrée dessert un agréable séjour parqueté de 21 m², lumineux et convivial, ainsi qu'une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie d'environ 30 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'agencement est optimisé pour offrir une circulation fluide et un confort quotidien. Le chauffage collectif par géothermie assure une excellente performance énergétique, confirmée par un DPE classé C, permettant de maîtriser les consommations. L'appartement est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'une cave, un équipement devenu rare dans les résidences récentes et particulièrement apprécié pour le stockage. La résidence bénéficie d'un environnement verdoyant avec un accès direct au parc des Hannetons, idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille. Les commerces de proximité, supermarchés et services sont accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la présence des crèches, de l'école maternelle et du collège à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le métro ligne 8, situé à seulement 8 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris. Résidence de standing de 2009 avec ascenseur 62 m² habitables Séjour de 21 m² Cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour) Cave (rare dans une résidence récente) Place de parking privative Chauffage par géothermie DPE C Métro ligne 8 à 8 minutes Parc et commerces à proximité Un appartement clé en main, réunissant confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un secteur recherché de Maisons-Alfort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Cet appartement de 3 pièces de 62 m2 Carrez, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 1958 en copropriété, offre un cadre de vie agréable au cœur de Choisy-le-Roi. Réparti de façon fonctionnelle avec une belle entrée desservant, deux chambres, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, il séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, portée notamment par un parquet en bois massif qui traverse les pièces de vie. La configuration permet de profiter pleinement des volumes, tout en conservant une atmosphère conviviale et simple à aménager. Un jardin vient compléter cet ensemble La cuisine équipée s'intègre naturellement au quotidien, pensée pour être pratique et confortable. La présence d'un couloir distribuant les différentes pièces renforce la sensation d'un appartement bien organisé, où chacun peut trouver son espace. La salle de bains et les toilettes séparées apportent un vrai confort de vie au quotidien. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation récente, offrant un état général soigné et prêt à être habité, avec un niveau de finition standard, sans travaux immédiats à prévoir sur les éléments essentiels. Le bien dispose également de rangements intégrés grâce à des placards, d'une cave en sous-sol d'environ 4 m2 et d'un espace extérieur qui complète agréablement l'appartement, permettant de profiter d'une ouverture vers l'extérieur. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer facilement ses consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins actuels de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les usages multimédias. Un poêle à bois vient compléter le dispositif de chauffage, ajoutant une touche agréable et chaleureuse aux moments passés à la maison. L'immeuble ne dispose pas de parking ni de garage, mais l'appartement se situe dans un environnement résidentiel qui se découvre facilement à pied. L'environnement immédiat de l'appartement est particulièrement agréable pour les amateurs de plein air. À environ 200 m, le parc de Choisy offre un espace vert de proximité, rapidement accessible. Un peu plus loin, autour de 300 m, se trouvent le parc de la Pompadour, le parc interdépartemental des sports et un parc pour chiens dédié Caniparc, autant de lieux idéaux pour se promener, pratiquer une activité extérieure ou profiter d'un cadre plus végétalisé. Le parc interdépartemental de Choisy Paris Val de Marne se situe à environ 500 m, complété par le square Pierre Brossolette et le parc Éluard à moins de 800 m, renforçant l'attrait d'un quartier riche en espaces verts. Côté scolarité, l'école maternelle Henri Wallon est à environ 600 m, tout comme l'école primaire Jean Macé, et une structure préscolaire, l'école Cifop Kids, se trouve à environ 800 m, ce qui en fait un secteur pratique pour un quotidien en famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de la transaction. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de Vitry-sur-Seine (94400), au calme de la rue Auber, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant une belle vue dégagée et une luminosité naturelle très agréable. Niché au sein d'une copropriété parfaitement sécurisée (gardien, interphone, digicode), ce bien allie confort de vie et opportunité stratégique. Le bien se situe au deuxième étage sans ascenseur. Les parties communes sont propres et bien entretenues grâce a la gardienne au RDC. D'une surface de 55 m², l'espace intérieur a été optimisé au millimètre. Jusqu'ici exploité avec succès en colocation, il propose actuellement : • 3 chambres indépendantes et bien agencées, toutes équipées de placards intégrés. • Une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, machine à laver et micro-ondes inclus dans la vente). Vous pouvez y prendre votre café • Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. Flexible selon vos projets : Habitable en l'état pour un investissement locatif à forte rentabilité (colocation), il s'adapte aussi parfaitement à une vie de famille. Il est très simple de décloisonner l'une des chambres pour créer un grand salon chaleureux ouvert sur le balcon et ainsi avoir deux chambres de bonne taille avec des rangements ! Les extérieurs et annexes : - Résidence sécurisée par un portail automatique avec bip • Un balcon agréable accessible depuis la cuisine et le séjour. • Une cave saine en sous-sol pour un stockage optimal. • Un véritable box de stationnement privatif, équipé de rangements pour un quotidien facilité Un emplacement idéal : À deux pas des écoles, collèges et des commerces du centre-ville tout en restant dans une rue à l'écart du bruit du grand boulevard traversant Vitry. Côté transports, vous êtes connectés à tout : le Tramway T9 vous emmène à Paris (Porte de Choisy) en un clin d'œil, complété par un réseau de bus efficace (lignes 132, 180) rejoignant le Métro 7 et le RER C. Idéal premier achat ou investisseur ! Venez le visiter sans tarder. Il ne va pas rester longtemps en ligne ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1316 € - Charges de copropriété : 247 €/mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Mode de distribution de l'eau : chauffe eau gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

