Acheter un appartement à Custines

Plongez dans le confort de ce studio moderne de 39,24 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence récente à Maxéville. Actuellement loué à 400€/mois, il constitue une opportunité idéale pour un investissement judicieux ou un premier achat immobilier. Dès l'entrée, la pièce principale vous enveloppe de sa lumière naturelle, offrant un espace généreux pour créer un salon accueillant et un coin nuit douillet. La cuisine ouverte, astucieusement aménagée, optimise chaque mètre carré pour vous offrir un cadre de vie à la fois pratique et agréable. La salle d'eau, moderne et raffinée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Érigée en 2019, cette résidence sécurisée vous garantit une tranquillité d'esprit, tout en étant à seulement 6 km de Nancy. Vous bénéficierez d'un cadre de vie serein, à proximité immédiate des commodités urbaines. Les transports en commun sont à portée de main, avec des arrêts de bus et un tramway à moins de 400 mètres, simplifiant vos déplacements quotidiens. Les parcs d'Agrément, Léo Lagrange et Mansuy, situés à proximité, vous invitent à profiter de moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 39,24 m² - Type : Appartement - Année de construction : 2019 - DPE : A - Place de parking en supplément : 10.000€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et font l'objet d'une mise à jour régulière dans la mesure du possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres pièces utiles). Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision sur les documents ou les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 103 m², idéalement situé au cœur de Malzéville. Niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1958, ce logement allie parfaitement cachet et potentiel de personnalisation pour les acquéreurs désireux de créer un espace à leur image. ### Un cadre entre ville et nature À quelques pas seulement, le Parc de Libremont offre une oasis de verdure à moins de 100 mètres, tandis que La Douëra est accessible à environ 200 mètres. Le Parc de l'Avenir, quant à lui, se trouve à un peu plus de 500 mètres, apportant une touche de nature supplémentaire à votre quotidien. ### Une configuration fonctionnelle et lumineuse Le premier niveau accueille une agréable pièce à vivre de 30 m², débordant de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. L'espace cuisine est modulable selon vos envies, pour devenir l'atelier gourmand de vos rêves. Un toilette indépendant complète ce niveau pour plus de commodité. À l'étage, trois chambres accueillantes et une salle de bain avec WC constituent un espace nuit parfait pour une vie de famille harmonieuse. ### Charme et potentiel Ce duplex conserve tout le charme de l'ancien avec un parquet massif et une cheminée, le rendant unique. Quelques travaux, notamment la création de la cuisine, permettront de faire ressortir tout le potentiel de cette pépite en devenir. ### Des conforts modernes - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage pour une isolation optimale - Une cave de 25 m², offrant de précieux espaces de rangement ### Proximité des commodités Ce bien se trouve à quelques mètres de l'école Jules Ferry et à proximité immédiate des écoles maternelles, ainsi qu'à quelques centaines de mètres des écoles Paul Bert et Pasteur. Un emplacement stratégique pour les familles désirant être proches des établissements scolaires. ### Caractéristiques techniques - Surface : 103 m², situé au 1er étage - Salon de 30 m², 3 chambres, 1 salle de bain avec WC - Cuisson : à créer, fort potentiel - Cave spacieuse de 25 m² - DPE : D (215 kW·h/m²/an) - GES : D (42 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

44900

En exclusivité, Sophie Pariset vous propose ce charmant studio idéalement situé à Malzéville, dans un secteur pratique et recherché, proche de toutes les commodités, des axes autoroutiers et le réseau de bus Stan. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée fonctionnelle. Un placard intégré vient compléter l'espace et offre un rangement appréciable au quotidien. Le bien dispose également d'un WC séparé ainsi que d'une salle de bain comprenant une douche et un meuble vasque. Côté confort, le studio bénéficie du double vitrage et d'un chauffage par radiateurs électriques. Taxe foncière : 551 EUR Charges de copropriété : 26 EUR par mois Prix frais d'agence inclus : 44900 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre rendez-vous. Votre contact : Sophie Pariset (EI) Agent mandataire R.S.A.C. 903 533 602 06/ 84/ 94/ 91 /54 Annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par PARISET Sophie - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Elysia Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de deux pièces de 50 m2 situé à Champigneulles, aux portes de Nancy. Proposé à 79 000 EUR FAI, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif : il peut être loué environ 600 EUR par mois hors charges, soit une rentabilité brute de plus de 9 %. Installé au 1e étage d'un petit immeuble à faibles charges, il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée [plaque, four, hotte, réfrigérateur], d'une grande chambre avec un vaste dressing intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Bien agencé et sans perte de place, l'appartement nécessite un simple rafraîchissement, qui vous permettra de le personnaliser selon vos goûts ou de le préparer à la location. Le logement est équipé de fenêtres PVC double vitrage, avec des volets roulants manuels, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Situé à proximité de la brasserie de Champigneulles, il profite d'un accès rapide aux commerces, aux axes routiers (A31) et au centre de Nancy, à 15 minutes. Son prix accessible en fait également un bien adapté à un premier achat. Si vous souhaitez en découvrir davantage, contactez votre agence Elysia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par PREMEL Anne - EI - NoRSAC: 403587587, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANCY

54340 POMPEY – APPARTEMENT 2 PIÈCES 50 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 de 50 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, Rue des Jardins Fleuris à Pompey. Lumineux et traversant, cet appartement se compose d'une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte sur salon-séjour, offrant un bel espace convivial et une vue dégagée sur les toits. Une chambre de 13 m², une salle de bain avec baignoire et meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Situé au dernier étage de la copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Un espace grenier privatif situé sur le palier vient compléter ce bien, idéal pour du stockage. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Petite copropriété de 6 propriétaires. Appartement libre de suite, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À noter : un potentiel d'amélioration important du DPE Le logement est actuellement classé G. Une simulation réalisée par le diagnostiqueur à partir d'un projet d'installation d'une pompe à chaleur air/air sur l'ensemble de l'appartement fait apparaître un potentiel de classement en D, avec une consommation estimée à 231 kWh/m²/an et 8 kg de CO₂/m²/an, sous réserve notamment des caractéristiques techniques définitives de la PAC. Un devis a été établi pour la fourniture et l'installation de cet équipement, pour un montant de 6 898,75 € TTC. La PAC n'est pas installée à ce jour : il s'agit d'une simulation et d'un projet de travaux. Charges de copropriété : environ 850 € / an. Taxe foncière : 681 €. Proche des commerces, écoles, transports et accès rapides. Pour plus d'informations, contactez Florian Rollot par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florian Rollot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nancy sous le n°522330893. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.