428000

3 pièces avec jardin, terrasse et parking À 300 m du métro ligne 8. Découvrez cet appartement de 77 m² offrant un cadre de vie recherché, alliant confort intérieur et véritable espace extérieur. Son jardin et sa terrasse de 23 m², exposés Sud-Est, constituent un prolongement naturel de la pièce de vie, idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Le séjour de 23 m² offre un espace convivial et lumineux, tandis que la cuisine indépendante de 8 m² pourra, selon vos envies, être ouverte sur le salon afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc des Hannetons, garantissant calme et verdure au quotidien. L'appartement est habitable sans travaux et dispose d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille comme à un premier achat. Une place de parking privative complète ce bien, véritable atout dans le secteur. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. L'environnement est particulièrement recherché. À seulement 300 mètres du métro ligne 8, vous profitez également de la proximité immédiate des commerces, avec notamment un Intermarché accessible en 3 minutes à pied, ainsi que de nombreux restaurants, services et commerces de proximité. Les écoles maternelle et primaire sont situées à seulement quelques minutes de marche, facilitant le quotidien des familles. Le parc des Hannetons, au pied des chambres, offre un cadre verdoyant particulièrement agréable, tout en conservant un accès rapide aux transports et aux commodités. 77 m² habitables Terrasse et jardin de 23 m² exposés Sud-Est Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Chambres au calme avec vue sur le parc Place de parking privative DPE D Métro ligne 8 à 300 mètres Un appartement rare sur le secteur, offrant le confort d'un extérieur, un environnement verdoyant et une excellente accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

À Vitry-sur-Seine, ce bel appartement de 3 pièces de 48 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble début XXe bien entretenu. Traversant et bien disposé, il propose une véritable séparation des espaces jour et nuit, avec deux chambres confortables et une pièce de vie conviviale. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, et l'on profite d'un balcon, agréable prolongement vers l'extérieur pour prendre l'air ou installer une petite table aux beaux jours. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien tout en gardant un espace fluide et fonctionnel. La salle de bain vient compléter l'ensemble, tout comme un espace de rangement dédié grâce au débarras, très pratique pour organiser le logement au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs du confort d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le même mode de distribution, permettant de gérer au mieux ses consommations. La copropriété se compose de deux étages seulement, ce qui renforce le côté intimiste de l'immeuble. L'appartement profite également de la présence de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet au quotidien, que ce soit pour le télétravail, le streaming ou la domotique. La combinaison de menuiseries en simple et double vitrage participe par ailleurs à l'équilibre entre confort et cachet de l'ancien. À environ 250 m, la gare de Vitry-sur-Seine permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de transport de la région, offrant une desserte pratique pour les trajets quotidiens comme pour les déplacements occasionnels. Les familles apprécient la présence de plusieurs établissements scolaires à distance de marche : le collège Jean Macé à environ 200 m, le collège Romain Rolland à près de 250 m, le Microlycée 94 à un peu plus de 300 m, ainsi que le lycée professionnel Camille Claudel à environ 400 m. L'école primaire Montesquieu se trouve à environ 500 m, et une micro-crèche La Maison Bleue – Micro Nursery Canopus est située à moins de 300 m, facilitant le quotidien des plus jeunes familles. Pour les moments de détente, le square Pierre Brossolette se trouve à environ 300 m, tandis que le parc Vitry Arrière Gare est accessible à un peu plus de 400 m, offrant des espaces verts appréciables au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 900 € - Charges de copropriété : 10 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site officiel Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Gondoles Sud - Nous vous proposons cette maison climatisée de 3 pièces en copropriété, avec son jardin indépendant et un box. L'entrée vous mène sur un coin séjour-cuisine aménagé et spacieux avec un accès sur le jardin privatif. Une première chambre et une salle d'eau avec toilette se trouvent au rez-de-chaussée. A l'étage, une pièce de 7 m2 pouvant être aménagée en bureau ou dressing. Une suite privative comprenant une chambre et une grande salle d'eau avec un toilette. Une cave complète la maison. La maison est en copropriété de sol sans charges. Situé à proximité des transports, du parc interdépartemental, d'écoles et de commerces de proximité. Habitable sans travaux, contacter nous pour organiser une visite. Bien proposé par Laurine MERLE EI, agent commercial (RSAC 937528529)

94140 – ALFORTVILLE – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE SUR LA SEINE – SANS VIS À VIS – 3 PIÈCES – BALCON DE 19,3 M² – PARKING Situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement est dans un environnement recherché d'Alfortville, à proximité des berges de Seine. L'appartement développe 68,32 m² loi Carrez et bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable de près de 20 m², accessible depuis la pièce de vie et depuis les chambres, avec une belle ouverture sur les alentours et sur la Seine. La distribution est fonctionnelle avec un séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement aménagée, deux chambres avec rangements intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec double vasque, rangements et espace dédié au lave-linge et au sèche-linge. Le bien offre un niveau de confort appréciable au quotidien grâce notamment à la climatisation, aux volets roulants électriques dans l'ensemble de l'appartement, à la fibre optique et à une très bonne performance énergétique (DPE B). La résidence bénéficie d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude par géothermie. Le quartier tient ses promesses : berges de Seine et plusieurs espaces verts accessibles à pied, commerces et écoles accessibles sans voiture. Idéal pour les trajets vers Paris : le bus 103 est à 4 minutes, le RER D à 12 minutes, et la ligne 15 du Grand Paris Express à 11 minutes. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Une seconde place de stationnement peut également être proposée en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ilana Touitou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°827609264. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

330000

Investisseurs - 4,4% de rentabilité brute - Rez-de-jardin + 2 parkings - future ligne TZEN 5 Acheter aujourd'hui dans un quartier dont la desserte va profondément évoluer dès 2028. Remax Avantage Paris 11 vous propose à Vitry-sur-Seine dans le quartier du Port à, l'Anglais ce trois pièces de 63,40 m² vendu, loué, situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'un extérieur privatif de 21 m², composé d'une terrasse de 15 m² prolongée par un espace jardin. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et donnant directement accès à la terrasse, deux chambres, d'une grande salle de bain et WC séparé. Deux emplacements de parking en sous-sol complètent ce bien. accès par ascenseur UN INVESTiSSEMENT AVEC DES REVENUS IMMEDIATS. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé dont l'échéance est fixée fin Mars 2027, le loyer : 1 230,00 € hors charges plus 150,00 € de provision sur charges/ mois. Soit 14 760,00 € de revenus locatif hors charges par an. Sur la base d'un prix de 330 000 € HAI la rentabilité brut ressort à 4,47 % hors frais de notaire, taxe foncière 1 887,00 € par an. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement générant des revenus dès l'acquisition tout en se positionnant dans un secteur dont l'accessibilité va encore progresser. LE VRAI ATOUT POUR UN INVESTISSEUR: ACHETER AVANT L'ARRIVÉE DU TZEN 5 avec arrêt à quelques mètres de la résidence - cette nouvelle ligne reliera, Choisy-le-Roi à bibliothèque François Mitterrand avec notamment une connexion aux Ardoines permettant de rejoindre le RER C et la futur ligne 15 du Grand Paris express. UN QUARTIER DÉJÀ PRATIQUE AU QUOTIDIEN Les commerces sont directement accessibles en pieds d'immeuble Pharmacie, laboratoire, restauration et commerce de proximité et à moins de cinq minutes se trouve également une école maternelle et une école élémentaire les bords de Seine, le square Charles Fourier Côté transport, le quartier est déjà desservi par les bus 180 et 217 ainsi que la ligne 25 au pied de la résidence. La gare RER C à 10 min à pied Un bien à considérer à la fois pour son rendement locatif immédiat et pour l'évolution de son environnement et de sa desserte dans les prochaines années. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 261 lots.dont 101 lots d'habitation - 153 emplacements parking - 7 locaux d'activité Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2800 €. Nombre de procédure en cours: 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Choisy-le-Roi, à la limite de Thiais, votre agence Century 21 AARS Immo a le plaisir de vous proposer dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports (Tramway T9, RER C et TVM puis ligne 14 du métro), des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien, venez découvrir ce bel appartement familial situé au 7 et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes fonctionnels et la luminosité naturelle qu'offre cet appartement traversant. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, idéale pour optimiser l'espace, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle accompagnée de son cellier attenant offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, constitue un véritable espace de vie convivial. Il s'ouvre sur un agréable balcon permettant de profiter d'une vue dégagée et d'un extérieur sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit, bien séparé, comprend un dégagement desservant deux chambres confortables. L'une dispose de rangements intégrés tandis que la seconde bénéficie également d'un accès à un balcon privatif. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle clarté tout au long de la journée. Une cave vient compléter l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien. Un box en sous-sol sécurisé est également compris dans cette annonce, un véritable atout dans le secteur. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris et des principaux axes de transport. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Contactez nous vite, nous serons ravi de vous présenter cet appartement avec deux balcons, cave et box en sous-sol. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À Vitry-sur-Seine, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 59,60 m², idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété, ce bien fonctionnel et bien agencé bénéficie d'une belle distribution des espaces et de plusieurs atouts recherchés, notamment une place de parking extérieure privative et une cave. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagements, desservant les différents espaces de vie. Le séjour, d'une superficie de 17,35 m², offre un espace agréable et lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Il constitue un espace convivial pouvant facilement accueillir un salon et un coin repas. La cuisine séparée de 7,45 m² permet de conserver une véritable distinction entre les espaces de vie et les espaces techniques. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9,25 m² et 9,90 m², offrant chacune un espace confortable et fonctionnel. Une salle de bains de 3,85 m² avec WC séparés. Le bien bénéficie également de fenêtres en PVC, d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude collective au gaz. Atout particulièrement recherché : une place de parking extérieure privative est incluse avec le bien, ainsi qu'une cave, idéale pour répondre aux besoins de stockage du quotidien. Emplacement privilégié : Situé à Vitry-sur-Seine, dans un environnement résidentiel, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des commodités et des transports. La station La Briqueterie du Tramway T9 se trouve à seulement 7 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Vitry-sur-Seine ainsi que Paris. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et bien desservi. À découvrir rapidement !

GARE Vitry-sur-Seine – 3 pièces 54 m² – Plein Sud, terrasse, cave & stationnement VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=e1Dz4mUeSdq À Vitry-sur-Seine, au sein d'une résidence sécurisée récemment rénovée sur le plan énergétique, découvrez ce 3 pièces de 54 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'une belle exposition plein Sud et d'un séjour lumineux ouvrant sur une petite terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie. Bien agencé, il comprend également une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie, particulièrement appréciable au quotidien. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une chaudière individuelle au gaz, permettant de maîtriser sa consommation et son confort de chauffage. Une cave complète le bien. Faibles charges Chauffage individuel gaz La copropriété dispose par ailleurs d'emplacements de stationnement en accès libre pour les résidents. 600 METRES RER C de Vitry-sur-Seine BUS 182, 172, 180 à proximité. 200 METRES ecole maternelle et élémentaire Jean-Jaurès Proximité des écoles, du collège et des commodités. Les plus : exposition plein Sud, terrasse, distribution fonctionnelle, WC séparés, buanderie, chauffage individuel, cave, stationnement dans la résidence et rénovation énergétique récente de l'immeuble. (Parties communes et visiophonie en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karima Chamon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°405264102. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

235000

3 pièces traversant dans un immeuble en meulière Charme de l'ancien Centre-ville de Maisons-Alfort. Découvrez cet appartement de 47 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble sécurisé, offrant tout le charme de l'ancien avec une agréable exposition traversante Est-Ouest. Une belle opportunité pour les amateurs de cachet souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour chaleureux, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'agencement est pratique et permet d'optimiser chaque mètre carré. L'appartement nécessite un rafraîchissement tout en conservant le caractère de l'ancien. Son charme, sa luminosité et son potentiel de valorisation en font un bien particulièrement attractif. Une cave privative complète les prestations et apporte un espace de stockage toujours apprécié. L'emplacement constitue un véritable atout. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Maisons-Alfort, vous profitez d'un environnement vivant tout en conservant un cadre résidentiel agréable. Les commerces, supermarchés, restaurants, cafés et services sont accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et primaires situées à moins de 6 minutes de marche. Plusieurs parcs ainsi que le théâtre de Maisons-Alfort complètent un cadre de vie particulièrement recherché. Les déplacements sont facilités grâce aux lignes de bus 103, 172, 181 et 217 accessibles à proximité immédiate, tandis que le RER D est situé à seulement 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Immeuble en pierre meulière Appartement traversant Est-Ouest 47 m² habitables Deux chambres Cave privative Charme de l'ancien Appartement à personnaliser Centre-ville à pied RER D à 8 minutes Un appartement plein de caractère, idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Maisons-Alfort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - LES BORDES - HAUTS DE CHENNEVIÈRES - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62.0 M² - APPARTEMENT AU CALME AVEC BALCON ET DEUX PARKINGS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des Hauts de Chennevieres-sur-Marne, entouré du parc de la plaine des Bordes. Les principaux services nécessaires à l'activité quotidienne sont à proximité : les écoles de la maternelle au lycée, la piscine, le centre commercial Pince Vent et son supermarché à 10 min à pieds ainsi que les arrêts de bus 438 et 208 pour rejoindre le RER A. Situé au 2e étage avec ascenseur, d'une résidence de 2014 très bien entretenue, découvrez ce bien d'exception de 61,23 m² carrez dont l'entrée dessert: - un grand séjour/ salle à manger de 18 m² s'ouvrant sur une grand balcon de 10m²; - une cuisine séparée; - une grande chambre parentale de 12 m² avec placard; - une chambres de 11m² ; - une salle de bain spacieuse avec baignoire; - placards de rangement; - toilettes séparés. DEUX PLACES DE PARKING sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Les "petits plus" qui nous font craquer: - Appartement en très bon état, rafraîchissements à prévoir - Nombreux placards pour un espace optimisé - La présence d'un ascenseur, et une distribution aux normes PMR - Un environnement calme et résidentiel, propice à la tranquillité ( Parc des Bordes ) - Le grand balcon offrant un espace extérieur privilégié - Proximité des commodités: commerces, écoles, transports en commun Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui saura vous séduire par son emplacement et son état impeccable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement 3 kilomètres de Paris, au cœur du quartier historique de Maisons-Alfort et à deux pas de la prestigieuse École Nationale Vétérinaire, l'agence Ollivier immobilier vous présente ce 3 pièces de 62,48 m² (Loi Carrez) situé au 2ème étage sur 4, Parfaitement agencé, il propose une vaste pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres confortables (10,50 m² et 11,80 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Les prestations de standing — parquet, carrelage de qualité, isolation thermique RT2012 et sécurité renforcée par vidéophonie et portes 3 points — répondent aux exigences d'une clientèle en quête de confort et de pérennité. Idéalement localisé grâce au métro (ligne 8), au RER D et à la proximité immédiate des commerces et écoles, cette adresse allie l'effervescence citadine à la douceur des promenades en bord de Marne. Acquérir ce bien, c'est s'assurer une sérénité totale grâce aux garanties, tout en bénéficiant d'un avantage financier majeur : l'acquisition est soumise à des frais de notaire réduits. Une opportunité rare de conjuguer art de vivre, sécurité patrimoniale et optimisation fiscale aux portes de la capitale. Il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente. À voir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur du quartier d'Adamville, à proximité des commerces et à environ 10 minutes à pied du RER A Parc de Saint-Maur, cet appartement de 3 pièces de 61 m² prend place dans une copropriété récente et à taille humaine. Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une grande loggia exposée Ouest, parfaite pour profiter d'un véritable espace extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucuns travaux et bénéficie de prestations actuelles, de faibles charges de copropriété ainsi que d'un DPE classé C. Il répond également aux normes PMR. Les commerces sont accessibles à quelques pas, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier tout en conservant un environnement agréable et résidentiel. Un box peut également être acquis en supplément du prix. Un appartement récent et parfaitement entretenu, idéal pour ceux qui recherchent confort, extérieur et proximité des commodités à Saint-Maur-des-Fossés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du quartier recherché d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, Ollivier Immobilier, votre agence immobilière spécialiste du secteur, vous propose cette dernière opportunité : un appartement traversant de 3 pièces d'environ 55,90 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. Entièrement à rénover à l'intérieur, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement et se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 17,90 m2, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'environ 12 m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Sa vue dégagée sur deux cours. Vous pourrez repenser intégralement les espaces selon vos goûts et créer un intérieur sur mesure. Pour faciliter votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec une entreprise qualifiée capable de vous accompagner dans la réalisation complète des travaux de rénovation. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa copropriété entièrement réhabilitée, offrant le confort et la tranquillité d'un immeuble remis à neuf : isolation thermique, ravalement des façades intérieures et extérieures, remplacement des menuiseries extérieures, rénovation des colonnes électriques, des réseaux d'eaux usées et pluviales, révision et isolation des toitures, rénovation des cours communes, des cages d'escalier et de l'ensemble des parties communes, ainsi que remplacement des portes palières. Cette réhabilitation globale a été pensée pour optimiser les performances énergétiques, le confort quotidien et la valorisation durable de l'immeuble. L'appartement bénéficie notamment du double vitrage avec menuiseries PVC, d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude individuelle et de la fibre optique. Il est situé dans une copropriété de 19 lots, sans procédure en cours, avec des charges d'environ 139,75 € par mois, soit 1 677 € par an. Classe énergétique D – GES B. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : boulangerie, restaurants et commerces alimentaires se trouvent directement sur le boulevard de Créteil, tandis que le pôle commerçant d'Adamville réunit supermarchés, pharmacies, professionnels de santé, banques, cafés, restaurants et commerces spécialisés. Le très apprécié marché d'Adamville, qui rassemble environ 80 commerçants, est accessible en quelques minutes à pied et se tient les mercredis et samedis matin. Ville de Saint-Maur, Marché d'Adamville Côté transports, la gare RER A Le Parc de Saint-Maur est accessible en environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également situés à proximité, notamment les lignes 107, 112 et 317, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Saint-Maur-des-Fossés et les communes voisines. Informations transports Adamville Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet patrimonial, offrant la liberté d'une rénovation personnalisée au sein d'une copropriété entièrement remise à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

310000

À vendre – Maison familiale avec jardin – Valenton Située dans un secteur calme et recherché de Valenton, cette maison de 84,55 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Un environnement agréable et pratique Le quartier bénéficie d'une atmosphère conviviale, bordée de maisons bien entretenues. Commerces de proximité, écoles, crèches et services municipaux sont accessibles à pied, tout comme les arrêts de bus reliant les gares RER D (Créteil-Pompadour, Villeneuve-Saint-Georges…), et les gares du nouveau téléphérique C1. L'accès rapide à la RN6 et à l'A86 offre une excellente connexion vers Paris et les communes voisines. Le bien Cette maison lumineuse de 84,55 m² habitables comprend : • Une entrée de 4,05 m² • Une cuisine indépendante de 7,06 m² • Un séjour spacieux de 18,39 m² • Une salle de bains de 3,44 m² et un W.C. séparé • Deux chambres confortables : 10,69 m² et 18,04 m² • Un bureau de 8,60 m² et un second bureau/salle d'eau au sous-sol de 2,26 m² En complément, la maison dispose d'un garage de 45,48 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (stationnement, atelier, espace de rangement). Le tout s'élève sur une parcelle d'environ 600 m², agrémentée d'un grand jardin verdoyant, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'adapter le bien à vos goûts et de révéler tout son potentiel. On aime • Le calme du quartier et sa situation idéale, à la fois résidentielle et pratique • La proximité immédiate des écoles, commerces et transports • Le grand jardin et le garage spacieux • Le potentiel de la maison, parfaite pour une famille ou un projet de valorisation • La perspective de la nouvelle ligne de téléphérique Câble C1 qui apporte un vrai + en termes de mobilité et d'attractivité du secteur Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable à quelques minutes de Paris, dans un environnement en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 312886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN MILLER (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 94006391000019. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – 94440 – VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT – F3 – DERNIER ETAGE – CENTRE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – TRAMWAY T9 – METRO L15 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Irena Novakovic, vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement alliant le charme de L'ANCIEN avec l'aménagement MODERNE, orienté EST/OUEST. A seulement 9 MINUTES du futur métro de la ligne 15 et du tramway T9 "Marie de Vitry", dans un immeuble en brique des années 30 parfaitement entretenu. L'appartement LUMINEUX avec VUE DEGAGEE, bien agencé, est composé d'une entrée menant à la salle d'eau avec WC intégrés, au salon et cuisine ouverte entièrement équipée, puis deux GRANDES chambres avec placards INTEGRES. Une cave, un local à vélo et un stationnement libre au sein de la copropriété complètent les prestations de cet appartement. Situé en centre ville et au CALME d'un secteur pavillonnaire, toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, café & restaurant et transports. Paris 13 et Metro L7 "PORTE DE CHOISY" à seulement 14minutes en tramway. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé dans une résidence sécurisée avec gardien, au pied du tramway, de la future ligne 15 du Grand Paris Express et de tous les commerces, ce spacieux appartement de 3 pièces offre un cadre de vie pratique et un fort potentiel de valorisation. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'une cuisine pouvant être ouverte sur un agréable séjour prolongé par une loggia, de deux belles chambres, dont une avec sa propre loggia, d'une salle de bains, de WC séparés, d'un dressing et d'un cagibi offrant de nombreux espaces de rangement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image et révéler tout le potentiel de ce bien. Un parking privatif en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien. Un véritable atout : les travaux de rénovation énergétique de la résidence ont déjà été votés et sont intégralement financés par le vendeur. Vous profiterez ainsi d'une résidence modernisée sans coût supplémentaire. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur en plein essor grâce à l'arrivée prochaine de la ligne 15. La presente annonce immobiliere vise 301 lots situés dans une copropriété de 1100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370 euros par mois (soit 4440 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Situé à Choisy-le-Roi, au sein du quartier recherché de Gondole Nord, cet appartement de 3 pièces de 62 m2 se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable avec un grand espace de vie prolongé par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur sans quitter son logement. La configuration permet de distinguer clairement les espaces jour et nuit, offrant ainsi une vraie sensation de confort au quotidien. L'entrée dessert un vaste séjour qui constitue le cœur de l'appartement. Grâce à ses proportions généreuses, il permet d'aménager aisément un espace salon convivial et un coin repas. Le balcon attenant prolonge la pièce et apporte une ouverture vers l'extérieur. La cuisine, séparée et équipée, offre un espace fonctionnel, pensé pour cuisiner au calme, à l'écart de la pièce de vie. Deux chambres complètent la partie nuit, offrant des volumes adaptés à une vie de famille, un jeune couple ou un besoin de chambre et de bureau. La présence de rangements intégrés, de double vitrage et d'un couloir de distribution renforce le confort de l'ensemble. La salle d'eau est indépendante des toilettes, elles-mêmes séparées, ce qui facilite l'usage au quotidien. La copropriété, avec chauffage collectif au gaz, permet de maîtriser la gestion du chauffage. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la résidence. La connexion à la fibre optique vient apporter un confort supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques. Le parquet multicouche contribue enfin à une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. À l'extérieur, la résidence fermée et sécurisée offre un environnement rassurant, avec des stationnements libres pour les résidents. Le quartier Gondole Nord constitue un cadre de vie urbain pratique, tout en restant proche de nombreux espaces verts. Ce bien réunit ainsi des atouts attractifs pour un projet d'installation pérenne ou un premier achat, dans une commune bien dotée en services et infrastructures. À moins de 200 m, le Parc des 5000 et le Square Pierre Brossolette offrent de beaux espaces verts pour se promener, jouer avec les enfants ou faire une pause au grand air. La Coulée Verte du Val de Seine, à environ 400 m, vient compléter ce cadre végétalisé avec un agréable parcours de promenade. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école élémentaire Joliot Curie se trouve à environ 200 m, l'école maternelle School Cifop Kids à près de 400 m, tout comme la Nursery School Henri Wallon. Un peu plus loin, autour de 650 m, se situent l'école élémentaire Marcel Cachin et l'école maternelle Eugénie Cotton, ainsi que le Parc Éluard et le Square Moloise, donnant accès à plusieurs parcs et squares à distance piétonne. Les travaux d'isolation et ravalement sont votés et payés. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1312 € / an - Charges de copropriété : 292 € / mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Maisons Alfort**, à seulement **10 minutes à pied de la ligne du métro**, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Vous profitez d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements sportifs, des transports en commun et de nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et recherché au quotidien. **Des appartements neufs conçus pour votre confort** Du studio au 5 pièces, chaque appartement a été pensé pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui : • Superficies généreuses et plans optimisés • Pièces de vie lumineuses grâce à de grandes ouvertures • Cuisine ouverte sur le séjour pour des espaces conviviaux • Espace extérieur privatif selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • Salle de bains équipée et matériaux sélectionnés avec soin • Isolation thermique et acoustique performante • Une place de parking privative incluse selon les logements • Résidence sécurisée avec contrôle d'accès Conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, cette résidence vous garantit un excellent confort de vie tout en réduisant vos consommations d'énergie et vos dépenses au quotidien. Profitez d'un environnement résidentiel calme, idéal pour vivre en famille, réaliser un premier achat ou investir dans un secteur dynamique du Val-de-Marne, bénéficiant d'une excellente desserte grâce au Grand Paris Express. **Les avantages de l'immobilier neuf** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété limitées grâce à des équipements neufs • Excellentes performances énergétiques • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre situation • Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Garanties constructeur : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale jusqu'à 10 ans • Aucun travaux à prévoir à votre emménagement **Plusieurs appartements sont encore disponibles**, avec différentes surfaces et expositions afin de répondre à tous les projets : résidence principale, investissement locatif ou acquisition patrimoniale. ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, de la définition de vos besoins jusqu'à la remise des clés, sans aucun frais supplémentaire. Grâce à notre partenariat avec **plus de 150 promoteurs** et à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs en Île-de-France, nous vous proposons une sélection totalement personnalisée selon votre budget, le secteur recherché, le nombre de pièces, la surface souhaitée, vos critères de confort ou votre projet d'investissement. Notre équipe vous conseille également sur les dispositifs d'aide à l'accession, les solutions de financement, le PTZ, les avantages fiscaux ainsi que les meilleures opportunités du marché afin de vous permettre de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour découvrir l'ensemble des logements disponibles et trouver l'appartement neuf qui correspond parfaitement à vos attentes.

CENTRE VILLE Au sein d'une résidence récente de 2016, nous avons le plaisir de vous proposer ce bel appartement de 3 pièces principales en fond de cour . L'entrée vous mène à un espace séjour et cuisine aménagée de près de 27 m² bénéficiant d'un agréable balcon exposé plein Ouest au calme et sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses avec rangement, une salle d'eau avec espace buanderie et un WC séparé à l'entrée. Le stationnement est assuré par une place en sous-sol sécurisé. Le chauffage est individuel, la copropriété est très bien entretenue et le bien ne nécessite aucuns travaux. Le grand atout de ce logement est l'emplacement au pied du tramway T9, des lignes de bus TVM et 393 et à moins de 300 mètres de la gare RER C Choisy le Roi tout en étant dans un environnement paisible. N'hésitez pas à venir visiter votre futur chez vous.

Meet Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces avec jardin, situé dans le quartier recherché du Fort à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de la station de Tramway 9 (bethoven concorde) , des commerces et des écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, climatisé, offrant un espace de vie confortable et convivial. La cuisine, indépendante et située à proximité immédiate du séjour, permet de conserver des espaces bien distincts tout en restant pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau équipée d'une double vasque ainsi que d'un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien se dévoile à l'extérieur avec un magnifique jardin privatif de plus de 90 m², idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou aménager un espace de détente. Une piscine hors-sol vient compléter cet agréable extérieur. Côté pratique, l'appartement dispose d'une place de stationnement privative, un atout particulièrement apprécié dans le secteur. Une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

94430 CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE – LES HAUTS DE CHENNEVIÈRES – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 59 M² – BALCON – 2 PARKINGS Dans une résidence récente, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de 59,01 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au cœur d'un environnement verdoyant, à proximité immédiate du parc des Bordes. Vous profiterez d'un emplacement idéal, proche des écoles (de la maternelle au lycée), de la piscine, du centre commercial Pince Vent et des lignes de bus 208 et 438 permettant de rejoindre rapidement le RER A. L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un grand balcon de 11 m², sans vis-à-vis. Deux chambres avec placards, dont une de 12 m². Une salle de bains avec baignoire. Des WC séparés avec lave-mains. Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien. Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés • Pièces de vie lumineuses avec espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin selon les lots) • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Conformes aux dernières normes énergétiques pour un meilleur confort et des économies au quotidien Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant confort, élégance et sérénité. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété maîtrisées • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans **Plusieurs appartements encore disponibles !** ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces ou projet d'investissement. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités disponibles et trouver le bien neuf qui vous correspond.

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